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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 为什么今年多伦多租金跌了这么多？ - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (8812 bytes) () 07/19/2025  15:43:32

• 没觉得跌啊。市区两居室2800，太贵了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  17:45:45

• 所以撑不起， 还得继续下跌 - Eastgate - ♂ 给 Eastgate 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  11:30:39

• 靠大学和大公司年轻员工支撑 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  15:02:53

• My 2 bedroom condo is rented for $3000, but $3150 last year - AreUKidding - ♀ 给 AreUKidding 发送悄悄话 AreUKidding 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2025  06:51:28

• My 2BR downtown is rented for $3000, but $3150 last year - AreUKidding - ♀ 给 AreUKidding 发送悄悄话 AreUKidding 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2025  06:52:29

• 跌了？一房难求 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2025  22:20:46

• 麻烦租客变成了好租客 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (3537 bytes) () 07/19/2025  08:16:09

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:26:36

• 值得写，也值得一看。我对前十位房客，至今细节都记得清楚，对错都有，经验都是一点一点积累起来的。也是一段人生经历。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  09:44:58

• 租给重病老人加俩很老的老太，房东还的额外买liability 吧 不好搞啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  14:51:20

• 喜欢，加油！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  15:22:26

• 愿听下回分解，这个租客会事多 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  15:54:12

• 喜欢看啊 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  15:24:03

• 心痛肉痛：开张第一单就给你颜色瞧瞧。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (7142 bytes) () 07/19/2025  08:05:38

• 短租赚得肯定会多一些，有自己的劳动力价值在里面。 会遇到形形色色的人，同样也会遇到职业租客 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:50:11

• 多赚那么一丢丢，不值得，好处是自己可以去住。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:58:08

• 我也用自建的新楼做过几年短租，啥人都见过。 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (146 bytes) () 07/19/2025  09:17:48

• 关兄自己盖的房，规模大，肯定收益好。至于几个房 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (142 bytes) () 07/19/2025  09:27:16

• 哈哈哈，谢谢分享，避雷短租 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  09:27:03

• 以我的理解（我只做过甩手掌柜的短租，付租金的40%为管理费），清洁费在入住时就应该收，你为啥要自己亲自动手去做清洁？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  09:50:10

• 有清洁工，她没注意到微波炉上方柜门的油渍，怕她擦坏新柜门，先自己做试验。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  10:48:28

• 都替你肉痛～～ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (56 bytes) () 07/19/2025  10:16:38

• 实际上大多数客人还是好的。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  10:50:02

• 做地主还要用摄像盯着，有点累。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  15:24:13

• 辛苦啦！感谢分享。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  17:46:35

• 我不給new listing discount. 定价也不要订太低。always above average. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (346 bytes) () 07/19/2025  19:11:03

• 你的海边房属于稀缺资源，不愁租。普通新房没有优势。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  19:16:50

• 做短租房子要有特色，配置可以好些，但是租金不能低了，租金是筛选客人的利器，租金高还愿意来的客人，大部分都很好。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  04:17:22

• 说得太对啦！这也是我的心得。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  05:55:43

• 中途跑路的单身妈妈-后续 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (1348 bytes) () 07/17/2025  15:57:24

• 地毯没涨那么多， 事情能找人就找人做吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  23:26:06

• 是换防水地板，一尺也就3-4刀，之前老墨说面积太小，都有基本的开工费用。但是这次包工包料收4000 无法接受 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  06:22:13

• 比较合理的价钱，人工费瓷砖4-5块钱一尺，木板地包括 laminate 2-2.5块钱一尺，地毯最便宜 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (550 bytes) () 07/18/2025  00:54:22

• 我们这边中国师傅小活都不做，这个老墨之前报价都还行，200尺啥的，收1000.现在突然要4000 包工包料不能接受 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  06:26:12

• 刚刚铺的vinyl plank glue down 的1300squre feet 工钱加拿掉地毯的费用总共1500刀 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  12:55:03

• 投资小商产之插播一个风险控制 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (1969 bytes) () 07/17/2025  15:48:36

• 谢谢分享！buyer market 才有好deal吧？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  00:41:00

• 潜在风险 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (1290 bytes) () 07/18/2025  14:06:34

• 15年的租约还剩12年，租金差市场至少30% 这个是因为前一个地主签约的时候签的低吗？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (132 bytes) () 07/18/2025  16:51:05

• 对的，估计是卖家疫情中间签的“不平等条约” - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (60 bytes) () 07/21/2025  08:01:05

• 稍微泼一下商业地产的冷水 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (1408 bytes) () 07/17/2025  14:55:48

• 谢谢分享和提醒！能举个大鱼吃小鱼的例子吗？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  15:18:24

• 大鱼有多种大鱼 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (398 bytes) () 07/18/2025  14:57:01

• 谢谢提醒 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  15:33:00

• 你的提醒很好。 somehow 我觉得房坦以前好像有过这个情形。 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  15:58:54

• 感谢提醒，贡献一个刚听说的案例 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (292 bytes) () 07/17/2025  21:28:17

• 什么meter修不了， 要卖房子？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  23:35:28

• 举几个例子：买地开发 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (831 bytes) () 07/18/2025  13:54:09

• 关键的关键是住宅如果卖家信息不给全是卖家的问题，商业地产 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (293 bytes) () 07/18/2025  14:17:30

• 住宅可不能这么干. 在加州 有时候是能看到这句的， 比如学区划分。Buyer to verify - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  16:57:05

