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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 南加州房价会跌吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (2210 bytes) () 05/05/2024  17:29:47

• 你的抗压力能力强大，敢在黑人和老莫居住的地方投资。 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  17:51:09

• 橙县黑人2％，哪来的黑人区？连一条街都找不出来！您做过出租房生意没有？第一代移民包括老墨是最好房客。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:07:43

• 无论是投资房产还是股市基金，都是看人的个性 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (275 bytes) () 05/05/2024  18:01:25

• 您从哪里得到的结论呢？我的许多房客住了十几年，哪来的搬来搬去？我有穆仁智冲锋陷阵，动嘴就行了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:11:33

• 维修我基本上不动嘴，只用手指头发个短信 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:57:36

• 比我还牛？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  19:11:30

• 不敢，本人要上班，房子自己管，管理比较粗。我只负责把租户的短信转发给不同的修理工 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:43:40

• 然后付款给修理工。价格是修理工说了算。因是熟客，他们不故意多收我的钱 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:45:34

• 修理工自己联系租户，除非是很大的维护，我自己从来不去现场 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:48:33

• 北加老印就是很好的房客， 有点味道闹点小事儿，但绝对按时交房租不搞大事 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:21:00

• 嗨，味道也算事，房子供起来算了。当然，白玉房金贵，可以理解。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:36:37

• 回报率丰厚，橙县的需求还是大啊。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:25:06

• 南加的房子这么好租， 真让人羡慕啊。 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:28:00

• 信 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:30:52

• 最好不要用非移吧，可称无身份者，大概有五分之一。麦当劳都雇佣他们，我担心什么？第一代 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (263 bytes) () 05/05/2024  18:49:54

• 幸福啊， 那么容易出租。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:40:10

• 南加。刚去看了个open house。很多人 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (33 bytes) () 05/05/2024  18:55:29

• 几年前我写过，南加州房价比北加州差很多，但房租几乎追平，所以南加州房地产市场仍然有很大上升空间。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  19:15:42

• 借老朽吉言，扎根南加 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:57:49

• 出租还是很容易。短期内房价大跌可能性应该不大，毕竟房源太少。现在没打算再买房子，也不太关心这个。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  21:45:46

• 低端打工者赚钱不容易，出卖劳力不在乎，花钱还是心痛的。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (21 bytes) () 05/06/2024  03:46:13

• 南加的房子是能不賣，絕對不賣，能買的，趕緊買。房源真的不多。大機構都在收房子 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  06:28:00

• 探讨租金和股市分红 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (2321 bytes) () 05/05/2024  08:42:56

• 这篇刚写在投坛 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  08:43:52

• 赞又一篇好文 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:06:00

• 特别实际的分享。感谢版主。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:20:42

• 感谢版主的对比分析！ - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:35:51

• 昨日不可追，要紧的是现在还能不能入市 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (80 bytes) () 05/05/2024  09:42:40

• 我在西雅图周边看房子， 50 万 的房子， 租价 近三千还有可能， 虽然昨日不可追， 但是权衡其他投资， 看版主这个历史 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:52:50

• 五十万房子地税保险多少？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  10:04:43

• 保险2200， 地税 0.87 左右 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  10:13:48

• 西雅圖那個地區？ - ShenJ - ♂ 给 ShenJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  12:39:00

• 多远的你会考虑，是需要坐飞机的还是开车几个小时以内的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  12:41:03

• 感謝朽哥的好文，我在股市的收入如過山車 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (129 bytes) () 05/05/2024  12:38:35

• 坛主这才叫真正的长期投资，回报丰厚啊！那些整天做日交赚盒饭钱的炒股的该醒醒了吧！ - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  13:07:00

• 你和睡着的人说话没有用，回报丰厚？投坛上不想说，租金这事隐瞒和夸大都让人看出来。我最低的房租是两千，就按 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (57 bytes) () 05/05/2024  13:20:29

• 估计那位爷不理解加州的租金和朽爷的规模，还以为朽爷毛租只有60万呢。^ ^ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  14:55:39

