房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽
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• 请教renter insurance - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (252 bytes) () 05/08/2024  19:21:41

• 租户保险保两个东西，租客的财产和租客的责任。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (438 bytes) () 05/08/2024  20:04:17

• 宁檬说的对，让房客自己去买，只要买了房东就是赢家。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:10:33

• 他们不买可以强制吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:23:00

• 最新发现。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1155 bytes) () 05/08/2024  18:21:53

• 多年经验，【租房】却不同。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (339 bytes) () 05/08/2024  18:34:49

• 越小越好租。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:38:45

• 大都会地区，小尺寸的studio，一上市，秒光。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:02:00

• 讨论第一条，一层一般都有patio，价值超过balcon。有patio 也容易租，特别是带小孩的家庭，租金略贵。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:00:41

• 请教一下大家，招section 8租客有什么注意事项吗？ - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (237 bytes) () 05/08/2024  17:48:52

• 和housing authority的人聊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  18:05:28

• 你的房间数目不能低于他们批准的数目，否则不稳定。政府付的部分不少于房租60%， 相较于普通房客，信用不很重要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  19:16:58

• 韬奋日记：今年韬奋甚艰难。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (439 bytes) () 05/08/2024  16:18:35

• 撸卡也很有成就感。 我的公寓放了1个月没租出去，价格早调低了，周围太多房子招租，不焦虑，学会躺平 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  17:03:45

• 我手上的一个房子周日租出 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (98 bytes) () 05/08/2024  17:49:05

• 啥原因啊？经济下行 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  17:54:06

• 老百姓没钱了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  17:57:05

• 同样的感觉。3-4月今年租很慢。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  18:03:44

• 我的理解是，必须买卖的一批人现在行动了。两年的积压，总需要解决，逐渐消化对市场平缓渡过更有利。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:15:59

• 通货膨胀在继续，即使大佬的地盘，房租缓慢也是暂时，大佬闲的撸卡人生太棒了！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:07:59

• 撸卡人生：US to Rome RT 97000 Virgin Atlantic Miles + $550ish. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1068 bytes) () 05/08/2024  16:05:18

• 谢谢老大分享 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  17:55:56

• 太爽了！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  17:56:37

• 我不是很懂，这样撸卡拿到的积分相当于一年赚了10万美金？ - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  18:08:14

• 这是一种爱好。JY是坛里的百米富翁，撸卡不为省钱 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  18:47:27

• 大神级呀！看到Amex Business 很好的bonus， - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (74 bytes) () 05/08/2024  18:55:39

• 利息未降，房市先行 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (580854 bytes) () 05/08/2024  14:09:44

• 这几天出来的报道都是全国范围内房价攀升， 5-15% 都有， 但是同时listing也是几倍的多出来，是不是击鼓传花的？ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (72 bytes) () 05/08/2024  15:51:13

• 各地差别较大，我们村销量涨了26%，Listing 只多了19%。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  16:50:40

• 请教柠檬 房子改Owner,最好等过户后6个月再操作？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (147 bytes) () 05/08/2024  13:33:39

• 不知道，他们说了你就听着吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  14:49:04

• 外墙有管子进出怎么保护？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (330 bytes) () 05/08/2024  11:26:52

• 用膨胀胶填充吧。已经烂了的可以切掉补一下。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  11:52:18

• Plumber's putty-- - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (580 bytes) () 05/08/2024  12:22:53

• 谢谢二位 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:24:51

• 圣地亚哥4月份房屋销售价格，销售数量，库存量都大幅度增加 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (290250 bytes) () 05/08/2024  10:27:34

• 请教谁是买房主体？18%惊人同比。圣县大都会以往是南加风向标。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  10:45:10

• 有可能机构仍然在收购. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  10:55:21

• 网上查的：投资占25% - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (1027 bytes) () 05/08/2024  14:25:30

• 谢谢解答。snapped，说明投资者认可负担住房目前仍值得入手。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  17:52:56

• 地主帮看看wiring对不对？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (189 bytes) () 05/08/2024  10:00:28

• which part doesnt work - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  11:14:16

• The HVAC could not be started. - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  11:43:21

