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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 独立工作的第一笔作业，得瑟一下。也是感谢贴。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (4858 bytes) () 01/21/2024  23:38:10

• 你的语言很有喜感，手贱，做了一遍卫生，我都想不出这样的词表达。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  23:53:51

• 我天！太厉害了，女中豪杰！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  00:05:32

• 第一次看你贴子里用这么生猛的语言啊！果然如波大所言DIY是path toward empowerment,点赞100！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  00:11:21

• 哈哈。我老婆第一次拿电钻钉了个小板凳，得意忘形。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  05:25:43

• 只怪你没有好好培养她。Lol - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  06:37:18

• 赞你有女汉子气概！哈哈哈，你对着戏精租客在心里骂: 草泥马 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  00:30:00

• 赞心灵手巧又很幽默的女汉子！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  03:14:00

• 赞。能干的女汉子。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  04:52:20

• 哈哈，很有同感 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (18 bytes) () 01/22/2024  05:28:33

• 幽默，下次让Hubby给你递工具 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  05:30:04

• 大赞女汉子！太有喜感了。俺也是女汉子一枚，凡是跟房子有关的都喜欢干。可惜俺写不出这么喜感文字。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  05:30:09

• 你太可爱啦 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  05:34:00

• 哈哈哈，有才还幽默，佩服。那盆金桔真好，华人区？ - 成功的兔 - ♀ 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  05:44:03

• 笑死了，太有才了。不过，你这样下去很危险的，你家LD的common sense智力会急剧下降，退回幼儿园水平。我家 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (701 bytes) () 01/22/2024  05:50:38

• 主要是我怕麻烦，跟他解释半天，有时候还得吵几句。不如自己干了。慢慢的，他就成弱*智了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  06:02:08

• 太宠老公了，我一看老公不动脑子就血压升高 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  07:21:42

• 我以前也这样啊，现在年纪大起来了，怕把我自己气的中风了，不如自己干点活还容易些 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (147 bytes) () 01/22/2024  08:17:29

• 问题是如果可以选，我也想干这些不动脑子的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (300 bytes) () 01/22/2024  08:39:18

• 我家LD任何有点创意的事情，他都能把简单的变复杂，把一件事情变成N件，经常最后是我来擦PG， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (87 bytes) () 01/22/2024  09:05:25

• 哈哈哈完全感同身受，擦PG太多次了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  09:22:19

• 同意。我们家主要是领导，我是他的徒弟。他跟波大一模一样的，啥都干。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  06:35:58

• 我老婆要能干的话，我也选择啥也不会干，上网灌水，躺着听歌，乐得当个甩手当家的 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  06:43:20

• 正要摩拳擦掌像楼上的姐妹们学习、想自己上阵，就看到了这么坦白的留言。。。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:26:50

• 我换了有几十把了。不同牌子的锁孔的位置不完全相同的，有的很麻烦。有的长钉子我力气不够，订不进去 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  05:59:44

• 啥意思呀？不都是screw吗，还真有大钉子要拿大锤往里砸的吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:07:47

• 是screw，但是有2寸多长，木头门框有的很硬，我没法转进去，就是muscle力量不够 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  10:48:25

• 有才！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  06:13:32

• 您的DIY技能和文采是波大和朽爷的结合体啊！赞赞赞 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  07:16:42

• 楼主美眉真棒！跟帖的美眉们也棒！ 地坛里的巾帼须眉们让我佩服的“五体投地”哈。赞赞赞！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  07:23:35

• 你做技术活儿，老公打扫卫生，刷墙。还请啥人？ - Patio - ♂ 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (167 bytes) () 01/22/2024  08:05:58

• 以后会越做越好的！ - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  08:22:11

• 干得好也写得好。我是动手能力特差的人，只刷过墙，补过墙，事实证明效果很差，之后都请了专业工人重做才能卖。我也刷过自家的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (732 bytes) () 01/22/2024  08:37:01

• 聪明啊 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:10:12

• 太自信，太幽默了，必须手工赞！ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  08:41:42

• 哈哈哈，能干的女汉子，风格很犀利 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:23:37

• 南加州房地产市场的困境 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (5825 bytes) () 01/21/2024  15:53:04

• 句句属实！08金融危机后连续从银行手上买了两个foreclosure房子后看中另外一个北湾的REO房子，但就是没法再贷到款，最后 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  16:33:00

