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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 继续我的消失租客故事，中介进屋看了，人搬走了，溜了一下小垃圾，有点损坏，很容易，不知她为什么不和我通知，也许还能拿回一个 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  10:16:41

• 月的押金。房子里外贴了abondonded property通知，10天后留下的晓东西处理了，修补一下，过一个星期上市 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  10:18:52

• 别理她。一分钱也不要退回 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  12:04:57

• 谢谢更新！这个真的好奇怪啊！也许她忘了有押金在你手里？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  11:15:11

• 有的人遇事不知该如何处理，会直接逃跑（避）。我猜她心里认可提前毁约该受罚，一些损坏也该赔，不确定2个月押金够不够。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  13:05:36

• 这个分析有道理，她也许怕损毁或break lease拿不回押金，干碎就不理了。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  13:44:53

• 不管为何这么做，加州三个星期之内必须给清单，押金够也给，不够也给，否则违法，后果严重。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  17:50:01

• 寄到出租房地址吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  17:56:56

• 要寄到last known address, 就是现在租房的地址， 750刀一下的东西可以捐出去 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  21:17:36

• 现在卖房到底出不出买家agent fee啊？ - iMe - ♀ 给 iMe 发送悄悄话 (33 bytes) () 07/26/2024  09:38:42

• they still get paid. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (70 bytes) () 07/26/2024  09:47:05

• Thanks - iMe - ♀ 给 iMe 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  09:58:50

• 以前是卖家付卖方和买方代理们的钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 07/26/2024  13:51:19

• 谢谢 - iMe - ♀ 给 iMe 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  15:48:40

• 现在变成卖房的支付卖房代理的钱? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  21:12:18

• 求建议，对这个fireplace 怎么做才好？ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (179 bytes) () 07/26/2024  07:29:16

• paint - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  07:36:56

• Fireplace paint 会好看吗？是不是有专门的处理方式？谢谢！ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  07:39:14

• 帮你搜了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (1114 bytes) () 07/26/2024  07:46:11

• 谢谢！ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  07:49:18

• paint, or flat a wall - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (262 bytes) () 07/26/2024  07:43:17

• 谢谢！太高。想过贴石头，但估计花费大，也不能预想效果怎么样。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  07:48:08

• yes, paint can make it looks lot better - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (237 bytes) () 07/26/2024  07:52:25

• 谢谢！看来我要试试paint.. 还有一个一层的fireplace在卧室。可以先paint that one 试试效果。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  07:58:34

• 喔，这个真的好难看啊！最省钱的应该就是如楼上大拿们的建议：刷漆，或者贴墙纸？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  08:05:27

• 谢谢建议！ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  08:20:33

• 狗一下 white wash paint， 看上去很modern， 花不了多少钱, 再把路子附近用黑漆油一下，很好了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  10:14:22

• 很容易的。自已做都可以，因为要参差不齐的感觉，不要精细。我是请人弄得，小意思 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  10:20:30

• 买一小罐刷墙的白漆， 和水兑一下稀释，再刷，就有white wash 的效果了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  10:21:56

• 请问你用了什么白漆兑水的？Flat，Satin or Semi-gloss？兑水的比例是多少？谢谢 - 随意1 - ♀ 给 随意1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  07:32:18

• 好像是Flat Ablaster， 1：1 兑水，用辊筒刷的，就刷了一道，劳模说就是要这样的效果， 不用刷第二道 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  16:15:41

• 非常感谢！这就去试试 - 随意1 - ♀ 给 随意1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  07:03:23

• 谢谢建议！ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  10:29:23

• 只要不在北方寒冷地，角上的壁炉直接上dry wall封了，不损面积，工程小，利出租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  12:56:58

• 封掉舍不得。这是个大房子。还没想好拿这个房子怎么办。可能会当second home 用，也可能短租吧。长租这房子太大，不 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (89 bytes) () 07/26/2024  13:21:08

