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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 合作公寓(Co-Op)值不值得买？ - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (6994 bytes) () 12/16/2024  07:28:09

• 修理费很难说，我有个五年新的汤耗子修空调2千多 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  08:08:07

• coop卖，租都非常严 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  08:12:24

• 对买主也要求严格，不一定买的到 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  09:52:09

• 记得那个hoa要求，在那买2个以上合作及共有公寓，年收入要20万，净资产145万 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  11:00:11

• 买房和租客均需通过审核，卖也麻烦。且好像卖时 还要另付给Co-op 笔费用？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  13:19:36

• 谢分享过去表现很好。投资潜在现金回报16.84%。不知co-op是否可贷款，那样卖家回报率更高。小众不确定有代表性。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  17:26:04

• 有专门给Co-op贷款的地方，可以贷款。卖不用为Co-op另缴费。不算麻烦，审查买主的收入。assessment fee - likelovely - ♂ 给 likelovely 发送悄悄话 (121 bytes) () 12/17/2024  11:13:56

• 嗯。我4 万买的车库 维修费要收5 万。分期付款要6 万多。这个维修费可怕。值得见仁见智。非常不好卖 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  02:59:30

• 韬奋日记：年终盘点2024. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1268 bytes) () 12/14/2024  07:39:54

• 老大应最了解房市走势，未来几年会是怎样情况？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2024  09:16:06

• 也想知道： SFH vs Apartment - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  18:05:35

• 前三四年房价房租涨幅过高，接下来要稍微体整几年了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  09:19:05

• 原来大佬有这么多SFH门！后疫情房租涨收租率高，现金流用在关键大修税务合理物业保值增值。难改住房短缺现实，祝福来年更好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  09:28:51

• 我也跟你这报告一下。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (976 bytes) () 12/14/2024  10:30:05

• 哈哈病猫变老虎开心！降息通胀继续改善世界趋于和平收入增长有变数还是可期的。如被网友言中步股市后尘没准报上小金娃娃。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  11:25:32

• 说曹操曹操到。刚才一家房客自己发短信来问，是否cost还在涨，是否租金能维持原价。我答，还在涨，保险刚涨了200多，不过 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (553 bytes) () 12/14/2024  12:22:02

• 好房客是要感恩留住，也懂得感恩好房东。明年2月也要走个好房客，下决心驱逐个欠租太多房客。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  12:39:09

• 没错，我也是碰到好的房客尽量留住 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (231 bytes) () 12/14/2024  18:49:53

• 老大还是厉害。赶在明年通胀加剧前，把大维修都做了。 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (111 bytes) () 12/14/2024  20:55:34

• 也不一定。美国会不会也萧条一段时间，大家都没钱，怎么涨。 食品涨价下不去，labor 是很容易降价的， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  05:57:10

• 老房子的含铅和如何去达到合法居住标准 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (51986 bytes) () 12/13/2024  13:45:28

• 点赞大佬图文并茂的知识普及贴 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  13:57:06

• 主要还是要确保没有含铅漆的木头或油漆要被清除才能拿得到证书。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  14:55:54

• that's a totally different operation. The only way to do - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (68 bytes) () 12/13/2024  15:05:13

• 波大的性质还是不一样，早晚都是要卖掉。我们长持的搞得斩 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (78 bytes) () 12/13/2024  15:28:00

• 谢谢波大的分享！对于我们来说还是蛮难的，我在纽约的所有multi family楼都不敢出租给有小小孩的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  15:12:00

• 但不能保证不在里面新生小孩的….. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  15:33:26

• 我自己拿了一个铅检测的执照，只给自己做，简单多了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  15:41:00

• 老房整修还是小心。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  16:17:52

• 买卖房也需证明，每州法不一样！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  16:19:59

• 查到了有，而且，已害了租客的孩子，你得用百万伞险了：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  16:21:57

• know your market - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1613 bytes) () 12/12/2024  18:51:00

• 还有，想知道一个城市是否在发展，看看选址严格的大公司是否有或打算或正在进入，最容易看的是大家都懂的食品超市。明天会更好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  20:24:49

