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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 废墟里的重生；最近一次BRRR，80%现金回报加可提取净资产 $160,000+ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (7601 bytes) () 04/23/2025  09:56:42

• 经典案例 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  10:10:55

• 感谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  11:23:36

• 赞眼光能干！大平层稀有且现金流超好物业增值60%。如此动荡的大环境下安心做自己擅长的投资励志。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  12:53:50

• 相当漂亮。干净利落 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  13:55:00

• 脏房子和破烂房子不是一种房子。虽然买都是因为便宜，能赚钱的是脏房子，难赚钱的是破烂房，除非地段好价格又低。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  15:17:00

• 非常好的总结，一开始我也抑郁的一下，实在看不下去啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  16:50:00

• “犹豫“ 不是抑郁， - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  16:50:00

• 太脏了，恭喜好deal - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  09:35:38

• 这买价可太香了。DC这边基本有10万的毛利润就不错了，一堆投资人盯着。按照75%买都难，买过一个比这个状况可差多了。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  20:02:02

• 银行【笨】新政策。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1994 bytes) () 04/20/2025  20:47:46

• A Solution - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (1081 bytes) () 04/21/2025  08:27:39

• thank you very much! - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  11:38:56

• 其他解决办法 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (238 bytes) () 04/21/2025  10:43:16

• 哈哈哈！周全服务！如果不只一家租户，会累死！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  11:40:45

• zellle 不行吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  10:45:09

• 我们老式房东，就弄些简单收费法，太麻烦，不愿意，又常出错。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  11:43:30

• TD好像有问题。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (94 bytes) () 04/21/2025  13:02:58

• 我觉得Zelle 很快方便实时到账。只要一个电话。不同银行没有手续费。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  13:49:18

• 手机或者电脑就可以操作。门都不用出 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  13:51:41

• 谢谢，我得研究一下，如何开始。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  14:01:01

• 在Wells Fargo开个户就好了 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  16:20:20

• 好主意，这家到处都是。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  20:17:17

• 我用TD，是因为它到处都是，而且有的周六，日都开，方便。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  20:19:13

• 阿姆斯特丹的郁金香 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6039 bytes) () 04/20/2025  15:09:52

• 好漂亮。老朽没去红灯区逛逛？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  15:36:44

• 这里，两年前去的，现在阿姆斯特丹褪色很多，不想再去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 04/20/2025  15:46:12

• 褪色是指色情业没以前好了。还是他们控制色情业了？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  16:18:03

• 城市忒乱，到处垃圾，红灯区没什么变化，熙熙攘攘。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  18:00:24

• 荷兰还是世上第二大农产品出口国。荷兰的郁金香球茎是自用还是出口？ - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  18:36:50

• 据说郁金香出口到世界各地，主要是欧洲。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  18:50:19

• 我们每年都会团购荷兰郁金香，品种非常多，价格也还可以 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  04:35:18

• 东部的longwood garden 每年的郁金香也是非常漂亮 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (81 bytes) () 04/21/2025  08:07:18

• 专为看郁金香哪里我也不会跑一趟，荷兰除了郁金香还有其他景点都一起了。不过，越王提的地方，有机会顺路一游。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  09:25:04

• 赶快问一下朽哥，去看郁金香的bus怎么乘需要预约或者事先买bus票吗？发现荷兰的taxi不是一般的贵。到时候住博物馆附近 - flyingdust11 - ♀ 给 flyingdust11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  11:24:58

• 不要taxi巨贵!网上买专车包括门票，我住机场一小时两三次，你住城里6-8次，几个站点很方便，这是信息在内，你再自己查看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (247 bytes) () 04/21/2025  12:20:23

• 其实你到酒店前台随便问个人就能告诉你怎么买票在哪里上车。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  12:26:03

• 好的，谢谢，因为我喜欢啥都提前搞定 - flyingdust11 - ♀ 给 flyingdust11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  13:31:03

