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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 接近退休或已退休的人现在不应该买投资房 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (839 bytes) () 06/07/2024  12:36:24

• 赞！年龄增加尤其退休投资策略应趋于保守和降低风险。保值保现金流更重要。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  12:49:09

• 2006年高点买的那个房子过了近二十年，算上空置和维修等费用刚持平。现在卖了也就拿回十几万。下个周期一到，又完完。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  12:56:49

• 赚了十几万，好像也不错啊？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:17:00

• 没算细账。很多年出租是赔本的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  18:23:24

• 感觉这是秦王专门提醒我的。谢谢啦。收到。一定吸取教训！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  12:51:04

• 你要是年轻还能经得起折腾。我买那个房子的时候四十刚出头。十八年熬了上面那个结果。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  13:12:03

• 有道理。看来退休房也不用这几年买。还不是马上需要或是退休。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:25:10

• 赞大实话。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  13:09:16

• 举双手赞成。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:25:36

• 南加房子涨势倒是看好。当然这更显示我这次投资失败 ：（ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:28:11

• 房产价格还在攀升。有了一定的积累更不要急于求成，看潮起潮落等待机会。不确定因素也很多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  14:38:13

• 谢谢提醒！是这样的。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  15:57:34

• 我也有个07年买的房，15年期贷款，目前每月毛现金流也500.因买在上次周期高点，虽疫情后增值很快，也是我最差的投资回报 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  14:02:18

• 很难相信2007年买的房，现在现金流只有$500。能具体说一下数字吗 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  14:16:26

• 很正常，那房到2017年还没涨回买价。2011年refi成15年期，租3300，还贷2600，HOA加保险200. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  14:28:43

• 首先，2017年房子还没涨回到2007的价就让我很不理解 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (300 bytes) () 06/07/2024  14:49:17

• 可能你没有经历过次贷危机。就坛子里的网友有与这房相似的都不少。那房避开05-07年买到目前也仅是涨1倍。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (32231 bytes) () 06/07/2024  15:05:05

• 我当然有经历过次贷危机。我是从2008年开始买房投资的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (314 bytes) () 06/07/2024  16:36:14

• 躲开05-07年买房的人，都顺利很多，到12年时，好多跌掉一半以上的价值。我12年买的几个房，都涨了超过5倍。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  17:13:04

• 在哪个州？我2011年24万买一个房，卖家多年前10万买的，05-07年涨到40万 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (588 bytes) () 06/07/2024  17:51:41

• 我手机上算了一下，15年跟30年付款额差很大。如果贷30年，可以多差不多$1000现金流 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  15:05:46

• 他后年就pay off了不说… - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  16:12:00

• 熬过十年房价低于买价哪种遥遥无期的心里历程，并不是件容易的事。若是买来就出租，熬过17年的出租过程，也不是件容易的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (275 bytes) () 06/07/2024  17:03:06

• 年轻时怎么折腾都行，年老时不折腾最好。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  16:09:03

• 必须这样。岁数越大，越要短视。 你熬不过周期。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  18:06:09

• 下次周期见底时，喊一声呀！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  21:01:02

• 什么时候是周期谷底，没人知道。它只有周期过后才知道。 按30年贷款，有10%的现金回报率买就是了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  22:48:13

• 朋友前两年在尔湾买的说最近长得不错啊 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  14:34:45

• 多谢提醒。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:18:15

• 赞同 - Wodebiming98 - ♂ 给 Wodebiming98 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  06:20:52

• 这个周期没个7 年8 年的不会结束。 - 高云堂Dallas - ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  07:36:38

• 2月和5月，房市的大变化。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1524 bytes) () 06/06/2024  17:10:30

• 7月15号的新法规。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (294 bytes) () 06/06/2024  17:14:15

• 我这里的很多房子都陆陆续续降价一些了，高价的在市场上挂了很久，没有哄抢的现象了。我觉得主要是不减息所以买主不想动的原因 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  19:53:48

• 越高价的房，越卖不出，尤其half M 以上价的【condo】！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  21:02:15

• 哦，我是关注20万以下的投资房，有的房子小但开的高价，现在没人抢了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  21:19:54

• 我们这儿没有20万以下的。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  00:22:19

• 最便宜的是269990！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  00:23:50

• 量为价先，库存多了，降价促销的会越来越多 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  20:20:29

• 才2个月，就降价1到2万，太多了吧！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  21:03:33

• 按照平均18年一个周期算，差不多该来了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  20:45:42

• 准吗？从没想过，哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  21:04:53

• 我已降了1万，再2周后，没人买，再降1万。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  21:06:40

• 6月底，就不卖了。再租人。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  21:07:35

• 降2万+修2万，多年存的财富，就2个月，撒去4万，舍不得啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  21:10:10

• 有什么舍不得的。你如果炒股，期货，比特币，就懂了 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  08:57:22

• 可卖可不卖就留下吧。印象房子地点好很好出租。也遇到过市场急刹车事与愿违。以后还会有机会没准还因祸得福。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  08:46:31

• 贷款利息也记录在案了吗？ - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (70 bytes) () 06/07/2024  05:22:39

