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问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• AI开始查租金了：最近不少房东和租客接到CRA电话 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (7820 bytes) () 03/15/2026  17:45:56

• 房客为啥要报租金？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  18:07:56

• 你这是在加拿大？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  18:10:00

• 同问，房客报税要报租金？？？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  07:59:10

• some places tenants can claim tax deduction from rent paid. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  08:10:42

• 谢谢回答。这么好呀。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  11:35:12

• CRA 是啥意思？ - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  10:10:00

• 在美国叫IRS,在澳大利亚叫 CRA - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  15:23:59

• 大趋势肯定是把AI用在税务上。看来地主们也没多少好年头了。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  11:14:52

• 现在啥都是叫AI，这么简单的逻辑，在CRA系统里不能实现? 人工编写的程序就没个逻辑去校验?真是搞笑 - 老三306 - ♀ 给 老三306 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  19:37:44

• CRA 是加拿大税局 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  08:43:00

• 再次感谢大家的回复，这个周末很充实。 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (4449 bytes) () 03/15/2026  11:46:06

• 还是那句话：不是你不能，而是“不值得”。若换一个没有其它专业技，需要收入想自立自强的网友，我会说：是不容易，但“值得”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  12:40:40

• 这个中介自己也够倒霉的，十几个房子腰斩？算了看人家这么惨就原谅他吧 :P - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:19:00

• 谢分享祝业务更上一层楼！有了经验这赛道随时可备用。很多业余专业地主是理工背景的因全球化冲击多了条赛道。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:20:48

• 我当初决定做地主主要是看中了税收优惠。现在觉得这些优惠都是有道理的，因为房东太辛苦了！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:25:00

• 我觉得你做的很不错了，不过的确不太值得花这么多时间精力，感觉你在家附近弄出租房应该游刃有余 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:42:27

• 你做得已经不错了，但远程还是太难了，要不卖要不PM，一般的地主就别碰了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:31:23

• 楼主行动力逻辑都很好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:33:19

• 赞有始有终，我还担心我回的你没看见。吃苦要有意义。我觉得如果不能靠出租房实现财务自由，有闲钱跟着老朽在南加州买白玉房赌升 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (51 bytes) () 03/15/2026  14:47:59

• 朽哥的房子在南加州算不上白玉房，而且他称之为茉莉花为牲口。那里确实升值的厉害，估计南加州都会升值，10-15年翻番 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  07:55:39

• 现在买南加赌升值对现金流是个考验。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  08:59:17

• 是指20%首付吗，打平或者略有现金流还是能做到吧？irvine可能刚刚打平？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  11:39:09

• 30% down 现金流也是付的，加州先入为王。现在入什么都是考验，口袋必须deep。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  06:51:24

• 是啊是啊，不容易呀。等我再研究研究Florida，不明白Orlando怎么房价还不到Irvine的一半呢 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  11:27:05

• 多放首付肯定能打平，楼主又不是靠房产实现财务自由，只不过是另一种方式的定投 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  11:54:31

• 刚刚查了下irvine, Anaheim, Santa ana, 房价确实高，感觉和多伦多温哥华一个级别的，打平不容易 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  05:46:06

• 我并不是说完全照抄朽哥作业，只是抄location。楼主心思太重，也没有精力去管理，麻烦比较少好出租的白玉房更适合他们 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  11:10:10

• 楼主厉害，干什么都牛，字里行间透漏宽阔大气的气质。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:53:40

• 您做的很好了，谢谢分享。投资房对您来说是锦上添花的事情，没有必要因此影响和老公的感情；如果让您气馁的是挫折感， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (357 bytes) () 03/16/2026  06:13:12

• 我快两年前买的出租房，最近觉得自己和老公不是房东的料。找了agent 准备把房子卖了，希望不要亏钱 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  20:00:57

• 别忘记老朽买的那是占了多年加州地税增长幅度低的原因，现在再买地税比老朽高几倍，完全没有多少现金流可言不倒贴太多就是好的了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (164 bytes) () 03/16/2026  22:06:36