• 其实他挺了不起的， 一个人工作17年，积累了可能2米左右，21年看准油股，全部家身进去，红利股值双丰收，BSO一下可以的 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (120 bytes) () 05/05/2024  15:28:37

• 是的，很了不起。他的贴子满满的幸福感。不过秀大多了，有人不喜欢 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  15:45:08

• 是很多人不喜欢， 包括一些常客。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  15:53:55

• 他一直投油股的，2020年跌的很惨；幸运的是他没卖，不仅涨回来了还涨了70% - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (54 bytes) () 05/05/2024  17:02:32

• 不管怎么说， 工作才17年， 一份收入， 能做成这样， 应该骄傲。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:45:20

• 碰到石油行业大好的十年。如果投房产的话应该有他现在资产的2-3倍 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (91 bytes) () 05/05/2024  20:22:30

• 地税真是关键，同样的房子在德州一个月一千的税都打不住 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  14:18:26

• 还有一个心理上的差别：花租金来的钱，心安理得-爽；花分红来的钱，割肉心痛-悲 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (81 bytes) () 05/05/2024  16:39:34

• 关键朽爷动了买下川普大厦的念头，所以此行为商务考察，住宿费用就可以抵税啦！:) - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  06:09:58

• Estate 购买经历-不要只看staging - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (1599 bytes) () 05/05/2024  08:06:33

• Estate, 离婚的，都是最好的房源，只恨抢不到 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:00:53

• 我是后知后觉。当时是冬天，没很多人抢。为了保险，还是比要价加了5000元。现在看来，都是小事。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:19:55

• 房客的要求多怎么刅？ - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (1381 bytes) () 05/04/2024  23:12:04

• 都是小事。。。 明年到期之前早早通知他们涨房租多一些。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  04:00:36

• 谢谢！ - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (168 bytes) () 05/05/2024  06:22:00

• 有些要学会拒绝,下一合同要详细列出什么房东不管如blind, ice maker..... - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  08:15:51

• 有些坏了必须修的给修理，但是有些要求额外加东西的不管 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  08:34:00

• 谢谢！ - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (208 bytes) () 05/05/2024  08:47:05

• 医生可能有洁癖，但是律师没什么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  08:45:36

• 他们追求完美 - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (39 bytes) () 05/05/2024  08:49:22

• 他们弄坏了blind为什么要你修？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (230 bytes) () 05/05/2024  09:06:47

• 好主意 - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/05/2024  09:31:12

• 谢谢分享 ， 又学习了 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  10:00:25

• 谢谢建议 - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  11:30:03

• 要求合理的可以修，柜子里装格子和CITY垃圾桶旧这个太挑剔， 看来租客不HANDY真麻烦 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  16:05:25

• 是 - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:39:36

• Google Translate - TJWang - ♂ 给 TJWang 发送悄悄话 TJWang 的博客首页 (11940 bytes) () 05/06/2024  06:20:00

• 已有的设施坏了，应该修。要求新的设施，不同意。 - charley3 - ♂ 给 charley3 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  07:30:49

• 这周处理完几个保险，感觉如同用大斧子劈草。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2491 bytes) () 05/04/2024  10:05:16

• 买房要警惕【作假】房 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (3714 bytes) () 05/03/2024  09:33:22

• 你这经纪人能对客户说这些，良心和见解都不错。其实，商业社会，无时不处不是被“设计”。我很感谢芒格，他让我明白了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (327 bytes) () 05/03/2024  10:33:13

• Stage 是打扮的意思，不是作假的意思 - 稻穗儿 - ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (310 bytes) () 05/03/2024  23:54:07

• 感觉这位“蔡铮”有点一惊一咤的。人人都做的美化就成了作假。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  04:38:30

• 同感。我出租房都会稍作打伴才上市。让人家觉得有一个家的感觉，而不只是无生气空荡荡冷冰冰房子。楼主这么比喻也让我想起谈朋友 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (80 bytes) () 05/04/2024  05:49:55

• 对，“作假”这词翻译得不好，挺别扭。它是一种普遍的商业推销现象，这种现象无处不在，有人总结为“设计”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  08:44:19

• 是。我更认同的是“design”，包括我装修房子时的各种设计。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  09:36:10