• 没，只是简单谁卖了多少钱，看看自己的卖贵了，就减价。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  06:32:22

• 我认为房市趋势主要看两个指标：销售库存比和售出天数 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (36 bytes) () 06/07/2024  05:56:36

• 我跟agent说：我不会把我多年存的房涨，几天内就送人了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  06:33:48

• 有几个agent说，如果，你降10万，我买。猜？谁？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (181 bytes) () 06/07/2024  06:35:18

• 利率居高不下，衰退预期极大 - phobos - ♂ 给 phobos 发送悄悄话 phobos 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  06:50:00

• 利率是房市的【祖宗】！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  12:53:55

• 我们这里(FL Tampa) Town house 很多再出售，价格再下降. 再独屋没有变。 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  10:59:13

• 韬奋日记：各种的韬奋和电厂的短板. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1009 bytes) () 06/06/2024  15:56:51

• 老鼠的儿子会打洞，但是不是生来的是学来的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1910 bytes) () 06/04/2024  07:03:45

• 波大，我觉得这个房子适合你。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (237 bytes) () 06/04/2024  07:50:07

• 养蚊子的烂塘子啊。不过这个倒是可以自己住，孩子们过年过节回来每人分一套住。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  08:00:03

• 老鼠的儿子能不能养成龙？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  08:12:49

• 这个。。。先变猫再说。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  08:14:27

• 赞培养下一代男子的用心：苦其筋骨劳其心智，锻炼培养人格智商财商。选好带好安全赢利项目，留给下一代看似有价胜无价的传家宝。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  08:42:12

• 哇，保守一点一年半米，还上什么大学？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  08:44:43

• 赞，培养企业家精神完胜规规矩矩上班 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  09:09:54

• 培养成功！多条活路。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  09:27:26

• 确实是需要多条活路。现在谁还敢奢求有个舒服工作一辈子啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  09:35:57

• Can't agree more！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  09:50:38

• 太赞了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  09:47:36

• 赞。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  10:39:38

• 赞波大！不过带翻修房子要早带（体力更好哈） ；-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  11:16:22

• 要先看看小孩有啥天分， 给他选择。FLIP 毕竟是一种苦力。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (72 bytes) () 06/04/2024  11:32:13

• 请问窗户什么材料？这么便宜？我换一个Vinel 的光窗户不含人工就要1200 - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  12:17:35

• 这窗户不小吧，加税280您拿走。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1126 bytes) () 06/04/2024  12:26:51

• 佩服！ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  13:20:31

• 不久前换了片坏的窗玻璃 ~41 in W x 36 in H, Materials + Labor, $300 每片。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  19:21:38

• 挣到的8万，是人工+投资（带风险），合情合理。人工不仅仅是施工，还包括去找房子，懂得怎么修，去买材料和搬运的时间。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (279 bytes) () 06/04/2024  13:30:20

• 人生的每一种经历都是财富。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  14:07:46

• 哪天我儿子也愿意看看就好了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  21:38:59

• 谢谢大家 - 听人劝吃饱饭，上市虽然接近月尾还是顺利租出去了 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (2392 bytes) () 06/01/2024  10:02:06

• 以后跟这家人打交道，只按原则处理，不听故事，更不要被故事左右感情。这家人和你还会有故事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  10:36:36

• 谢守月提醒，爱听好故事是俺的软肋。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:22:00

• 这人申请个房就给你下两连环套，一为讲价，一是临时就有女友入住。你的弱点不是爱听故事，而是善良又单纯，斗法你斗不过他。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (353 bytes) () 06/01/2024  14:38:31

• 同意楼上的建议，business is business，你和他就是房东和租客这么简单，无需感性 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (198 bytes) () 06/01/2024  19:38:17

• 我咋感觉这人不太靠谱呢 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  11:03:00

• 谢点评。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:24:04

• 还能看错讲价，我肯定不敢要的。只好祝你顺利了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  11:14:31

• 谢谢点评祝福。小心计俺还可容忍。有问题一定分享。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:28:50

• 没有深究也有可能。她说母亲已经off孩子的生活，她自己抚养。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:32:36

• 华人也很多重名重姓，我怎么没有满身的法庭记录？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (57 bytes) () 06/01/2024  13:05:58

• 华人还是比较珍惜信誉自律。曾有华人租客不经许可做2房东，邻居告状不容许劝说后搬走了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:38:19

• 恭喜！赞有领导帮忙把关 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  13:19:02

• 谢谢！ld把关好，自己拍不了板也磨练耐性。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:49:32

• 背景调查是需要ssn，姓名，生日等各种信息一起的，不大可能只是重名这么简单。还有做好要自己查的记录，不能相信申请者提交的 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  13:34:00

• 俺这里可以查到县法庭记录，公共信息输入姓名所有县法庭记录都可查到。查eviction很有用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:19:59

• 背景调查主要是按ssn和生日来的吧，不太可能弄错。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  13:49:54

• 是的，专业机构去查会用更多私人信息锁定个人，县法庭只能查到所有同名人在案case。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:55:47

• 多谢分享经验 给大家学习 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  16:44:56

• 他本人也做房地产，那他一直熟知房地产的法律，将来可以用来钻空子。 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  17:14:00

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