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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 出租房保险索赔是否该报税 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1266 bytes) () 09/20/2024  13:42:16

• 他问的是，是不是可以忽略保险公司的赔偿，拿自己修理的费用做减税 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:52:38

• 哈哈，想得太美了，我明白她的意思。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (542 bytes) () 09/20/2024  19:44:19

• 我对保险赔付是否要报税的理解 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2307 bytes) () 09/20/2024  11:25:15

• 没必要钻牛角尖，保险赔再多的钱也是他们认可的损失，即使不修，钱放口袋，没有1099，今年不修不等于将来 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (236 bytes) () 09/20/2024  12:02:30

• schedule e里面可以混合计算吗 好像还是每个房子一列 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:14:28

• schedule 是死的，人是活的，只能点到为止。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:26:35

• 原来用PM的时候，好几个房子的修理费管理费都放一起。报税时修理费只能大体扒拉一下，分摊在每个房子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:50:27

• 哈哈，蒙混过关，不被查怎么都没问题。好的会计师报出来的税是被查拿他也没办法，他能抓住税法的漏洞（我文中前例） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (201 bytes) () 09/20/2024  13:48:42

• 总数不变就没什么。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:38:13

• 有时我想大的公寓几百户人，他们每家每家算还是一起算。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:41:18

• 这是两回事吧。说得清的事和说不清的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  18:41:14

• 这个报税问题，我从上投坦就时不时看见大家讨论（争论），似乎一直无结论。希望我写得清楚明了，理解也没有错误。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (203 bytes) () 09/20/2024  12:37:00

• 没有1099的收入很多种，按税法，偷来的钱也得报税 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  16:56:00

• 最后说一次，赔钱不交税，不管修还是不修。已经有老地主奉劝我不要谈这个问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  17:26:58

• 合理避税的办法分享给大家不用怕，清楚地写在这里随便IRS看。可能合法的避税大家讨论也不怕IRS看。这些事不复杂也不神秘。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  18:29:07

• 我有二次实战经验 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (1157 bytes) () 09/20/2024  19:34:43

• 【千奇百怪】的房客（26）：减肥男 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2413 bytes) () 09/19/2024  15:53:28

• 美国大胖子好多。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (325 bytes) () 09/19/2024  15:58:39

• 趣事。灵活机智的房东，这是那个想砍价300刀的妈宝？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  16:06:23

• 不是的。我们这很多好工作，给单身大学毕业的男女，好的开始。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  16:16:03

• 羡慕好房客源。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  16:26:18

• 好区，白玉condo！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  20:00:23

• 赶快租出，否则section8，狗猫租客，步步紧逼。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  20:04:19

• 问个涨房租的事儿，谢谢 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (1402 bytes) () 09/18/2024  14:35:38

• 告诉他地税涨了25%，房险涨了60%，你很困难，但因为他是很好的租客，你只打算加租不到3%，即100，比市场价还低 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  14:44:05

• 你这个租客比99%的都要好了，加100可以了，300 多了免得人家跑掉了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  14:45:03

• 谢谢。我家LD看了agent email说不涨算了，但我还是想涨100，也是1200一年。而且今年涨了，明年就不涨了。 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (57 bytes) () 09/18/2024  14:50:33

• 我的一点小经验。我买房时带个房客，房租比市场价至少低700。房客是前房主的朋友，住了几年，没签lease。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (569 bytes) () 09/18/2024  14:54:24

• 涨房租时，我是保证第二年不涨。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  14:56:48

• 你的情况和我类似哈。我主要是远程有点怕太操心。纠结 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  15:00:36

• x - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  15:13:16

• 我看了周围房子，低于4000的house 根本没有。条件差不少也小不少的都高不少 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:22:04

• 加100吧，我有一家很好的租客住第四年了，去年没涨刚刚涨了150， 因为我上月刚换了一套崭新中央空调给他们6000多！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (27 bytes) () 09/18/2024  15:44:08

• 好，我想多少加点，而且租客已经说了加50-100可以接受 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:23:12

• 总要说涨，他不满意你就涨少一点，怎么能一点不涨。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (349 bytes) () 09/18/2024  16:10:05

• 是的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:22:01

• 老地主嘛 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:23:48

• 说的对，100都不涨75也要涨，每年75看着很少也好接受 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  20:52:47

• 不要涨了。留住房客的心也很重要。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  16:46:43

• 谢谢。综合了一下，好房客值得珍惜。我就少涨一点意思一下。房客说他如果不涨300愿意长期租。 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:26:01

• 谢谢楼上各位的建议 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:26:49

• 一点一点涨，温水煮青蛙 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:27:00

• 涨，告诉她市场价多少，cost涨了多少。房租看市场行情，尽量每年都涨一点 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:42:33

• 要是我就少涨点，好房客也不容易碰到，她们爱惜你的房子住得久，你省心省力回报点折扣也不吃亏. - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  05:37:55

• 涨一点，表明姿态 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:23:00

• 同意就涨50-100 即可。要知道那些修理费用上涨可是大头。所以主张每年小涨一点几十块更好。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:45:23

• 那么好的租客是我就不涨 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  07:31:22

• 谢谢大家，看来我对好租客还是不够珍惜呀。明年不涨了。 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  09:47:05

• 比较混淆。该不该涨租和涨多少，除了考虑房客的优质度，还有一个更重要的指标是当地市场的行情（租金/出租快慢）及换房客成本。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  11:22:51

