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置顶: 多谢指教 -miwang3- 给 miwang3 发送悄悄话 miwang3 的个人群组 (94 bytes) () 01/06/2016  07:19:45

置顶: 与美国律师打交道 -土笋冻- 给 土笋冻 发送悄悄话 土笋冻 的博客首页 土笋冻 的个人群组 (6118 bytes) () 01/19/2007  09:08:39

求教:收到地下室长霉菌致病要求巨额赔偿的律师信,如何快速应对 - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (746 bytes) () 11/07/2018  23:36:31

最好是告诉对方,会由你律师回应,你现在少说话避免说错了:) - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 pickshell 的个人群组 (145 bytes) () 11/08/2018  05:15:16

买家waived inspection,签了Form34,都签了Form17. 厕所堵塞疏通的修理发票作为附件。 - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  06:09:27

谁当负责以买卖房合同条款为准吧。先把对方的信,传给你当时卖房的律师看下。 - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 pickshell 的个人群组 (126 bytes) () 11/08/2018  08:16:55

listing agent 说她换了公司,我可以找到她的broker要求律师看吗,一个不小的公司。 - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  15:48:11

当时卖房时的那个律师呢? - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 pickshell 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  17:30:11

homeowner insurance - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (667 bytes) () 11/08/2018  06:37:59

要用保险公司的律师应诉,这样LZ不用自己花钱请律师。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  09:25:03

保险公司不保mold问题 - Sunbury - 给 Sunbury 发送悄悄话 Sunbury 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  10:16:46

保的不是修理,而是个人责任 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  10:40:08

谢柠檬,是专人送达的,不是邮局信函。 - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  15:50:04

回應 - 單身老貓 - 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (1363 bytes) () 11/08/2018  08:29:40

不过,我觉得可以找些当地律师先咨询一下,也是应该的。 - N. - 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 N. 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  08:36:08

没错,要咨询当地律师。 - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  16:20:32

谢谢老猫!今天咨询了一个当地老律师,他的看法也是有这一方面,原话是:someone got troubles, then he - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  15:55:21

老猫猜得很准!律师信原话在此:In order to aviod unnecessary litigation and expe - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  16:17:43

按照老猫算的,先让他提起诉讼再说 - Sunbury - 给 Sunbury 发送悄悄话 Sunbury 的个人群组 (196 bytes) () 11/08/2018  10:18:50

我们这里房子卖掉之后卖家就没有任何责任了。 房子所有的问题买家在购买之前要自己搞清楚。 - 说实话的男人 - 给 说实话的男人 发送悄悄话 说实话的男人 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  12:05:48

你已经properly disclosed,没有任何责任。对于mold,你to your best knowledge unkn - nydct - 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  14:42:58

我的确是不知道basement有mold,如果有人说有肯定会清除再挂牌,没必要给自己找麻烦的 - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  15:58:12

再說一次,言多必失.... - 單身老貓 - 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (63 bytes) () 11/08/2018  17:09:54

都一年了,买房的时候大家都没发现mold,现在发现mold了 - gladys - 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的个人群组 (54 bytes) () 11/08/2018  17:05:07

首先,不要慌,你又没做错啥;其次,找原来律师确认你当时没纰漏;如果有纰漏,而你不知情,也搞清楚是不是你的责任 - Free9 - 给 Free9 发送悄悄话 Free9 的博客首页 Free9 的个人群组 (104 bytes) () 11/08/2018  19:05:02

嗯。第一次遇到,之前看到听到过,真发生在自己身上是有点心急火燎。中介说她换公司了,不知再找回卖房时的律师行不行... - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018  08:01:51

他们买房子没有inspection 吗?如果当时没查出,就不是你们的责任吧? - sap200 - 给 sap200 发送悄悄话 sap200 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  19:20:41

买家waived掉了。 - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018  08:03:06

买卖房子,千万不要和变态难缠的人做交易。。。。 - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018  20:54:10

胖子房子解约问题,卖家心急火燎的给我发了律师信让我给他们6000美元。 - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (2098 bytes) () 10/12/2018  15:33:01

