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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 圣盖博谷华裔医生吹嘘过着美好的生活，现在被指控犯有大规模房地产诈骗罪并逃离美国 - commonsense888 - ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (5562 bytes) () 02/21/2025  21:40:14

• 可恨！好好的医生不做，要去骗人，而且是专骗同胞。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  15:49:00

• 医生不是很有钱吗，干吗不好好做医生，要做骗子 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  01:44:00

• 10万美金年支出在适合我家的中国八大宜居城市的分析结果 （by DS） - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (44770 bytes) () 02/21/2025  10:17:40

• 多谢启发！我把青岛换成了福州，预算降到5万美元，重新让DS分析了一下 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (7958 bytes) () 02/21/2025  11:27:49

• 好不容易逃出红色恐怖还要自投罗网？一旦中美交恶，你就是义和团民棍棒下的冤魂！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  17:01:00

• 三十多年前一次做成了的交易 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1698 bytes) () 02/21/2025  08:36:36

• 波大对老婆小孩满满的爱啊 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  08:41:51

• 那时候房子还贴壁纸，现在都要除，还挺麻烦的。老婆大人很幸运碰到有经济基础的你了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  09:06:02

• 很好的故事。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  10:05:52

• 来得早，我家孩子是国内生的 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  11:31:28

• 波大，这背篓大概率从国内带来的吧，四川一带的。这样背孩子，撂现在可能被告虐待孩子 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  12:19:00

• 不是。正经背孩子的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (220 bytes) () 02/21/2025  12:26:55

• 那时的日子回忆都是甜的 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  17:53:29

• 谢分享！真挚而又朴实的情感最感动人心 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  14:24:49

• 2025年的真实出租案例：小公寓二月换租流水记新鲜出炉 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (16420 bytes) () 02/21/2025  08:28:03

• 东北地区现在的市场很好，很多城镇房源少，租和卖都很容易。东南反之。前几年又反之。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  08:43:37

• 我觉得肯定跟所在的town，房屋的条件有很大关系，当然还有价格，房子总是租得出去的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  09:41:00

• 大赞，谢谢分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  08:45:49

• 太赞了。2021我买了个3单位的multi family ,比你这三公寓一起的还贵好多好多。而且以后就再没有投资了，太笨 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  09:19:13

• 这没事呀，学习有个curve，之后看到合适的再买呗 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  09:42:00

• 回报率不错。这里小额贷款经纪不愿做。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  10:03:01

• 赞分享好经！出租管理无缝连接很棒。买房有备而来势在必得果断。综合回报率远超定投，杠杆是双刃剑长持显威力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  10:37:58

• 你这总结也是言简意赅，棒棒的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  10:52:00

• 赞分享，租售比太高了，回报率真不错！ - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  11:10:17

• 攀妈团队好身手，赚了房价又赚租！ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (211 bytes) () 02/21/2025  12:38:49

• 30年固定贷款呀，现在利率还是3.75%呀，现金流跟之前差不太多，将近600块每月 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  13:05:00

• 而且现在我们也下场买呀，你们老是高利率高利率，好像决定一切似的，只不过其中一个开销而已 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  13:06:00

• 我估计你今天不会花27.5万7%利率买这个物业对吗？目前的市场对于住宅市场不友好。你转战商业地产是另外一个天地。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  13:10:04

• 这个公寓也许不会，但是我周围还有目前25万租2200的机会呀，我们一个月前还close了一个多家庭，而且谁说利率一定这么高呢 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  13:46:00

• 我三周前问的贷款利率还是5.75%，出租房，25%首付，这个利率跟银行关系非常大 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  13:57:00

• 可以說說貸款銀行嗎？ - 叶轻眉 - ♀ 给 叶轻眉 发送悄悄话 叶轻眉 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  14:11:00

• 是麻州的社区银行，麻州的朋友请私信 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  14:21:00

• 刚刚私信您了，感谢分享。我最近贷款还是7.5%，找的也是麻州当地的银行 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  17:45:17

• 很多资深地主都有长期合作的本地小银行/credit union. 羡慕啊。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (264 bytes) () 02/21/2025  15:00:12

