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求救,报税撞上墙了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (534308 bytes) () 03/09/2024  19:22:33

Original Cost 应该是17万,翻修应该有其他的列表填,不在这页上。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (551 bytes) () 03/09/2024  19:29:23

我信,也知道后边还能填。我想问的是,我没有数据,不知道如何填。从当年的报税表里还能得到线索?在哪张表里? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  19:35:07

没有数据怎么填? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (536 bytes) () 03/09/2024  19:40:55

算了。我们思路方式不一样。我做证明题先是从前往后推,推不出来就从结论往前推。我又没欺骗,只是想推测出个大概,报一致就过关 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  19:48:05

“做不出来就从结论往前推”,这个似乎是作假帐的思路,呵呵。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (284 bytes) () 03/09/2024  20:04:32

当时不是我在记账,但我脑子里有计大致数目。我说的数字都差不离。我只是不想麻烦去找回当时的那些资料。报税一向诚实。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:12:50

IRS知道你诚实不诚实?美国总统还被查税呢,你没有支持证据就是走钢丝。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  20:14:31

诚实而神奇的我啊,忍着无比痛苦的心情,刚把那些票据一项一项加了一遍,等于40734!当时,我根本没有一项一项地加过。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  21:02:39

你看看你,为什么要自己报税呢?花点钱让会计做多好。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (173 bytes) () 03/09/2024  21:13:05

哈哈,她的问题可能恰好是用会计师造成的 - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (406 bytes) () 03/09/2024  22:06:17

公司也是一样,几年包给四大做,几年拿回来自己做,最后spreadsheet一塌糊涂。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (240 bytes) () 03/10/2024  08:30:17

Zillow显示房子交易价格土地估价历史数据。如时间久escrow也难保留数据只有估算,收费项目百分比变化不会大。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:31:37

county保留历年房子和土地估值也可去查第一年记录。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  20:35:12

如果这是买房那一年的报税记录的话,4万维修费可能已经加到折旧总数里了 - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (123 bytes) () 03/09/2024  20:50:07

土地价格好像有点低。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (55 bytes) () 03/09/2024  21:10:34

那说明或者买价高于17万,或者维修高于4万 - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (303 bytes) () 03/09/2024  21:18:12

不会。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (159 bytes) () 03/09/2024  21:38:13

那土地的价格只能是约3万。 - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  21:43:16

也有可能。前房主买房早,是老人还是病人,可能当时政府给了优惠。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  22:12:27

另外,Form 4562 Part II 和 Part III 有没有数据? - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (96 bytes) () 03/09/2024  20:54:34

有。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (696969 bytes) () 03/09/2024  21:17:06

如果是2019年买的, Part III Section A不应该有数据,Part II到可能有,这里有点confuse - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (47 bytes) () 03/09/2024  21:21:16

- 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (162 bytes) () 03/09/2024  21:29:24

2019年买的不明白为什们Part3 Section A 会有数据。 - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  21:39:56

看错房了。这个房的4562确实没有数据。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (1555904 bytes) () 03/09/2024  22:06:54

不行了,要累死了。明天接着问。我还有问题,要怎么填接下来的几个数据,刚才看到的。多谢建宁,柠檬和鸟儿。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  21:41:10

我找我的PM 要来了下面的数据 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (1006 bytes) () 03/09/2024  23:02:32

土地价值county网站应该能查到,但不晓得能查多少年 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  08:58:00

residential property straight line depreciation schedule - 绣球花开 - 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  16:43:06

有asset report 找到这个信息 Form 4562 Federal Statements - 绣球花开 - 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (34 bytes) () 03/10/2024  16:42:35

老铁们, 请教个报税的问题, 先谢谢啦。 - 槐花王 - 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (262 bytes) () 03/08/2024  14:14:14

看看我楼上的文章是否可以回答你的问题。 - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (320 bytes) () 03/08/2024  14:27:16

谢啦,明白了 - 槐花王 - 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  03:05:53

你的收入太高。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (622 bytes) () 03/08/2024  14:32:38

谢谢啦, - 槐花王 - 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  03:04:40

看1040 schedule 1。非W2收入在这里汇总正负相抵。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  16:17:11

谢谢, 明白了 - 槐花王 - 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2024  03:00:58

大家老说的自住房卖后的减税,是要 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (391 bytes) () 03/03/2024  05:22:43

my understanding is by tax return. So - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (84 bytes) () 03/03/2024  05:25:27

谢谢波大。那就好,不用花劳神子去加名了。父母子女是 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/03/2024  05:45:15

你的意思是两代人各持一半? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2024  05:53:55

我们有2栋自住。早前那栋是 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (322 bytes) () 03/03/2024  06:57:59

那你们怎么claim你们的Primary Residence? 每人只可以有一栋自住,只有owner和co-owners - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (247 bytes) () 03/03/2024  07:53:56

肯定不会同时卖啊。比如,给公婆养老的(掌柜名下,实际上最近几年我们4口家的报 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (383 bytes) () 03/03/2024  08:07:03

会先卖的这个是只有我家名字给公婆住的。这个应该没问题。我们是在税表上把这个用作我们primary address.然后 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (315 bytes) () 03/03/2024  08:49:19

是的。不会同时卖。先卖公婆这一套。它在你先生的名下。如果只是他一个owner也用这个地址报税,我理解只有他一个 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (285 bytes) () 03/03/2024  08:43:05

是啊,我就是想要不要把我也加进去拿50万?当然税表是共同报税的。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  08:53:55