遇到个变态卖家,真是气死我了! 后来想,女主是医生, - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (82 bytes) () 10/12/2018  15:50:26

你就等20 号退出就好了。 她赚不着你的,你也不亏。 这个是美国文化,先制造一个不花钱的罪名,然后让你出价 - 笑薇. - 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (101 bytes) () 10/12/2018  16:22:28

我在想,卖家买不到房,拖到最后1天签字同意我退出,然后拿走earnest money , 我还不服气呢! - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2018  16:42:22

这样的话,他完全可以佯装买房子,然后再买不到房子,用这方法牟取暴利啊!你的realtor 怎会会让你签这么个协议?... - 笑薇. - 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (41 bytes) () 10/12/2018  16:55:39

总有人想免费的早餐 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2018  16:48:38

楼主你不是在签了新合同几天后想和卖家解约吗? 人家顺着你的竿子爬了上来, - 翡翠&水晶 - 给 翡翠&水晶 发送悄悄话 翡翠&水晶 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2018  17:23:38

之前要1万5,现在打折了。 - 翡翠&水晶 - 给 翡翠&水晶 发送悄悄话 翡翠&水晶 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2018  17:27:50

如果你碰到你这样的买家,你也一定很生气,所以不要骂别人了。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2018  18:16:17

如果你早退出来,人家也许找到其他买家。。。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2018  18:19:50

找别的买家,就继续坑人呗。。。事情的起因就是他们不能按时买到房子。。。 - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2018  18:51:34

他们坑你什么了?不是你同意给他们时间的吗?中间你说看中其他房子了,碰到谁都生气。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  04:57:52

我没说看中其它房子,我的agent没告诉。 - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  07:07:20

$1000 earnest money? Why is this so low? - N. - 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 N. 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2018  19:55:58

哎呀中西大农村! 呵呵:-) 跟东西岸没法比。 - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2018  20:05:14

我以为你少写一个0。。。 这样的话,当然不给$6000. 再等一周就可以解约了。 - N. - 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 N. 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2018  22:09:11

是啊! 卖家是想最后1周诈钱,我怎么可能给他们呢?! 律师说不回应就完了:-) - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2018  22:23:53

我就说卖家不是一般的恶心人! 你想想,啥样的人会对同1套房子不停的出lowball offer? (5--6次被拒)。。... - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2018  22:26:49

没人会对一个房子出5-6次 offer 的,再说你的卖家不可能会花一大笔钱去换个同样level 的房子。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (95 bytes) () 10/13/2018  05:04:24

我的agent 告诉我的,原来卖家是对1套房子不停出offer, 他们根本不是serious buyer/seller... - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (252 bytes) () 10/13/2018  07:05:55

不管怎样,他们征得你的同意延长时间,做在理上了,而你,答应后又要退出,对方不是等... - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (68 bytes) () 10/13/2018  07:26:45

这种合约我就没有明白,你买他们的房子的条件,为什么和他们能不能买到房子绑在一起呢? - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (334 bytes) () 10/13/2018  09:32:01

诈钱,显然 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  09:39:40

如果他们10/20 没买到房子,我可以退出来,拿回earnest money, 损失 - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (410 bytes) () 10/13/2018  09:50:26

哦,我们这里大部分是一次性买卖签约,但可以附带条件,比如closing以后以租房形式再住到某年某月 - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (108 bytes) () 10/13/2018  10:04:09

他们可以律师信给你,你一样可以要求律师信给他们要求如果不按时close要赔偿你损失 - Sunbury - 给 Sunbury 发送悄悄话 Sunbury 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  10:22:41

很多人绑一起,比如有人买新房子的条件,必须把手上的房子卖了,这就看卖家愿不愿意等。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  09:53:41

我们这里的附带条件,属于买卖谈判的一个砝码,如果同意就签买卖合同。上面胖子说 - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (122 bytes) () 10/13/2018  10:09:07

可以罚卖家,但要走法庭程序。可买房换房本是高兴事儿,谁有时间精力折腾就为了万八千的? - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  10:18:07

谢谢提醒! 唉,第2房比第1房高了个档次,是cul de sac, - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (857 bytes) () 10/13/2018  10:56:37