• 从自住屋的HELOC拿钱出来全现金买下，之后足足等了两年，银行看到这个房上我报税表上两年才肯让我把钱cash out出来。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  16:36:00

• 08年时情景记忆犹新。那年贷到了最后几笔款后再也没有一家银行可以贷款给我了。2010年全款买了一个银行房后一歇好多年。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (54 bytes) () 01/21/2024  16:55:05

• 有个有名气的人说过，经过08以后，这次银行绝对不会因为房子出事的。所以，巴菲特又转向念衰商业地产。但是，鲍主席没加完息， - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (142 bytes) () 01/21/2024  17:00:35

• 这里房源太太太太太少了！ - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (39 bytes) () 01/21/2024  17:28:56

• 圣诞节去了一趟南加，非常美。可惜太贵，不好弄。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  17:29:19

• 房价房租这么高还能维持，唯一的原因就是房源少。 没看到大规模建SFH， 高档公寓倒是有人在建。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  17:34:59

• 能问下为啥大建公寓不建单家庭？ - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (90 bytes) () 01/21/2024  18:02:22

• 没地了. - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  18:44:28

• 不知道。可能建好了只租不卖。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  19:18:28

• 现在在橙县想买个一室或二室的condo难吗？ - 成功的花儿 - ♂ 给 成功的花儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  17:46:25

• 不难 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  18:01:35

• 好的，谢谢版主 - 成功的花儿 - ♂ 给 成功的花儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  18:37:50

• 大概多少钱？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  18:45:58

• 随便看了下，这两个自住都不错，都是双车库。区不比irvine 差，我有房在这里，非常自满的好房子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 01/21/2024  19:15:41

• 谢谢，加州真贵呀。不过房产税低，一月少付一千多，还是值 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  19:26:39

• 悄悄地跟你说，这个城市白人80％，整个城市规划，看着就心情舒畅，真正的美国应该是这个样子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  19:35:53

• 白人区吃的不好。我以前住的地方就是白人为主的，大华没有中餐熟食卖。中餐馆只有鼎泰丰和大华旁边的一个小餐馆 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  20:10:24

• 除非你很会做饭，否则挺惨的lol - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  20:11:51

• 这是另一个话题，看自己的需求是什么。对于中国人聚集城市，尔湾排第一恐怕没有问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  20:22:05

• +1. 我还就喜欢住这种区，环境优美整洁。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/22/2024  05:16:44

• 我买第一套房那会移民少都是白的，邻居年轻，大家走动也多。现在这里类似，不过多是中年以上，倒是没有走动了。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  09:21:20

• 存下了！ - 成功的花儿 - ♀ 给 成功的花儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  19:40:34

• Mission Viejo 靠海边，据说环境很漂亮 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  21:22:21

• Mission viejo 靠近free way老区房旧些，新分出来的Ladera Ranch 非常棒。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  22:46:16

• 说的太对了，2008年南加银行破产屋很多，那时有现金和贷款能力，敢于捡漏的，现在都大发了。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  19:42:38

• 旧贴： 房地产投资 - 模糊的正确 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (12444 bytes) () 01/21/2024  14:19:06

• 现金流和增值不是背道而驰的。两者都由买入价决定。买在低点，两者都有，买在高点，两者都无。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  15:05:25

• 在加州硅谷， 有一种说法： 打平就可以买。 我也不太敢。SF 的sec 8 3/2 租金 从4500 =》 5100了， - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (47 bytes) () 01/21/2024  19:21:13

• 现金流平衡在温哥华现在是根本不可能，2010年那时还可以even。所以只能博增值 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  21:20:28

• Land Contract 对物业买卖双方的利弊 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (3723 bytes) () 01/21/2024  08:49:21

• how to foreclose? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:55:28

• Seller 不付贷款，被lender foreclosure. 不知道 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (30 bytes) () 01/21/2024  08:57:22

• my question is how this differs from a regular loan - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (38 bytes) () 01/21/2024  09:00:39

• Standard foreclosure procedures, approximately 18-20 months. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (116 bytes) () 01/21/2024  09:03:53

• 我疫情前那座7单元用的就是commercial mortgage note…一般做自贷的大多数是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (544 bytes) () 01/21/2024  09:37:23

• 做地主奇怪经历之三个J女的故事 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (3781 bytes) () 01/21/2024  08:10:43