• 太感谢了！谢谢朽哥。 - flyingdust11 - ♀ 给 flyingdust11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  12:23:20

• 不客气，祝玩好，现在正大开旺季，我们略早了点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2025  12:27:24

• 华州的郁金香节不比这个差，也很美 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  10:42:18

• 什么季节 可以看看去 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2025  19:02:59

• 讲讲小白的我是怎么出租房子的 - mintgarden - ♀ 给 mintgarden 发送悄悄话 mintgarden 的博客首页 (6279 bytes) () 04/19/2025  06:05:22

• 房子抢手不愁租的当然怎么作都行 - ★火眼金睛☆ - ♂ 给 ★火眼金睛☆ 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  12:08:52

• 收藏了，下周正好有个搬走的，以前从没考虑过facebook， 感觉来问的都奇形怪状的人， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (58 bytes) () 04/20/2025  09:40:48

• 迈阿密卖房报税，税报完了、更新一下 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (977 bytes) () 04/18/2025  09:45:04

• 有CPA的信息吗 - jackxur - ♂ 给 jackxur 发送悄悄话 (126 bytes) () 04/21/2025  13:21:07

• 这是迈阿密的CPA - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (153 bytes) () 04/22/2025  05:01:00

• 我刚了解的信息。CPA不一定都懂报税。还有给客人涨价，有可能不想保留那个客人了。 - Yu-Yuan17 - ♀ 给 Yu-Yuan17 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  06:15:58

• 收费看不同公司。有些CPA firm有起步价。3千多是偏贵。有些人看你不懂，就多收点。收费便宜的有些人可能就乱报。 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  08:56:56

• 两个人收费$500，如果给你报对了，这价格很合理。 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  08:59:23

• 大概看了一下，我认为她报的正确。按说计算capital gain应该不麻烦 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (78 bytes) () 04/22/2025  10:44:18

• 欧洲的岩板做屋顶 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (15351 bytes) () 04/17/2025  00:28:33

• 这个早年威尔士大量生产，现在剩得不多了。城里老房子如教堂有，住家用太贵了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  03:09:14

• 波大早安，我睡觉去也！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  03:21:42

• 像麒麟一样！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (18 bytes) () 04/17/2025  05:09:02

• 一地震就全部晃下来了，砸到人头上就能砸死人。这不是哪里都能用的。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  12:29:33

• 开眼界了，谢谢分享！ - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  14:03:20

• 火灾后房子复原和保险理赔的报税 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (111110 bytes) () 04/16/2025  10:09:03

• 建宁说税法就是捣糨糊，我自己报了三年税，也体会到了。原因是税法说得并不清楚，报税人或会计师自己去解读，只要解读得不违背税 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1215 bytes) () 04/16/2025  11:21:24

• 我的感觉是IRS里的明白人也不多，有也没空管我们这些小地主 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  14:08:50

• 你这是“赌”IRS不查，查到认栽，哈哈。其实只要知道内中逻辑，报税时心中已知如何解释，或IRS辩不过你，就“不怕查“了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  15:05:29

• 守月说得对，抓住精髓，具体操作细节的一般来讲对纳税金额影响不大的话，也不用担心 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  14:25:39

• 我想应该这样。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (393 bytes) () 04/16/2025  12:05:28

• 我觉得不对，这样你多交税了。因为修复的钱若要加在basis里，那么，先要在basis里减去这个数字，所以，加减后应该=0 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  12:11:48

• 没有多交税啊。举例: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (472 bytes) () 04/16/2025  12:19:25

• 我明白你的意思了。那么IRS吃亏了，在卖房时的课税盈利=卖价（包括费用）-basis, 所以，我按逻辑推理，简单增加 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (206 bytes) () 04/16/2025  12:38:15

• 修房子的钱加到basis没错，但是灾害造成的损失也降低了basis，如果修复后房子恢复原样，修复后的basis不变，但是 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (103 bytes) () 04/16/2025  14:27:32