对不起我删的同时你回复的,以为你没看见,不想让你买个房子心里有格应。挺好,听起来合情合... - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  11:25:33

你让卖主降价人家就降了,为什么你的卖主拿不到offer 呢?而且你现在的卖主的房子一定符合你... - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  11:44:13

不是所有的人做事都有good face /common sense。连我的agent得知卖家对同一套房出 - 爱吃肉的胖子 - 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 爱吃肉的胖子 的个人群组 (189 bytes) () 10/13/2018  12:05:42

你的卖主买不到房子,跟他们的雇的经纪人有关,好的经纪人双方拉拉一定会成的。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  12:26:22

有条件买房的事是有,不过我就肯定不会签这样的约。没有哪个房子是好到可以给自己下这么多套的地步 - ★火眼金睛☆ - 给 ★火眼金睛☆ 发送悄悄话 ★火眼金睛☆ 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  17:03:47

对,方便双方都得有,卖家有条款可以不卖了,买家就得加条款可以不买了而且一分不给卖家。确定要卖再跟人签约。 - 禾叶 - 给 禾叶 发送悄悄话 禾叶 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  18:32:06

你说就想买他房子了。必须按时close不能延期。要不然得付你罚款 - Sunbury - 给 Sunbury 发送悄悄话 Sunbury 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  10:21:31

请教大家意见:被选去参加陪审团,45人选12个人,已经给双方律师说了 - 小妹三三 - 给 小妹三三 发送悄悄话 小妹三三 的博客首页 小妹三三 的个人群组 (155 bytes) () 09/25/2018  14:10:37

你在那12个里面吗? - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 09/25/2018  14:13:58

在12人里,光是选12人陪审团就用了3天, - 小妹三三 - 给 小妹三三 发送悄悄话 小妹三三 的博客首页 小妹三三 的个人群组 (50 bytes) () 09/25/2018  14:18:38

那你担心什么,都说过了,他们没觉得有问题。如果是民事诉讼,只要51%多数。 - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 09/25/2018  14:23:22

日常英语没问题,听律师吵架听不懂。 - 小妹三三 - 给 小妹三三 发送悄悄话 小妹三三 的博客首页 小妹三三 的个人群组 (0 bytes) () 09/25/2018  14:25:56

律师大概要的就是这个效果。 - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (0 bytes) () 09/25/2018  14:27:36

好像是这样的,这个案件需要很多技术知识,二边律师把懂这方面技术的全kickout了。 - 小妹三三 - 给 小妹三三 发送悄悄话 小妹三三 的博客首页 小妹三三 的个人群组 (0 bytes) () 09/25/2018  14:31:24

enjoy it while you can. - hello2002 - 给 hello2002 发送悄悄话 hello2002 的个人群组 (118 bytes) () 09/25/2018  14:43:47

我老公很想当陪审团,但都没选上。 - 小妹三三 - 给 小妹三三 发送悄悄话 小妹三三 的博客首页 小妹三三 的个人群组 (57 bytes) () 09/25/2018  15:04:45

太积极的人会有自己的主意,律师需要的就是漠不关心的人。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/25/2018  16:05:47

老公的儿时理想是当律师,现在他的梦想就是退休后参加一个大案子的陪审团,哈哈哈 - 小妹三三 - 给 小妹三三 发送悄悄话 小妹三三 的博客首页 小妹三三 的个人群组 (0 bytes) () 09/25/2018  15:08:35

似乎你已经显示你的英语流利了,基本上没什么希望。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (275 bytes) () 09/25/2018  14:24:37

好吧!我听不懂也没办法 - 小妹三三 - 给 小妹三三 发送悄悄话 小妹三三 的博客首页 小妹三三 的个人群组 (0 bytes) () 09/25/2018  14:28:30

不知道选到什么阶段了,是的,你应该跟法官陈述你的理由 - tintin02 - 给 tintin02 发送悄悄话 tintin02 的个人群组 (180 bytes) () 09/25/2018  16:14:30

再次和法官提出你的英语问题,直接说不feel comfortable 做任何判断,当没有信心时,会选择not guilty,这样 - 笑薇. - 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (120 bytes) () 09/25/2018  18:04:57