• 要我就不涨了，长期稳定又省心的租客很难得 - 小汤圆 - ♀ 给 小汤圆 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  13:49:48

• 这位房客打着灯笼难找. 再说, 他修roof (还是换roof), 冰箱,洗碗机要多少钱, 远远超过你的房租的优惠. - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  22:06:41

• 我们的一般不换租客都不涨 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  22:41:31

• wow, you are so nice&kind - 民兵1472 - ♂ 给 民兵1472 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  23:24:31

• IMO, rental is business, you can't take it personal - 民兵1472 - ♂ 给 民兵1472 发送悄悄话 (761 bytes) () 09/19/2024  23:20:36

• there is rent control in Cal state, so you have to increase - 民兵1472 - ♂ 给 民兵1472 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/19/2024  23:23:10

• 老地主分家业。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1110 bytes) () 09/18/2024  12:28:45

• 真的收山了？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:14:00

• 断舍离了自己，连（脉）得（取）来（承）了下一代。赞！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  07:21:15

• 可怜天下父母心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (302 bytes) () 09/19/2024  11:35:22

• 问题是你的房产现金未来如何给三个孩子分配 - 卜兰子 - ♀ 给 卜兰子 发送悄悄话 卜兰子 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  13:58:00

• 卖房中测水质的一个小插曲 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (6885 bytes) () 09/18/2024  11:05:40

• learnt something... thanks - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  11:36:30

• 感谢分享！加州这边好像房子的维修和保养比较少，很多知识我都没有 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  12:49:33

• 噢 那我们已被宰了，我们正是找 homedepot 摆摊的那个Pure Water公司做全套水质检测和安装净水系统的。好 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (30 bytes) () 09/18/2024  20:14:24

• “跑”去了邻居家的跑竹 (running bamboo) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (4040 bytes) () 09/18/2024  07:13:08

• 买了一盆，75 dollars - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  07:37:36

• 按这价钱，跑去邻居家的跑竹价值= 8x$75x1.3（美元加元换算率）= $780加刀，怪不得邻居那么高兴呢 ；） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  08:28:09

• 我想发现哪家有竹子，协商个价格刨几颗，至今没发现。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  09:17:59

• 竹子真的好看，想起我奶奶家后门口也是一片竹林，小时候还上山刨过笋（美味啊） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  10:17:00

• 关于Section8 和信誉报告分析 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (3290 bytes) () 09/17/2024  10:59:53

• 信誉好 怎么核实收入？现在能遇到信用好的申请已经不多， 上市3周，绝大多数有兴趣的人都低于600 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  11:41:47

• 试试facebook market place - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (55 bytes) () 09/17/2024  15:29:56

• 可能你这个房子的Location不是太好 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  16:49:19

• 不管什么原因，信用分数低的就可以破罐破摔。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  12:48:08

• 真切 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  15:02:48

• 我也很头痛这次的招租，上市16天，没找到一个合适的，大多数男女两人中至少有一个低于600，而且都有信用卡没有按时付的情况。不过我 - 悠悠清风 - ♀ 给 悠悠清风 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  15:04:00

• 可能也是location的问题 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  16:49:46

• 我两次1031换房结果的比较（二） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5419 bytes) () 09/16/2024  14:53:34

• 时机很重要，感觉你第一次换房比第二次换房的结果好很多。三个新房会让你安心，因为不会有大的维修支出。只要那个地区的建商不要建太多的 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  16:43:00

• 建商还在飞快地建，上周又在一英里外开了新盘，半年前已开了一个。卖得也飞快。记得去年乱糟糟的小区？已建完卖完样板房都卖了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  17:50:27

• 新房还有现金流已经很好了。我们本地很难找到这样的新房了 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  18:48:00

• 40%首付。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  20:03:59

• 多谢守月分享，很有启发！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2024  21:55:29

• 看了决定放弃置换，好麻烦，而且费用真不低。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  03:39:17

• 谢分享！用1031做策略性转移并扩大投资可取。新房价格低于或等同旧房加各种优惠也是少见的机遇。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  08:52:34

• 真不错 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  13:56:37

• 谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  22:50:01

• 我两次1031换房结果的比较（一） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (4100 bytes) () 09/15/2024  14:27:14

• 谢分享！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  16:30:18

• I操作实例，很有学习价值，期待后续。前几年做了一个1031，应该回头看一下 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  19:18:14

• 你换房的时机抓得很准，效果就很不错。我记得你好像买的side by side的多单位房，因为当时我也正在买fourplex. - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  21:30:00

• 对，就是换的那2栋duplex。那么你该还记得当时找房有多大压力了，这也是1031的难点，有时间限制，特别是在抢房时期。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (313 bytes) () 09/16/2024  08:53:16

• 嗯嗯，最后结果好是天意。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  11:24:00

• 佩服守月姐，理智 耐心 当机立断，现在明白我的差距在哪了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  11:16:00

• 捣腾房子不等于自己干苦力。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2471 bytes) () 09/15/2024  04:10:47

• 免费运动健身！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  04:25:48

• 我这里有个西人从第一套自住房到 2000 个门，把一个镇搞上去了，他的律师女儿女婿 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (62 bytes) () 09/15/2024  06:15:33

• 给孩子灌输一些投资理念是对的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  08:17:58

• 支持将白手起家自强自立的意志和投资技能传承下去。孺子可教非常rewarding - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (862 bytes) () 09/15/2024  09:01:29

• 赞同波大。无论孩子将来做什么，从中也学到很多常识和基本动手能力。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  09:18:16

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