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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 早起晚到，管子堵了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1370 bytes) () 02/11/2025  06:54:39

• 老房子惯有问题。我修过房子地势低的，排水要往高处排，就知道再买房子时，要买房子在高处，排水往低处排。刚开始买房时，都没有 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (211 bytes) () 02/11/2025  07:11:42

• 真能干，这就省了好几百呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  07:24:26

• 离主管太远了。每年用热水狠狠冲几次。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  07:31:07

• snake 25 feet 应该够了， 波大能干 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  09:47:00

• 请教波大“干脆把挖刀卸了直接用钢缆打进去”是什么意思？ - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (120 bytes) () 02/11/2025  12:07:57

• remove the cutter.有这个那个拐脖不好进去。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (86 bytes) () 02/11/2025  13:29:51

• 明白了 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  14:30:11

• 如果工作量花费不大外墙加个辅助clean out清理方便。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  12:14:13

• 聪明 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  10:27:37

• 年纪大了，管子都有点堵。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  13:05:09

• are you talking about house or people... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  13:27:05

• how about both? :-)))) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  17:43:55

• "到地板下再拐个90度然后是长长的一段水平管"这么长的水平管能不能变倾斜一些？ - 仙南渡 - ♂ 给 仙南渡 发送悄悄话 仙南渡 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  15:15:52

• 我头两三年也有这个问题，后来隔几个月(尤其入冬前）用几大锅开水冲下去就再没有堵过了 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  15:50:47

• 我家厨房水管也堵过。现在是防患于未然：每隔几个月放baking soda和白醋进去，等15分钟，然后用热开水冲。至今无事 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  17:50:30

• 我也差不多，冬天就多用热水冲，感觉倒进去的东西有点油就加baking soda和热水使劲冲，水费和plumber的工钱比就是毛毛 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  20:11:00

• 握手！我是把菜里的肉食油在冰箱里凝固了以后放入食品垃圾桶（市里有回收），从不倒进水池。：-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  02:57:40

• 有油的，总要滴几滴洗碗精混入加热水才倒下去，并持续热水冲 - Iknowno - ♂ 给 Iknowno 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  12:12:19

• 租售比可以达到差不多 1 %的投资房现在应该是相当难找到了吧。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1616 bytes) () 02/10/2025  12:34:57

• 现金回报8%还好。房子很漂亮更新有档次值钱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  12:45:06

• 是的是的 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  19:17:18

• 房子很漂亮。那年买的？在佛州吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  13:54:48

• Yes, in Tampa - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (40 bytes) () 02/10/2025  13:59:23

• 比南加州租售比好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  15:28:56

• 我怎么总觉得老朽那块是回报非常高的地方，他一直说总是有机会的。哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  05:19:15

• 我会有两点顾虑：1，HOA在这个租金价位有点贵（估计是因为master insurance,所以保险是500/年， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (464 bytes) () 02/10/2025  18:55:59

• 守月总是有相当不错的见解！ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  19:16:50

• 可能我的思维方式有些不同。在我打算买一个房产时，总是尽量想不利因素，都想到了依然决定买，以后发生不利状况，就比较淡定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  06:58:40

• 周末轻松一下 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (19007 bytes) () 02/09/2025  19:01:30

• 这个AI还是很有用，比Google更specific - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  21:28:21

• 非常好非常有价值的互动。我也同意chatgpt你是一个细心理智的人。 - hongloumeng - ♀ 给 hongloumeng 发送悄悄话 hongloumeng 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  04:28:38

• 试了下chatgpt，改成了我的ID，结果这样。不太好玩。 - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/10/2025  04:31:13

• 启动这个键再问一遍 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (460880 bytes) () 02/10/2025  08:52:24

• 啊，work啦。柠檬棒棒的！ - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/11/2025  06:57:19

• 守月同学，下次问问题，需要turn on search feature。这样chatgpt会一般搜索一般思考搜到的信息。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (33708 bytes) () 02/10/2025  07:45:11

• 多谢！AI确实可以查询。新的内容产生了。 可惜现在我只能浅聊，处于分心状态。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (19395 bytes) () 02/10/2025  08:58:27

• 好主意，下次面试别人的时候可以先让ai pre-screenLOL - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025  13:08:47

• 圣地亚哥1月份房屋售价低于标价，销售所需时间增加 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (208764 bytes) () 02/09/2025  09:52:08

• 2024 年最高价和最低价相差高于正常季节变化，显示房价有下跌趋势。今年夏季之前会明朗。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  21:24:53

• 圣地亚哥房价太高了，人们买不起房子。这个图显示圣地亚哥买的房子家庭逐年减少 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (137276 bytes) () 02/10/2025  08:06:28

• SD 是南加州的风向标，涨的快也跌得快。 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  12:14:00

• 有道理。加州房地产有风向标的作用吗？ - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025  15:01:49

• 加州房地产买卖的新规定 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (5073 bytes) () 02/06/2025  22:32:39

• 很实用的信息，谢谢分享！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  23:56:29

• 虽然不在加州，谢谢信息！第2条就是说买家必须要有代理？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  06:02:33

• 不是，只是保证买家经纪的利益 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:43:36

• 可以直接找卖方agent 买房吧 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  06:23:39

• 加州可以，但有的州不能，dual agent 有时很难保护你的利益 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:25:34

