房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 遇到一个奇怪的房锁问题 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (411 bytes) () 10/06/2025  20:09:14

• 加点润滑油试试吧，以前有个锁匠跟我讲过，每年在锁孔加点润滑油需要的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  21:46:21

• the cylinders may be worn. You might need to change that. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (24 bytes) () 10/07/2025  06:56:41

• 这是典型的机械故障，时好时坏。勤加油，或趁早换。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025  15:59:03

• schlage lock - zhanqin3 - ♂ 给 zhanqin3 发送悄悄话 (126 bytes) () 10/07/2025  19:28:37

• 我的前门有两个锁 下面的突然钥匙插进去转动后拿不出来。从房内都无法转动。试用WD40喷了一下 立刻问题解决了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (242 bytes) () 10/08/2025  06:48:17

• 我做了点研究，这种 WD40 white lithium grease好像更好 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2025  08:24:35

• 看来房地产有悲观情绪，给大家打打气吧 -- - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (408 bytes) () 10/06/2025  16:50:46

• 不好意思，借宝地问个问题。最近看上了一个新建的townhouse,，地点户型都不错，问题是发现这个地方以前是 - 小松松 - ♀ 给 小松松 发送悄悄话 (1098 bytes) () 10/06/2025  16:07:12

• 如果是商业用途可以考虑，是住宅的话尤其自用的话还是建议放弃。不知道那个地方具体的code，如果是我们这里多数要求 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (186 bytes) () 10/06/2025  16:48:17

• 谢谢，是住宅，不知道code, 但允许出售，应该是暂时符合code.但以后code 会不会改就不知道了 - 小松松 - ♀ 给 小松松 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  17:02:06

• 我觉得如果有concern那就算了把，不过地下污染在湾区是不少的，湾区不少地以前都是厂 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  17:23:13

• 是这样啊，谢谢。 - 小松松 - ♀ 给 小松松 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  19:13:04

• 不能买，我在学校学房地产的时候，教授特地说过laundromat 附近的房子不能买，你这个原先就是laundromat - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (27 bytes) () 10/06/2025  17:27:21

• 好的好的，明白了。谢谢告知 - 小松松 - ♀ 给 小松松 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  19:13:40

• 最好不要买，尤其你是源头。若污染仍在慢慢沉淀，将来到了地下水，附近邻居都是你的责任。有一些州，只要能找得到的过去屋主都 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (189 bytes) () 10/07/2025  01:53:15

• 学到了不少知识，谢谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025  04:58:51

• 再次请教：10年新独立屋租客搬走后烟雾探测器等需要全部换新的吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (433 bytes) () 10/06/2025  15:46:49

• Pm要换就换吧 多少钱pm不告诉你吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  16:04:21

• 今年我换过十几个，好像总共300来块钱，是房客请的有照电工去安装的，工钱125，其它就是材料费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  16:26:09

• 不坏不一定要换。我的出租房很多都被长期租客自己拿开，就是因为不想换电池。假如是新房没这个问题， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (44 bytes) () 10/06/2025  16:51:50

• The life expectancy of most smoke alarms is generally 10 yrs - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 10/06/2025  18:01:05

• 多谢楼上各位的建议，如果PM说换，除非有很硬的理由，懒得反驳。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (258 bytes) () 10/06/2025  19:38:18

• 换吧。这东西又没多少钱，真出事就是人命关天的大事，何必省几个小钱 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  19:55:51

• 事关人命，必需小心，避免刑责 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (4136 bytes) () 10/07/2025  01:09:00

• 我们这边有code，必须换的 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025  21:44:00

• 请问不查收入贷款哪一家比较好啊？坐标南加。 - 普通大妈 - ♀ 给 普通大妈 发送悄悄话 普通大妈 的博客首页 (163 bytes) () 10/06/2025  14:53:44

• 你那里有east west bank 吗？ - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  17:40:18

• 华美银行？怎样找agent? 随便找一个就可以吗？ - 普通大妈 - ♀ 给 普通大妈 发送悄悄话 普通大妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  21:47:54

• 市场冷得可怕，卖掉还是再等 - 花落花开 - ♀ 给 花落花开 发送悄悄话 花落花开 的博客首页 (5309 bytes) () 10/06/2025  12:49:13

• 刚买回来，不要赔钱卖。想办法租吧，俩年轻女孩都可以考虑，刚走入社会又勤奋工作，会珍惜自己羽毛，比 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (51 bytes) () 10/06/2025  15:29:54