• 无电？没有C wire？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (82 bytes) () 05/08/2024  12:56:43

• 这个要看说明书 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (138 bytes) () 05/08/2024  16:41:50

• 什么型号的thermostat? 搜搜YouTube - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:19:00

• 请教各位大神，把Condo 从个人拥有改成LLC 拥有可行吗？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (139 bytes) () 05/08/2024  09:25:52

• 改来改去为个啥，找个律师做一个统一安排。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (242 bytes) () 05/08/2024  09:36:06

• Heat Pump verse HAVC, 牌子和价位合适吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (3983 bytes) () 05/08/2024  07:42:45

• 不是专家. 但是过热过冷的地方heat pump比较吃力，还是传统的HAVC好 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:17:00

• 你说的应该是对的，但是换成havc电费太贵. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:33:23

• dallas is not cold in winter, heatpump should be good. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:45:54

• 过去三年有两次Winter Storm，10 F degree, Heat Pump要人工控制一下 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:18:32

• heat pump在德州应该够用了吧，但是为什么要为tenant省钱呢，不必挑seer高的，性价比低，不值得 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:26:46

• 租客电费太高就要搬家，还是我倒霉啊， - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/08/2024  08:31:40

• 所以挑租客很关键，如果连电费都付不起的话那还是算了吧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:55:03

• 没有的选，只租Section8，不然没有现金流 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:16:14

• 电费高去怨市场化失灵的电力公司去。怨房东的房客估计电便宜时也能想出法子怨房东 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:04:19

• 最冷的月$200 Verse $ 600 /month；Section8 没有办法，要替他们省钱 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:20:17

• 半个专家有看法 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1149 bytes) () 05/08/2024  09:40:05

• 怎么知道新机器是调频马达 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  10:56:01

• 看技术参数，FM motor - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  13:08:40

• 房租上涨速度超过工资 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (312 bytes) () 05/08/2024  06:24:57

• 还是分地区 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:07:52

• 斗地主的日子不远了，希望白人没有中国人那么疯狂和残暴 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  09:09:57

• 蔬菜上涨也高于工资。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  10:24:19

• 没有哪样东西的价格上涨幅度比工资上涨幅度低吧？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  12:02:25

• 突发奇想，如果签lease时候要求租客签一个带黑魔法的纸，比如不交租会被诅咒之类的 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (223 bytes) () 05/08/2024  06:04:14

• 能不要这么幼稚吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:14:14

• 你咋不让租客滴一滴血上去呢。你有那能耐收啥房租，直接收割灵魂好了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:03:01

• 哈哈。笑死。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:21:39

• 关于树根可能损害邻居septic tank的问题 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (590 bytes) () 05/07/2024  21:17:42

• Zillow shows property line - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (230 bytes) () 05/07/2024  23:50:34

• according to zillow map, within my property line - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (153 bytes) () 05/08/2024  08:48:38

• 负责任的前提是有主观控制能力，你能控制树根怎么长吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  06:21:13

• 如何你property上的树枝被风吹断砸到邻居房子，你要负责的吧 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  06:29:37

• Nope, Act of God. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (255 bytes) () 05/08/2024  06:44:25

• 这个界定可以很有争议，如果邻居告诉了你有树枝太长看着有可能倒到他家房子上 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (328 bytes) () 05/08/2024  06:55:39

• 告诉你危险了，你就要负责任。最可能的结果是你要赔偿。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (244 bytes) () 05/08/2024  07:57:12

• 请教柠檬：邻居让砍院内离fence很远的树，说拱起了她的水泥patio，回答越界树根她可随便砍，是否俺应当砍树？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:28:44

• 树根砍掉四分之一，树就不稳了，容易倒掉。所以要砍我建议你全砍掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (99 bytes) () 05/08/2024  09:39:05

• 谢建议！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  10:19:53

• 谢谢柠檬，总是这么言简意赅，赞！ - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:45:39

• 谢谢！看大家讨论也学习了很多 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:50:58

• 一般不会，septic tank传统是水泥的，树根进不去。相信你的树也不会是紧靠着他的tank. - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:31:32

• 离他家property line起码1米多呢，谢谢指点 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:50:12

