房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 感谢大家，更新最新情况 | 请教大家这个租房申请人怎么样 - 流飞燕 - ♂ 给 流飞燕 发送悄悄话 (4088 bytes) () 08/22/2025  20:42:29

• 父亲的背景也要查，他们没有填？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  03:53:17

• 没有。应该让他们重新申请填上双方吗？ - 流飞燕 - ♂ 给 流飞燕 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  06:57:45

• 再说一遍，所有成年人都要参与背景调查，所有未成年人都要写成是住户。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  07:04:06

• 爸有没有犯罪记录你都不知道，怎么能让他住进来。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  07:04:47

• 收入方面我觉得没问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  07:27:00

• 有Collection记录不好 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  09:32:00

• 不算很差，稳定小家庭，收入一个人几乎就够，还是稳定收入，信用不算很差，collection表示对付钱的事不能完全负责， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (406 bytes) () 08/23/2025  11:39:29

• No - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  15:34:36

• 前房东越夸奖，这房客就越危险。 - man008 - ♂ 给 man008 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  00:33:22

• 我会选择No，有collection（尤其是第一个），而且没有主动提交男方的申请表 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  18:21:11

• 感谢大家，主贴已更新最新情况 - 流飞燕 - ♂ 给 流飞燕 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  17:52:55

• 牧师家庭租房，信用分居然也只有500多，说是教堂付租金. 最近租客质量普遍都不太好，啥问题呢？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  18:03:56

• 别以为信教就是好人，我收到过牧师＄35 credit check 支票跳票。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  18:59:58

• 再说一次，房地产是地域性问题，你不说时间地点，别人怎么回复呢？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  19:02:36

• 我也觉得申请的普遍质量不好， 从去年就是这样了…… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  21:44:15

• Be a professional landlord, do not care or pay attention to - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (176 bytes) () 08/22/2025  21:54:10

• 做过地主的都知道 credit score 是第一重要的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  08:02:00

• Credit score is not important, 赚钱能力第一位。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  15:41:48

• 我也觉得赚钱能力最重要， 只要能赚钱， 总会交租的， 要不住哪儿。可能会晚， 但是会交。收入信用都好的， 一年一换。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  11:54:32

• 我也觉得今年的申请人都不咋滴 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  09:17:25

• 牧师也有睁眼说瞎话的 我好希望那个牧师早点下地狱 明明看着我被人推倒 跟警察说 自己什么都没看到！ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  09:27:00

• 这话说的。牧师不睁眼说瞎话，那还怎么尽职尽责 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  20:44:15

• 不是说房市太贵都买不起房，那只好租房吗，租房人应该更多才对咋今年租房市场冷啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  10:03:24

• 合租，转去房租便宜的地方，搬到父母家的地下室…住房消费降级的各种表现形式 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  12:00:09

• 我认为还有流动性减少了（经济不好时不跳槽不搬家），并且有经验的房东会尽量留住好房客。这些我记得两年前的预测里都写过。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  16:07:44

• 今年经济不好，看来我忍一忍脾气暴躁但付租金准时的租客算了，受一受他的气至少他付钱准时，不然赶走这个 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (33 bytes) () 08/25/2025  14:36:41

• 请帮我选一个租客，谢谢！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (1551 bytes) () 08/22/2025  15:38:54

• 有收入选3。没有拿出来就1 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  16:14:00

• 请教为什么2不考虑,刚才请教chat gpt。它居然推荐2，说收入高。谢谢您！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  16:35:15

• 2 没有亲属关系 那个信用分低的玩意说走就走了 管理麻烦 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  04:13:00

• 1的收入远不到3倍呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  18:20:49

• none, keep waiting - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  16:49:10

• 谢谢您 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  17:11:31

• 2 可以 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  16:51:27

• 他们来问的第一句话：车库包括吗？原来他们一人一辆摩托，一人一辆赛车，还有一辆破车，拉货物加出行。 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (103 bytes) () 08/22/2025  17:15:17

• 在已知信息里，我也选2。收入够，信用还有一人好---至少这人会在意信用受损，不稳定不算好申请人但可接受。1，收入不够。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (100 bytes) () 08/22/2025  16:55:39

