法律咨询

马上close了, 发现房子上有50几万的lien. - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (278 bytes) () 01/18/2018  18:25:57

你的合同应该有保护。你可能需要律师帮助。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (646 bytes) () 01/18/2018  18:42:12

如果买方用贷款的话,银行也不会让close的。 - N. - 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 N. 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  18:49:50

楼主这个狼狈,估计没有代理,现金自办。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  18:52:43

有代理,可惜什么都不做。只管赚钱 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  18:58:08

那么还是现金吧?找律师吧,别为了省一千元浪费了几万元 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  20:21:55

找律师看什么呢? closing document? - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  21:14:53

需要读purchase agreement - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (83 bytes) () 01/19/2018  06:27:03

谢谢!那么如果卖家付清了,就没什么问题了是吗? - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (209 bytes) () 01/18/2018  19:00:32

所以俺让你去找你自己代理的公司,他们应该有律师负责查这个的。 - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (41 bytes) () 01/18/2018  19:21:14

我找代理了。但是你也知道他根本不管。我主要要小心什么 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  20:21:12

你过户用title company吗?他们是查title的 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  20:23:03

有title company. 这些就是他们查出来的 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  21:12:51

现在这个是你退出的机会,可以把定金拿回来。 - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (144 bytes) () 01/18/2018  21:44:36

那么现在如果卖家说他愿意把钱付清,我也能退出吗 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  02:48:22

俺觉得你就是想买这个房子。你觉得还有第二个人和你一样想法吗? - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  07:21:23

主要不知道怎么能退出啊。问律师了,他不建议退出。他说他可以帮卖家解决li... - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  08:34:48

你下面不是说律师没回应, 那么这个律师又是哪里来的。 - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (276 bytes) () 01/19/2018  09:46:58

他是做这种lien的,他希望卖家可以成为他的客户,大家一起解决这... - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  09:59:28

所以你就和他 一起 努力?到这儿来问如何 得到让你心安的回... - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  10:14:43

他说现在不能退出。。除非是卖家到close 那天不能clea... - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  12:06:47

这是律师今天上午给我的答复啊 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  12:08:02

所以这个律师是做卖家生意的, 你就以他为准。 - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  13:19:30

我没以他为准。所以才来这里问该怎么退出。他说我不能... - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  13:27:05

“ 他喜欢来法坛DIY - 柠檬椰子汁 - ” - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (123 bytes) () 01/19/2018  13:49:17

你的代理是自己单干嘛? 不是的话,找他公司。 - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  21:50:07

没用。找过他broker,说游泳池的事情,对方把责任都推给我 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  02:49:43

Cloud title, 终止合同就好了! - John_sh - 给 John_sh 发送悄悄话 John_sh 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  19:17:54

如果卖家愿意自己借钱付清,是不是就没问题了 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  20:22:08

当然有问题。他们如果有其他办法为什么要在上市前放lien借钱? - 艾芸 - 给 艾芸 发送悄悄话 艾芸 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  20:37:39

那说明还有其他隐藏的什么问题呢 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  21:12:03

临上市放lien借钱就很反常,你如何相信他们能正常渠道借到钱及时take out the lien and close the - 艾芸 - 给 艾芸 发送悄悄话 艾芸 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  01:15:03

人家就是吃准你占便宜的心里,一骗一个准 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  20:56:13

我没看出我占什么便宜了 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2018  21:15:45

你为什么不雇律师帮你看文件? - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  04:32:38

他喜欢来法坛DIY - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  06:24:48

有的人为了省千把刀的律师费用,把一桩几十万的买卖放在风险上~~~ - 宅人 - 给 宅人 发送悄悄话 宅人 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  06:29:22

昨天雇了律师。但是他还没回我。我们州不要求一定请律师的 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  06:41:38

请律师是减少自己的风险,跟州里的规定是没有什么关系的。毕竟是几十万的买卖,,,, - 宅人 - 给 宅人 发送悄悄话 宅人 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  07:28:15

你签的合同有没有说,在什么情况下你可以退出不买? - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (104 bytes) () 01/19/2018  04:29:58

律师主要看closing document 吗? 还负责做什么 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  06:43:16