• 如果就是一米多的距离大树根有可能挤压水泥tank. - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:09:44

• 如果管道裂了，释放出营养物质，倒是确实有可能诱惑树根长过去。但这也是一个经年累月缓慢的过程 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:01:11

• 他他只有挖开才能看到是呢的树根吧？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  14:40:00

• 本来想试用一下licensed plumber没想到贵的离谱，决定还是用租客工人 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (724 bytes) () 05/07/2024  17:31:10

• 赞！管理和用人模式高通胀下给力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  19:13:01

• 的确有点贵，慢慢可以找到价格合理的。我都是拍了照片询价。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  19:49:54

• 王小二的经验是：plumbing只在紧急的情况下找大一点的公司，其收费常常是$1600/hour，找个体户比较合算不过要 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (197 bytes) () 05/07/2024  20:42:31

• $1600 一小时？金手指啊！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  12:04:10

• Plumbing 绝对是我见过的最暴利的行业之一。一个原因在于其难度并不大，并非是啥高精尖行业。当然 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (72 bytes) () 05/08/2024  14:07:06

• 您这个“金手指”的说法很准确！哈哈哈。我最近刚刚经历过两个较大公司来看说好给报价过后就没信儿的事情，不知道是看出我在货比 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (479 bytes) () 05/08/2024  18:27:02

• 近年人工费贵的离谱，逼我们学习自己做了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  18:39:47

• 请问：黑色橱柜想刷成白色，该怎么做？需要sand先，还是可以直接刷2遍？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:55:19

• 刷漆的步骤： 1） 手工肥皂水清理干净， 2）打磨去光泽磨毛， 3）半干布擦干净， 4）刷 prime， - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (282 bytes) () 05/07/2024  18:05:29

• 请问 第2步 2）打磨有什么工具推荐吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:41:25

• 可以用electric sander或者手沙。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  02:29:48

• 打磨这一步占3/4的工作量吧 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  07:47:48

• 我不知道还有6-7这两步呢，我以为刷第一遍新漆，等干后，就刷第二遍呢。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:23:36

• 要把门取下来吗？我看别人做是把门取下来，然后放回去 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:39:00

• 门要取下来， 包括活页 把手 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:42:13

• 对了，有人用美国人（非华裔的，白人黑人等等）房产经纪人吗？他们和华人一下给rebate吗？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (92 bytes) () 05/07/2024  16:15:08

• 天下乌鸦一般黑.. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:27:35

• 哈哈，是的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:28:14

• 我们刚用的，比较大的公司的，说公司不允许。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:43:00

• 我以前知道一个华人公司的领导也不给，不过他的下属有些可以 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:05:38

• 如果能给我带来off market deal成功的（有时不成功的也是）我一般会请吃饭或者给gift card，感觉 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/07/2024  21:03:19

• 没有合不合法的问题，只有愿不愿意的问题 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/08/2024  06:31:32

• 请教租客打架的处理问题 谢谢大家 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (518 bytes) () 05/07/2024  16:08:31

• 你哪有管的权力？这些是警察和法官权力，连报告和判决通知也不会给你。把房东该管的事管好，就是好房东。多管少管都不行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:02:38

• 房租交了没有，屋子坏了修好了没有。操心好这俩事，就是好地主了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:26:55

• 之前听PM讲 另一处也是房客之间打架 律师居然连房东也一起告了，不知道房东做了什么，房租都有交，有一户会晚一点， - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (228 bytes) () 05/07/2024  21:59:08

• 问一个问题 - 咪呜 - ♂ 给 咪呜 发送悄悄话 咪呜 的博客首页 (613 bytes) () 05/07/2024  16:06:50

• 刚从纽约回来，曼哈顿我外甥租一房700尺只有我的一半大，$4300，还因租控，市场价5000。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:21:19

• 怎么能是个案呢。在不少地区当然都是普遍情况。发达国家不能涨价吗？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:51:50

• 老朽说过，他有的房子auction买的。以前auction 人少,有过30 cents for a dollar. - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (42 bytes) () 05/07/2024  17:05:39

• 是拍卖价，condition 非常差，市场价不超过15万。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:10:26

