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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Encroachment 问题 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (292 bytes) () 05/22/2025  18:09:10

• 是要求你砍树的邻居吗？建议你在google上搜 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (59 bytes) () 05/22/2025  18:38:22

• 是另外property - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  22:52:21

• 看看邻居是不是按地皮大小付的税，按地界付没付侵占的地皮税就可以要回，若付了侵占的地皮税也要n年以上才归邻居，找地产律师 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  06:21:22

• 实际问题已经存在争议有十几年了，邻居家的deed company 在找我们谈 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (54 bytes) () 05/24/2025  12:03:58

• 实际问题已经存在争议有十几年了，邻居家的deed company 在找我们谈 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (54 bytes) () 05/24/2025  12:03:59

• 请教房屋挂牌两周多后收到的offer,如何还价(counter back) - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (429 bytes) () 05/22/2025  15:37:37

• 如果你决心要卖，就听经纪的，如果你只是试探市场，看能不能卖到心理价位，就听你自己的心理价位。通常一天就会回复，这个经纪懂 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (74 bytes) () 05/22/2025  16:06:00

• 要是真的想买，几个小时就回复了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  17:04:01

• 多谢建议。听从了经纪的还价建议，但。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (185 bytes) () 05/22/2025  17:10:21

• 是这样，大概率是买家不接受。我的建议是，等你的经纪再与你商量时，你再让步。有个心理战，你还有inspection一关要过 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (671 bytes) () 05/22/2025  19:05:59

• 感觉到你是真心想卖房，但有些心急了。挂牌两周收到offer，通常说明叫价合适，行情不算差。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (671 bytes) () 05/23/2025  08:49:38

• 再次多谢建议哈！本周末正好上市15天，在想是否。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (265 bytes) () 05/23/2025  16:31:07

• 才15天，着急啥，不要用湾区的速度来衡量 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  17:09:10

• 请教地主：如果出租的房子和实际居住的州不是一个州，租金如何报州税？是不是只报出租房所在州的州税？ - 会飞的小猪 - ♀ 给 会飞的小猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:23:08

• 对相当多的州来说，两边的都要报。联邦税里是什么样子，自然Transfer到州税里，交不交税另说。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:24:19

• 如果住海外呢？是不是就没有州税？但觉得房租不缴所在州的州税又有些不合理 - 会飞的小猪 - ♀ 给 会飞的小猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:28:26

• 海外居住没有州税。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:32:00

• foreigners pay state tax on any kind of incomes generated - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (22 bytes) () 05/22/2025  12:36:26

• 我也这么认为 - 会飞的小猪 - ♀ 给 会飞的小猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:37:40

• 得具体看在哪个州，比如加州的房子有收入就得交加州税，跟是不是resident没有关系 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  14:57:28

• 先在财产所在州交州税，然后在居住州算州税，用外州交的税抵本州税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (72 bytes) () 05/22/2025  17:02:57

• GE cafe, GE prof, lg 炉头那款更好一些？想换个炉头自己用 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  06:49:16

• GE profile - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  07:16:11

• 请教firefly2000下面帖子关于有人伪造合同侵占你的房子的问题 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (1747 bytes) () 05/21/2025  22:19:04

• 感觉是这个Jack私底下偷偷出租的。楼主出于某种原因决定不深究。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  22:24:18

• 公然模仿别人签字这真是太猖狂了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  08:32:23

• 律师很多情况都建议息事宁人以最小代价把人赶走。打官司代价太大。她去的实际不叫trial,而是调解。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  04:00:27

• 那这个律师不错。律师也可以让你一直打，他一边赚钱，一边捍卫“正义” lol lol - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  08:18:28

• 谢谢你的关注和详细提问，也谢谢你认真阅读。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (14409 bytes) () 05/22/2025  04:40:00

• 写的真好，条理清晰。谢谢！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  04:56:19

• 非常感谢认真回帖并解惑。及时止损这是大智慧。我要接着修炼，但很难。这估计也和性格有关！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  08:17:10

• 我们曾经也告过一个contractor. 我以为胜券在握，对方中途通过律师也offer 补偿一点我们损失和解。我当时对这 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (892 bytes) () 05/22/2025  08:31:37

• 不知何时开始，这里有些网友发贴往往将题目的句子再copy一次到内容里面。我个人感觉，这是多余并且对读者不太友好的一种习惯 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (194 bytes) () 05/22/2025  09:18:28

• 每个人阅读习惯不同。我喜欢帖子里面是完整的内容 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  10:23:15

• 我没有读萤火虫系列故事3之后的，不知道这个问题的来龙去脉。但从楼主的问与萤火虫的答基本了解故事/case线索。楼主的问题 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (298 bytes) () 05/22/2025  09:11:22

• 事实。每个人都要在这世间修炼一番然后被磨。有人早有人晚。但我仍然非常佩服那种能坚持的人。也只有这种人，社会才能进步。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  10:27:11

• 被磨圆 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  10:28:27

• 请问一下哪里可以买到50岁的Lennox electronic furnace belt replacement - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (105 bytes) () 05/21/2025  13:09:21

• 你找皮带起码给个型号吧，一般在皮带上有数字，看不清了给个机器的型号也行 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (62 bytes) () 05/21/2025  16:30:40