能够有机会为社会服务,你应该觉得自豪。既然法官,双方律师都觉得你英语不是问题,你就应该能够胜任。 - 选民 - 给 选民 发送悄悄话 选民 的个人群组 (0 bytes) () 09/26/2018  08:17:34

英文不夠好,就帶本英漢字典去,法庭程序有完整書面的紀錄,將來要一個書面的副本,一個字一個字慢慢查... - 單身老貓 - 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (261 bytes) () 09/26/2018  09:03:57

“双方律师” 都不想excuse你?两种可能:1.这俩律师里至少有一个是傻,2.这案子马上要settle,目前只是给保险公司做样 - calaw - 给 calaw 发送悄悄话 calaw 的个人群组 (0 bytes) () 09/26/2018  15:08:26

每一方的律师可以execuse的陪审团候选人,都有一个上限吧,也许怕浪费了己方的名额 :) - OneManArmy - 给 OneManArmy 发送悄悄话 OneManArmy 的个人群组 (0 bytes) () 09/26/2018  15:23:31

刚接到电话说是租客律师,要求取消合同并退回押金因小区不安全,我该怎么办? - bluebluebi - 给 bluebluebi 发送悄悄话 bluebluebi 的博客首页 bluebluebi 的个人群组 (834 bytes) () 08/27/2018  14:21:14

不正常,让“律师” 发个书面的来再说。 - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 pickshell 的个人群组 (91 bytes) () 08/27/2018  17:53:41

不一定是律师,要求他给你发函 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (32 bytes) () 08/27/2018  18:20:13

是吓唬你的,真找律师费用远远超过deposit了。 - 味苦 - 给 味苦 发送悄悄话 味苦 的博客首页 味苦 的个人群组 (0 bytes) () 08/27/2018  18:49:00

一切協商依據租約中的要求走,不需要廢話... - 單身老貓 - 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (0 bytes) () 08/27/2018  20:02:59

请看下面她们的email,既想毁约又想要回全部押金,难道她们感到的不安全是房东的责任? - bluebluebi - 给 bluebluebi 发送悄悄话 bluebluebi 的博客首页 bluebluebi 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2018  05:21:04

在我接到律师电话后,email询问具体情况,租客email给我的,见内,请给些建议,谢谢! - bluebluebi - 给 bluebluebi 发送悄悄话 bluebluebi 的博客首页 bluebluebi 的个人群组 (1788 bytes) () 08/28/2018  05:05:02

a pro bono basis 的lawyer是不是不花钱的律师? - bluebluebi - 给 bluebluebi 发送悄悄话 bluebluebi 的博客首页 bluebluebi 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2018  05:36:00

这是租客所说的不安全,见内,昨晚才收到,以前从没接到这么详细的 - bluebluebi - 给 bluebluebi 发送悄悄话 bluebluebi 的博客首页 bluebluebi 的个人群组 (8635 bytes) () 08/28/2018  08:21:21

回應 - 單身老貓 - 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (935 bytes) () 08/28/2018  09:03:28

谢谢老猫答复!记住了一切按租约合同来执行,我也是准备这样回答她们 - bluebluebi - 给 bluebluebi 发送悄悄话 bluebluebi 的博客首页 bluebluebi 的个人群组 (173 bytes) () 08/28/2018  10:44:12

然而,如果你有些心,可以在解約之後送對方一張 gift card..... - 單身老貓 - 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2018  10:54:17

如何,何时通知我,租约里没条款,但州法里有规定,我现在就是按州法在等她们的正式通知 - bluebluebi - 给 bluebluebi 发送悄悄话 bluebluebi 的博客首页 bluebluebi 的个人群组 (354 bytes) () 08/28/2018  11:27:40

email is written notification already - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 08/29/2018  08:10:29

在27号接到她们律师电话前,没接到她们任何通知,email后一个租客才回我说明具体情况 - bluebluebi - 给 bluebluebi 发送悄悄话 bluebluebi 的博客首页 bluebluebi 的个人群组 (0 bytes) () 08/29/2018  12:25:57

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