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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 换屋顶实录（系列之一） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (15808 bytes) () 04/07/2025  20:36:53

• 换Metal roof是不是长久些 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:27:12

• 下雨太吵 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:32:28

• 不会啊，要看建筑结构 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  02:05:25

• 牛！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  04:40:37

• 举几个例子，看看地主的利润是如何被一点点的被蚕食的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (1616 bytes) () 04/07/2025  14:57:43

• 各种维修和换电器，都大幅度涨价。韬奋这行，不好做了。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  15:22:34

• 是的，我刚换了一面栏杆，包工包料工1500，3年前本来要换，是同一个handyman， 那时是1000，主要是材料涨 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  15:26:14

• 我们这儿根本没有利润，只是亏多亏少的问题 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (96 bytes) () 04/07/2025  15:43:02

• 就是地税和保险上涨， escrow调整，每月还贷就会增加（每年变动一次）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (143 bytes) () 04/07/2025  16:01:21

• 嗯，是escrow - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  16:07:32

• 各行各业都一样，我进口中国货，付了关税才能提货但我不敢涨价卖（老美购买力降低），利润从以前30以上降到15％左右 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (72 bytes) () 04/07/2025  16:05:48

• 老川刚宣布，要是中国不撤掉34%的反制，会再加50%。。。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  17:51:44

• 那就不做贸易了，专心做地产。国内的厂家就惨了。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  09:32:44

• 想依靠出租房收入提前退休的梦想越来越远。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  16:09:03

• 付清了就可以！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  16:14:36

• 投资房付清不是下策吗？我有一个现金买的投资房，3年了，根本没法在高利率下重贷 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  17:45:50

• 对收入高的人当然是下策，因为要多交税而不是抵其它收入的税。对退休和要退休或需要现金流生活的人，就不同，付清得越多越好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  18:14:08

• 那对中间人呢？我感觉我收入也不高，也不到退休阶段，还需要现金流，中间派呢，哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  18:23:56

• 原理就摆在那儿，自己去套用就行。杠杆大同样的钱能多买房，利扩张。杠杆小利现金流，但不利扩张。另外，杠杆是双刃剑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  19:26:24

• 交税光荣，俺家还还给教会捐款资助非洲孤儿 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  19:29:47

• 保险，修理费，HOA都涨了很多。幸好加州地税不涨，还有现金流。但不太敢涨房租。要是房市崩了，准备抄底。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  17:30:17

• 房市崩了, 是不是阶梯性地崩，而不是一夜之间的雪崩呀？2008年我对做地主还没有兴趣，所以不知道如何 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  17:44:47

• 不是雪崩，从08始到12年触底，一直跌，各州各地不一样的跌幅和先后，就跟疫情后房价涨时差不多的幅度，一样的失控的感觉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (287 bytes) () 04/07/2025  18:10:51

• 08-12年房市崩是烂借贷多，今后几年要是房市崩，基本只能是萧条了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  18:21:47

• 原理摆在那儿，自己去套用推测就行了。哈哈。自己推测出来的自己才能坦然接受后果。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  19:29:54

• 地税保险这样涨，房租没法同步涨，地主的利润当然被蚕食了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  17:48:00

• 是呀，还有维修等 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  18:24:38

• 增值好就卖了吧。 留着钱，买个deal。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  19:46:22

• 就是好deal好利率时买的，还都舍不得卖，只是感慨利润渐渐被蚕食了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  19:54:45

• 为啥贷款月付会涨？ - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  19:32:25

• 如果有escrow，地税和保险在里面，会长。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  19:46:19

• 只能这样. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (82 bytes) () 04/07/2025  20:28:59

• 忍者神龟。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  09:02:09

• 哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  13:36:08

• 在高地税的地方根本不能做地产，我宁愿交州税也不要地税。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:16:44

• 在房地产这个领域，绝大多数的人往往是短视的... - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  23:02:16

• 握手，抱抱，拍拍。坚持住就是胜利 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  11:06:04

• 多交地税保险很正常，都是地主的合作方，合作共赢，水涨船高。地主最不应该的就是买学区房和买新房，学区和建商才是超额成本 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  12:05:19

• 如果木有中国产品，修理会更贵 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  12:14:43

• 任凭股市天翻地覆 我自旅途落拓逍遥 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (9028 bytes) () 04/06/2025  08:45:25

• 老朽才是生活, 俺们是活着. 祝老朽玩好 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  09:09:20

• 谢谢你 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  09:42:43

• 豪无人性啊！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (728 bytes) () 04/06/2025  09:15:41

• 几年前棉农就指导我去南极，现在还没行动，主要是家里那位不喜欢小邮轮，没享受。老大能撸到air France 不容易啊。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  09:42:25

• 人家叫探险. 不是享受. 我们那时天天上课， 真的学了不少东西. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (53 bytes) () 04/06/2025  16:52:17

• 川普，要是有这兴趣玩劲，就好了。大家可以免忧了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  10:17:57

• 好文好诗好励志。房地产撑腰底气足，三个自由游天下。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  11:36:27

• 现在是地主们比较气定神闲！我记得去年八月你说你买Amazon时，我有买VOO@$477, 现在打回原形，亏几块钱而已。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  13:25:00

• 好生活！ 是的， 我们还加入了本地yacht club. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (194 bytes) () 04/06/2025  16:49:21

• 老朽have fun！ 本来生活就应该气定神闲，不能乱了方寸 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  18:38:52

