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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 【千奇百怪】的房客（25）：铁公鸡 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2072 bytes) () 09/14/2024  22:04:36

• 现在的日子过的人人都。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (250 bytes) () 09/15/2024  04:27:10

• 嗯， 地主也是了。通胀太厉害。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  06:47:22

• 不变定律！【便宜】就很快完成租，买，卖！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  07:20:15

• 后来租给别人了吗？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  07:22:39

• 还没结果，下周，看他有没有碰到比我好，又便宜的？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  07:26:47

• 住下满一年，有更好的租金还是留不住。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  09:41:12

• 理解，人往高处走，租金往低处走！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  11:59:56

• 如果他能爱惜房子，还是可以的。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  12:56:00

• 怎知他爱不爱惜？得租他，才知呢！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  18:30:09

• 货比三家，也正常吧。 - 竹风_如火 - ♀ 给 竹风_如火 发送悄悄话 竹风_如火 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  15:56:07

• 不止3家，起码20家！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  18:30:58

• 探讨带有“免费入住”的酒店投资的利和弊 - 袋鼠国Bob - ♂ 给 袋鼠国Bob 发送悄悄话 袋鼠国Bob 的博客首页 (12251 bytes) () 09/14/2024  16:14:19

• sounds just like a timeshare. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (84 bytes) () 09/14/2024  16:30:50

• 对time share就一个字：run! - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  17:42:46

• 一位资深职业房产投资及管理人讲的趣事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1662 bytes) () 09/14/2024  12:56:21

• 还是Location最重要！地理位置不理想的物业升级后租金提升也有限。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  13:28:00

• 对。这里把Location理解为“市场”，市场再准确到租金，租金再解析为收入人口和竞争，就更准确了。而非简单指地理位置。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  13:58:52

• 那这人当时怎么答复这个买家的呢 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  13:38:00

• 不知道啊，他讲的是公寓楼投资可能会犯的错，这只是其中的一个故事，他只讲到这里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  14:02:51

• 市场租金决定一切。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (51 bytes) () 09/14/2024  16:30:00

• 对。这句是最凝练的总结。懂市场与随势而动才是正确的路子，有时市场简单有时复杂，无法简单化地说哪些路子就一定是赚钱路子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (126 bytes) () 09/14/2024  20:11:39

• Upgrade 要适度。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  22:26:25

• 也可以简单的说，就是买贵了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  23:44:00

• 浴室管路的更新 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (1882 bytes) () 09/14/2024  12:01:11

• 豪华邮轮和主流邮轮的区别 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (10242 bytes) () 09/13/2024  20:25:49

• 有老人整年住在里面，有医生护士，比老人院欢乐！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  21:58:27

• 谢谢朽哥的分享，我家也最爱邮轮度假，您提供的详细资讯对安排邮轮出行很有用。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  08:57:00

• 我以前也不敢吃蛋糕类甜点，那次去坐夏威夷邮轮，突发奇想就问了有没有sugar free 的蛋糕，嘿嘿，还真有，每天 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (86 bytes) () 09/14/2024  10:12:17

• 好吃么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  12:53:18

• 朽爷是邮轮科学的理论家、实践家，是学者型的地主。 ：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  12:18:47

• 谢谢大家阅读，周末愉快 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  15:17:51

• 存下来。谢谢分享 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  17:39:21

• 感谢分享这么多有价值的信息。我领导一直不敢做邮轮，就是怕控制不住嘴巴。如果不是全包的美食，特别适合我们家。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  09:17:43

• 【今年怪事奇多】不敢相信呐！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3739 bytes) () 09/13/2024  16:25:09

• 现在，还在惊讶中。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (300 bytes) () 09/13/2024  16:30:36

• 身体有问题就容易更敏感。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  10:27:05

• 太巧了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  20:54:39

• 不可思议的巧！我编不出来的巧！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  21:53:31

• 其实两口子分别联系房东的不少见。我这么菜都见过几次了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  12:26:35