• 壁炉一用就需要维护烟囱（除非用电），只适合自住人家。这壁炉没什么价值也不好看，漆出来只看着干净了，并不给房间添色。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  13:32:53

• 这个房子确实适合自住。我再想想。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  13:40:59

• 谢谢！ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  13:21:37

• 这种砖砌的壁炉墙可不多见了，不建议漆。我个人觉得挺好看的，周围墙上可以弄点装饰搭配一下。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  13:58:06

• 你跟我先生想法一致。但我真觉得不好看。主要是让整个房子都显得旧了。谢谢你的意见！ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  14:18:18

• 图里是我的自住房whitewash - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (155 bytes) () 07/26/2024  16:11:59

• 我把旧的mantle取下来，重新装了rusty wood並降低了，上面放电视 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  16:13:10

• 这是全部弄好的照片，把crown molding和窗户都漆白色的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (81 bytes) () 07/26/2024  16:19:34

• 很漂亮！请问你用了什么白漆兑水的？Flat，Satin or Semi-gloss？兑水的比例是多少？谢谢 - 随意1 - ♀ 给 随意1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  07:33:41

• 再问一下，这是请人喷漆还是刷的？谢谢先？ - 随意1 - ♀ 给 随意1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  07:44:21

• 我见过有用绿灰色的漆的，还挺好看的，有点accent wall的意思 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  19:38:21

• 非常谢谢！ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  20:00:57

• 出租房漏水问题，HOA 要求付deductible，这合理吗？ - 沧海一粟-2006 - ♂ 给 沧海一粟-2006 发送悄悄话 (1213 bytes) () 07/25/2024  16:42:31

• 1.保险给钱的时候会自动减掉deductible，而不是说你需要先outofpocket吧，2.如果是楼上的疏忽造成的， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (95 bytes) () 07/25/2024  18:38:27

• 是啊，主要是楼上的房主也不认为是他的责任，应该HOA负责，所以也不好去追他的责任 - 沧海一粟-2006 - ♂ 给 沧海一粟-2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  14:02:19

• 我感觉deductible不应该由HOA付，需要个人承担。至于是否由楼上的承担，我不清楚，可以咨询一下律师。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  19:13:27

• 他的很高，我这里是五千 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  07:55:58

• 谢谢大家的回复。 只是觉得25K deductible 确实太高了，这样几乎任何修理都要owner 承担了，不合理。 - 沧海一粟-2006 - ♂ 给 沧海一粟-2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  13:58:27

• 赶着讨论马桶的热度，问个关于马桶的修理技术问题 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (431 bytes) () 07/25/2024  13:25:28

• if you fill the toilet tank with room temperature water, wil - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (37 bytes) () 07/25/2024  13:40:59

• 人现在不在房子，没法去测。我估计如果换室温水，应该不会有这个问题。这几次去看到外壁有水的时候，一摸，马桶壁都冰的很，因为 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (59 bytes) () 07/25/2024  14:06:26

• 这个不甚合理，因为水箱里水大部分时间是静止的，除非马桶一直在漏水有井水上来。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  14:27:52

• 对的，估计是马桶有漏水。否则不会一直有冷凝水。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  14:01:33

• 这个是冷凝水吧？湿度太高？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  13:55:42

• 我猜想是湿度太高。因为只有夏天湿度高的时候有这个问题。冬天没有。但是邻居家没有这个现象，按说附近湿度一样。而且地下室马桶 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (60 bytes) () 07/25/2024  14:03:49

• 也许是温度过低？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  14:14:30

• 如果汗滴的话把马桶进水管重新接，饶远路，用室温来加热。在加拿大有人用冷热混合水。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  15:10:19

• 我听说有人给马桶水箱包一层毛巾被。要不你试试 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  15:55:38

• 谢谢大家出主意。我本想换个马桶。可是如果是湿度或冷凝问题，换马桶也不解决问题。上面好几个查找问题或解决方案我去想想实行 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  16:43:09