• 装修完后租出去， refi cashout $90k, 买下一个房子。:-) - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:16:48

• 我的房子就是这样滚出来 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:49:05

• 没经历过的人不能客观看当时情况，我有最好的信用分，贷款利率10％，还要强迫买各种保险，一般人谁愿意进场啊？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:14:42

• 说的太对了， 很多人来来去去看看， 就是没几个下手买房子的。毕竟是拍卖啊， 风险太大。cashout利息超高。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:18:13

• 不是个别情况啊，我的一个townhouse， 30年前20万买的，regular sale。 今天150万。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:05:29

• 30年前是一次房产大萧条的尾声， 那时买的房子当然涨的多。我住的一条街上据说只剩下两户人家， - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (174 bytes) () 05/07/2024  18:21:13

• 附近的公寓，2012年10万，现在卖45万，12年涨了4.5倍。房价涨幅和地点有很大关系。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  21:51:03

• 我20年前二十万的一个房子变成1百万.. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (21 bytes) () 05/08/2024  00:37:19

• 其实和买股票指数差不多，不管是高点低点买入，长期看都是应该买 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  07:39:35

• 金无怠买了31处房产出租，总值 70万左右。现在值多少？ - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:21:23

• 您这个例子是平均10年多翻一番，这个好过美国的平均水平（30年翻了接近两番）。不过相信很多地区会达到这个水平。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  18:38:13

• 邮轮杂谈 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (8183 bytes) () 05/07/2024  15:56:14

• 记得以前坐游轮挺贵的，服务和饮食豪华很多，比如主要进出口有人开门关门， 用消毒纸巾擦门把手。后来大众化就没有意思了 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:10:16

• 现在衍生出来豪华邮轮。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:15:45

• 邮轮是真正的度假，不用赶头赶尾地打卡，十多年前就爱上了邮轮，当时只能买内舱，现在多亏有了出租房租金而升级至家庭凉台套间舱 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  19:33:00

• 不错，接下来试试豪华邮轮，完全不同体验！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  20:12:52

• 我不喜欢formal dressing怎么办 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (58 bytes) () 05/07/2024  20:17:51

• Oceania 完全没有，非常推荐！seabourn 有正式晚宴，可以选择去其他餐馆，无服装要求。也可以点正餐厅当 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (138 bytes) () 05/07/2024  23:13:43

• 太豪了！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (156 bytes) () 05/08/2024  16:13:49

• 这篇介绍的是major cruise line，还谈不上豪。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:04:23

• 大家觉得Detroit房产如何？升值前景如何 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (381 bytes) () 05/07/2024  15:40:32

• 你先去Data USA查查，在一个人口每年decrease和贫穷率每年递增的地方会有前景吗？ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:20:00

• 你说是底特律城市还是周边。底特律城市分区，好区，东部危险区，发展中混合区，价格天壤之别的。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:47:00

• 周边吧，西北部，696北面 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:53:21

• 比底特律市好不少。要是贷款，基本上也不会有现金流。至于人口增加还是减少，要看具体哪个城市。 - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  13:13:00

• Detroit has been undergoing significant revitalization effor - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (757 bytes) () 05/07/2024  18:01:34

• 看数据糊涂了，人口一直在减少，房价八年涨了133%，太奇怪了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:05:34

• used to have 10k per house on market..not for me.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:25:51

• 应该是发财的人很多，做错赔钱的估计也有不少。如果您这个朋友还要拖您到这里问，感觉还是别冒险，哈哈哈。开个玩笑。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  21:00:22

• 我朋友在英国，买了二个，几年之后黯然离场。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  03:42:00

• 这两周重贷了两百万出来，现金去close两个deals - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (1816 bytes) () 05/07/2024  13:44:56

• 你们自住房卖了吗？ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (221 bytes) () 05/07/2024  14:07:08

• 两个自住房，卖了一个，留了一个 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (414 bytes) () 05/07/2024  14:33:33

• 大赞高富帅青年才俊！能不能说说为什么回国？孩子上学咋办？另一半同意吗？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:09:00

• 双方父母年纪都大了，我们都是独子独女。孩子上美国学校。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  15:33:50