• 我做了20多年房东，第一次遇见俩人分开问的。也不嫌麻烦。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  13:14:17

• MA和纽约，其实有的地很近，也许手机申请时的工作读书处，我只是不熟那地，觉得很远。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  13:16:43

• 不租是好事，万一她的气喘发作出事会怪房子有气味 - Joe2013 - ♂ 给 Joe2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  16:52:08

• 房东最怕病人出事，在租房里。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  22:10:02

• Apple Pay - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2341 bytes) () 09/12/2024  10:38:39

• 谢谢守月的经验！如果好使，我也准备用Apple pay - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  10:50:35

• 我有一个波兰工人 安德利亚斯 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (3767 bytes) () 09/12/2024  06:14:13

• 一起感恩这些年用过的工人们 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  07:17:14

• 遇上过 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (245 bytes) () 09/12/2024  07:54:42

• 一个人到底能管多少出租房，感觉我能力有限，好像没钱了但找找又能找出不少 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2230 bytes) () 09/11/2024  08:52:35

• 我听说专业的好像至少一个人要管40个才能挣出他自己的工资。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2024  09:00:38

• 这只是管出租经营，不管修，修还得去出钱找别人干活。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2024  09:03:19

• 感觉你花了很多时间在做招聘和人事管理。是在做散工的包工头，不只是管理房子。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2024  09:56:05

• 对于工人管理我是守株待兔，刚才还有两个工人联系我要工作，其中一个就是给我做floor的 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (407 bytes) () 09/11/2024  10:15:15

• 建筑类工人依然紧缺，虽不比两三年前那般缺，但只要有技术，还是活儿找工人。这些工人找活儿，你不觉得哪里不对劲？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (409 bytes) () 09/11/2024  11:17:37

• 能干的管二十个，不能干的一个也管不了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2024  16:56:43

• 我的数量超过二十个了，但是具体数实在不好意思在这里提，这里有不出声的网友，一出手就是这个数 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (204 bytes) () 09/12/2024  16:06:49

• 选择投资房在于location, 选择房客必须看Credit！ - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (1899 bytes) () 09/10/2024  13:54:58

• 好分析！看你之前的贴， 请问为什么几个成年人居住只查一个成年人的信用和只跟这个人签约其他的为Occupant? - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  14:02:19

• 怎么可能几个成年人居住只查一个成年人的信用！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  15:27:11

• 责任集中 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (186 bytes) () 09/11/2024  10:28:12

• 我理解是容易轰人 好管理 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  14:12:44

• 同意。 投资房宜买在不好不坏的区域。不管怎样强调信用分数的重要性都不过分。坏区要找信用好的，定价要有竞争性， - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (118 bytes) () 09/10/2024  14:59:16

• 有道理！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  16:21:00

• 坏区就算了， 太耗神了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  18:19:00

• 好区坏区的房子都要装修好才能吸引人呢。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  18:55:35

• 至理名言 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (18 bytes) () 09/10/2024  15:55:07

• 收入证明付款能力，信用证明付款意愿，两者缺一不可 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (167 bytes) () 09/10/2024  15:58:47

• 付款意愿 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (221 bytes) () 09/11/2024  03:43:32

• 所以，其实查收入只是走一个形式。我把它放在第二位的。 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (210 bytes) () 09/11/2024  10:41:32

• 收入和信用都重要，都是在验证该人家有能力与意愿付房租，二者缺一不可。另外，1%rule早几年前已成为历史，现在即使在 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (347 bytes) () 09/10/2024  19:02:45

• 那要看在哪儿了。 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (277 bytes) () 09/11/2024  10:33:12

• 关于 Co-Signer - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (254 bytes) () 09/11/2024  10:36:49

• 第16个BRRRR做完了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (910 bytes) () 09/09/2024  15:51:54

• 佩服佩服！你是全职做flipping吗？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  16:27:00

• 还在上班，兼职掏粪 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  18:54:35

• 赞！现在还有这么好的deal - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  18:12:16