• 实话没看懂。之前俺们这是卖家付给seller agent佣金，而若买家是buyer agent找来的 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (482 bytes) () 02/07/2025  06:38:36

• 新规定只是去掉了卖家须付买家经纪的硬性规定，一般5%的佣金包括给买卖双方经纪 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:33:02

• 最近（今年一月）纽约卖房的经历 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (300 bytes) () 02/07/2025  08:01:17

• 看来基本变化不大，只是买方中介佣金少了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  08:20:52

• 卖方也少了，过去6%是标准的，最多降一个点。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:24:03

• 过去也没有标准的，只是约定成俗，都是可以谈的，但是如果数字不合适，会造成买或者卖的机会变小，或者价格不好 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:13:59

• 是，若买方经纪不积极了，看房买房的人就少，卖房子的难度加大。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  13:02:35

• 你的经纪够贪的，大部分情况佣金都是对半分，而且佣金分配同意权在卖家。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:37:38

• 这样分配会造成有些agent根本不会带buyer来看房子，楼主少了一部分选择的机会 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:12:58

• 靠买方中介带看的多吗？我们都是自己网上找了要求带看 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  09:18:00

• 没有买方经纪给你开锁你进得了门吗？如果报酬不合理买方经纪不show你房子呢？ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  11:04:07

• 觉得佣金对半分较合理。买方经纪有时候带10个人看房 都不见得有1个能成交。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  12:23:59

• 我去年底卖了6套1栋的，上月底进了3栋12套。这月初卖掉4套1栋的，这个月还有上市1栋4套的。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (58 bytes) () 02/07/2025  08:44:00

• 也就是说，中介费原来4%，只准备给买方代理1%。卖方霸王啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:03:13

• 我的都是一半一半，合同写着，大家都有赚，长期合作，公平。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:15:23

• 是的，我看了也有点为买家中介不平。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  10:31:55

• 买家经纪收入反而下降了 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  09:17:14

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:57:34

• 我不准备帮买主了 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (179 bytes) () 02/07/2025  12:48:08

• 介绍一个很好的关于美国宏观房市和房贷数据的网站 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (207 bytes) () 02/06/2025  10:01:28

• 第一是Housing Data，宏观房市趋势。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (575 bytes) () 02/06/2025  10:02:16

• 出租房空置率这项，08-11年很高，相应时期投资者买房也不积极。12年后，空置率快速下降，房价一并起来。现在的空置率其实 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (137 bytes) () 02/06/2025  10:42:25

• Existing Home Sale, 30年最低。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (91384 bytes) () 02/06/2025  11:36:40

• 这个可以理解，贷款利率低的舍不得卖 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  15:55:39

• 感觉到什么叫“冰冻”了？说得对，判断是各种数据在脑子里的综合反应，这个不能靠临时查数据得出，记忆力好有时占便宜。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  16:49:01

• 第二是跟踪房贷利率。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (407 bytes) () 02/06/2025  10:03:23

• 谢 怎么找出租房的利率？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  12:46:00

• 一般高0.5-0.75. 所以知道自住房利率是有用的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  14:01:17

• 第三，daily newsletter。利率变化后面的分析。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2348 bytes) () 02/06/2025  10:46:53

• 谢谢教导！现在有了新的学习方向，房坛真是有爱的地方！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  15:01:48

• 谢柠檬分享！行业数据新闻及时追踪，帮助网友埋头拉车抬头看路。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  14:08:04

• 多谢柠檬。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  18:24:46

• 谢谢分享，这，得存下有时间慢慢读：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  05:52:07

• 偶然买了个遗产房，看到了地主的未来。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (1142 bytes) () 02/05/2025  15:53:12

• 仔卖爷田不心疼 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  16:02:53

• 哈哈，爷很老，仔也不年轻了。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  16:09:03

• 直接留给年轻力壮的孙子辈吧，哈哈 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  16:30:00

• 别等到自己张罗不了了再卖。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  16:59:02

• 说得很有道理。这几年装修房深有感触。我在想如果以后我老了那是肯定操不了这份心劳不起这份力的。长期出租的房子状况不会好。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (228 bytes) () 02/06/2025  06:27:42

• 这正是这几年我认真思考的问题。所以，我自己的打算是，首先把房子调整到本地，尽量换成好房，在70岁之前把房子卖了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (520 bytes) () 02/05/2025  17:15:07

• 这也是我考虑要做的，2008-2011年买房的我们可以在坛子加一个话题，如何逐步的退场… - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  18:39:00

• 主要还是税。里边的技巧要既懂房又懂税的会计师或财务规划师才给得出好建议。若不考虑税，想卖就卖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  05:47:08

• 我之前也是打算把房产留给下一代的，可以省很多税。现在想想钱花了才实现其价值。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  17:33:00

• 哪里的 OC海边 30－50万？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  21:16:00

• 是好几年前买的。现在最小的400尺+也要60万了。刚刚搜了一下，没有一个unit在卖。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  21:18:32

• 你当时应该有6个units全部买了！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  00:46:56

• 是啊，买这种房子靠缘分，三个as is卖的unit都没有上市就卖了，我买了最后一个，要好好感谢我的邻居雪莉。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  07:00:43

• 是的，不能给孩子添负担。现在开始卖房。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (236 bytes) () 02/06/2025  08:10:09

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