• 型号：ES2-681-3.前卖家把furnace 封起来，不好换新的，想着能用再用一阵 - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  18:27:57

• Try this, you have to measure if same as 2nd picture shows - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (455 bytes) () 05/21/2025  20:43:44

• 太感谢了 - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  05:48:02

• 遇到了一个新问题 - 这个sublease怎么办？ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (900 bytes) () 05/20/2025  15:51:03

• 1，不需要。2，退一家收一家。3，重新审核新房客（如同招租），所以，在你的原始合同里应该有不允许sublease，就是需 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (60 bytes) () 05/20/2025  16:06:38

• 多谢守月。新租户我们查了信用，貌似还可以，现在不确定押金和 move in condition怎么写 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (663 bytes) () 05/20/2025  17:00:15

• 跟前租客怎么写的（包括照片）深度清洁等要求，也交给下任签字，若下任不同意，或有费用要求，就从上任那里扣除。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2025  19:40:41

• 我遇到过类似的，两个女生，结果一个搬走，另一个的男朋友搬进来，没有什么问题，无缝衔接，大部分人都是讲道理的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2025  21:14:00

• 和新租客签一个新合同，让新租客把押金给老房客，不放心的话押金从你这了转一下手。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2025  21:17:00

• 两家是不同的lease，结束上一个新签下一个。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1822 bytes) () 05/21/2025  06:35:45

• JY,最近有什么好的新卡deal？要装修，可以花不少钱， 多谢· - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  08:32:08

• Chase business CC - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  09:35:12

• CSP和INK卡有没有？不会玩可以拿$1000 - 1250, 会玩转Hyatt等可以价值翻倍 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (1105 bytes) () 05/19/2025  09:41:54

• 都有了， 觉得积分多的要开·business card，AMEx 白金卡·也有两个了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  12:10:01

• 问一句，你们开新卡拿了bonus就关了？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  12:13:30

• 不想留了不用关，降级就行没影响 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  12:35:25

• 明白了 谢谢 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  17:36:34

• 微信上有美卡指南，每年年初他们会给信用卡排名 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  12:32:40

• 开卡多了，会影响买房贷款 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2025  12:36:51

• Business CC does not affect your credit score. - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  15:48:15

• 史上最高奖励的C１ VX business来了，高达＄ ７５００ - fluker - ♂ 给 fluker 发送悄悄话 fluker 的博客首页 (2958 bytes) () 05/19/2025  13:42:17

• 新人请教，押金和第一个月租金 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (243 bytes) () 05/19/2025  07:19:18

• you need to check local law. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2025  07:24:45

• 谢谢你 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  15:02:35

• 等这么久按holding deposit签合同，搬入时自动变成security deposit. 首月房租现在/搬入时 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (72 bytes) () 05/19/2025  09:39:16

• 谢谢你 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  15:02:55

• 请教大家，这个springkler head怎么修理？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (610 bytes) () 05/19/2025  07:08:22

• 把断了的一端从管子里拔出来，再把新的插进去。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2025  07:11:41

• 断掉地方是个90度的elbow，可以买个新的换上去 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  07:28:57

• 谢谢波大和Wei_PDX, 买了个elbow换上了。 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  20:09:56

• 请教给房客解决临时住宿的问题；房子因为修理有两天不能住，保险也不cover的话，一般做法房东怎么给房客补偿住宿的花销？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (523 bytes) () 05/18/2025  19:01:59

• 难道这不是出租房rental保险应该cover租客的住宿吗？你可以考虑帮他们出deduct - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  07:04:17

• 有人收到这人的QQH吗？杀猪盘？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/18/2025  13:48:15

• 我收到过。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (192 bytes) () 05/18/2025  14:06:01

• 我也收到了， 我还纳闷对这人没印象啊。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  14:24:45

• 我也收到这人的悄悄话，告诉我股市怎么震荡？说的乱七八糟，他根本不知道大盘现在是多少？骗子，别搭理 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  20:05:49

• 收到同一个人，就是想你参加他们的老鼠会 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  21:49:40

• 开贴问大家意见，我想卖一个房子，地点纽约近郊 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (292 bytes) () 05/18/2025  05:41:58

• 什么性质的permit issue? - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  08:12:52

• 就是地下室有隔间，有厕所。我们买来就有，在 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (618 bytes) () 05/18/2025  11:29:02

• 这事有一点麻烦 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (739 bytes) () 05/18/2025  14:36:09

• 哦，就是保险那里还有一关。我们现在有房屋保险。每年他们也来查。你是指的这个还是另外别的？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  15:09:40

• 不知未来的买家要买什么保险，有利的是你买的保险没问题。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  17:54:34

• 看来permit也不是什么大问题，如果产权公司能通过，买家没意见，应该就没关系了。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  12:45:03

• 请教有经验的地主: Condo HOA要换水管，涉及多个Unit，说是有几天不能住人，这种情况房租损失谁承担呢？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (244 bytes) () 05/17/2025  16:49:26

• 我的condo水管有问题修，都是 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (114 bytes) () 05/17/2025  18:24:14

• 谢谢，这次好像不是局部修理，整体评估后说是管道老旧，局部修理不解决问题，所以要全部repipe, 工程比较大。 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/17/2025  18:39:56

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