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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 需要保存那些房产报税记录 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (8731 bytes) () 03/10/2024  08:27:02

• record keeping very important. 否则赚不赚钱自己都不知道。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  08:33:18

• 大事不妙。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (28775 bytes) () 03/10/2024  08:48:38

• 这个记录不重要，现在需要的是买房记录和卖房记录。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1081 bytes) () 03/10/2024  09:18:48

• 我找到settlement了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (95077 bytes) () 03/10/2024  10:03:38

• depreciation可以看往年的税表，也可以自己算出来。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (608 bytes) () 03/10/2024  12:56:03

• 明白了。多谢！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  14:21:39

• 折旧是从投入出租开始。还是应当查当年county土地起始估价记录准确。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  13:04:34

• 实用明白！以前自己报税，2021年用cpa 以前自住房变成出租房费了好大的劲找资料。贬值也算错了，把地贬 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (352 bytes) () 03/10/2024  09:22:55

• 自住房变成出租房报税有哪些trick？我去年把自住房变成出租房了 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  10:54:29

• 谢谢建宁兄！ - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  10:06:45

• 租客众生相之诚实的苹果脸（四） - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (9016 bytes) () 03/09/2024  16:08:19

• 写得非常好。租客和你的认知情感的变化非常真实。我现在也有一个房客付租费劲，希望快搬走了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  18:11:52

• 是那位跟你租金上讨价还价的房客？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  18:22:27

• 正相反。我所有租客都讲价，我都降了$100-$200,都很好。这位从没讲价，也努力付租就是保不住工作 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:42:55

• 谢谢鼓励！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  16:20:07

• 写得真好！为什么路易会堕落成这样呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:07:00

• 谢谢鼓励！家有贵妇悍妻，养不起呀！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  16:21:56

• 是这个道理。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  16:22:33

• 房东房客之间变化描述生动。诚实的脸开始变了。不知道路易这样的变化是不是老婆，期待下篇 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  07:00:47

• 谢谢鼓励！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  16:23:09

• 今天下雨，在家做个小活。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1661 bytes) () 03/09/2024  11:16:56

• 这个活不小 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  11:43:03

• 这个活找外面人老修也不是小活啊。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  11:48:15

• 上几个图吧，让我们这些小白你能看图学干活 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  12:12:10

• 上照片可以看得更明白些 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  12:52:02

• 可以用砖或stone veneer替代水泥板。既好看也能增值。增值部分是“材料+人工”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  13:14:05

• 和墙之间，是不是要留伸缩缝呢？ - 多多锻炼 - ♂ 给 多多锻炼 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  13:55:15

• 这个活不小。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  14:18:10

• 一年之计在于春我这几天有空就赶着搞春耕，目前黄瓜丝瓜茄子和冬瓜都播种了，番茄和辣椒等去HD买苗。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  15:33:50

• 上照片呐 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  16:50:07

• Every time when I read his post of this type I am - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (287 bytes) () 03/09/2024  19:35:31

• 大乡里在香港 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (13510 bytes) () 03/09/2024  11:10:38

• 胃口真好啊。胖了几斤？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  11:26:31

• 没敢吃肉食，还好，体重没增长，担心血脂血糖指标会上去，毕竟是在外面吃，家里每天粗粮菜蔬，比穷人还惨。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  11:46:40

• 地主都自律，平常健康的生活方式就是省钱的。吃喝享受身体都是有代价的。我和朽哥一样只有度假时才放纵，但我还是控制不住自己， - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (36 bytes) () 03/09/2024  12:49:29

• 写得真好，好喜欢看， 谢谢分享 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  11:43:00

• 谢谢阅读 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  11:47:06

• 住吃都很精彩，谢谢分享，#7 学习了，脑子真活络，还能这么干。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  12:03:05

• 我们不购物，吃和住消费就可以放开手脚。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  14:30:17