• 谢谢大家阅读，刚刚到达意大利五渔村。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  00:44:02

• 好地方。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  03:55:41

• 豪的心境就是不一样。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  03:57:21

• 乐在其中 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  15:39:10

• 赞朽哥心态竟然比文章还要好！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  11:03:53

• 地主是怎样炼成的 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (6127 bytes) () 04/06/2025  07:18:53

• 老大这样译写， 韬奋马上就这样高大上了。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (171 bytes) () 04/06/2025  07:56:42

• 掏粪工必须自我认识“高大上”，否则没法玩下去了。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (675 bytes) () 04/06/2025  09:00:08

• 看着股市血流成河，淘粪工手里有几个破房子，淡定！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  09:07:53

• 是啊，是啊。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (24 bytes) () 04/06/2025  09:21:42

• 好文谢分享。俺想三点之外人和修炼首先应含风控。扩张收缩退出机制要在行动前规划好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  10:55:17

• 是的，年龄大了尤其要考虑。年轻时不懂风控，只是瞎闯。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  11:02:34

• 好文雄文！大佬预测一下今后五年的走向或者风险因素吧。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  12:36:15

• 多谢鼓励，目前全美房市 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (283 bytes) () 04/06/2025  15:59:37

• 谢谢分享。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  16:29:11

• 还要补充一句，就目前的情形，投资房市，赚不到大钱，更赚不到快钱。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  16:12:40

• 赞！成功地主的炼成确实需要天时、地利、人和，还要加上足够的时间。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  19:06:00

• 是啊。需要足够的体力和精力。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  20:17:28

• 投资健康匆匆又一年，新数据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3202 bytes) () 04/05/2025  11:27:17

• 没看到胆固醇指标啊？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  11:35:11

• 对不起，刚才发错了一页，刚改过来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  11:44:01

• LDL 只是比正常值高一点，不需要担心，不过要注意triglycerides 从去年的65一下子飙升到今年的114 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (301 bytes) () 04/05/2025  11:55:45

• 是。去年吃得多了，相对运动还少了，胖了10磅。我也问了这问题是否严重，护士说你真廋，医生说，你很完美。其实对中国人已经有 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (102 bytes) () 04/05/2025  12:12:35

• 其实吧，我觉得女孩儿上年纪稍微丰满点儿挺好的，太瘦了特别显岁数跟老太太似的，只要不太胖就好了否则 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/05/2025  12:41:35

• 我的triglycerides 也是今年体检比去年高了好多，不知道怎么能减下来 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  18:41:42

• 记得你还冬泳，很厉害的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  12:14:49

• 去年-今年没成功，断在12月，当时是胳膊肌肉痛得没法游，没多久就看急症了。今年2月觉得痊愈了，又去试，下水就觉得不对劲 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (609 bytes) () 04/05/2025  12:39:39

• 牛人 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  16:48:24

• 走路坚持得真好。你好自律！ - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  17:59:09

• 完全不吃米面就可以减Triglyceride，但是对亚洲饮食习惯有点难。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2025  18:52:00

• 是的。我有好些年每个月大米消耗2-3磅，一直控制在60左右。去年对少时家乡的饭菜忽起兴趣，每月大米消耗应该达到10磅。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (90 bytes) () 04/05/2025  19:51:10

• 我要是你的医生也会5分钟打发， 没觉得任何不正常，感觉胆固醇只要不是差的多，没啥问题，反正我是不会介意一两项稍微偏离。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  19:53:19

• 你这样的数据，让我等看了眼馋 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  04:03:34

• 仔細看了守約的健康指標，真很不錯。我自己 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (233 bytes) () 04/06/2025  06:15:47

• 我记得是Cholesterol total 除以 HDL cholesterol =3.5以下的不用吃药 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  09:40:23

• 听”五分钟医生“分析有时候还不如找AI。 我把你的截图发给ChatGPT, 还挺那么回事， 哈哈 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (119623 bytes) () 04/09/2025  22:55:05

• 非常感谢！没想过问AI。这AI还挺灵光，我确实开始担忧过敏体质的问题，去年底因过敏还看了一次急症。竟真能在血液里看出来！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  13:51:43

• 韬奋日记：三谈高台跳水. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1339 bytes) () 04/03/2025  17:12:15

• 损失和二十年定投获利比还是微不足道吧？ 股市可能还不到底。这里讨论了一阵子，现在没人提了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  18:16:00

• 死翘翘发挥作用啦 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  18:23:25

• 定投靠的是综合效果，不能只和最高点比吧 ：） - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  19:26:47

• 你要搏风打浪跟随股市翻云覆雨，就只能直面淋漓的鲜血。像我这种账户一年也不看两回（记不住密码）的类型，什么感觉都没有。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2025  20:18:37

• 我还以为是邹家华他爹活过来了 - 立竿见影-1 - ♂ 给 立竿见影-1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  20:18:56

• 过去12个月美国各都市区房价涨幅百分比 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (189676 bytes) () 04/01/2025  19:02:14

• 谢谢建宁大侠！ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  06:41:26

• 谢谢数据 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  15:04:52

• 佛州为啥降？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2025  20:38:31

• 飓风吧？ - jameslyz001 - ♂ 给 jameslyz001 发送悄悄话 jameslyz001 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2025  23:14:43

• 过去三，四年，涨幅太大；自然灾害导致的各种不便 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2025  03:36:01

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