想要亏钱买房

来源: 京男 于 2024-12-06 06:51:53 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2003 bytes)
本帖于 2024-12-06 06:54:38 时间, 由普通用户 京男 编辑

女儿到了柏林， 找房子难啊， 一个广告出租房要有上百人想租， 排队参观。

最后找了一个刚盖好的公寓房， 才30平米， 要900欧月租， 相当于25欧一平啦。 离工作地点还要半小时路程。

老爸老妈这个心疼啊， 要知道每天早上5点半就爬起来， 晚上10点11点才回家， 这么小个地方， 生活质量不行啊。

 

慢慢下决心买房。

看看现在买房市场， 现在真不是买房的好时候， 柏林新房要1万多点一平米。 一个60平米的小房， 就要60多万欧啊，别的地方可以买Hous啦。 算算cash flow， 按现在百分之三点几的贷款，可能得到的租金来算， 真的不划算， 负现金留流。

但是， 可以直接买在工作地点旁边啊， 好比昨天看到一个， 就在墙外， 上班出了楼， 1分钟就到。可以给女儿一个温馨的家啊。

 

谁让是亲女儿呢， 买了便宜租给女儿， 亏钱买房吧， 下决心买！ 就等找到合适的了。

当然， 亏的钱可以和别的出租房合起来， 少交些税， 亏钱买个实惠。呵呵

 

 


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所有跟帖： 

• 节省时间就是稳定女儿的长久健康呀，能支撑得起就不要犹豫，而且女儿以后在那里熟悉了后，可以找个靠谱的室友分担的 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 07:26:02

• 离工作地点还要半小时路程。怎么会每天早上5点半就爬起来， 晚上10点11点才回家 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (197 bytes) () 12/06/2024 postreply 07:35:18

• 因为 -京男- ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (295 bytes) () 12/06/2024 postreply 08:25:59

• 是不是东柏林的房子比西柏林要便宜? 还是摊大饼市内都很贵？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 09:12:39

• 东柏林的区差些 -京男- ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (39 bytes) () 12/06/2024 postreply 09:43:27

• 这麽好的女儿如她愿意接受爸妈心意值得帮。将来组织家庭可买回或部分买回，同龄人赢在起跑线。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 10:28:43

• 30 个病例？ -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (44 bytes) () 12/06/2024 postreply 19:21:27

• 是 -京男- ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (184 bytes) () 12/07/2024 postreply 23:02:08

• 当房东的习惯性思维害人啊。这帐实在太简单了。60万只需4%的回报，每月2000。900预算随便往上加，加到又温馨又近。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 08:07:01

• 又温馨又近又省事又独立又不烦又。。。。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 08:17:31

• 在德国目前拿不到4％的回报 -京男- ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (236 bytes) () 12/06/2024 postreply 08:28:36

• 那就买美国国债（我非国债推销员）。拥房不仅还贷，还有持有成本。你当了多年房东，会算账。我不明白捐钱买房东名头的意义何在。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 08:41:18

• 长远来看 -京男- ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (282 bytes) () 12/06/2024 postreply 08:56:37

• 长远来看，什么资产不是涨的呀？长期来看，哪种投资不是有跌的时候啊？投资是为赚钱，这才是投资的根本。解放思想何其难哉... -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 09:13:40

• +100, 主要是波动性小多了。国债股票类容易被割韭菜! -6ba6- ♂ 给 6ba6 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024 postreply 10:06:57

• 太同意了，还有你给女儿买房她未必开心呢。我就有此想法，被我女儿回绝的死死的。 -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 13:31:57

• 心疼女儿就买，如此旺盛需求房价也涨。50%首付贷款女儿付房租，其余由2%账面增值补。如美利息折旧税各种开销还可抵收入。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 10:02:10

• 加租不愁找不到好房子 -巴黎到罗马- ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (410 bytes) () 12/06/2024 postreply 10:50:44

• 60万， 投美股， 保守7%， 一年收益付房租绰绰有余，话说回来， -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (27 bytes) () 12/06/2024 postreply 11:58:36

• 问题是 -京男- ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (221 bytes) () 12/06/2024 postreply 13:22:32

• 唉...问题是，我且按美国SFH无HOA费简单计算，60万买，15万首付，3%利率，每月还贷约2500. 跟每月付900 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (192 bytes) () 12/06/2024 postreply 15:15:14

• 你要这么想 -京男- ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (451 bytes) () 12/07/2024 postreply 23:10:37

• 全然理解。我写过我的经历，2000年后也在股市赔了个七八成。自此不碰股票。不过，这种灾难性的打击，在房市中也同样存在。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (932 bytes) () 12/08/2024 postreply 12:00:59

• 看过一个视频，在德国做房东很惨，房客有所有的权利，房东没有任何权利。 -happymom- ♀ 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 15:56:42

• 这是一种误解和偏见。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (397 bytes) () 12/07/2024 postreply 00:55:38

• 很多人看个视频就认为是事实了 -玻璃坊- ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (39 bytes) () 12/07/2024 postreply 04:33:10

• 目前来看，还好 -京男- ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (115 bytes) () 12/07/2024 postreply 23:05:13

• 从德国房地产的市场周期来看，现在确实不是买投资房的好时候。但在柏林买刚需的自住房，长期来说是不会错的。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (2228 bytes) () 12/07/2024 postreply 00:37:56

• 楼主这种情况应该租条件再好一点的房子，make financial sense -玻璃坊- ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (75 bytes) () 12/07/2024 postreply 04:35:21

• 我可能理解错了，京男的女儿已经正式工作了，而且是自己喜欢的医院和专业，大概率是会长期留在柏林。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (300 bytes) () 12/07/2024 postreply 05:27:32

• 这么好租，买了不会亏 -gladys- ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024 postreply 08:53:22

• 德国当医生和美国不一样，工资不高， 但是医学院学费不要钱， 这是刚需，哪能按回报率计算？ -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024 postreply 15:10:01

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