• 以是否宜居的物理環境來看，香港 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (287 bytes) () 03/09/2024  12:03:48

• 哈哈哈，我爸爸也不喜欢，要不到现在我才第一次去他小时候的地方。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  14:22:17

• 不过说实话，刚回到美国有点怀念香港了，美元在香港花的真爽快啊！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  14:24:33

• 好文 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  12:30:00

• Conrad早餐厅最近在装修，早餐移步到lobby，lounge和3楼，质量比以前差的不是一点点，疫情前是中日西俱全， - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (963 bytes) () 03/09/2024  12:35:48

• 以前旺角的利苑不错的，都是当地人，不知还在不在 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  13:26:17

• 我搞不清楚哪里的利苑，名片上好几家有旺角。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  14:08:38

• 我说呢，好几家利苑，第二次再去给拉到不同，环境差，我老婆不干，又打车找回第一次去的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  14:06:37

• 因为完全和丽思酒店，豪华邮轮不是一个级别，两个早餐没去吃，浪费掉了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  14:11:08

• 老朽玩的开心啊，看来你们喜欢吃住都在酒店，所以游轮适合你们的需求 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  13:07:27

• 大酒店信的过，环境好，质量有保证。外面有好的，不是要费精力去找么。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  14:13:29

• 实名制 - Helensburgh - ♂ 给 Helensburgh 发送悄悄话 (153 bytes) () 03/09/2024  13:46:15

• 看到个标语，忘记确切内容，大意是要全面执行中央政策。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  14:15:57

• 港丽我也住过！房间宽大风景好，lounge吃的很多服务特别好！印象深刻 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  14:12:00

• 港丽的服务真是一流，换了大把港币现金，随手给一张小费，美元兑港币非常好使。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  14:19:38

• 说的也想去香港挥霍美金去了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  14:25:51

• 看完直流口水，还是中国胃 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  15:03:17

• 东方明珠可惜了，随着大量香港富人离港移民，很多高档餐厅的大厨也都退休或移民了，地道粤式美食越来越少。 - Yuankai2000 - ♂ 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  18:02:03

• 去温哥华吧，有全世界最正宗的粤菜 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:02:00

• 香港贫富差距及其大，底层人面对生活心里不健康，江时代就有假燕窝，拿干燥粉碎的猪皮染色，上香料，现在食品科技就更多。 - 蓝色的星空 - ♀ 给 蓝色的星空 发送悄悄话 蓝色的星空 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  19:50:25

• 去温哥华吧，有全世界最正宗的粤菜 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:02:00

• 温哥华去过，比较早了，估计明年会再去，中餐馆一定更多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  01:46:33

• 刚刚看到老朽来香港了，欢迎，欢迎! 现在还在香港吗？请你和夫人喝个茶。 - Ping_萍萍2018 - ♀ 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  21:28:01

• 看文文说有五个完整白天在香港，时间挺充足，应该有机会喝个茶。 - Ping_萍萍2018 - ♀ 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  21:33:02

• 去了一次香港到处都很臭，海港城的护肤品比三亚都贵，服务很差，女友买了粉底连配套的压嘴都没给，习惯性鸡贼做生意，因为觉得你 - 橘子郡君 - ♂ 给 橘子郡君 发送悄悄话 (868 bytes) () 03/09/2024  21:39:09

• 回橘子郡君:遗憾香港向客人呈现了不好的一面。也有好的一面，要慢慢参观体会。我自己也是住久了后体会到的。 - Ping_萍萍2018 - ♀ 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  21:46:40

• 你要看到好的一面，不需要扫码，现金畅通受欢迎，满大街出租车招手即停很方便，这是我想要的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  23:07:13

• 继续往后看，原来已离开香港了，遗憾失去一次讨教房产经的机会。 - Ping_萍萍2018 - ♀ 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  21:40:11

• 谢谢邀请，后会有期。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  23:02:19

• 大乡里， 哈哈哈， 这是我妈经常说我们北方长大的人的话， 充满了广州人的优越感 - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  23:03:21