• 自己管理出租房对有的人来说就很自然很容易，取决于性格，性格比较拘谨，跟陌主人打交道有压力的人，还有对所谓财务自由太纠结的人，患得 - 每一天的好心情 - ♀ 给 每一天的好心情 发送悄悄话 每一天的好心情 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  02:18:00

• 发几张在建退休房的照片，估计2个月以后可以完成final inspection，入住 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (1549 bytes) () 03/14/2026  04:02:49

• 漂亮高端，太厉害了！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  04:49:35

• 米总威武 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:18:10

• 漂亮，很能干很棒。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:49:58

• 太能干了啊！问个外行话：curbless shower,会不会水流到整个浴室的地面呢？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  07:55:20

• 地面都做过recess的，然后有slop，不会到处流水的。准备做地面的工作非常麻烦，付出很多功夫。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  08:31:42

• 谢谢，学习了。祝贺建成这么美丽的房子！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  10:21:12

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  13:33:22

• 太漂亮了，里外都设计感十足！ - pinkbluesoccer - ♀ 给 pinkbluesoccer 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:14:05

• 米奇威武！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  08:22:30

• 卫生间很棒！很漂亮！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:46:13

• 大赞！每一处都漂亮养眼！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:55:54

• 漂亮！外墙是什么材料？ - OMGWXC - ♂ 给 OMGWXC 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  09:30:45

• +1 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  09:43:39

• Hardie board 做的board and batten - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:18:23

• 非常漂亮。但不宜作为退休房，台阶太多。老了腿脚不便时都是坎儿。那个浴缸好但不实用，我家也有一个从来没用过，爬不进去、出来 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  10:34:40

• 从现在开始用。我家tub 我经常用的，还挺喜欢的，特别是窗外有风景的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:20:00

• 装修很棒，但不适合老年人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:12:03

• 从现在开始住，住不动的时候得去跟儿女边上了吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:29:37

• 好看。这个得配sub-zero的冰箱 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:17:52

• 太贵了，俺买个2千的便宜冰箱用用就行了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:30:26

• 你房子太好了，真好看啊 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:37:32

• 赞！敢想敢干梦想成真。想必是family compound，不止退休用三代人的团聚度假都规划好了。高大上厨房很棒！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:45:58

• 谢谢益鸟 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:43:49

• 度假蛮好的。坡地有点陡，如果平地可以造低些。 - 武胜 - ♂ 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:19:06

• 湖边，都是陡坡，没有平地 的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:44:24

• 不错， 不像退休房，动感十足，越活越年轻。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  12:51:05

• 是从现在开始可以住的房子，有湖有码头打算买船，走不动的时候就不住这里了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  13:33:10

• 不过这个房子不适合老人和带小朋友，反正您可以随便建。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  16:22:57

• 太厉害了！ 孙子们来了估计都不想走了，几个小的自己在那边玩，大人们可以聊天聚会。 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  13:44:26

• 哈哈哈，还没有孙子呢，可以做梦想一下 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:24:02

• 在哪个州？面积多大？售价多少？谢谢！ - Armweak - ♂ 给 Armweak 发送悄悄话 Armweak 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  14:40:49

• 在田纳西，我自己建打算自己住的，没有售价啊一共4000多尺居住面积 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:24:53

• 尽管浴室Curbless，但楼梯太多，居然还是三层建筑？楼梯对于退休人是硬伤啊 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:27:00

• 错了，居然是四层？正门的台阶对老年人不友好啊 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:29:58

• 三层，50多岁不能算老人吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:32:36

• 老年人尽量少走楼梯，软组织开始退化伤膝盖，多走平路，跑步也是平路 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:39:58

• 其实是用进废退的，我妈80多，有点老痴，她来我家住二楼客房，每天她都会拎着她的箱子上下楼梯N 趟，一点没问题啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (166 bytes) () 03/15/2026  05:19:47

• 若实在不行，可加装个Stair lift 。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:29:49