• 谢谢守月老师。2这俩人信用分高的这位有点太年轻了。也是感觉不稳定。而且玩车是不是也很费钱，还有担心 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (198 bytes) () 08/22/2025  17:19:30

• 不能指望维护好房子，凭运气了，若有两个月押金搬走后收拾，就安全许多，只要不搞破坏。3，你可以请他手机拍照发给你。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  17:31:09

• 还有一个家庭，母亲和两个成年儿子，还有一个儿子的女朋友，都有稳定收入，但是有两只大狗，一只猫。哎！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  17:40:11

• 大狗，NO - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  18:22:54

• 谢谢您 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  18:43:53

• 1 收入不够，2 租客不靠谱， 3 收入无法证明。 我选降租金，继续找。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  17:08:40

• 谢谢！已经降了300，就为了找个好租客。上市14天了，市场这么差的情况下，天天看房倒是不断，感觉来了一群捡漏的 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  17:29:32

• 还要再降价吗？同等房子2000尺以上，4卧室2full卫生间要2700以上。 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  17:32:51

• 2可以，你的车库多位能留住他们的，毁不毁房子看个人，lease里可以多加些条件，看看能收1.5倍押金不 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  18:21:40

• 同价位只能租1100尺到1500尺的房子，车库很小或者没有/。这个房子车库新建新装修，两辆suv加 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (132 bytes) () 08/22/2025  18:29:40

• 租客最爱多停车位了。Lease 里写好也和他们说好，不是单独的lease是一个lease，所以一个不交钱另一个得交全部 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  20:38:42

• 明白了，我准备一下，写进条款，作为备选。谢谢！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  18:49:10

• only take 2, rest are no. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  18:29:12

• 谢谢您的建议。 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  18:50:07

• 2， 都不好但是2和其他俩有硬伤的一比我选2 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  09:59:57

• 这种我宁愿空着的，万一有个事他们都是付不出房租的人. - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  10:46:35

• 话说1的话税前的收入应该差不多到了3倍的房租吗？1有其他的savings吗?但看收入加上3个小孩确实不够 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  17:19:14

• 3 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (1382 bytes) () 08/22/2025  15:29:48

• 让他们去弄，给他们你的保险，什么都不怕。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (116 bytes) () 08/22/2025  15:54:45

• I haven't got my insurance yet, will be too late to buy now - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  16:47:18

• 那么就花钱，尽快解决，愿赌服输 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  03:54:15

• 不要相信500分信用人的破嘴 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (647 bytes) () 08/22/2025  14:40:12

• 信用分650以下统统pass。 你问我没好信用的来申请怎么办。 答案是降价。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  16:53:43

• 请问住Las Vegas 那边的 - TPHS - ♂ 给 TPHS 发送悄悄话 (121 bytes) () 08/22/2025  14:04:00

• 无解，准备好500-1000电费，一个月。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  14:17:24

• 装太阳能板，够不够用？ - TPHS - ♂ 给 TPHS 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  14:23:00

• 新房子保温材料 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (58 bytes) () 08/22/2025  15:30:39

• 太阳能也是要交电费，少点而已。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  15:47:36

• 您搬过去一定有更重要的原因，高温只是一个缺点。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  15:43:44

• 我表姐住在那里好多年了，表示很满意。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  16:29:00

• 除非想生州税， 否则不搬 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  16:55:06

• 用电是很多，但是电价是加州的1/5，好像装太阳能的人不多，可能是因为不划算。 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  16:56:51

• 俺同学住那边，俺看他夏天一直在西雅图及加州海边转悠。估计是Las Vegas 太热了。 - FollowNature - ♂ 给 FollowNature 发送悄悄话 FollowNature 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  03:26:00

• 住一年后就习惯了，不错的地方 - Halftime - ♂ 给 Halftime 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  08:18:09

• 百尺竿头，还差一步。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (205 bytes) () 08/22/2025  11:26:37

• 波大，守月等有经验的人，帮看看有没有大的问题？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (776 bytes) () 08/22/2025  10:22:05

