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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地主第一次eviction要毕业不容易 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (911 bytes) () 10/02/2024  13:47:35

• 我可能也要开始驱逐了，是个单亲黑女，我心里也害怕。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  16:04:46

• 驱逐要趁早。我这个都是两个月房租都没交才开始的。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:31:00

• 嗯嗯，你请律师了么还是自己驱逐的？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:47:18

• 正常eviction自己做就好。碰到这种硬茬子要找律师。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  18:26:00

• 找破产律师帮你file motion to lift the stay - resplendent - ♀ 给 resplendent 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:18:28

• 你怕单亲黑女，那当初为什么会租给她 - Bluebrook - ♀ 给 Bluebrook 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  19:43:08

• 德州怎么也出现这种情况？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  16:17:59

• 我自己没有对比。以前听说挺快的，两个月搞定应该没问题。现在不管是court还是deputy，一天不知道在干啥。clerk那里交p - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:34:00

• clerk那里交petition，都花了一个星期才确认。court date又是一个月。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:35:00

• 唉，同情！有没有请律师？对这种老赖，得请专业的才能对付了。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  16:31:05

• 也不算老赖，是个跑运输的个体户，懂点法，生意又做不下去了，只能铤而走险。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:32:00

• 今天刚驱赶了房客。分享驱逐的时间线，希望对GA的房东有帮助 - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (6242 bytes) () 10/05/2024  10:20:10

• 【千奇百怪】的HOA：什么钱都要！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3176 bytes) () 10/01/2024  18:21:59

• 还有更恐怖的！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  03:43:17

• 没有用！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  13:50:51

• 我们condo业主今年四月把HOA所有委员拉下马.难就难在让业主齐心协力.有些业主被HOA欺负却又不肯参与签字. - JaxAbe - ♂ 给 JaxAbe 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  13:44:36

• 有的被选出来的members，被HOA收买，得些好處，难让他们投票，换HOA新公司。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  13:54:15

• 基本上没有看到HOA的任何好处，买房远离HOA - mikecwu - 给 mikecwu 发送悄悄话 mikecwu 的博客首页 (54 bytes) () 10/02/2024  14:02:15

• 基本上condo，townhouse都得HOA，安排除草，除雪等杂事，停车位管理。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  14:09:43

• 美国的HOA 就是个毒瘤. 无恶不作, 光拿钱, 不做事, 不找事的就算好的了 - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  23:24:05

• 所以我买房都尽量避开HOA这个癌症毒瘤 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:50:04

• 五分钟拖车就来了？效率够高的，比救护车都快 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  00:18:37

• 是的，赚外快嘛！公私分明！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  04:46:47

• 邮箱key不可到HD copy在哪儿都一样，保护个人。就算 House 的邮箱也不可以 - 彩色的天空 - ♂ 给 彩色的天空 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:41:39

• ACE 可以配信箱钥匙 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:22:37

• 美国城市建设 - 开发商出钱出地修建街道和人行道 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (3426 bytes) () 09/30/2024  10:35:05

• 啊，好久不见老虎滩前辈发文了。你们这叫先期投入，如同延迟满足一样，得到的回报会更多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (279 bytes) () 09/30/2024  11:09:33

• 哈哈，很多的商人是先取后舍 - 先累计财富再做慈善。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (167 bytes) () 09/30/2024  11:17:37

• 我们城市里大片公寓陆续竣工，几年前政府批准这些项目时给大建商15年税务优惠鼓励在公交线路上建房提供一定比例低收入单元。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  11:26:26

• 也来一篇驱逐记录 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (3442 bytes) () 09/30/2024  10:20:39

• 交钥匙当天退约后续： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (1244 bytes) () 09/28/2024  18:11:20

• 刚才几分钟前， 这个人在Zillow request a tour. 请教柠檬和各位大佬，怎么对付？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  20:23:55

• 追女生死缠烂打有用吗？追房子不是一个道理吗？被他追上了以后你有的苦吃。拉黑。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024  20:32:01

