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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 不好招租的例子 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5232 bytes) () 03/26/2025  11:31:50

• 我的经验是不要折磨自己， 降够价钱自然有好人。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  11:51:59

• 我的房不单是降价问题，隔壁房也是我租客，价格不能差太大。其实，目前已差出了200多，下月我要续签那家，现在心里正打鼓呢。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  12:09:03

• 很好的分享，我们这里也是，觉得是做房东以来最差的招租，也是降价解决问题 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (36 bytes) () 03/26/2025  11:52:13

• 租房市场不景气的时候也只有这样。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  12:40:39

• 多谢守月妹妹分享！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  14:55:00

• 多谢分享，看来我是运气好，续约还涨了50 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (242 bytes) () 03/26/2025  16:06:32

• 去年没涨，今年涨50也挺正常。记得去年我只有一家房客没涨租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  16:43:11

• 我今年三月起续约只敢涨30 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  16:56:37

• 3/2/2怎么理解 ？3 卧室，2卫生间。最后一个2 代表什么？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  16:19:37

• 车库 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  16:41:30

• 谢谢哈 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  12:29:33

• 嗯，我的一2B2B也是跟你一样 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  18:03:44

• 谢谢分享，南加州只能收一个月的押金，赶人也不易。所以宁缺勿滥才能降低风险 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  18:08:00

• 最近又驱赶了一房客 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (6274 bytes) () 03/25/2025  06:53:27

• 谢谢分享！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  09:04:48

• 赞冷静果断地处理问题，一天都没耽误，喜欢！ - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  11:06:23

• 干净利落。 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  13:27:47

• 做的对！我尤其不能容忍动不动就威胁房东的房客。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  15:46:38

• 点赞 不拖泥带水 杜绝后患 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  18:36:00

• 赞干脆利落 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  19:33:16

• 谢谢分享，这速度很快啊！可以说一下是哪个county或哪个court house吗？ - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  19:57:28

• 太心冷了，为了钱不顾任何情义，这钱拿在手上不烧得慌吗？我能看到一副冷酷无情的面孔 - bsmile - ♂ 给 bsmile 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  08:16:22

• 您说的是把房租攥在手里不给房东交租的租客吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  13:16:29

• 我也刚劝走一位，不是驱赶。教训是应该早点行动，晚了对双方都不好 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  21:53:17

• 继续看房子，不是白骨精。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (929 bytes) () 03/23/2025  18:35:14

• 给个link让我们也羡慕一下？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  19:29:35

• 估计不敢给链接，怕被你抢了去 lol - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:17:13

• 哈哈哈。。我去的都是穷乡僻壤，你们没人感兴趣。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  03:33:21

• 怪不得有那么多白骨白骨精呢 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  05:30:04

• 门口这条路每天两千辆车路过，请问这个是怎么查到的呢？ - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  22:25:27

• 各个州DOT都有TRAFFIC DATA，具体到每条大一点的路。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  03:34:39

• 现在是入市的好时机吗 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  22:57:35

• 这几年房市涨得太高了不可持续，这个房子在降价，仍然在价位上吸引力不大，主要是地点的问题（偏僻）。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  03:46:21

• 好像你看了很长时间了。佩服，有耐心。我心比较急，没这定力。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (314 bytes) () 03/24/2025  12:41:39

• 波大不是房子在逐步处理吗，怎么还在买房子呀，难道是想划船了？2000辆， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (105 bytes) () 03/24/2025  20:58:22

• 门前车流量大，除了噪音，其实更应该关注的是看不见的空气污染。 - saledfish - ♂ 给 saledfish 发送悄悄话 (210 bytes) () 03/25/2025  12:28:09

• 如何在民主党天下的加州做房东 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (2769 bytes) () 03/23/2025  08:36:25

• 事情没有十全十美的。加州房租高、升值快、地税低、保险便宜、房客普遍质量高，是德州没法比的 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (93 bytes) () 03/23/2025  08:54:23

• 新冠期间，加州六家房客没有一个少交和不交的。德州我给了六家房客1000-4000不等的优惠帮他们度过难关 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  09:00:49

