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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 看一个我的漏水。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (1483 bytes) () 01/30/2024  16:49:38

• 赞！事在人为处理及时得当。讲良心不忽悠人的工人难得。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:17:36

• 我和我朋友昨天一起吃饭，我们已经决定把我们以前共同雇佣的墨墨handyman 抛弃了，他现在太贵了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:55:10

• for 20 more dollars you can cover the wood - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (71 bytes) () 01/30/2024  17:43:57

• 你买的打折木板吧，HD 没这么便宜。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:56:18

• 他说的是铝片 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  18:02:40

• 啊啊啊，只看见$20了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  18:20:53

• 你觉得这个用红木涂漆怎么样？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  18:03:21

• 谢谢分享，原来烟囱上面长这样，学习了。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  18:54:51

• 看这个原来的，有缝隙。我在等明天下雨，这样就知道是不是烟囱的问题，但是这么老的木头还是replace 比较好。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/30/2024  18:59:51

• 你们那里不用清里屋顶树叶吗？我们这里一年至少得请人上去一次，不然很容易堵水管或者长青苔。现在清理一次都要300了，所以你 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (180 bytes) () 01/30/2024  19:15:16

• 我以前没有出现过烟囱漏水的情况，这个房子周围没有大树。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (213 bytes) () 01/30/2024  19:24:00

• 他是直接拆木板还是把顶先拿掉？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  18:59:17

• 这个我不知道，他今天早上7:00就开工了，我在另外一个城市。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  19:01:46

• 感觉这样做的工也是偷工减料，头痛医头 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (109 bytes) () 01/30/2024  19:22:30

• 他说给2年warranty, 我都是single family, 都有烟囱，还第一次碰见烟囱漏雨。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  19:26:36

• 没你说的那么惨，在加州挺个五到十年没问题。如果用红木应该更长，不知道有没有code限制 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:27:14

• 没想到烟囱顶上是木头，不怕过热吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  20:46:00

• 现在的烟囱都是假烟囱，屋子里烧气那种。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  09:19:56

• 为啥不用treated wood，不上漆也能用二十年。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:17:10

• 这个应该就是treated wood. - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  17:39:58

• 撸卡人生： mini RTW trip for under $1700. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (995 bytes) () 01/30/2024  16:06:15

• 看看Star Alliance 的RTW “模版” - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (293 bytes) () 01/30/2024  16:24:01

• 账本有个电脑就可以看啊。我每个月也看账本，都电脑看 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  17:10:00

• 我們最後一次迷你 RTW 是在 2019 年。除了最後一段 US Domestic 回家之外，一路上商務艙 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (4227 bytes) () 01/30/2024  21:39:11

• 厉害，这么好的详细记录。谢谢分享。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  22:18:12

• 嘿 每个行程都涉及多张机票酒店一大堆租車有时还有火車渡輪長途汽車所以每个行程在电邮中都有自己的folder下面再细分 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (561 bytes) () 01/31/2024  10:50:44

• 借鉴了，再赞。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  14:51:08

• 老大，你也是无聊到极点。每月费心费力关卡开卡，各种做账。一年就撸50k效果 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  16:36:00

• 唐僖宗斗鸡，宋徽宗画鹰，天启皇上练手艺，喝西北风堵嗓子，就好这一口。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  23:16:09

• 又到一年涨租时 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (217348 bytes) () 01/30/2024  12:14:05

• 我刚也发了几个涨租通知，只需提前三十天就好。适当的涨租很重要 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:40:37

• 我这个月也发了好几个3月涨租，涨了不到5%，也有1千了。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:17:13

• 中国的出租房报税 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (1406 bytes) () 01/30/2024  12:05:23

• 应该报，没有增加audit的风险。IRS还去追你那点蚊子肉？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  12:26:28

• 谢谢，还要研究下去年的cost base,还有要分出land value，以我的认知，国内房产没有区分这个。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:10:31

• 国内的房产哪有land value 啊？地都不是你的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:58:00

• 哈哈哈哈其实房子也只有70年产权 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  15:23:50

• 理论上你中国的出租收入要先报中国税的，你报了吗？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  16:22:13

• 中美税务局不通气的 ：） - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  16:56:20

• FATCA之后，中国的银行都要向IRS报告任何可能是美国人/居民的账户信息，除非房租完全走现金，没有发票，否则都可能 - jasonkahn - ♂ 给 jasonkahn 发送悄悄话 (129 bytes) () 01/31/2024  12:29:18

• 中美税务局是通气的，1984年中美税务协定，2014中国金融机构执行美国FATCA - jasonkahn - ♂ 给 jasonkahn 发送悄悄话 (347 bytes) () 01/31/2024  12:38:35

• 没报，没有想过这个问题。好像国内个人出租没听说有人报税。填美国税表可能问这个问题，有点复杂。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  16:57:28

• 偷鸡不了蚀把米。 - 北美平民2015 - ♂ 给 北美平民2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  11:00:44

• 中国的出租收入是必须向IRS申报的，不管最后的net income是正负。有收入这件事必须申报。 - jasonkahn - ♂ 给 jasonkahn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  12:22:39

• 好像他们是通气的，不过如果你用中国身份证买房，就没人问了 - 无法弄 - ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  22:14:50

• wood strip的胡整用法 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (2869 bytes) () 01/30/2024  09:19:32

• 你还好，是粉红浮雕。。我现在有个房子里有棕色的浮雕。。。还没下定决心哪天套身大白去收拾。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  09:33:30

• 大佬，这该找人去吧！请问室外的Viny地毯，outdoor vinyl floor 有好的清洁溶液推荐吗？我用 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (66 bytes) () 01/30/2024  15:07:17