• 祝福！记得常回来看看 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:48:00

• 回国也是一个很好的选择 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (159 bytes) () 05/08/2024  04:26:02

• 美国挣中国花最合适了孩子在国内接受基础教育也扎实，美国是人才搬运工，k12越来越差 - ruthxing - ♀ 给 ruthxing 发送悄悄话 (270 bytes) () 05/08/2024  13:26:00

• 他们两个是上那种外籍孩子的学校，学校老师员工是美国人，学生都是外籍。每人一年学费大概30万人民币。课外会把中文的读写加上 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (599 bytes) () 05/08/2024  13:45:24

• 棒！自由地主典范！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  14:19:27

• 高富帅， 名副其实的高富帅 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:27:00

• 我在国内的时候用Esim 卡的data, 很便宜。nomad. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:30:08

• 可以收短信不？nomad要买多久的？给个链接？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:28:45

• 可以收，不能发。 链接 google “ nomad esim” - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:03:43

• 不能发？那看了也干着急呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:34:22

• 好年轻啊，90后了吧 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:47:07

• 80后，独生子女政策最严厉的那一代人。我的同学基本都是独生子女。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:34:48

• 高富帅这是实现了四大自由，第四个是居住国自由 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:20:10

• 佩服呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:27:50

• 祝福 有时间常回房坛看看 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:33:16

• 确实自由。祝好 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  15:57:00

• 短短十几年，干出了这个规模，太厉害了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:16:14

• 恭喜恭喜，一个字就是牛！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:42:57

• 好。说干就干，说走就走。成竹在胸，不拖泥带水。成事的性格。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:10:39

• 厉害 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:56:33

• 太厉害了！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:51:36

• 赞创业者素质有胆识勇闯实干具领导才能。 祝福新的机遇和挑战。谢谢无私分享。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  19:02:24

• 贪婪本性，黄祸 - tutu64 - ♀ 给 tutu64 发送悄悄话 tutu64 的博客首页 (12 bytes) () 05/07/2024  19:14:25

• 这哪来的神经病？你做了啥让人瞧得上眼的事吗！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:27:28

• 太牛啦, 你这决断能力走哪儿都会有大的成就! 能够继续分享吗,我们会很想你的 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:22:04

• 父母还不老的话，可以考虑给他们办美国移民。这样又多一个选择。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  21:20:25

• 敢想敢干又能干，成功的法宝。祝愿高富帅一切顺利，并常回来看看。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  21:36:20

• 赞有谋略！这样的头脑无论做什么在哪里做，都会独树一帜的 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  04:18:06

• 回国了还想着遥控在美国当地主? 只能祝你好运。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:34:08

• 厉害,恭喜！ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:55:12

• 恭喜。住高富帅一切顺利。回国继续发财。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:33:57

• 厉害！祝福！ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  12:01:14

• 希望你能还来这里分享！多谢！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  12:02:59

• 佩服佩服， 真的实现了居住地自由。老有所养，幼有所教 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/08/2024  14:28:12

• WOW, you are still doing the BRRRR method at the current - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (53 bytes) () 05/08/2024  14:56:45

• 利率下来的时候，可能refi嘛。现在只要有点赚，我觉得是可以入场的。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  18:09:16

• 恭喜并祝福高富帅！感谢你临行前的各种分享。 相信你在哪里都会一切顺利如意的！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  15:22:53

• 行动力太强了！ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  15:25:37

• 请教！ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:00:46

• 新房客和旧房客什么关系，当然是看你们作为房主想签什么租约啦。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (21 bytes) () 05/07/2024  12:08:56

• 我们 - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:25:04

• 那么你们为什么一定要month to month？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (301 bytes) () 05/07/2024  12:31:12

• Because - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:42:16

• 在加州，不太好说，但是新房客要一年租约也是有道理的。我建议先签一年再说。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (224 bytes) () 05/07/2024  13:25:28

• 非常感谢回复！ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  13:38:18

• 第一年固定lease，租约结束自动转为month to month 。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  12:25:25

• 你不等老租客搬走就和新租客签合同？ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (88 bytes) () 05/07/2024  12:50:47

• they found new place. - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  13:02:08