• 安心等报告。建商不是不急，是不能不按章程办事。建商的处理不是彻底改变水质，只是放点什么化学药物，以后你娃自己也要定期放。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  11:16:42

• 谢谢！ 娃之前在附近，offered一旧房，井水Radon超标很多，就backoff, 这次又这样，不懂就胆小 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  11:25:19

• sorry have no such experience. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (186 bytes) () 08/22/2025  11:22:59

• 谢谢！我网上查了，这井水虽超标（超第二指标，没有超第一指标），还是比很多矿泉水要低。但建商这么拖，就有些多虑 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  11:30:57

• 建商不会不急着想closing 早些的。没拿到CO不一定就是水的问题，也许是其它问题还没通过。耐心等待是唯一的途径。假如 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (214 bytes) () 08/22/2025  12:06:49

• 也是我担心的，没有CO不是水的问题。咋不早些天做final inspection? 房子建好有一年，买到现在也有45天了 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  12:56:46

• 建好一年了？那就不是小问题了。你或者你儿子买房子没有贷款吗？没有CO 没有哪个lender会放款的。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  13:32:39

• 贷款上周就approved了，房检有些要求，应该很好补修，appraisal 都很好 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  13:54:32

• 不知道你这个lender的要求。但我已经碰到多次，全部都是在closing 当天 escrow打来电话要我急急忙忙补CO - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (248 bytes) () 08/22/2025  16:16:55

• 哦，这有可能，过户前一天再问 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  16:21:25

• 你不放心可以去问啊，找countyinspection部门聊天，聊着聊着就知道了啊，我就喜欢找他们聊天 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  15:37:09

• 县里可能有多个inspector，检查不同的项目，是得让娃想想怎么问？ 娃们工作很忙，聊天是没时间 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  15:54:24

• 印度人，最近，多涉入房地产。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1420 bytes) () 08/22/2025  07:22:22

• 请教下保险公司要求刷外墙等维护 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (781 bytes) () 08/21/2025  17:50:31

• 这是哪家保险公司？要求这么严格。换一个试试 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  18:29:00

• MAPFRE Insurance - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  20:28:20

• 没遇到过这么勤奋的保险公司 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  00:01:00

• 这两年很常见。我一个房子保险公司就只是屋顶有一点树叶，非常轻微的局部shingles边缘一点点moss也发信来要求限期 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (189 bytes) () 08/22/2025  10:03:52

• 这两年查的紧 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (177 bytes) () 08/22/2025  13:18:54

• 上船容易，下船难。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (883 bytes) () 08/21/2025  13:47:50

• 多好， 不交税， 又有钱流进来 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  14:37:56

• https://e1031xchange.com/? $375 非常便宜啊 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  14:49:53

• 咱韬奋就按准一个原则，非必要不套现 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  14:56:10

• 这位网友，请不要用这么文雅的词来美化投出租房？应该用掏粪两字，看看房坛都是些什么人去服务什么人？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  15:31:02

• 房坛的地主，都是党和人民培养多年的知识分子？叛国投敌来美勤工俭学，拿到博士硕士学位，然后就去服务那些， - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  15:34:39

• 比自己社会阶层不知要低多少的人民，伟大领袖毛主席说为人民服务，不是叫你来为美国底层人民服务的？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  15:35:43

• Lol - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  15:49:11

• 呵呵 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  05:55:44

• 大哥偏要说真话吗， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (96 bytes) () 08/22/2025  07:20:17

• 说得太对了。就不明白为什么那么多有钱人喜欢跟底层的人打交道，还要受他们的气。 - 大头宝宝 - ♀ 给 大头宝宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  11:38:00

• 这哪里是下船，分明是从这船跳到了那船上 - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  21:22:42

• 还是豪华游轮 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  08:25:39

• 你的e 1031 exchange 费用$375真便宜。能不能把链接分享一下？谢谢！ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  17:23:00

• 水表到房子漏，水表离房子老老远 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (691 bytes) () 08/21/2025  12:18:00

• 搬水表不是那么简单的事情哦 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (745 bytes) () 08/21/2025  14:54:43

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