• 好棒，谢谢宝贵经验收藏了，南加州办不到就是了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  15:58:06

• 三十多年前一桩没成的生意 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1405 bytes) () 02/21/2025  07:23:29

• 三十几年，四-五倍不多吧？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  07:53:56

• 五倍不算多，南加估计6-7倍是有的 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  02:22:37

• 年轻时就理智。你的决定是对的，这笔生意不赚钱还是羁绊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  07:57:26

• 太理智了也不行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  08:09:56

• 90年全美屋均价也没十万。按波大所述，小镇人口少，小condo，我估计在2万以下，至今也不过才10万左右。有了这房会成为 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (325 bytes) () 02/21/2025  08:34:36

• 我不是特制这个例子。我现在已经过于理智了。我怎么觉得越上岁数越理智？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  21:12:46

• 很多人要等到工作稳定后再买房子，没有争议，但不能过分看重。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (349 bytes) () 02/21/2025  08:02:02

• 有一个人可靠工作就可以开始打算 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (155 bytes) () 02/21/2025  08:08:54

• 想起来惨呢！博后薪水两万六，助理教授不到四万。贷款能力最大15万，能买啥房子？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  08:14:41

• 同意守月，你当时不买的决定基于有顾虑，有羁绊是对的。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  09:09:56

• 正好多写几句。房地产投资有两条轴，一是时间，一是地理。只在一个地方生活和投资的人，容易只有时间轴，换地点多和远程投资的人 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (225 bytes) () 02/21/2025  09:19:42

• 总结得太对了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  18:03:41

• 我以前提过，同样2-3万美元，90年在Long Beach检的同面积condo，现在过50万了 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  12:11:00

• location，location！ - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  12:11:00

• 房子改建，提高利用率，增加租金，好事，但必须小心 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (973 bytes) () 02/19/2025  09:55:28

• 记下了，说的对。 真不能乱搞 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  10:01:13

• permit 本身没几个钱，但很麻烦。自己改动必须符合code，每做一步拍下照片。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (209 bytes) () 02/19/2025  10:40:02

• 这个不能自己做吧，需要有电工执照的来做 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  03:04:58

• 谢谢提醒！过分了，过分了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (242 bytes) () 02/19/2025  10:05:18

• 因为city一旦介入，这帮niao 人知道非干不行，往死里宰你。就是把瓷砖拔掉，换个车库门。250sf - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  10:22:57

• 还有一种情况可大幅提升收入，民居用于短租AIRBNB，一开始可以随便做，后来问题逐渐出现，就需向政府申请审批才合法了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (160 bytes) () 02/19/2025  10:11:38

• 看地方。我的Airbnb亏了。好多东西还要扔掉 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  10:50:28

• 你失败的原因我认为还是地理位置偏僻了些。国际大都市或著名旅游城市，还是有得做。不过，旅游业受经济影响也比较大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  10:55:42

• 冬天下雪没有房客的时候唱去过夜，感觉很好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  15:26:27

• 从建商思路看市场 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1619 bytes) () 02/18/2025  17:55:00

• 现在购房者当中有多少是投资人？估计90%以上是自住。应该有数据。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  19:05:00

• 没那么少，投资房还有公寓大楼。我记得去年夏秋时节看一个数据是投资人占购房人的19%。久了，记不清了。柠檬查数据最厉害。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  19:30:35

• 我们这里市场上的房子少，出来一个性价比好点的，买家又抢加10几万成交 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  19:19:21

• New England area? - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  20:01:43

• 是 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  20:59:49

• 看这个统计，各个州投资者买房子的比例，有些吓人啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (202 bytes) () 02/19/2025  07:30:40

• 这数据有点早。还是21-22年的疯狂余热在作祟，哈哈。我大概记得23年的平均数是28%，所以去年看到19%时，注意了一下 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (420 bytes) () 02/19/2025  08:59:34

• 根据自己的经历，非常认同现在与前些年部分市场由于供给量低而造成的成交量下降明显不同。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  07:51:07

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