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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 韬奋日记：当年的书单. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (465 bytes) () 07/18/2024  08:13:26

• 惭愧，只读过其中一本，底排中 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  08:35:00

• Playboy - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  08:37:37

• JY 读书真多，大地主大多是学霸。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  08:54:18

• 最后2本我也看过:D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  09:20:19

• 来美国后除了专业书就读过一本黛安娜生平的书。所以我当不了大地主？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  09:44:47

• 可以多读书试试。Lol. It doesn’t hurt. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  11:28:28

• 读了几回三国演义。没怎么励志。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  11:44:38

• 最后一行的变化太大了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  14:52:32

• 哈哈，playboys掏奋必读，留学开学第一天就开眼了 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  19:25:08

• 木有资本论 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  20:50:01

• 哈哈哈 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  20:57:28

• 惭愧！除了最后一排中间的那个我看过，而且还想再看，其他的都没有。看来人和人差距大呀 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  06:11:45

• 这两天效率极低，租房合同是别人追着我签 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2035 bytes) () 07/17/2024  05:50:57

• 给自己时间休息好充电。老朽有信得过穆仁智，高富帅有可调动团队。可借鉴其管理用人经验。凡事亲力亲为亲学精神可佳效益有限。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  08:50:29

• 谢谢分享，房产看来真的是需要在人多的地方，慢慢来，至少在最美好的时候享受了人生啊 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  11:30:15

• 换出租房保险的经历 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (7999 bytes) () 07/16/2024  16:07:43

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  17:49:07

• 我最近的dp：一个condo，mercury说不行，obie可以，后来发现hoa保险包括了wall-in， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (76 bytes) () 07/17/2024  11:50:43

• 谢谢分享！保险中介猫腻真多啊 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  16:41:00

• 选择退休房的各种考量 - momi - ♀ 给 momi 发送悄悄话 (2113 bytes) () 07/16/2024  13:51:56

• 我绝不买绝不住55+社区。而且我一定要买大房子，好地段，有景。小的大学后我搬到小房子，一年就后悔，两年就换了大的。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  20:38:02

• 曾经陪着略长几岁的朋友去看55+社区，设施环境很棒，但满社区老人不见一个儿童和年轻人，压抑不舒服，没有活力，走到哪儿都被 - 玫瑰本来是玫瑰 - ♂ 给 玫瑰本来是玫瑰 发送悄悄话 玫瑰本来是玫瑰 的博客首页 (36 bytes) () 07/18/2024  00:22:34

• 同意楼上的养老房不买55+ 的养老房 ，有些地方的公墓就建在社去的出入大门不远的地方！明天感觉不舒服！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  07:40:00

• 每天出入都可以看见公墓 感觉不舒服！ 呵呵 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  07:41:00

• 朋友选退休房的几个条件 - 永远正能量 - ♀ 给 永远正能量 发送悄悄话 (178 bytes) () 07/17/2024  12:30:05

• 别的可以理解，为啥要半亩地，收拾院子不费劲吗？ - momi - ♀ 给 momi 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  18:43:35

• 和爱猫一篇:我是联邦缉毒署的警察。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1103 bytes) () 07/14/2024  14:19:14

• 美国有的警察是坏人。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  15:09:33

• 对面的警察帅哥，常带小三回家，3个孩子了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  15:11:22

• DC毒品警察常把抓毒贩的cash，放在自己的腰包！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  15:12:53

• 我有一个去年搬走的房客。他说以前是警察，被解雇了。去年发现他的女儿也当了警察。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  21:25:18

• 瞎说美国民居市场当前的形势 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (76100 bytes) () 07/13/2024  20:50:28

• 我一直觉得买房要看地区收入 假设人口因为便宜流入 但是收入没有增长 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (328 bytes) () 07/13/2024  21:08:03

• ‘’绝大多数地区房价下行的压力并不大‘’，赞同！麦当劳＄20一小时了，现在的房地产市场比三十年前健康。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  23:05:38

• 谢谢分享，思路独特。俄乌冲突后，美国相对其它国富了一大截。现在美国人太富了：欧亚发达富国都变穷了。全球中度富国也变穷了。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  02:30:55

• 我想你的判断和预测都是正确的。好长时间没看一市场，最近一看，百万一下，买不到房子了。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  02:37:41

• 谢谢分享！靠谱 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  05:22:03

• 赞详尽定向定性的数据采集和分享！加州是贷款non recourse人口大洲佛州相反， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  07:22:20

• 上个大衰退周期触底反弹的时间表截然不同。值得对比关注。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  07:33:47

• Fort Myers沿海区域是中部大湖区雪鸟大本营，与芝加哥的库存鲜明反差很有意思。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  07:47:35

• 上个衰退周期 收入高的地方 房价最低也就跌了10%左右 12年左右就超过07年估价了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  08:57:49

• 好文，主要还要看一个地区是人口流入还是流出、有没有企业事业进驻。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  08:05:40

• 加州是晴雨表没错，先跌先长。2022-2023微跌，我觉得不是大周期。极可能是大地震前的小地震。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  08:57:04

• 谢谢建宁好贴，数据说话，最有说服力。我的几点看法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3341 bytes) () 07/14/2024  09:55:17

• 如何处理房客搬出后留在出租房里的Personal Items？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (2449 bytes) () 07/13/2024  19:27:24

• rent a storage and put everything there. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (287 bytes) () 07/13/2024  21:03:51