• 可以拍部纪录片了，人生百态 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:15:00

• 波大，你说的第二个，是不是那个把你出租房马桶坐塌的那个？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:31:00

• a different one.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:44:02

• 谢谢分享， 喜欢看， 请继续 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  09:34:29

• Fannie Mae最新5%首付的2~4单元自住房贷款 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3568 bytes) () 01/21/2024  06:24:29

• 贷款和报税这两个当地主的重要环节，建宁的系列写得很清楚和认真。我也是看看看看，看多了忽然一天就去做，就用上了。都是好贴。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  06:56:27

• 赞 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:35:00

• 赞！ - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:36:00

• 赞！ - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:36:00

• 谢谢建宁无私分享，非常实际有用! - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:47:40

• housing hacking 的利器 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:25:00

• 早。。点赞 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  09:24:43

• 赞！刚开坛，出来的帖子太多，来不及跟帖补充。年底投坛上的的许多炫富帖，挣多少个米向B 进军很少有人可以做到。坛上 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (165 bytes) () 01/21/2024  09:42:50

• 我家领导一个白玉房的房客说谎成性不付房租，启动了驱赶程序以后画风突变。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (8973 bytes) () 01/21/2024  04:41:00

• 房东和房客的唯一关系就是钱，房租到账就行. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (44 bytes) () 01/21/2024  05:58:52

• 用邓总书记的话，说出老大的味道？不管白租客还是黑租客，只要付房租的，就是好租客！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  07:38:30

• 敲山震虎起作用了。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  06:14:13

• 不奇怪，他在测试你的底线。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  06:27:55

• +1 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  06:54:21

• Lol,我们家是领导心大，但 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (280 bytes) () 01/21/2024  06:55:11

• 也有可能是年底手头紧。我佛州一位自雇房客，也是磨磨蹭蹭地付租几个月了，有时分三次。这月好了，把2月的租已经付了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (501 bytes) () 01/21/2024  07:07:27

• 我也碰到过这种租客，有时候的确是他们租金周转问题。不同的是， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (69 bytes) () 01/21/2024  07:56:10

• 一个高负荷华尔街banker转全职地主再业余回金融界的实例: Kate Lynch - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (2808 bytes) () 01/20/2024  18:56:02

• 很实在的例子 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:46:33

• 这也是我当时听时的感觉。我本人去克利夫兰考察过，房价低得惊人，房子很不错，城市比想象的好很多很多，不好的区也多，不过 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (174 bytes) () 01/20/2024  20:54:47

• 在中西部做房地产， 她的方式是错误的。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (251 bytes) () 01/20/2024  20:20:13

• 我们搞了大半年短租，真是辛苦 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:26:47

• 您说的这个辛苦可能是相对于长租来说，相对于这位中级banker原先的工作强度应该是很不辛苦了。呵呵。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:33:10

• 找人或者管理公司管啊，还好啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  05:17:20

• 是啊！我的PM公司老板说他下面的人每人管200多个长租的房子，估计是少说了。短租的不知道确切数字，不过16个或者翻倍应该 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (24 bytes) () 01/21/2024  09:04:35

• 您说的这个非常有普遍意义！不过克利夫兰有特殊性，房价相关的成本相对于其它中西部大城市还要低很多，在医院附近收入会高很多， - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (325 bytes) () 01/20/2024  20:47:55

• 靠山吃山，医疗短租比普通短租周期长且稳定，外地求医的至少几周到几个月，应该算中租，如配备方便病患的设施租金更是不低。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  22:31:21

• 应该就是这样，她提到过有国外来的看病家庭住一个月或更多。她的租金真的很高，记得她提到第一个“豪华”装修的triplex - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:08:42

• 每个单元每晚租金平均是~$100。有网友质疑，她回复说没必要说谎，最低是租60多一晚，最高300多。这个数字如果不是医疗 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:09:03

• 短租或者其它少有的特殊情况估计是不可能实现的。她是把竞争的对象变成了更贵和不太方便的hotel. - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:09:36

• 谢谢分享！16 个单元能取代35万的年收入也只能是短租才能达到。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (119 bytes) () 01/21/2024  04:57:19

• 完全同意。而且如果不是在做医院病人家属的生意，在保证高入住率的同时估计就很难保证高房租。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:01:02

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