• 我们家在锦荣北还有房，我没去过，一直没机会。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  01:48:21

• 合理利用被动损失 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (9838 bytes) () 03/08/2024  14:23:42

• 抓住建宁大侠问个关于房产上被动损失抵收入的问题 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (235 bytes) () 03/08/2024  15:51:27

• 真是一篇好文章，需要收藏起来慢慢研究消化下… - 在这里听雨 - ♀ 给 在这里听雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  15:56:00

• 马赛克，你闯祸啦！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (3988365 bytes) () 03/08/2024  13:08:39

• 防漏水不是靠MOSAIC，而是靠MEMBRANE - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  13:14:37

• 出租房淋浴地板使用一体合成的简单经济还不漏水 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  13:47:23

• 算了一下刚做好的那个出租房的翻新成本 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (28259 bytes) () 03/07/2024  19:08:46

• 请教sand和油漆地板会比直接谱LVP更贵吗？ 为啥不直接sand和油漆木地板？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  19:39:38

• 如果木地板还可以refinish，应该有限考虑翻新木地板，价格会略低一些，但是更重要的是木地板更上档次。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:47:06

• 我基本不要实木地板，除非条件很好。每次搬走，你又要重新refinish. LVP一了百了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  20:02:26

• 我refinish实木地板大概是一块一尺还是一块五一尺，三年前，我最后一次做。现在不知道了，应该涨了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  20:05:21

• 你俩装修的目的不一样，偏重自然就不一样。翻修转手卖和出租，做法不同，一个偏重出售价值和美观，一个偏重出租收益和实用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  21:30:49

• 3年前refinish木地板1刀一尺不可能吧？我这里打磨这一道工序就要1刀以上，stain还要1刀以上。至少分3天完工。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  06:59:18

• 做了那么多活，你们那边人工真是太便宜啦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:46:46

• 这成本控制的太好了 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:49:52

• 你这个人工太便宜了。咋找的？ 我的工人最近乱收费，翻新成本比过去高了不少 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  19:56:00

• 从法拉盛找的中国师傅，从2018年开始跟我一直干 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  20:03:10

• 你是给固定工资？还是按活收费。你还提供其他福利吗？包住？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  04:34:00

• these days having cheap and reliable labor is the key - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (67 bytes) () 03/08/2024  03:23:57

• 拥有稀缺资源自古都能发财。这几年pluming老板也一夜暴富，个个都发了，比倒腾房子赚得多多了。当然，他们客户就会少赚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  08:49:24

• LVP地板铺了多少尺？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  07:02:45

• 第一贷款高于房价，第二贷款是否值得投资？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4835 bytes) () 03/07/2024  14:14:51

• 没看懂。贷款高于房价？银行是傻子吗？我要是能贷到高于房价的钱，房子就不要了。次贷危机就是这么来的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  18:16:03

• 的确存在这种可能性，买或重贷时房价在高位，之后回落。次贷危机时，更是屡见不鲜。你是幸福的日子过久了，忘了这回事了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  18:39:45

• 我当然知道次贷危机怎么来的，我也乘机发过小财。但是这不是常态。再有这种机会已经不太可能了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:34:57

• 当然不是常态，是意外。意外成灾很难再发生，但意外任何时候都可能发生。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (259 bytes) () 03/07/2024  21:08:52

• 守月说的对，不是说现在，次贷危机是我买过一个10万的短卖房，1贷16万，2贷9万 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  19:07:57

• 很有意思的分享。我想的和你一样，无论如何，二贷竞价不应该超过现有的价值，那个19万买2万价值的人太奇怪了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  05:14:37

• 这种IRS都要怀疑洗钱了 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  06:06:00

• 对，绝大多数情况下，1贷后面贷款的拍卖价不应该高于贷款余额，1贷可以。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  08:50:39

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