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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 过去几个月美国各都市区房价指数涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (299519 bytes) () 08/03/2024  19:54:18

• 抓住你问一下，我打算下个月卖一个房子，折旧的部分交税是不是最多25%，我家边际税率是37%， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (97 bytes) () 08/03/2024  20:01:58

• 是的，但可能多加3.8%的NIIX tax. - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  20:05:06

• OK。 谢谢，那还真不错 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  20:05:43

• 如果通过Cost segregation并且还不到5年就卖的可能会有部分普通税率 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (115 bytes) () 08/03/2024  20:09:52

• 我就去年买的一个房子做了cost segregation，其他房子都没做。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  20:14:32

• 请教cost segregation 为什么会降低税率？ - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  04:49:00

• 不降低税率，降低当年的交税额度 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  05:05:42

• 上面说折旧部分最多25%。 你是指recapture吗？ recapture 不是边际税率吗？ 不太明白 谢谢解答 - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  05:24:00

• 真正的Depreciation recapture是边际税率，但 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (290 bytes) () 08/04/2024  05:53:59

• 谢谢建宁分享的数据，可以帮助大家了解全国各地的大致行情。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  10:37:00

• 关于8月12号新规则 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (7261 bytes) () 08/03/2024  16:16:54

• 麻烦的换汤不换药，笨法子！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  16:22:47

• 是呀，原来NAR的规则是经过市场考验的。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  17:51:12

• 是8月17号开始实行吧 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (465 bytes) () 08/03/2024  16:29:34

• 对，12号开始MLS上就不能放3%买方经济的费用，是我这儿的。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  18:15:30

• 希望以后直接买卖方交易，多了两重中介shi麻烦. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  16:30:00

• 远程投房 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1892 bytes) () 08/03/2024  14:42:12

• Haha think about the same... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  15:54:49

• 你当年抓准了时机和重灾区地点。但我不认为还有down 70%机会，毕竟建筑成本降不下去了，再加上早几年的低利率会让民居房供应量不 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  16:33:00

• 足，我猜就算重灾区可能最多去到35%，那你会杀入吗？ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  16:36:00

• 不会呀。目前我的勇气只有半价才去做远程。哈哈。若本地房有20%的降幅我就会上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  17:28:24

• The makert price is determined by supply and demand, - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (112 bytes) () 08/03/2024  16:39:07

• 你们猜哪些会是重灾区？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  16:33:00

• 我猜过去长期不怎么涨但近几年翻倍的地区 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  16:39:00

• 可能性会发生在人口流入改变，建商却停不下的地区。跌幅大也只会在负担性很差又遭遇失业造成不得不买的地区。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (42 bytes) () 08/03/2024  17:26:34

• 猜不出。发生了，才知道。也不报具体希望。我估计调整也只在10%水平。 目前只是想，发生了敢不敢上，什么样的诱惑才会上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (138 bytes) () 08/03/2024  17:19:34

• 过去的机会千载难逢。还有可能跌70%，租金大大高于成本的机会么。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  17:41:59

• 没有。目前看，能有20-30%跌幅的地区都很少。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  17:52:03

• 这个我同意。19年前做了地主的是站在了风口上的。。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  20:14:53

• 【千奇百怪】的房客（15）：今日美国的男女关系 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2587 bytes) () 08/03/2024  12:53:19

• 猜是这样的。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (284 bytes) () 08/03/2024  14:41:36

• 就住这亭子里，怎么xxoo呢？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  14:52:01

• 那只是湖景之一。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  15:12:49

• 你不知道现在在paddleboard上做瑜伽很时髦么 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (137 bytes) () 08/03/2024  16:01:23

• paddleboard上做yoga挺酷的。对核心肌肉要求很高。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  21:44:12

• 周末一堆零碎。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2304 bytes) () 08/03/2024  11:20:20

• 请教教授，Shower 头不打开也滴水怎么修呢？谢谢你。上次找专业的人来$750。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  11:50:46

• valveleaks - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  15:52:54

• 谢谢。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  17:57:42

• 闲不住的波大！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  12:23:00

• 租泼大房的租客，有福啦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  12:58:36

• 当波大的邻居去：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  18:39:48

• 可怕的监护人制度（guardianship） - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1570 bytes) () 08/02/2024  20:29:25

• 谢谢分享这一类见闻。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2024  20:37:40

• 有个电影专门讲这个事情，被＂照顾＂的老人很凄惨 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  20:45:12

• 老人最好有个关系不错的配偶或孩子，否则只能当冤大头 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  07:18:00

• 房地产杂谈 六十一，关于赚钱 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (4597 bytes) () 08/02/2024  18:16:13

• 看了一眼觉得眼熟，仔细想想，可不就是朽哥以前扯的那个蛋！ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  19:08:00