• 嗯，我喜欢当个相对老奸巨滑的小地主 - 花落花开 - ♀ 给 花落花开 发送悄悄话 花落花开 的博客首页 (57 bytes) () 10/06/2025  16:37:39

• 喜欢这种mindset - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025  04:59:57

• 降价一点租出去，市场总会回来的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  15:39:10

• 是不是租金太高的缘故，降低租金，然后严格选择租客，小房东不能什么都要 - markyang - ♂ 给 markyang 发送悄悄话 markyang 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025  16:19:14

• 给Zohran的公开信：纽约最低工资每小时100美元，仅仅这一个竞选主张，就能赢！ - 梦想飞鱼 - ♂ 给 梦想飞鱼 发送悄悄话 梦想飞鱼 的博客首页 (1921 bytes) () 10/06/2025  11:18:15

• 梦想真美好，里面啥都有！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  12:06:30

• 川普会派军队到纽约的。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  12:41:54

• So much for state right! - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (165 bytes) () 10/06/2025  14:39:47

• 都疯了，where is common sense？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  15:40:35

• 调侃的，怎么可能$100 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  17:14:52

• 我明白，我指的是这个候选人在吹免费住房等等的福利，还真有人信 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  17:20:28

• 厨房水池下面柜子泡烂，长黑霉。如何定损，谁赔偿？ - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (1510 bytes) () 10/05/2025  20:11:26

• 房主负责 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  20:12:15

• 在我们机械行业有个维修叫预防性维修，就是还没造成损失前就检查出问题给该换的换该修的修 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (552 bytes) () 10/05/2025  22:16:46

• It's more than a couple of months. Your negligence as an own - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (32 bytes) () 10/06/2025  04:22:37

• 房东是保底的。房客一般需要特别明显的责任，比如小孩弄坏东西等等。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  06:06:01

• 你可以做的是看disposer是不是房客损坏的。有时候房客把小金属调羹叉子掉进去把disposer打坏了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  07:34:31

• 我觉得叶片打坏了就是不转动不会引起漏水呀。这玩意儿可能是跟使用有关，有的十几年不坏，有的一两年就坏，我换了好多个，比较烦 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (100 bytes) () 10/06/2025  09:56:59

• 打坏的不是叶片，是把disposer的内壁打穿了。廉价的disposer内壁是塑料的，很容易打穿的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  10:09:58

• 房客说不是，你要有“是”的理由才可以让房客出钱。你怎么证明“是”呢？不能是猜或主观认为或判断。房客不报告是房客的错，他说 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (298 bytes) () 10/06/2025  10:05:00

• 租客自己说他们避免使用左面的，因为漏水。只是没有书面证据记下来他们什么时候发现的。我也倾向于大事化小，对付修修算了。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  15:45:40

• 房客没报告也不全是坏事，你就没有“霉菌损害身体”的法律责任，坏房客最喜欢用这点做文章。总体来说不是大事，修好就过去了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  16:30:20

• 我孩子住公寓碰到过类似漏水，公寓油漆换了柜子，住户无责。若是我，会尽快处理完，该修该换，以免节外生枝。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  10:33:45

• 以前租给一户华人开小饭馆的，用这个搅鸡骨头，漏水把橱柜都沤烂 - wumiao - ♂ 给 wumiao 发送悄悄话 wumiao 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  14:00:28

• 我碰到过一样的情况，把柜子里烂的板子cut掉，换了新的，具体handyman怎么做我就不太清楚了。 - 小八腊子 - ♀ 给 小八腊子 发送悄悄话 小八腊子 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  15:07:38

• 你能拿出证据证明是在这个租客期间发生的问题吗？ - 神秘的独角兽 - ♀ 给 神秘的独角兽 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  22:36:20

• 房东换了， 快点解决是正事 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025  07:06:21

• 我有类似的情况，最后租客态度很坚决，说是你负责，跟他没关系。。。。 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025  11:25:26

• 上海房地产不景气例子之一 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (325 bytes) () 10/05/2025  20:07:39

• 这样的房子，估计多少价格范围/每米？肯定很贵，超出普通人的购买力。 - 山里歌行 - ♂ 给 山里歌行 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  20:12:00

• 不是钱的问题，是信心等相关因素影响买家动机。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  20:26:00

• 这应该是中山公园边上的园林一品，现在有挂牌卖的，价格在8万3一平方。这是很好的地方！什么都方便。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  07:30:30