• 这里说的是政府出租市场的政策。加州太偏袒租客，明显不合理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  10:04:15

• 不是政策问题，是因为各种原因process时间太长的问题。房客住房子不付房租什么政策也袒护不了他的 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:08:20

• 过程中每隔一个阶段都要等房客回应，且很久，肯定是政策。签了一年合同，到期自然结束，为什么要给理由？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  10:22:21

• 每个阶段都要等Tenant回应是对的；很久就不对了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:49:43

• CA is best for landlords to make money. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  00:26:52

• 加州应该Avoid section 8,送神难, be careful. Someday you will know - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  09:38:11

• 加州不能直接对section 8说no。去年有个section 8，说no以后被吓死了。马上打电话回去道歉 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/23/2025  09:46:03

• 我到目前为止还没有section 8 不付房租或被驱赶的发生。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  10:05:59

• Mission impossible for taking section 8 tenants out in CA. - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:32:48

• Just share a successfu section 8 eviction in CA, please - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:37:15

• 好文。谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:15:26

• 上有政策下有对策。八仙过海各显神通。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  10:35:15

• 说明哥您是高智商高情商的聪明人。+1 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:46:58

• 有道理。政策的问题，加州偏房客德州偏房东。只能是上有政策下有对策。加州最大的优越性就是房产税不会象德州那样猛涨。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  12:10:11

• 驱逐不容易的地方招租要求高点，严格点，容易的地方条件可以放宽点。要驱逐的情况毕竟很少很少，过份看重这点也可能错失机会。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  13:43:10

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  14:41:35

• 房东最担心的房客是不付房租要驱赶。最不多见，遇上就劳民伤财。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:08:51

• 在加州，现在要请房客搬出去已是一件不容易的事了 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  17:22:57

• 如果房客付房租，终止合同有的县需要理由。所以房租不能比市场低太多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:11:13

• 我在民主党天下纽约做房东也还好。我的杀手锏就是房客一年后不要再签租约， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (112 bytes) () 03/23/2025  17:35:27

• 对于按月租房客来说，驱逐会是怎样的？有什么区别？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  19:26:02

• 没有差别。bufufa - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:17:22

• 没有差别。bufufa - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:17:23

• 住满一个月就是房客，驱逐程序是一样的 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  15:09:51

• 在台阶上干了三个小时，租客老婆还一个劲儿的催我快点快点。有时候真的是心有余而力不足呀。啥也不说了，上照片 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1658 bytes) () 03/22/2025  17:19:12

• 你把照片换一个方向吗， - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/22/2025  18:52:16

• 谢谢。我不会换，我自己是歪着脑袋看图的。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:18:11

• 实木啊，老贵了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  20:27:49

• pvc - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:18:29

• 哇塞 这个牛， 是PVC的. 突出来的台阶怎么做的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  07:09:00

• 一体的，自带的， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (95 bytes) () 03/23/2025  10:22:53

• 先赞手艺好。再说选择错误，经纪人给你的建议对，出租房楼梯只要安全，想好看就是铺一条runner，或者你请人做，两天完工。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (412 bytes) () 03/23/2025  07:21:41

• 谢谢守月姐回复。我可能没写清楚，这个楼梯一共就花了三个小时就干完了。两个月是整个地下室装修。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:17:17

• 那是我没看清楚。你干的这些活未来都增值。我有个房到地下室的楼梯坏过，房客的丈母娘摔了，一听把我吓得够呛，房客没追究，他 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1007 bytes) () 03/23/2025  13:30:23

• 谢鼓励！守月姐越来越棒了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (229 bytes) () 03/24/2025  17:27:31

• 取决于这个房子的价位，我觉得经纪人的建议对一般的白菜房其实是个好建议 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  23:34:02

• 是的，差点听经纪人的了，为了表示对他的尊重。但是觉得地毯容易脏。。。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  21:00:21

• 坐轮椅的租客 - 租或不租求经验 - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (1442 bytes) () 03/21/2025  18:52:00