• 大道至简，蛋蛋类似。Lol. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  19:57:11

• 万般皆下品，唯有炒股高：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2024  19:41:47

• 股市难 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  20:45:32

• 终身不炒股，恨那七上八下的心跳，夜夜难眠的感觉。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (221 bytes) () 08/02/2024  20:48:59

• 大陆有些黑话你可能不懂， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (103 bytes) () 08/02/2024  23:39:10

• 是的，大陆人大玩股，从上海开始，从【繁花】看来的！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  05:25:24

• 你看看这几天“投资”论坛就知道了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (188 bytes) () 08/02/2024  21:44:27

• 这也是我发现的区别。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  04:00:33

• 一个是种棵树下去，前几年需要浇浇水，十年八年后就是坐享其成；一个是过山车，玩儿得就是心跳！ - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 (228 bytes) () 08/03/2024  05:31:55

• 自家的？我是种什么什么不长，周末去集市farm market 买新鲜水果蔬菜。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  05:59:58

• 自己种哒 - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  06:40:20

• 地主都是一把伤心泪啊。。。。。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  07:25:35

• 普度众生之西拉菲叶蜗居 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (1226 bytes) () 07/30/2024  12:40:00

• 这让我也想起当年。房东是个白大老粗，胖得走都不灵活。住7家中国访问学者学生。房租90-175不等。那时就羡慕房东。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (78 bytes) () 07/30/2024  15:42:24

• 也让我想起以前在大农村读书，住在开车三分钟的一个家族管理的小区，每次去office交支票的时候，看到白女owner - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (161 bytes) () 07/30/2024  15:56:02

• 那时候对房东有敬畏，想到的是买几个房子那得多有钱。没有想到的是，买房竟然有贷款，不全是自己的钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  16:34:08

• 是啊，那时候我什么都不懂，觉得那么多房子不可思议，现在觉得自己也有机会，特别在affordability高的地方 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  17:19:03

• 去那面试过教职, 安静作学问的好地方 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  16:48:53

• Lafayette现在学生数量大爆炸，房东日子不要太好过。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  13:21:27

• 非技术问题，请教大家，怎么应对这种情况的。请不要笑话我。。。真的真的需要帮助 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (2159 bytes) () 07/30/2024  01:14:26

• the standard of living of american people is declining - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (68 bytes) () 07/30/2024  02:11:50

• 老留刚来美国，2家合租很普遍 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  04:42:56

• 收入是三倍房租原则起码要守住 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (65 bytes) () 07/30/2024  02:23:17

• 理解楼主的感受。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (809 bytes) () 07/30/2024  05:32:45

• 心里难受就别选他们。见不得穷人就别让穷人住进来 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  05:56:45

• 做生意不是慈善。PM是职业抢贼，同时抢两家：租客和房东同时抢 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (296 bytes) () 07/30/2024  05:56:49

• 要克服自己对贫穷的恐惧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (541 bytes) () 07/30/2024  06:27:34

• well said! 柠檬兄心胸广阔，是个明白人。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  09:29:57

• 柠檬说的真好！格局大了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  15:47:52

• 用Zillow 在网上招租，先要递申请，收入不达标的不让看房。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  06:43:00

• 最好还是要三倍收入。实在到不了，不能差太远。同情是一回事，但是收入差太远，以后付不出可能很大 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (658 bytes) () 07/30/2024  06:53:38

• 在网上遇到很多来问的租客根本没有是否负担得起房租的概念，收入2500就敢来问1800的房，这是他们的问题，不是房东的问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (201 bytes) () 07/30/2024  07:13:12

• 哈哈 你是做出租房生意的，不是搞慈善的。很多穷人对花钱是没有什么概念的，不能指望他们跟你一样。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  08:59:19

• 赞LZ心善。是不是刚做地主，时间长了就习以为常了 - 868186 - ♀ 给 868186 发送悄悄话 868186 的博客首页 (87 bytes) () 07/30/2024  09:02:43

• 租客没有付不起的概念。房东应该有，否则吃亏的在后面。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (49 bytes) () 07/30/2024  09:24:02

• 你的问题出在没有“预审”，预审是指先了解几大基本信息，基本符合才给看房。另外，你身体的感知系统工作正常，是好事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  11:44:48

• 告诉自己be professional，如果同情对方，可以donate一些给他们，或者帮他们找到更合适的房子 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  15:49:09

• 这就是我为什么付租房经纪费，让经纪做这些破事的原因，眼不见为净 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  17:15:35

• 现在的房东说好话不算，也许是烫手山芋正巴不得甩掉呢，要找前房东才行 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  18:08:00

• 我看现在的房东根本没说什么好话啊。房租迟交都已说了，再说难听就没必要了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  15:00:57

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