你是Community property州吗?或者Joint Tenancy? - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  09:15:13

New Hampshire. 就我家的名。白菜时期,一座房子能放1个人绝不放2个人。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  09:20:28

那不是Community Property的州。去看看Title。我们当时跟你一样,我跟LD都是分开买:D - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  09:25:23

谢谢万事 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  11:37:34

只有夫妻。跟子女无关。只有你自住满两年的房子才能免税。公婆的房子卖也是他们享受免税。即使赠予你们,也要你们住满两年才合格 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (141 bytes) () 03/03/2024  08:06:49

不是这些个意思守月,谁去计较自家人这些鸡毛蒜皮啊,反正都是一个锅里的,就是不能便宜了山姆大叔。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  08:10:20

我没有意思。我只是在解释法律,法律是冰冷的,我不是。哈哈 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  08:16:55

一个人就够了。只要家里的驾照,银行地址等等是这个房子就可以。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2024  10:04:15

这么说不用2个人名,只要是共同报税,就可以享有50万?跟波大说的一样…… - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  11:39:47

谢谢波大万事守月和柠檬啦…… - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  11:40:40

请问法拍房可以买吗?风险怎样?我看有人说最后屋主可以拿走屋内的一切fixture,chattle,再留水电地税等一堆账单 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (262 bytes) () 02/28/2024  18:50:13

一定要查title确定是第一债主银行法拍。可提前踩点确定房子是否空置。没经历过应先去法拍现场观摩。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:08:36

有的lien即使法拍也去不掉拿到后买家负责偿清。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:16:03

多谢!请问这种情况买家买的时候卖家告知吗?还是得买家律师去查? - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:54:17

猜律师如果同意也不敢担保和下结论。自己去网上学习经验和案例。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  20:26:22

多谢! - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  17:57:34

多谢!房屋是空置的。是找律师来确认是否第一债主银行法拍吗? - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:52:49

我们这法庭委托auction.com主持法拍,地点时间基本信息都有可查。为保险可请title公司做 preliminar - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  20:07:15

title report,或网上收费合理title search公司。拿到报告自己研究。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  20:13:01

多谢!我以前正常买房都是律师帮做title search和买 insurance,自己没搞过,感觉自己搞不定。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  20:36:34

思路正确。不过这里牵涉先付钱给律师,而后你又拍不到房的可能。买法拍本来就是碰运气,参与很多个才能拍到一个。你每次都先付钱 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (21 bytes) () 02/29/2024  07:57:50

多谢!听起来每次找律师不现实。:) - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  17:59:13

是能买到title insurance就不用担心title这部分了,不是要查title insurance. - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:17:30

好的,多谢! - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:54:49

法院拍卖和银行foreclose再上市卖不一样 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:30:00

这个是power of sale,门上贴有法院限期搬家的通知, 但挂在市场上卖,请问这种算法院法拍还是银行再上市? - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:58:03

去查所在州法拍程序和power sale定义。直接向出售源头了解该房具体信息。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  23:09:54

好的,多谢! - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  18:00:06

法院拍卖和银行foreclose再上市卖不一样 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  19:30:00

最近学到一个很冷门的房地产税务规则 1033 exchange - tallcuterich - 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (1886 bytes) () 02/27/2024  12:57:38

一年烧一栋房?!!! - Lisland_2013 - 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  13:11:48

他房子多。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  13:18:57

不懂,烧了房子理赔还能赚几十万?是不是买房屋保险时投保额度高? - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  13:28:05

估计他买得早房子便宜,烧的时候涨上去了很多。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  13:58:42

学习了,谢谢。貌似 1033 比 1031 更宽松。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  14:01:59

学习了,谢分享!这也间接解决了一个投坦争论多次却无果的问题:这类保险赔偿赚的钱要交税。我一直坚持和提问,没人同意我的观点 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  14:19:33

顶。 - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  16:17:37

房子烧了,保险公司的陪款不用交税,这不是收入。 - 南京姑娘 - 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  16:30:29

这个观点基本正确,但是有一个很大的前提。就是保险赔付少于等于你的cost。对于我的例子不适合。 - tallcuterich - 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (308 bytes) () 02/27/2024  16:35:46

不懂,IRS 知道保险公司赔付你200万? - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  10:55:53

我的观点:用于“复原”则保险赔付不用交税。保险赔付高于“复原”,理论上则需交税。这其实很容易理解,LZ这案例就很典型。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  16:48:30

同意,楼主如果重建,即使保险付了更多的钱也不用交税,但是重建的房子不能超过原有的规模和标准太多,除非是新法规规定的 - tz2000 - 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2024  17:38:07

我也同意南京姑娘说的。因为water heater 漏水,租客全然不知导致 drywall 和地板被水泡,保险公司赔了 - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 (156 bytes) () 02/28/2024  10:57:42

你这个嘛,属“复原”过程中“偷工减料”,哈哈。IRS才不会找你麻烦,要找麻烦也是保险公司找。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (134 bytes) () 02/28/2024  11:59:08

保险公司还能怎么样,赔钱了它的责任就到此为止。你拿了钱修不修房子是你的事。楼主不就拿了赔付卖地吗? - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 (127 bytes) () 02/28/2024  21:29:09

学习了,谢谢分享 - if_sky_cry - 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  11:08:48

我也回家烧房子去。 - 花椒 - 给 花椒 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  06:28:46

哈哈哈。。 - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  17:03:31

这是篇有价值的好贴。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  14:41:11

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