• 我自己Staged的房子，很多来看房的中介以为是专业公司做的，多卖出好几万。我不觉得是作假，太片面了吧。主打一个东西少儿精，就会 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  07:32:00

• 让人向往。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  07:33:00

• 多卖了几万，很好，如果你是买家呢？你希望自己的代理鼓励你多出这几万，还是告诉你这几万里的玄机？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  08:38:51

• 花了三个星期16个小时做一件事 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2465 bytes) () 05/03/2024  08:28:24

• 赞。来个前后对比的照片就更完美了 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  08:35:00

• before it was pretty much like this... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (173 bytes) () 05/03/2024  08:43:04

• Then you tar over.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (283 bytes) () 05/03/2024  08:45:15

• 看起来不错 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  21:25:24

• 能否贴一下 AFTER 图，谢谢。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  10:41:41

• 一个人干？我们全家出动还累个半死 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  08:35:37

• 我一开始也头大啊，到处都是缝，补到猴年马月啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  08:48:56

• 一旦开始了就只好既来之则安之了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  08:58:35

• 请教水泥车道填缝材料是否可刷漆或stain。如果可以能管几年？自己修复应能省上万。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  09:17:24

• 你那个补完了以后可以考虑用这个涂一遍，但是要处理得非常干净。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (152 bytes) () 05/03/2024  09:22:13

• 谢谢收藏了。很漂亮，湿热天气下是否适合，寿命如何再学习一下。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  09:42:14

• 我知道比较多的是在车库里不是在外面，但是这个连接显示的是在外面，所以不怕太阳。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  09:45:28

• 高分子材料在高温高含水率情形下老化快力学强度下降，是佛州车道再看看应用案例。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  09:57:02

• 这个漂亮 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  09:55:32

• 这个真是瞌睡遇到枕头。我正要补停车位呢。感谢感谢分享。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  10:21:06

• 了不起的工作 - huiming1234 - ♂ 给 huiming1234 发送悄悄话 (150 bytes) () 05/03/2024  10:34:23

• 跟补墙裂缝一样做法哈哈。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  12:53:06

• 我找公司做seal coat，包括补缝，他们的胶看着挺厚，对大缝很合适，没注意小缝。双车道2辆车的长度400块 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  13:30:03

• 车库前面换水泥是不是更有道理？ - wass - ♂ 给 wass 发送悄悄话 wass 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  14:14:00

• 大佬有什么不会做吗？ - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (21 bytes) () 05/03/2024  17:25:09

• 能干! - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  02:09:00

• 做地主可能遇到的问题 一，招租 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6301 bytes) () 05/02/2024  23:44:39

• 这篇写于2018年，最近坛上探讨出租话题多，再贴一次。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  23:46:25

• 谢谢朽哥，马上要找租客，非常实用 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  01:53:43

• 重温一下很有帮助。但我一般不给压力，不冷不热。 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  06:28:00

• 我们不是Agent,找到房客就完事大吉。房客会沟通懂礼貌很重要 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  06:30:00

• 感谢感谢！这周末我加班读前辈们的博客去 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  08:25:56

• 前辈的文章，每篇必读，收藏，收获很大，谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  08:34:00

• 谢谢分享，收藏了，需要多读几遍。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  09:21:00

• 之前读过，再读一遍又有了很多收获，谢谢分享！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  09:54:00

• 拿到了dukin donuts监控视频， 保险公司同意赔偿了，另外我开始学习用Windows做paperwork - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1263 bytes) () 05/02/2024  09:15:45

• 恭喜恭喜，总算保险有了妥善的解决！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  10:25:06

• 不过期间我也没闲着，花了好像一百多在法院递了一个状子告当事人，当时心想有了法院判决就可以以此告保险公司 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (480 bytes) () 05/02/2024  13:04:08

• Haha, windows is easy, just take some time to figure out - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  11:06:18

• 用苹果吧，和linux相似。我也有十几年没用过windows了。都是用linux和苹果 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  14:13:33

• 华府丽思卡登 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (9052 bytes) () 05/01/2024  09:27:44

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