• 我唯一能告诉你的是，以坐轮椅拒绝是“歧视残疾人”，遇到钓鱼检查问题就更大了。我自己不会以此拒绝，除非对方自己觉得不安全或 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (156 bytes) () 03/21/2025  19:05:12

• 感谢您的意见！肯定不会以轮椅拒绝。应该也不是钓鱼执法，我们这地方的政府不大有这种精力。她自己说找房找了3个月了。 - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (141 bytes) () 03/21/2025  21:39:53

• 三个月租不到房？碰到您这位房东可是她福星高照了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  09:09:19

• renter's insurance, personal liability $500k Each Occurrence - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (37 bytes) () 03/21/2025  19:12:13

• 谢谢您的建议！renter's insurance 我明白， 您说的personal liability 是 - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (79 bytes) () 03/21/2025  21:43:37

• Renter's insurance, 你要求她买，是我也怕被告，租！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (58 bytes) () 03/22/2025  04:29:36

• 轮椅在家里磕磕碰碰的对房子损害很大。女儿的情况查一下看看是否符合要求，如果不符合的话可以以此拒绝 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  19:27:00

• 谢谢您！我也在想可以问问女儿的情况。理论上两个都是成年人的话，应该都要在lease上，对吧？ - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  21:46:03

• 对。所有申请人都可以查，“每个人”的信用分和背景，包括前房东提供的信息。不能以轮椅“可能破坏”拒绝，因为押金就是用来修破 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (113 bytes) () 03/22/2025  09:11:42

• 你要不愿意就拖，拖着拖着就拖过去了 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  20:42:31

• 退休残疾非裔女性，绝对的弱势群体，万一以后打官司你会很难的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  22:15:08

• 首先我不会给电话。我招租一开始选择不接租客电话 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (725 bytes) () 03/22/2025  06:23:04

• 收申请费自己查各种信息。请教那个网站查租客啊我四月底有要搬出的，烦心又要deal 招租 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  11:07:02

• 非常感谢您介绍的经验！ - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  17:08:12

• 严格来说讲，您的房子需要符合American Disability Association (ADA) 的标准。您可以自己谷歌一 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  08:58:00

• “发动她的朋友们给我打电话”，觉得她是难缠的麻烦房客，最好不租。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  10:32:11

• 对的！就是这个让我觉得特别不舒服。 - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  17:09:22

• 黑人，不要租，还发动亲友打电话，更不能租 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  11:15:00

• 不要回复任何信息，逮住你了就说还在screening，你没有义务解释为啥不接受 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  11:55:54

• 不好。太多potential violation一些咱们都没听说过的rule/regulation。好人会感激坏人找机会 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  15:42:04

• 你可以看看房子是否符合残疾人要求，还有女儿的情况，在里面找到理由是最好的。可以说不愿改房子来符合要求吗？如果她以后要呢？ - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  18:09:33

• 不租，不回复。这个阶段我从来不给电话号码，只通过email 联系。电话我只给我prescreen后满意的租客，和现租客。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  23:12:08

• 不错我也是这样，另外招租广告可以写网络电话但是广告内容一定写清楚prefer 邮件沟通。电话不回复 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (150 bytes) () 03/23/2025  04:27:58

• 美国土地开发规则中的Zoning 与Legal Lot - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (6500 bytes) () 03/21/2025  16:39:50

• 谢如山前辈科普好文。Legal Lot 这项比较重要的补充，有多家庭建在单家庭里，Grandfathering rule - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (343 bytes) () 03/21/2025  17:01:06

• 赞守月将我博文内容进行了延申解析！小文嫌内容太多没展开建筑物上的应用。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  18:05:35

• 如大实用好文。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  17:59:40

• 谢朽兄捧场！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  18:06:57

• 赞！谢如山老师分享。是这样的。土地开发层次高，不简单。去年有人给我介绍一块土地 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (276 bytes) () 03/22/2025  18:05:13

• 我从几年前开始买房，没看什么书，就是仔细拜读了如山和老朽的帖子，受益匪浅，感谢无私分享给大家。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/23/2025  06:17:34

• 阁下是聪明人 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:26:56

• 就是一个普通人，非常感谢坦里面的所有大佬的热心分享 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  14:13:25

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