• 这思路大有问题，不可实施。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (715 bytes) () 04/16/2025  17:55:38

• 我觉得你的思路不对。在投资过程中，所有损失都在当年或分期做了税务处理，不在其中的投入才能增加basis. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (555 bytes) () 04/16/2025  18:54:17

• 波大，你说的例子里烧掉一个厨房，理论上减掉这个厨房在15万里面所占的比例（假设2万），如果建回新的厨房市值5万， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (323 bytes) () 04/16/2025  20:15:18

• 所以，如果要让这3万加到basis里，就要报3万收入（假设保险赔的是5万）。自找麻烦，不如两不报，当它还是2万basis - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (417 bytes) () 04/16/2025  20:52:51

• 赞同这个做法 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  10:28:27

• 我找到IRS的解释，看完这个你就全明白了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3798 bytes) () 04/17/2025  07:52:06

• 所以不能减免资本啊，因为自己家着个火不能算官方宣布的自然灾害。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  08:12:40

• 即使不是官方的，灾害比如火灾或者偷窃造成的损失当然也可以从basis减掉（特别金额大的话），读一下IRS - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (131875 bytes) () 04/17/2025  10:24:50

• 我的CPA就是这么操作的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  20:27:00

• Adjusted basis - 建宁文章结尾有个例子没看懂 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (478 bytes) () 04/17/2025  10:23:15

• 哇，你看的真仔细，我也赞同adjusted basis和市场价无关，详见IRS的解释： - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (134263 bytes) () 04/17/2025  10:31:18

• 主要是我有房子被毁，今年报税很头疼了一阵。和她讲的这个例子差不多。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  10:40:47

• 你问的那个问题我还记得。以我目前对IRS规则的理解，你的情况今年不用报，等卖掉房子后，明年统一报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (277 bytes) () 04/17/2025  10:54:37

• 守月好记性！是的，我报了出租收入,折旧还是全年的，可能不对，不管了。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (96 bytes) () 04/17/2025  11:04:19

• 即使查到也没事，最多一个月的depreciation，将来还要还，这种事IRS不会追究。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (195 bytes) () 04/17/2025  11:34:25

• 好专业啊 要是我就一路捣浆糊了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  13:36:21

• 看看德国的房子： 瓦 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (6362 bytes) () 04/16/2025  02:13:07

• 感谢分享，长知识。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  04:12:32

• 老看你贡献了 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (185 bytes) () 04/16/2025  04:14:52

• Tax bill allocates 85% to land for a condo? - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (2870 bytes) () 04/15/2025  18:33:05

• 我的会计师一律按90％折旧，反正早晚要recapture，IRS不会为这事较劲，他们也拿不出标准。当然， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (40 bytes) () 04/15/2025  19:18:10

• 90%房子折旧？我们这差不多70%房子 30%地。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  19:46:49

• 帖主指的是condo - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  20:10:21

• 谢谢朽哥！我现在很担心之前按照30%（而不是90%）房子折旧的condo，卖的时候IRS不会按照90%来算dep吧？！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  21:33:01

• 那到不会 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  01:13:43

• 谢谢朽哥的insight！那我就放心了lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  09:41:37

• condo 100%呀 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  21:16:00

• 这么牛！我现在觉得之前几年亏了好多（哭），每年每个房子少折旧至少1万 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  21:33:46

• high rise building 100％也没什么不可以。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  01:16:13

• 想请教下柠檬和其他前辈：如果之前按照tax bill上的land比例来分配（80%而不是10%），这样卖房子的时候IRS - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (251 bytes) () 04/15/2025  21:36:21

• 我的理解 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (347 bytes) () 04/16/2025  15:16:32

• 原来是直接自己填写折旧金额，而不是输入折旧公式让软件来自己算出，那就放心一些，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  17:32:36

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