• 我二楼的楼梯还装不了这个，是现代派的mono-flight的悬浮楼梯 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  06:36:09

• 现在没问题啊，我每天在这些楼梯要走NN次呢，等走不动了就去孩子边上建一个住住 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:30:30

• 赞，喜欢加的攀岩设计，米奇装修的房子总是充满活力，还记得你的海边度假房地上的棋盘 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:28:53

• 哈哈，把好玩的都加上 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:30:58

• 米奇一定身体好。还有一个非常能干的老公。 - 秒秒 - ♀ 给 秒秒 发送悄悄话 秒秒 的博客首页 (93 bytes) () 03/14/2026  15:39:28

• 我家LD的最大优点是学会了闭嘴，我干啥他都不说话 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  20:33:19

• 真是行动派，太能干了！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  18:02:39

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  05:00:19

• 内装真漂亮！请问浴室的镜子在哪买的？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  18:34:00

• Wayfair - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  18:36:05

• 赞一下 curbless wet room, 我在上海看养老房也看到这样的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (153 bytes) () 03/14/2026  18:59:41

• Curb less wet room其实在现代派的房子里面流行有一阵子了，是minimalism最喜欢的，只是要求的场地 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (153 bytes) () 03/15/2026  05:02:22

• 赞，漂亮！ 建房、装修没吵离的都是真爱：） - 无声渡 - 给 无声渡 发送悄悄话 无声渡 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  22:20:16

• 我家是单人负责制，所以一件事只有一个人管，不会发生吵架什么的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  05:02:58

• 漂亮！太高，老了不喜欢爬楼梯。。。 - 花似鹿葱 - ♀ 给 花似鹿葱 发送悄悄话 花似鹿葱 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  05:56:16

• 不用爬楼梯啊，主卧在一楼啊，其他楼层给孩子们预备的，估计是cleaning lady去的比较多 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  06:00:59

• 极其能干时尚！ - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:57:37

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  04:57:12

• 像酒店 - w12 - ♀ 给 w12 发送悄悄话 w12 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  07:40:50

• 尽力加入了现代派的元素而已 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  04:58:17

• 浴室很漂亮，感觉是最亮眼的地方之一。关于浴室有几个问题， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (667 bytes) () 03/16/2026  07:52:08

• 嗯，技术问题哈 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (994 bytes) () 03/16/2026  08:52:33

• 谢谢详细回答。看来细节上的临时改动是预算超标的一个原因？不知道如果同样大小，建成Bungalow要多花钱吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  15:27:29

• 看你怎么建了，对于我自己做GC的来说，最贵的部分是地基，因为是高度斜坡，我们不得不做很多的加固工作和 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (215 bytes) () 03/16/2026  17:04:00

• 地基5-6万？一般就着斜坡浇灌pre-mixed的水泥是最普遍的做法。能具体说说超的50%是怎么超的吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  08:28:37

• 远远不止，我至少花了30万在地基上 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (361 bytes) () 03/17/2026  08:39:13

• 明白了，给自己盖房子，总想弄好一点，这一点那一点就贵了。我也算彻底搞明白了您的秘密了， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (321 bytes) () 03/17/2026  11:24:45

• 太现代派了，真漂亮！给自己建房就是很难控制开支 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2026  13:37:00

• 就是这样 啊，花钱如流水啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2026  18:03:59

• 临水那面好高，花费不小做地基。不能就着斜波盖成一个带地下室的Bungalow吗，不过 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (135 bytes) () 03/19/2026  09:20:01

• lot很小，我们那里临水的全部都是三层四层的，不然连车库都建不下的，建平房只能建2000尺没车库的了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  19:54:43

• 好的，明白了。lot 小的话确实很难建bungalow，而且还影响水景 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  11:51:55

• great to see thr the plan coming to fruition. love the coffee ta - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  22:09:00

• 你不是有个带泳池的大房子？怎么还要做退休房？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  20:00:56

• 这是另外一个州的房子 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  20:55:37

• 居然要两个退休房？奢侈啊 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  23:28:30

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