我买房子的时候也没请律师,没问题的房子加上经纪人可以处理的,应该不需要律师吧 - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (553 bytes) () 01/19/2018  07:25:58

人的素质不同,碰到好的卖家,事情就比较简单,碰到不老实的,很麻烦。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  10:56:02

这房子还是别买了。售主有没有可能在房子里做什么手脚,你都不知道啊。今后一直会悬着一颗心。天下房子那么多,为什么偏偏这... - 金笔 - 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 金笔 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  08:31:19

我觉得你说的对。但是到现在这个地步不知道怎么才能退出。 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  08:33:31

关键你要把定金要回来,你title search也花了不少的钱了吧? - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  08:40:10

你有没有经纪人啊?找他帮你退出啊。说以后再买还找他就是了。先安全退出再说。 - 金笔 - 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 金笔 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  08:40:16

你问的问题给别人一种暧昧,虽然发愁但还是可以买,于是都在往想买的方向帮你努力 - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (189 bytes) () 01/19/2018  09:24:00

俺从一开始就觉得她的思路与众不同。 - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  09:48:54

第一次买房确实不知道该怎么退出。以前和经纪人说过一次退出。他说卖家会告我。当时也不大懂 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  10:01:36

我怀疑你用了卖家的经纪人,他欺负你。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (167 bytes) () 01/19/2018  11:02:01

买家和卖家经纪人其实没啥区别。 都是帮卖家说话的 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  13:25:23

当然有区别,我们家第一次买房什么也不懂,经纪人帮我们出主意,那时还没有网,他陪着... - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  14:36:14

那时候的人淳朴啊。现在的经纪人真的是。。 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  16:37:14

楼主你需要先想明白自己要什么 - 白兔妈 - 给 白兔妈 发送悄悄话 白兔妈 的博客首页 白兔妈 的个人群组 (108 bytes) () 01/19/2018  12:15:47

我就是不想要这个房子了。现在我agent 和律师都说不可能。 因为对方在想办法discharge liens - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  13:24:00

到时间close不了也可以是退出的理由吧。 - cecillia - 给 cecillia 发送悄悄话 cecillia 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  13:50:34

对。这个我知道是可以退出的。现在卖家在四处借钱,如果他到时候真的借到钱了,我能退出吗? - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (39 bytes) () 01/19/2018  14:31:16

借钱哪里是那么容易借到的,23万啊,没有房子做抵押谁会借给他? - 白兔妈 - 给 白兔妈 发送悄悄话 白兔妈 的博客首页 白兔妈 的个人群组 (105 bytes) () 01/19/2018  16:34:42

关键他这个是federal tax lien. 不知道他付清之后是不是就清了。 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  16:42:35

付清不就结了吗?你还有什么可操心的? - 白兔妈 - 给 白兔妈 发送悄悄话 白兔妈 的博客首页 白兔妈 的个人群组 (65 bytes) () 01/19/2018  17:00:06

你的律师不会是卖家经纪人介绍给你的? - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  14:31:19

我还是不明白没有签最后合约之前怎么就不能退出,再说如果“不愿意”上不了台面 - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (302 bytes) () 01/19/2018  16:16:33

已经签了合同啊。现在就等close. 不然,早就不那么纠结了 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  16:36:29

不是卖家经济人介绍的。关键是卖家也是个律师,好像他们认识。圈子就那么大。 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  16:38:51

"不买这个房子拿回定金应该很容易"? Really? - N. - 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 N. 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  20:46:56

不懂为什么大家都说有风险? 我为什么没看到风险? - tonyecomm - 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 tonyecomm 的个人群组 (379 bytes) () 01/19/2018  17:07:21

你和我贷款公司说的一模一样。 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (323 bytes) () 01/19/2018  17:16:43

Discharge就是结清债务了。title公司不付清欠债是不会给你转title的。 不然损失它都得兜着 - tonyecomm - 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 tonyecomm 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  18:05:20

卖家如何discharge其实与你无关 - tonyecomm - 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 tonyecomm 的个人群组 (128 bytes) () 01/19/2018  18:19:09

Title公司付给irs? 那需要等到拿到release of lien吗 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  19:05:07