• carpet you need carpet cleaner. for floor and kitchen - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (21 bytes) () 01/30/2024  16:46:53

• 你太能干了，多来分享 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  09:34:55

• 谢谢夸奖。小地主的不得已之为。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  15:08:18

• 装修工日记：一地鸡毛，刷油漆。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (6332 bytes) () 01/29/2024  23:50:59

• how many coats did you do? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  02:46:27

• 有的一遍，有的两遍。今天我还要过去，应该还得补一些。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:16:10

• 我就用旧袜子或任何fabrics 擦一下，不爱用刷子。有很细的钢丝，比刷碗的钢丝还细，栏杆除锈用 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  04:10:01

• 栏杆冷弯是用两个pin弯，脚踩开关。然后放在pattern上，用电极?。脚踩开关。一天下来，牛仔衣上全是黑洞，洗了变白洞 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  04:17:24

• 听不懂，算了不研究了，谢谢指导。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:28:28

• 我看有专门的除锈的溶剂卖，不好用吗？不过我目前没啥可除的。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:17:50

• 赞。麻烦给一个你用的strip链接 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  05:00:51

• 点赞。 哈哈，不错不错，聪明能干哦 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  05:06:44

• 谢谢，装修技术无止尽，我要再努力。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:29:27

• 厉害！请问Strip是什么产品？有链接吗？ 谢谢！ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  06:43:04

• 不刷primer么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  07:38:14

• Stain要刷PRIME吗？不知道，没刷。抽屉和柜桶里面，那个油漆店的师傅说刷墙的也可以用来刷木头 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (96 bytes) () 01/30/2024  08:21:30

• 厉害。stain是不是味道很大啊，要戴N95吗？ - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  08:58:12

• 各种吔产投资收益表 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (5183 bytes) () 01/29/2024  17:12:43

• 恭喜梁大，你的 Strip Mall收入真不错。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  17:54:07

• 谢谢！不过我早已经把两个strip卖了，前几天还回去经过一下， - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (111 bytes) () 01/29/2024  20:59:06

• 卖的时机太好了。就是卖自己亲手建的mall会有不舍的心情吧。我还记得你建mall的那些照片。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:32:21

• 感谢梁大好帖，坛子里搞商业地产多不多，是高一层次。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  18:22:03

• 条条大道通罗马，共勉。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  21:00:35

• 商业地产并不是更高一个层次，只是与单一住宅不同的投资类型，玩法不同而已。不存在谁高谁低的问题。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  06:54:25

• 我是指资金投入，单一住宅很少资金可以开始，商业地产不行。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  08:11:44

• 朽兄，这个上面老虎滩说得没错。看在哪里买，商业地产的入场也可以很低。假如你在 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (61 bytes) () 01/30/2024  08:42:00

• 多谢！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  19:39:46

• 谢谢！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  20:02:00

• 简单明了。收藏了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  05:49:23

• 分析的挺好。有几点意见供参考： - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (1074 bytes) () 01/30/2024  06:45:43

• 这样的讨论很好。大家对自己干的类型很了解，你俩都是沙场老将，经验并成就皆优，一深入讨论，我们就能一窥端倪。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:40:04

• 非常专业的的提点，谢谢！ - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (672 bytes) () 01/30/2024  09:29:34

• 我们今天multi family insurance 占gross rent 15%,RE tax 10%, 几年前分别5%, - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  08:02:00

• 看来你们那里的保险奇高，又不是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (93 bytes) () 01/30/2024  08:44:35

• 赞梁山好汉！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  08:37:50

• 所以大佬转型投了一定量单租客nnn连锁店。位置好的商产和食品生意抗通胀都相对好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  09:01:30

• 推开门，就是一部电视连续剧（2017年的一篇旧文） - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (51932 bytes) () 01/29/2024  12:40:17

• 写的真好，一般我们接触不到这样的人 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  13:05:14

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  19:43:03

• 一如既往的好文笔！手动给你点赞。人家是生活所迫住在那种环境，你是去体验生活去了。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  13:26:02

• 不怕危险吗？ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  13:55:19

• 这是downtown的青年旅舍吧？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  14:26:58

• hobo 妈的东西都写得特别有意思。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/29/2024  15:34:07

• 每篇都精彩！赞！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  16:19:37

• 大作家体验生活 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/29/2024  18:01:43

• 有意思，风格独特。不了解的世界 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  20:42:09

• 写的真好！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  05:46:59

• 驱赶公司知道如何处理房客contest，但自己有必要和公司说明 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1072 bytes) () 01/29/2024  10:49:33

• 是不是额外要花时间研究取证。恭喜逢凶化吉。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:57:07

• 也可能吧。估计起码要去那里从外面看看吧？我坚信：不做亏心事不怕鬼叫门。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  11:00:39

• Wow! 一千刀贵啊，包赢啊？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  17:26:40

• 房客contest后，律师总是想要你做discovery, 说是要防止房客提供假证据，另外收费。我从来 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (61 bytes) () 01/29/2024  18:37:46

• 这次怎么省事怎么来吧， 春节还要会大陆过年。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  19:41:12

• 地产经纪实录：聊一聊银行强制拍卖房的那些事儿 - 多伦多的兵 - ♂ 给 多伦多的兵 发送悄悄话 多伦多的兵 的博客首页 (21424 bytes) () 01/29/2024  09:03:59

• 好故事。恭喜耐心执着买到超值房产。估计第一顺位第二顺位都搞不定第三顺位。房子欠债多但净值还是足够多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:35:07

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