• 能提前找到价值洼地，成功一多半了。但是远程投资还是有难度。如果在自己周围找到一个洼地就最理想了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  07:44:00

• 洼地就是”坑“，有水往里流才是”价值“。 若没有水，坑还是坑。知道水从哪里来，来多少，水里会有多少鱼，就是知道”市场”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  10:35:11

• 的确，没水就是个坑 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  15:27:00

• 这个是很重要，怎么看，还有下一个市场热点在哪里？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  20:58:18

• 如果把投资局限在附近，情况还比较好掌握。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  07:56:00

• 谢谢分享，非常同意。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  10:23:56

• 建筑工地巡视的观感：美国不同族裔的工作时长 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (4589 bytes) () 12/09/2024  17:34:15

• 一如既往的客观详实， 赞！ - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (150 bytes) () 12/09/2024  17:54:59

• 谢谢！这是个有意思的问题。我认为，“大批驱逐非移”不太可能实现，几百万/上千万非移能驱逐几千 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (129 bytes) () 12/09/2024  20:09:07

• 唉，挺触动。想想自己的人生目标很多都划勾达成了，这从小立志要”当一回流浪汉“的目标却一直无法实现，难，比赚钱难多了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (159 bytes) () 12/09/2024  18:41:29

• 开房车去流浪应该是挺容易的。还不能做到主要还是生活习惯不想改变，或者说人的惰性而已。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  20:11:45

• 人各有所长。这是我的短板。我定义的流浪车指无家可归也不住店（不是停在campaigning park）。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2024  20:58:19

• 西雅图的工资真高啊 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2024  20:11:09

• 南加州HomeDepot 的短工市场，基本是老莫， $25 /小时，外加管中午饭和接送。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  21:18:34

• 现在温哥华建筑市场真是混乱，我终于下决心炒了GC。然后直接找sub时，发现GC不付sub的钱，难怪sub不来干活 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (601 bytes) () 12/09/2024  21:50:14

• 跟contractor 打交道一步十坑. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2024  22:47:16

• 没有那么严重…… - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (718 bytes) () 12/10/2024  02:20:31

• 同情一下兄弟的不幸遭遇。你上次介绍这个GC时我听起来就不靠谱。只建过一两间屋的根本没有经历可以track。知道温哥华 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (450 bytes) () 12/10/2024  08:47:56

• 【千奇百怪】的房客（35）租来约会！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2234 bytes) () 12/07/2024  00:37:49

• 好像租给。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (295 bytes) () 12/07/2024  06:36:10

• 不要judge别人。她大概就是中年危机。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  11:46:43

• 47 岁， 信用800， 应该不会拖欠租金，看样子也不傻，不至于带很不靠谱的吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  07:55:41

• 这些都不怕欠租，就是怕她把我屋，当社交中心了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  08:40:51

• 她47了，又上班。没那么精力充沛吧。现学的，要求高额renter insurance - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  10:11:28

• 我都没要求renter insurance，他们都不爱买，很多就不租了。伤生意。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  11:06:45

• 房主出钱就是， 不贵， 需要租客合作。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  11:37:25

• 多少钱一月？没买过。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  19:15:18

• 按时交租就是好租客，只要不商用 - BCC - ♂ 给 BCC 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  18:38:59

• 老房东不只考量租金，也怕事！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  19:16:37

• 想要亏钱买房 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (2003 bytes) () 12/06/2024  06:51:53

• 节省时间就是稳定女儿的长久健康呀，能支撑得起就不要犹豫，而且女儿以后在那里熟悉了后，可以找个靠谱的室友分担的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  07:26:02

• 离工作地点还要半小时路程。怎么会每天早上5点半就爬起来， 晚上10点11点才回家 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (197 bytes) () 12/06/2024  07:35:18

• 因为 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (295 bytes) () 12/06/2024  08:25:59

• 是不是东柏林的房子比西柏林要便宜? 还是摊大饼市内都很贵？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2024  09:12:39

• 东柏林的区差些 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (39 bytes) () 12/06/2024  09:43:27