为啥给title company,?做假?要做的是欠那儿,还那儿,再加罚款来擦清而已 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  18:06:57

楼主可以退出,那么签p & s 时5% 就归卖家了 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (174 bytes) () 01/19/2018  18:04:03

买主强行退出才会损失押金。现在两方都还没违约呢。 - tonyecomm - 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 tonyecomm 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  18:07:26

估计不能按时close了。那么延长一个月还值得等吗? - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  19:06:18

为什么是一个月,对方说的,还是你假设的? - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (379 bytes) () 01/19/2018  22:16:58

他现在只是说discharge. 具体怎么操作我不知道。延期一个月是我贷款公司说的 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (109 bytes) () 01/20/2018  04:44:31

上次有个人来问,收到律师的来信,说原来的主人欠钱,曾经用这个房子做抵押 - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (89 bytes) () 01/19/2018  21:00:58

那后来怎么样了呢。我现在担心的就是这个 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2018  04:40:15

这是link,我在法坛呆到现在,有个体会 - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (553 bytes) () 01/20/2018  08:14:15

谢谢哈。我现在也是觉得心里无比犹豫。不买吧,都走到这一步了,买吧确实心里不是那么踏实 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2018  09:29:13

唉,拿你没办法~~要是房子真心觉得不错,买了值,那么中间的波折都算好事多磨吧! - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2018  08:21:06

这楼主整个就是一个拎不清的人~~ - 宅人 - 给 宅人 发送悄悄话 宅人 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2018  08:43:46

房子一般,但是我们这边是抢房区。不然也不会那么纠结 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2018  14:52:56

:) location 是评价房子的一个很重要的因素。能理解。 - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018  06:18:44

犹豫不踏实还要这房子干嘛呢。应可以退,顶多按合同赔点钱,学个教训。 - jck66 - 给 jck66 发送悄悄话 jck66 的博客首页 jck66 的个人群组 (62 bytes) () 01/21/2018  10:43:01

我的理解 - roughbull - 给 roughbull 发送悄悄话 roughbull 的个人群组 (169 bytes) () 01/21/2018  11:28:36

不是。我是在问如果对方要求等一个月,是否要等。 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2018  14:50:24

你想要这房子,除了等还有别的选择吗? - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (101 bytes) () 01/21/2018  15:04:10

对的。若卖方原因导致不能按contract上时间closing,一切责任在卖方,买方可退出。问题... - jck66 - 给 jck66 发送悄悄话 jck66 的博客首页 jck66 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018  13:10:45

我觉得你说的对。正在和律师商谈 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2018  14:49:12

问题是,之前双方有签contract吗?或你签的具有法律效力吗?若有请细读条文。 - jck66 - 给 jck66 发送悄悄话 jck66 的博客首页 jck66 的个人群组 (89 bytes) () 01/22/2018  13:06:37

现在还没close呢、 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018  18:40:46

两回事。先得签约,后closing(过户) - jck66 - 给 jck66 发送悄悄话 jck66 的博客首页 jck66 的个人群组 (0 bytes) () 01/30/2018  07:56:05

这房子还是别买了。售主有没有可能在房子里做什么手脚,你都不知道啊。今后一直会悬着一颗心。天下房子那么多,为什么偏偏这... - 狼的传人 - 给 狼的传人 发送悄悄话 狼的传人 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018  19:51:27

如果能贷下款来就不会有问题,银行是不会把款贷给有title defects的地产的 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (944 bytes) () 01/22/2018  12:40:29

这个按期清楚cloud怎么理解呢? 如果对方交给 IRS 钱了,但是没有拿到Release of Lien 算吗 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018  18:35:20

你的故事纹路不清, - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (337 bytes) () 01/23/2018  12:22:02

请教老猫:谁该为此买单? - needhelpto - 给 needhelpto 发送悄悄话 needhelpto 的博客首页 needhelpto 的个人群组 (1709 bytes) () 01/17/2018  07:57:59

回應 - 單身老貓 - 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (1215 bytes) () 01/17/2018  11:52:14

谢谢老猫! - needhelpto - 给 needhelpto 发送悄悄话 needhelpto 的博客首页 needhelpto 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  16:14:09

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