• 谢谢波大回帖。7月10号，因为没水没电，无法进行 Inspection，我们和他联系，他回复了Message。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (1202 bytes) () 07/14/2024  03:28:09

• 前两天悄悄话回复过你 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  05:51:56

• 谢谢老朽坛主的回复。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  07:01:34

• 7月中旬的新政策改变，快来喽！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1498 bytes) () 07/13/2024  13:03:53

• 改为8月17号正式实施 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (327 bytes) () 07/13/2024  13:17:08

• 真会拖啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  13:30:34

• 美国金融机构，也很滑头的，看他们搞出啥新花样来？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  13:32:46

• 很多agent开始离职了。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (259 bytes) () 07/13/2024  13:36:46

• 有分析文章说可能会变的更复杂 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (156 bytes) () 07/13/2024  15:49:09

• 买家不能直接找list agent看房么？现在很多房子在Zillow上都有信息，也不一定要找buyer agent带了 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  17:52:27

• 可以 但是这样会带来dual agent 的问题 那些有自己buyer agent 的买家会劣势 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (51 bytes) () 07/13/2024  21:02:35

• 完全没有好处。更少房子，要买和卖，对美国经济不好。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  23:16:08

• 会混乱的，秘密给的买家agent费，会让好坏房子的买卖颠倒是非了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  18:14:45

• 所以老公夸俺。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (503 bytes) () 07/13/2024  18:20:31

• 恭喜！最后是1031还是reverse1031？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  08:58:55

• 1031 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  09:53:02

• 直接去open house, 看对上眼了直接找卖房经纪谈 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  11:39:17

• 将来，可能只好如此买房了。但卖房经纪做双份工，可能要跟卖主加%？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  13:17:33

• 本来就是一份工，硬生生被化妆成两份工 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2024  17:26:47

• 买房千万不要太着急 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4107 bytes) () 07/12/2024  10:41:35

• 地基下沉不是大问题吗？这是啥朋友。。。"> "朋友说房基下沉、地下室墙裂很常见，不是大问题" -> 地基下沉不是大问题吗？这是啥朋友。。。 - munchenxx - ♂ 给 munchenxx 发送悄悄话 munchenxx 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  12:06:57

• 编这些虚假的故事累不累？两房说成三房对卖家来讲是要命的，谁敢乱说？ 地下室漏水，头一次没看 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:34:00

• 新手买房什么情况都可能的，我觉得不算乱编。有的新手墙上钉子洞都不能接受，有的心宽大问题都不当回事 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:40:34

• 没想到“药房”一帖赚了那么多眼球，实际房产投资往往是一份投入一份收获，背后的事情没那么轻松 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2066 bytes) () 07/12/2024  07:55:55

• 接地气，“天道酬勤，厚德载物“ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:40:52

• 既然是“药房”，位置好在哪 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:52:26

• 药房肯定是交通方便 四通八达 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  09:21:57

• 你真是会思考，想起来一个drug dealer 住过的房子，在一个小区里的路口，方便停车。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  13:51:10

• 汇报一下最近的招租经历 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (2700 bytes) () 07/12/2024  07:46:52

• Thanks for sharing! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:00:06

• 多谢分享！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:12:00

• 通货膨胀之--最近跟租客的交流 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (2219 bytes) () 07/11/2024  20:51:44

• 谈谈当前房市和走向的个人看法 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5416 bytes) () 07/11/2024  14:51:23

• 谢谢分享！说的非常好 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  15:20:00

• 分析的非常在理，目前也就看看买买优质房产。另外地产投资的机会成本也要随时评估：还有没有更好更快的赚钱方法？ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  15:37:43

• 房产增值的途径和可行性又是一个很大的话题。今天累了，写不动了。得做饭吃饭和去运动。今天被雷电天气困着了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  15:59:25

• 分析的好！还是希望房价不要向下调整，横盘等收入涨上来 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  15:39:29

• 未来五年房价不涨，也相当于一次性大降价。这种情况发生概率不很大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  17:17:40

• 谢谢分析，昨天听老鲍答疑，觉得他不会轻易降息，他似乎更看重失业率。现有民居利率都低，只要有工做，问题不大 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  16:19:25

• 可负担性是主要问题。如果买不起，房子再少也得降价。骤降需要导火索，兵败如山倒，心理导致。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  17:01:07

• 分析得很好！口袋深的可以等大公寓跳水，我们这样的小萝卜头，先买点国债？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  17:31:21

• 我是买CD，过一段时间就买一个。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  18:02:53

• 赞好文！现在房屋不那么好卖，湾区的房价本来一直和股市有关，可是最近股市那么牛，湾区的房市却慢下来了，租房市场也是。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  18:14:00

• 很好的分析，感觉除了少数几个地区，其它绝大多数地区较大幅度下调的可能性不大。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  19:05:49

• 感谢分享 - 拍浪 - ♂ 给 拍浪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  19:35:05

• 分析得到位 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (232 bytes) () 07/11/2024  19:35:25

• 谢谢点评。也特别感谢分享自己看法和信息的网友们。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  20:44:32

• 9月降0.5 的可能性已经很大了 投资房产 拉长了时间线看 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (229 bytes) () 07/11/2024  21:52:46

• 取消人寿保险的事有结果了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (208308 bytes) () 07/10/2024  12:54:54

• 提醒我了 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (141 bytes) () 07/10/2024  14:58:49

• 刚刚取消了年金类人寿保险 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (284 bytes) () 07/10/2024  16:45:30

• 看来必须远离此类投资型寿险 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  17:31:15

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