• 给马桶上保温就没事了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  19:57:00

• 给马桶上保温就没事了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  19:57:00

• 给马桶上保温就没事了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  19:57:00

• 中国那种电三轮货车在美国能上路吗 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (69 bytes) () 07/25/2024  07:33:50

• 哪里有得卖？正经DEALER有VIN的应该是能找到保险可以上牌子的 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  08:12:01

• 看下面说收房客租金可通过zillow。刚去zillow payments 粗略看了下，租客付租金有$2000/次限制？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (52 bytes) () 07/25/2024  05:39:36

• monthly payment 从来没有遇到2000刀的限制。几个月前才设置过一次。单次最多转过4500也没问题 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  06:51:47

• 那若超过2000刀，房主或租客一方，也没另外附加费用吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  07:11:49

• 是不是不用人的limit不同？我有个租客是有2k限制所以要分两次付 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  09:20:37

• 不懂啊。曾有人跟你说的这一样，租金2600/月，租客得把钱分开2次。是房客方银行限制还是zillow的限制？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  09:28:12

• 问zillow最清楚。到底是银行还是zillow的限制。目前为止我在zillow没出问题，只是一般要等一周多点才到账 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (70 bytes) () 07/25/2024  10:15:22

• 啊我看错了不好意思，我指的是zelle的limit，我的租客是2500limit - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  18:35:38

• zillow两边都不收费。不过，从收到房租到支出房租要7-9天，于是zillow拥有一大笔钱无利息的钱，分羹银行部分资金 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  11:19:58

• 有个新租客准备签约，想着付款方式可否能把 zillow加上，供租客多一个选择？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (100 bytes) () 07/25/2024  11:55:41

• 没必要。因为房客能转账给zillow就能转账给你。无端端要晚上7-9天才能到账。除非房客实在信不过你，交个押金可以。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  12:16:24

• 哦，谢谢。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (86 bytes) () 07/25/2024  12:23:58

• 这是个business process streamline的问题，每个人的体验会不一样 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (377 bytes) () 07/25/2024  14:27:56

• zelle or paypal 可解决 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  11:29:26

• 我一直用Zillow收租金，没有遇到金额限制，用Zillow的好处是 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (265 bytes) () 07/25/2024  17:32:03

• 有没有限制 那是租客和zillow之间的事情，租客应该自己着急，你只管每月收满啦 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  19:02:10

• 请教大家 one piece shower tub combo installation - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (781 bytes) () 07/24/2024  20:50:03

• One piece shower typically was taken in the bathroom - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (78 bytes) () 07/24/2024  20:55:23

• home depot有Tub & Shower Combos，4片的，不用砌瓷砖。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (318 bytes) () 07/24/2024  21:07:15

• 不可能。two pieces 都很困难。要 four pieces - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  21:09:58

• 不是通常造新房的时候用one piece shower tub combo， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (294 bytes) () 07/25/2024  07:12:31

• 请问大家，淋浴头总是滴水怎么办？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (495 bytes) () 07/24/2024  20:02:16

• Cartridge not installed correctly - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  20:10:35

• 波大，如果cartridge没有装好，那个主要的shower head不滴水，只是handhold滴 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  20:20:52

• It means that the cartridge does not shut water completely - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (54 bytes) () 07/24/2024  20:30:39

• 先把淋浴头卸下来，下面开关turn off看管子滴不滴水？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  07:26:06

• 把喷头换了，几十块钱的事 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  20:24:00

• Argee. or just replace seal (O ring). - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  20:30:42

• Nothing to do with showerhead - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  20:37:10

• 仔细想想波大说的对，还是cartridge的事情 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  21:55:00

• 怎么想通的？我还是没有想通，想着要不先换个shower head试试 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  11:05:58

• 你想啊，就算shower head 是坏的，只要cartridge好，把水关掉也不会滴水，对不对？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  13:55:00

• 你再想想，假如把shower head 拆了，还会不会滴水呢？实际上你可以这么试一试 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  13:56:00

• 拿个桶接， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (182 bytes) () 07/25/2024  07:13:41

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