• 这麽好的女儿如她愿意接受爸妈心意值得帮。将来组织家庭可买回或部分买回，同龄人赢在起跑线。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  10:28:43

• 30 个病例？ - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (44 bytes) () 12/06/2024  19:21:27

• 是 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (184 bytes) () 12/07/2024  23:02:08

• 当房东的习惯性思维害人啊。这帐实在太简单了。60万只需4%的回报，每月2000。900预算随便往上加，加到又温馨又近。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  08:07:01

• 又温馨又近又省事又独立又不烦又。。。。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2024  08:17:31

• 在德国目前拿不到4％的回报 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (236 bytes) () 12/06/2024  08:28:36

• 那就买美国国债（我非国债推销员）。拥房不仅还贷，还有持有成本。你当了多年房东，会算账。我不明白捐钱买房东名头的意义何在。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  08:41:18

• 长远来看 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (282 bytes) () 12/06/2024  08:56:37

• 长远来看，什么资产不是涨的呀？长期来看，哪种投资不是有跌的时候啊？投资是为赚钱，这才是投资的根本。解放思想何其难哉... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  09:13:40

• +100, 主要是波动性小多了。国债股票类容易被割韭菜! - 6ba6 - ♂ 给 6ba6 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  10:06:57

• 太同意了，还有你给女儿买房她未必开心呢。我就有此想法，被我女儿回绝的死死的。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  13:31:57

• 心疼女儿就买，如此旺盛需求房价也涨。50%首付贷款女儿付房租，其余由2%账面增值补。如美利息折旧税各种开销还可抵收入。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  10:02:10

• 加租不愁找不到好房子 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (410 bytes) () 12/06/2024  10:50:44

• 60万， 投美股， 保守7%， 一年收益付房租绰绰有余，话说回来， - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (27 bytes) () 12/06/2024  11:58:36

• 问题是 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (221 bytes) () 12/06/2024  13:22:32

• 唉...问题是，我且按美国SFH无HOA费简单计算，60万买，15万首付，3%利率，每月还贷约2500. 跟每月付900 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (192 bytes) () 12/06/2024  15:15:14

• 你要这么想 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (451 bytes) () 12/07/2024  23:10:37

• 全然理解。我写过我的经历，2000年后也在股市赔了个七八成。自此不碰股票。不过，这种灾难性的打击，在房市中也同样存在。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (932 bytes) () 12/08/2024  12:00:59

• 看过一个视频，在德国做房东很惨，房客有所有的权利，房东没有任何权利。 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  15:56:42

• 这是一种误解和偏见。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (397 bytes) () 12/07/2024  00:55:38

• 很多人看个视频就认为是事实了 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (39 bytes) () 12/07/2024  04:33:10

• 目前来看，还好 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (115 bytes) () 12/07/2024  23:05:13

• 从德国房地产的市场周期来看，现在确实不是买投资房的好时候。但在柏林买刚需的自住房，长期来说是不会错的。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (2228 bytes) () 12/07/2024  00:37:56

• 楼主这种情况应该租条件再好一点的房子，make financial sense - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (75 bytes) () 12/07/2024  04:35:21

• 我可能理解错了，京男的女儿已经正式工作了，而且是自己喜欢的医院和专业，大概率是会长期留在柏林。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (300 bytes) () 12/07/2024  05:27:32

• 这么好租，买了不会亏 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  08:53:22

• 德国当医生和美国不一样，工资不高， 但是医学院学费不要钱， 这是刚需，哪能按回报率计算？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  15:10:01

• 买房子必读: 买家没告诉你的隐患 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (663 bytes) () 12/04/2024  06:39:58

• 我打开一看，硅谷的阳谷，一直抢得很厉害，房价冲天很高的，它的大名就在上面。真是不可理喻。 - yhr - ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  08:18:28

• 湾区硅谷时代有很多半导体工厂 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  10:37:01

• 这个不全吧。应该 还有很多没列的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  12:06:00

• 谢波大分享！赶紧查了查那些出租房所在地，还好都不在雷区。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  12:46:00

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