• 商业是放一句话在合同里，所有信息都buyer verify - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (97 bytes) () 07/21/2025  08:04:47

• 讲的真好，感谢！ - zhangd05 - ♂ 给 zhangd05 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  06:16:53

• 误上贼船，趟了短租这浑水 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (4307 bytes) () 07/17/2025  08:31:55

• 同感！ - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (54 bytes) () 07/17/2025  09:23:25

• 轻松程度: 不做出租》出租商业》住宅》短租》开商店》开饭馆。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  10:20:36

• 打算自己管吗？我知道有些公司收20-25%手续费管短租，还可以帮忙布置 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  09:27:10

• 如果使用这类服务得话，恐怕就没有多少利润剩下了吧？ - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  10:20:37

• 管理与清洁工赚钱，就是房东不赚。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  10:38:51

• 还有维护房子的也挣到钱了 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  16:55:26

• 共两个，其中 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (291 bytes) () 07/17/2025  10:37:43

• 我有栋房邻栋房主就是把长租变成了短租，把我房客烦得不行，我一度也想过，若不行我也变短租了事，以后黑碰黑。结果，今年短租做 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (340 bytes) () 07/17/2025  10:38:09

• 这样的例子太多。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  10:41:05

• Can you please share details? - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (476 bytes) () 07/17/2025  14:34:31

• 忘记在 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (65 bytes) () 07/17/2025  18:36:52

• 哈哈哈 我等着看下一篇 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  15:26:50

• 前两年我有俩朋友尔湾买的新房搞abb我还把house cleanning 介绍给她俩，结果没撑过一年，何必找罪受 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  16:21:29

• Airbnb 肯定不如长租赚钱的。好处是可以自己用，而且房子总体比长期出租保持的好一些。我度假出租的目标是持平。自己做可 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (228 bytes) () 07/17/2025  20:29:06

• 同意。我刚开始也是想能比长租更挣钱才做短租，后来发现短租要想挣钱必须前期投入很多来改装升级 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (445 bytes) () 07/18/2025  08:40:42

• 找当地评价好的cohost? or mid term rental 1-3 months? i tried and it has - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  03:22:00

• 长租是被动收入，短租是主动收入 - OnStrike - ♂ 给 OnStrike 发送悄悄话 OnStrike 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  10:04:50

• 我的Airbnb 都是schedule E 收入。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  12:20:20

• ICE抓非法移民影响了人们的日常生活 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (6396 bytes) () 07/16/2025  23:45:51

• 他这么一搞，穷人或无身份者没收入，只会更穷，无家可归者更多，长远来看只会更乱！ - garuda_pz - ♂ 给 garuda_pz 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  09:54:34

• 对经济没什么帮助，搞这个对川普政绩也没什么用。 - starwars - 给 starwars 发送悄悄话 starwars 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  10:16:34

• 抓非法移民对谁有好处 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1479 bytes) () 07/17/2025  10:50:15

• 太同意了！非法移民是美国的一个定时炸弹。随着AI的发展美国更不需要那么多的简单劳动者。 - 远涯 - ♀ 给 远涯 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  13:00:48

• 几十个大城，太挤了，路上车少点对大家有好处，交通事故少了，车保就降了 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  14:17:53

• I can not find any cleaning lady, local people want $65/hr - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (95 bytes) () 07/17/2025  14:40:00

• 看看欧洲这些国家吧，非移无限制下去绝对是走向衰败 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  21:57:21

• 正酝酿“尊严”法案，为愿留下无犯罪记录者提供非移民类不缴纳社安税不拿公民福利多次renew合法身份。教育医疗不知咋解。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  11:13:52

• 有色党的党纲。白人喜欢总算账。要复辟的等着更狠的手段 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  14:20:35

• 投资小商业地产的回报与租约 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (3469 bytes) () 07/16/2025  18:16:00

• 谢谢分享！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  18:34:04

• 很棒，继续。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  20:41:29

• 谢谢分享。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  21:04:33

• 点赞，谢谢分享 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  22:37:14

• 谢干货好文！投资所及商产是不是加盟连锁不需招商？如做好功课10%以上综合现金回报。如连锁不受AI冲击长持省事安全？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  07:33:10

• 我写的是纯粹的做landlord， 不参与经营， 跟做民居出租一样 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  09:42:49

• 谢回复！图中咖啡店sale，是不是已经有连锁商家和lease，此价买下就是建筑物屋主房东无论是否今后续租？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (82 bytes) () 07/17/2025  10:26:19

• 我看不到lease不能确定。 不过凭以前经验， 应该买下来做地主， 租约应该是带过来的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (120 bytes) () 07/17/2025  12:08:40

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  13:11:23

• 我的两分钱 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (389 bytes) () 07/17/2025  12:54:34

• 谢圭妈真实案例分析点评！学习受教了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  13:06:58

• 太客气啦，互相学习 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  13:16:00

• 干货满满，想听你讲讲怎么找deal - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  09:41:00

• 其实已经写到一些了 这几篇都有讲我觉得什么是好的deal - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (30 bytes) () 07/17/2025  12:10:44

• where do you look for deals besides MLS and loopnet? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  11:45:10

• crexi. 还有我有订阅很多realtors 的email 可以看到不少deals - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  12:11:38

• 是不是启动资金比较高，首付一百万之类？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  12:31:00

• 严格回答是depends 像我举的这些例子是要1米的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (73 bytes) () 07/17/2025  15:35:51

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