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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 如何管理修理工？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (699 bytes) () 05/17/2025  09:29:19

• 微信啊… ：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (410 bytes) () 05/17/2025  09:49:56

• 有老房东招过从Jamaica来的房客吗？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (57 bytes) () 05/16/2025  20:42:49

• 这个很难回答吧？不是所有的牙买加人都一个脾气啊 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  23:49:24

• 我以前有个学生是牙美加来的 很好的人 很直爽 开朗 很热心很善良 愿意帮助人 我很喜欢她。大约五六十岁。移民一般不错的 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  01:05:04

• 这说明现在的房东不想让好租客搬走：） - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  06:13:49

• 你的问题都是不正常的，对专业地主来说 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  05:51:12

• 替房客问： 中国人房东怎么样？会看不起黑人，牙买加人，尼日利亚人吗？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  10:20:01

• Many Thanks for all posts, got the point. Thanks again - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  11:18:29

• 想问问是房东提供还是租客自己买割草机 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/16/2025  09:50:25

• Are you going to ask next time... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (53 bytes) () 05/16/2025  09:51:52

• 老大，我别的出租房都是租客自己提供的，最近这对是小年轻，想问问到底谁提供？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  10:08:50

• 看合同怎么写的，我的合同都规定房客负责除草，或者你可以加100的租金你来负责除草 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  14:24:00

• 谢谢，除草是租客责任，就是割草机不知道是不是必须租客自己买 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  22:35:27

• 房客可以请人除草也可以自己除草，怎么除草跟你没关系你干嘛要负责买割草机？你买了要不要负责修？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (131 bytes) () 05/16/2025  23:48:09

• 你有没有个合同的概念 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  05:52:39

• 群里有人在Palm Springs做投资房吗？ - 椰子季节 - ♀ 给 椰子季节 发送悄悄话 (112 bytes) () 05/15/2025  20:59:52

• 季节性市场，不知道为何搞在那里。夏天110度是常态，热死人的地方。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025  21:29:46

• 夏天谁会去那呢。主要靠冬天几个月。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  08:56:06

• 上海内环内老破中卖房记（上篇）--- 有钱了买股还是买房？ - sunleizjcn - ♀ 给 sunleizjcn 发送悄悄话 sunleizjcn 的博客首页 (4258127 bytes) () 05/15/2025  18:05:29

• 放个马后炮 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (888 bytes) () 05/16/2025  05:07:04

• 降价就降了100多万，到底是上海的房子，牛！ - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  17:17:29

• 1千多万的房子，也就10%不到? - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  18:09:14

• 谢谢分享！多大的房啊？在上海哪里？说的价格是美金还是人民币？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  11:14:51

• 当然是人民币呀 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  11:20:22

• 不一定啊。我一个朋友，大概也是差不多时间买的房，买价一米多美金。两年前换了一个12米美金的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (66 bytes) () 05/16/2025  11:30:02

• 贵的当然有，‘’上海的老破中‘，楼主自己说的， 就是人民币价钱啦 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  13:02:29

• 你那时候买当然赚的，虽然现在房价跌得厉害。 现在谁会买了投资？现在买房都是刚需，杀价狠 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  11:19:28

• “这16年里，贷款利息支出24万” ----- 当初贷款多少万元？ - 五彩缤纷北极光 - ♀ 给 五彩缤纷北极光 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  16:25:07

• 请问有HOA的single family house出租弊端是什么？HOA对房东或租客有什么不利？谢谢！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  09:02:48

• 需要具体看，读有关HOA文件就行。有些整片开发的HOA并没有什么限制，只是用来规范清理自己yard，分摊 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (45 bytes) () 05/15/2025  09:48:07

• 有利有弊，HOA管理各有各规矩，这得具体读HOA条文。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  10:11:11

• 是的，各有利弊， 当然HOA费越少越好 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (594 bytes) () 05/15/2025  10:35:37

• 在哪里HOA都会盯着出租房，但是独栋屋被盯的东西多，尤其是白玉地区盯得紧。白玉地区的房主都希望大家都是漂亮么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (198 bytes) () 05/15/2025  13:48:11

• 说一下tenant用AC的问题 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (5219 bytes) () 05/14/2025  13:57:58

• AC加点儿氟力昂会冷气足些 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  14:23:50

• 加过，AC来查时每次都是coil freezing的问题。其实就是她们过度在用 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  14:31:56

• 是否可以再提供个窗式空调。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  14:37:52

• 窗式空调swap cooler都是比较经济的补充降温方法。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  15:51:11

• 如技师当租客面技术层面解释效果最佳。可建议租客抗高温技巧如暗色窗帘，高温天清早启动空调等等。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  15:46:46

• 我觉得这个温度还好了。我家就这样。年轻人火力大。希望家里冷一点。觉得舒服。如果电费他们自己出。为什么要限制？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2025  16:55:03

• 因为正常的residencial HVAC 是达不到的，机器会出问题的。空调系统sizing的时候就是按照20度设计的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2025  17:05:09

• 看帖突然想到，那冬季寒冷天呐，有没有这20度说法？比如室外10F，室内温度设定60F? - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  03:34:03

• 空调是指制冷，制热是furnace的事情 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025  11:14:29

• 我家租客们经常设置到56-62 度之间， 无数次出这样的问题了，lease 写的清楚也无用 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  18:26:00

• 20度温差不是室内外温差，而是回风口和出风口温差。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 05/14/2025  19:03:18