• 拉黑他电话。 Zillow上不回复。 不知道他要玩什么猫腻？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  20:35:22

• 房子是你自己的，前怕狼后怕虎，还做什么地主？窑姐都会说老娘的身子自己做主！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024  20:43:55

• 拉黑就行了啊，凡是不留message 的陌生来电我通通拉黑的，有何问题 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024  10:14:08

• 【千奇百怪】的房客（27）：他老想买我房 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2791 bytes) () 09/28/2024  05:37:25

• 这篇写的好。。。 - 沉默的老农民 - ♀ 给 沉默的老农民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  11:04:34

• 谢谢 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024  12:25:08

• 标题改成，“ 痴情总被无情误”。 点击量会翻倍。 - 沉默的老农民 - ♀ 给 沉默的老农民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  11:06:56

• 标题本想写：人鬼永恋！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024  12:26:27

• 其实，墓园和公寓，相隔一小街，得拿望远镜看，才看得到他妻坟。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (221 bytes) () 09/28/2024  12:31:03

• 估计太近了，他也会害怕。距离产生美。 - 沉默的老农民 - ♀ 给 沉默的老农民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  12:55:22

• 对亲人，不会怕的。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (373 bytes) () 09/28/2024  13:08:14

• 所以，每一件事都有其原因的。 - 竹风_如火 - ♀ 给 竹风_如火 发送悄悄话 竹风_如火 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024  00:16:28

• 对！要深查！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024  03:54:43

• 当然先看看他买不买啊。成人之美 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024  08:22:15

• 关于数据里美国住房总是在涨的一点个人思考 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3730 bytes) () 09/27/2024  15:35:29

• 全美数据平均真的没什么参考价值。很多地方房价不涨没有周期。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  15:51:28

• 建宁提供的数据1990 年那次危机降了1%， 那时我在南加买自主房。印象降了20-30%，我是对的。平均数毫无意义。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 09/27/2024  16:58:55

• 挺好的思考，但是想补充几点。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1703 bytes) () 09/27/2024  18:51:20

• 我大致记得你的两篇文章。也认为指数统计法更具长期增值率的参考价值。不过，即便不是大修房，超2-30年的房，卖之前花10% - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (363 bytes) () 09/27/2024  20:39:03

• 正是你说的这些因素，做房地产必须要local data, 我和老朽买的房子肯定80以上是银行房。把它排除，还有啥指导意义 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  23:01:09

• 房产的确是地域性的，但全国数据也不是一点意义都没有。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (75 bytes) () 09/28/2024  04:28:34

• 所以，你重增值，我重现金流。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  09:58:22

• 有意义。好比了解一个人的过往现在而推知将来，判断值不值得相交。投资也如交友。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (242 bytes) () 09/28/2024  09:55:29

• 经济学人2016年的文章 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (263 bytes) () 09/27/2024  18:55:31

• 没有看到文章。不过地域性增长不平均是事实，也属另一个话题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  20:30:10

• 南加橙子县和河边县政府房租补贴计划比较。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (693 bytes) () 09/26/2024  07:13:55

• San Bernardino 县也原地踏步。疫情期间政府太猛，把HUD的钱用光了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  09:04:34

• 谢谢分享，西瓜喂大边，内陆房价房租都跟着上去了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  09:23:52

• riverside county 很大，不同zipcode 的 payment 是不同的吧？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  19:20:36

• 重温如山前辈大师关于美国50州房地产拍卖的博文，链接在内，09年我还不知道文学城。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (383 bytes) () 09/26/2024  06:11:21

• 您真逗儿；-）看来是被网管赶着上班儿的哈。步骤见下 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (426 bytes) () 09/26/2024  06:52:56

• 好的，谢谢你。其实我就是挂个名，感谢管妹关注支持此坛，绝大多数的置顶都是管妹给做的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  07:15:42

• 老乡不用客气。那网管是即会看选人也会读选帖哈，赞赞网管美眉！！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  07:35:22

• 读不完的书，学不尽的知识。感谢朽爷重贴。知识更加系统化了。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  07:20:22