• 太厉害了！！这么多房子是自己管理吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  22:05:06

• TJ 能手。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:08:34

• 厉害 你其他deal也有好的渠道吗？当地找的wholesaler靠谱吗 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:35:00

• 脏房子但没结构性问题，管道和窗户房顶没问题，最值得买来修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:58:27

• 修出来后洁白如玉 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  18:34:42

• 【谁用斧头劈了我的大门】谁是罪魁祸首？（5） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2873 bytes) () 09/08/2024  18:11:02

• 你也要找找自己的原因。房子有蟑螂的事你应该知道。不应房客被动的自己去做。刚租出去的一个单元我没有发现蟑螂。但细心的老太太 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (64 bytes) () 09/08/2024  19:19:51

• 我这房，没有一个任何虫，查过3次了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  19:23:05

• 一万元全新地板，全新漆整屋，3百元墨女打扫全屋，厨厕！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  19:24:42

• condo fee 700元，包括大公司来免费professional 除虫，先告诉每一个新房客了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  19:27:28

• 完全是房客的错。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (211 bytes) () 09/08/2024  19:31:57

• 算了，已赔2900 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  19:47:39

• 已经赔给你了？还是被你扣的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  20:00:44

• 我先退了他2500，因以为是坏人砸门。后知是他的错，要了400修门费+一月租。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  20:30:44

• 还好，他赔了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  20:40:07

• 不知道是不是。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (275 bytes) () 09/08/2024  20:43:51

• 旧房推倒重建是否值得？ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (6105 bytes) () 09/08/2024  17:33:25

• 房子太破旧地皮又贵是诱惑力。在南加Alhambra.Arcadia 有个奇观：在MFH zone，每隔五六家破房就有一座 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (63 bytes) () 09/08/2024  17:47:42

• 很不协调。据说要限制。每次看到这些我就对领导说，这些破房干脆一炮轰了。领导说你那破出租房怎么不一炮轰了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  17:52:05

• 地少的旧城都有这种区。例如我周围的Bellevue中 Eastgate 就是这样。本地的大MN建筑公司 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (142 bytes) () 09/09/2024  07:20:15

• Boxabl （特斯拉）小屋一栋建筑价7万（也通胀了，两三年前预估5万），折合每平方英尺约170。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (629 bytes) () 09/08/2024  18:53:25

• 这是一个有趣的话题。科技的迅猛发展令快速与3D打印等等方法一定成为未来的建筑方向，只是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (45 bytes) () 09/09/2024  07:05:16

• 我估摸产品发展与被认可还需十年，第二个十年会是产品成熟到被普遍认可的时间段。二十年后，新高科技建筑会逐渐取代传统建筑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (123 bytes) () 09/09/2024  10:09:20

• 在高房价区 盖custom home成本非常之高 又麻烦 但是盖自住房 很多人不计成本 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (185 bytes) () 09/08/2024  21:51:40

• 没错 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  07:05:54

• 除了你提及的，还有很多其他杂七杂八的费用等 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (1016 bytes) () 09/09/2024  03:31:02

• 基本是这样的。1，一个房子的支项目没几百也过百；2，只选用15%-20%的收费方法是在疫情期材料、人工费用的非正常上升 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (270 bytes) () 09/09/2024  07:13:48

• 建筑商固定造价那种，对客户来说轻松，而且想要升级的账目清楚明了 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (859 bytes) () 09/09/2024  07:36:43

• 我住的小区几乎都是四五十年代的房子推到重建的，我家2005建的，现几乎是最老的房子，因为各家找设计师，每个房子都很别致， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  06:44:31

• 房地产极强地域性 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (356 bytes) () 09/09/2024  06:48:38

• 是，这个就是我博文里面说不值得考虑的地区。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  07:15:09

• 2024以来 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (221 bytes) () 09/09/2024  08:37:21

• 我看到佛州有房子 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (158 bytes) () 09/09/2024  09:14:34

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