• 柠檬是专家，讲的是行话，一般机器是按18度设计制造。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (669 bytes) () 05/14/2025  21:04:32

• 请教，那冬季热风有没有这20度说法？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  03:38:25

• 如果是冷热二用热泵机，机器功率按制冷要求设计，机器制热不够加电热补充。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025  05:16:32

• 没有，制热就是烧火烧电，比空调简单多了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (177 bytes) () 05/15/2025  08:12:11

• 哦，谢谢楼上2位解答。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  09:30:55

• 20 degree rule— - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (7052 bytes) () 05/15/2025  16:57:39

• 请教柠檬及各位专家关于close - Jason Z - ♂ 给 Jason Z 发送悄悄话 (162 bytes) () 05/14/2025  10:50:15

• 你的情况属于房地产交易中非常常见的一种closing delay - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (3475 bytes) () 05/14/2025  12:31:46

• 多谢指教。马上找律师商量补充条款 - Jason Z - ♂ 给 Jason Z 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  12:42:07

• 我当时要了 晚成交一天买家付$100。 closing前几天买家耍赖说不给这些10天的钱。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (67 bytes) () 05/15/2025  11:44:01

• 请教，有知道owner-occupied commercial mortgage rate 大概多少吗？ - 幸运的二着 - ♀ 给 幸运的二着 发送悄悄话 幸运的二着 的博客首页 (50 bytes) () 05/14/2025  09:59:27

• 请教：2nd home loan or 投资房贷款 - DaisyFlowers - ♀ 给 DaisyFlowers 发送悄悄话 (338 bytes) () 05/13/2025  14:32:19

• primary - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  14:36:04

• 谢谢！不好意思，我原帖忘了说，本来在的城市有primary home , 更正了。 - DaisyFlowers - ♀ 给 DaisyFlowers 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2025  15:00:09

• 你的老房子不可能还是你的住址。因为你搬走了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  20:33:30

• primary loan, 把已有这个primary home出租变成investment,三年内再考虑卖或不卖或变回 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (22 bytes) () 05/13/2025  15:47:46

• primary loan - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (300 bytes) () 05/14/2025  06:38:44

• 真是完了，1031 exchange 必须要出租至少两年才能住进去，对吧？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (322 bytes) () 05/12/2025  20:40:52

• 你不申请homestead就应该可以，在德州自住的properly tax最高tax deduct是1万刀 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  23:04:52

• 那么明年报税怎么报？用1031的房子地址？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  06:02:56

• 就是啊。不过我今年下旬搬过去，出租是满了一年的。ai说要出租12-24个月，就是一到两年，照理也是没问题的。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (105 bytes) () 05/13/2025  06:34:43

• 最好隔一个报税年，或者有家庭大事，比如生孩子，丧嫁结婚离婚之类的事情。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  06:02:25

• 或者这边工作没了？我是自顾，在家上班，或许可以找理由。。。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  06:35:51

• 如果去年出租了也报了税，今年搬进去应该还可以。外加工作变动的解释，应该没问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  06:45:57

• 1031 的钱如果变自住房卖了，税还是要按投资房的profit 交吗？ - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2025  11:26:34

• 不知道啊。 我没打算卖，等两年换个地方自住，继续出租这个房 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  12:34:31

• 租约要续签，房客说把老婆名字拿掉，换一个新的人，需要查收入和background吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (450 bytes) () 05/12/2025  15:06:24

• 老婆除名得她书面同意 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  16:29:22

• 只要是成年人均需查收入和background。孩子应列在续签lease入住名单上 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  16:44:29

• 如果男人一人收入够的话，新人只要查犯罪和民事驱逐的案宗。当然一般信用报告都是一起查的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (364 bytes) () 05/12/2025  19:26:54

• 想问问重刷踢脚线BASEBOARD有什么快的好方法 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (153 bytes) () 05/11/2025  19:32:40

• skilled painters don't use masking tapes, takes years of exp - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (20 bytes) () 05/11/2025  23:08:20

• 太费时了，墙与踢脚线还不是一个颜色 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  15:53:33

• 我用纸挡住墙刷baseboard，或挡住baseboard刷墙，刷子不能粘太多paint - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  16:38:49

• 报纸就行 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  16:39:23

• 非常感谢啊！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  18:46:31

• 我刷过，不用mask tape，只需要在baseboard底部放一片厚纸板，随时和你一起移动 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  10:47:10

• 谢谢指点 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2025  20:59:11

• 请教一个小公?厨房装修的一些问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (599 bytes) () 05/11/2025  08:46:56

• 买finished，用granite. 理由，1，你不能自己油漆，2，近期要卖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  08:53:25

• 就照你说的办，谢谢！ - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  13:39:28

• 川普，让老租客失业了，你怎办？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1302 bytes) () 05/11/2025  04:00:14

• 你是landlord而已，你把自己当啥了？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  06:45:33

• 说的也是！俺不是homeless 收容所。没法解决他人的大麻烦。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  07:12:07

• 我也有个在政府工作的租客，说两个月没拿到工资 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (164 bytes) () 05/11/2025  06:49:51

• Do you trust what she said?She might get salary but does not - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  06:56:28

• 她说到22号付我。以前也没欠过房租。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  08:01:41

• 求助空调不制冷了，换过压缩机，房子在湾区。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (542 bytes) () 05/10/2025  19:50:09

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