• 我看了一部分，有点怕怕啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  07:58:53

• Foreclosure Auction 对于专业地主依然是一个买到折扣房的不错资源。很多人将平常听的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (276 bytes) () 09/26/2024  09:10:05

• 谢谢朽兄推介。copy 文件这种方法我也不内行，是最近才找到方法LOL。平常我基本使用 Google Chrome，但 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (137 bytes) () 09/26/2024  08:49:11

• 美国整体房价要下跌还真是不容易！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (660 bytes) () 09/25/2024  19:02:14

• 需要减去通胀。如果再精确一点，还要减去地税，HOA费用，保险，倒垃圾铲雪剪草以及正常的房屋维护。 - 新邯郸人 - ♂ 给 新邯郸人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  19:54:51

• 你帮着做一个吧 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  09:32:54

• 1990年加州跌了25-30% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  21:22:46

• 建宁好像没发8月数据？9月数据下周也快出了。时间过得真是快啊。关于这些房价数据，我有时间也写写个人看法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  08:31:00

• 数据需要整理和处理，在外地瞎逛没工具无法弄 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  18:05:17

• 租客百态 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (10086 bytes) () 09/24/2024  20:40:47

• 的确，租房的家庭普遍是一地鸡毛 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2024  21:16:09

• 最后一句严重同意。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2024  21:16:38

• 几乎都离婚和分手了。同意，象牙塔里周围的圈子都是傻博士 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2024  21:32:10

• LOOK LIKE YOU ARE GOING DEEPER AND DEEPER INTO THE WOODS.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (307 bytes) () 09/25/2024  01:40:38

• 哈哈。林子有猎物 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  03:48:00

• no, you are the hunted... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  05:54:29

• 非常同意你的最后一段话. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (322 bytes) () 09/25/2024  03:04:43

• 我干了十几年 十几套房还没见过这么多分手的 你这心肠也很好 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  05:12:00

• B 可能是策略性离婚，这样女的完全可以有medicaid来负担，因为他们显然负担不起啊，估计他的保险也不会太好的那种。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  07:34:13

• 如果一人重病但配偶和家庭的整体条件都不错，就得先花家庭的钱，才能Medicaid，是这样吗？如果是，那真是被拖累下去了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  08:22:15

• B是先和女友分居的。后来两个人有了孩子, 最近才听说女的得了癌症。我猜两个人现在还在一起呢。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  08:39:00

• 投坛和房坛分家后，我不大上房坛，因为不做地主。最近又常来，因为这是一个最接地气的坛 - 一帖 - ♂ 给 一帖 发送悄悄话 (335 bytes) () 09/25/2024  08:14:30

• 是的，我以前都在投坛，后来整天5米，10米的，各种明示暗示地炫富，烦死人了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  08:24:12

• 投坛是精英坛，房坛比较贴近生活 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  08:41:00

• P的精英。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  09:04:56

• 做房东一个大忌就是了解房客家庭事情太多。来时严格审查，然后按时收租，结束合约礼送。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (66 bytes) () 09/25/2024  09:31:24

• 赶人纪实 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (3143 bytes) () 09/22/2024  11:28:03

• 一个人还好，一家子咋办。我都替我那房客发愁，教会帮了四五次了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  11:35:13

• 地主当久了或房子多了遇到赶人的麻烦机会就会增多，我第一次赶人是2012赶加州房客，第二次是去年赶纽约房客，都花了2~3个月。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  12:02:00

• 房东也心酸，辛苦啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  12:02:42

• 人可以这样的活着，也是不可思议的事情。我最近赶走的房客，看完把大家都吓坏了。PM恶心的很长时间。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  15:59:44

• 请问房客的东西是不是要运到一个storage或者放在车库，等30天，没人claim才能真正扔掉？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  20:04:54

• 法警对我和房客说保持15天，我就等15天，然后 haul away . - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  22:46:35

• 好，朽哥威武。人渣就是要赶 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  06:57:13

• 我是赶人进行时，住了5年的房客交不起房租，也没有地方可去，不得不赶。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:55:03

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