• 这栋楼是商品房还是普通住宅？商品房是 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  21:39:51

• 很难卖掉的 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  21:40:33

• 到处都有，真可惜。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  20:14:32

• 建造时说好的国内富豪，海外侨胞呢？真是可惜，3 年不住人，房子就毁了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  20:24:37

• 海外侨胞 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (185 bytes) () 10/06/2025  05:33:31

• 中国在过去二十年建起的高楼，无人居住，维修保养不足，会是大麻烦 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  10:36:36

• 没人住的房子坏起来更糟糕 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  11:00:55

• 政府不救房市是正确的，玩得起这种房子的人，都不是穷人。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  12:24:31

• 政府这几年出台各种政策都没起色，经济不好是根本 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  15:41:54

• 房价高了政府可以卖地皮，中国经济太差老百姓没钱，地方政府自己债台高筑，根本救不了 - 芒溪 - ♂ 给 芒溪 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025  07:38:11

• 上海的房子依然限购吧，所以没有海外侨胞们的市场，更难了。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  19:50:22

• 从八月初北京突然放宽限购，上海二周就跟上，苏州也不落后，说明房地产之糟糕逼得一二线高热点城市也顶不住了。 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  21:29:44

• 建太多了，完全不管市场规律SUPPLY&DEMAND - luren_1970 - ♂ 给 luren_1970 发送悄悄话 luren_1970 的博客首页 (219 bytes) () 10/07/2025  06:12:53

• 一线城市这样的房子不可能卖不掉。 - nalinali - ♂ 给 nalinali 发送悄悄话 (42 bytes) () 10/07/2025  07:07:22

• 生活在那样的高楼房里太逼屈。 - 据说据说 - ♂ 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025  08:53:25

• 出租房被scammer转发骗人 - 又见茉莉花520 - ♀ 给 又见茉莉花520 发送悄悄话 (501 bytes) () 10/05/2025  19:59:00

• zillow, 我尽量不说空着，把Available date 放后面一周。关窗开过道灯，大门灯 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  10:43:01

• 门口插 security alarm 公司给的牌子 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  10:43:59

• 通过房地产LISTING AGENT招租就可以最大程度避免这种情况 - chineseinLA - ♂ 给 chineseinLA 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2025  10:07:54

• 求推荐湾区厨房翻新改造的装修公司？ - 阅后发 - ♂ 给 阅后发 发送悄悄话 (9 bytes) () 10/05/2025  19:08:36

• 昨天见到我今年做卖方的买我房子的买主，他说你今年用便宜价格卖给我们房子，你好像吃亏了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (132 bytes) () 10/05/2025  18:56:04

• 哈哈哈，都是好人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  21:00:10

• 好像有讽刺的意味？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (171 bytes) () 10/05/2025  21:26:54

• big deal? - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  22:17:56

• 你们都认识？现在买卖房子双方基本都不见面啦 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  23:23:46

• 我是卖家又是地产经纪 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  00:01:07

• 请教smlandlord及其他买麦当劳店的大佬，你们买它是为了经营还是收租或者NNN? - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  18:52:50

• 发现最近街上挂牌卖房的一下子多了很多，按说旺季已过。有什么动向？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  18:11:14

• 什么地方呀？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  18:46:08

• 南加州内陆 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  18:47:24

• Airbnb ，reits 赚够钱转AI bubble 了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  20:11:37

• 我这里破产房增加，估税房价跌 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  10:46:03

• 租客10月没交房租，短信不回，电话直接飞到留言，请教大家如何处理，祝中秋节快乐！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (185 bytes) () 10/05/2025  11:57:12

• 这才五号算啥呢？late 费用要过五号才收吧。很多人late半月一个月后可以发eviction notice - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  15:20:34

• 都老房客了 给人点时间答复。也许度假去了？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  16:10:00

• 10多岁的孩子这个时候基本都要上学呢，可能就是出情况了，但也只能多等几天联系了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  17:15:05

• 反向1031置换 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (323 bytes) () 10/05/2025  07:04:00

• 你这50万算是loan给QI. 买的这个replacement property你不hold title. 等卖掉 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (310 bytes) () 10/05/2025  08:42:18

• 谢谢回复！卖掉之后也就是置换结束后就该退还给我对吗？ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  08:47:00

• 正常操作是这样的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (42 bytes) () 10/05/2025  09:15:43

• 谢谢 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  10:47:00

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