• Oh,一般第一年都签一年合同 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (181 bytes) () 05/07/2024  13:11:31

• 请教厨房地板的选择 - xlljll - ♀ 给 xlljll 发送悄悄话 (638 bytes) () 05/07/2024  11:32:55

• 贴地砖，vinyl过几年就磨旧起皮了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (65 bytes) () 05/07/2024  11:39:13

• 瓷砖的尺寸质地颜色看上去并不过时，除非追求全屋大面积风格统一不换都可以。地砖安装费比地板贵一倍，也许是师傅推荐动机。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  11:48:29

• 我看这地砖挺好的，不用换 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:33:59

• 现在的不是地砖，是厚像厚胶布一样的材料制。 - xlljll - ♀ 给 xlljll 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  13:16:55

• 那么一定要去掉，也不难去掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  13:28:41

• 这样啊，能铺和房子其他地方一样的地板吗？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:01:30

• 我的厨房和其他地方一样都装的engineering wood地板，为了统一好看。只能用的时候小心点 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:52:00

• 地砖好看但缺点是易碎。厨房里掉个铁锅菜刀就完了，还特难修补。我的出租房就碎了一块，等房客走了全换VLP的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  13:38:33

• Ceramic易碎 porcelain一般不会 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  19:59:38

• 我的是实木，和其它房间的一样 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:59:00

• 我倒是还没有自己换过厨房的floor，不过最近的一个房子用的应该是vinyl的tiles，我感觉不错。仅供参考。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  21:14:17

• 求助：租客租约5/31到期，今天突然告诉我要用押金抵最后一个月的房租(押金比房租少300刀)，还说她要住到6/10搬 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (236 bytes) () 05/07/2024  08:11:56

• 不能同意， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (60 bytes) () 05/07/2024  08:29:01

• 我告诉她不同意，但她说她没钱，就在刚刚给我Zelle $300（因为租客一直用zelle,我没来得及拒收） - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  08:41:08

• 灵活点好聚好散，能撬多少算多少，叫她搞好清洁 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  10:43:25

• 嗯 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  11:24:28

• 说的是，谢谢 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:57:14

• 按程序走。现在就去贴eviction notice，当然不一定evict. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (32 bytes) () 05/07/2024  08:40:28

• 大侠能否给个NOTICE样本，我能把它贴到哪里才算合理合法呢？谢谢 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  08:42:56

• 你哪个州，自己google XX state eviction notice - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  10:09:39

• 好的，谢谢 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:56:50

• 休斯顿房价今年年底或者明年会怎样？我计划一年之内搬过去。现在在思考怎么操作。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (502 bytes) () 05/07/2024  06:12:55

• 我觉得你听说的东西乱七八糟的。买了自住房，然后马上搬过去住，是天经地义的可以。没有什么花花肠子可用。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  06:29:51

• 你可能没看仔细，我是说买了出租房，然后自己搬进去住。在外州不能贷款买自住房。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  06:32:30

• 为什么在外州不能贷款买自住房？你是有什么特殊背景？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  06:34:26

• 去年听一个贷款经纪人说的。后来倒是也没用Ta了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (168 bytes) () 05/07/2024  06:52:08

• 你要能证明房子是自住，而不是用来出租。我就是这种方式买了外州的自住房。 - 夕阳美如画 - ♂ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  09:27:13

• 不知道说的是什么。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  07:10:18

• 同感。建议自己做功课，别盲从张三李四王五。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  07:16:18

• 直接贷款买自住房，不就好了？为什么一定要在新地方买出租房？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (57 bytes) () 05/07/2024  07:39:51

• 主要听上一个贷款经纪人说在异地买自住房一定要要在那里住一年以上。或许是误导吧。听你的，留着出租房发财，lol - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  08:07:14

• 应该是说： 如果你按自住房贷款买的房子， 不能马上出租， 必须住满一年以后才能出租。这是贷款的规定 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  08:17:08

• 是吗？但我当时听到的刚好相反，所以计划是先买，等一年之后搬家。不过有可能是因为我自雇收入不够不能以自住的方式贷款 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  08:44:00

• 你把几件事情混淆了。 包括你的题目和内容也混淆不清。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (776 bytes) () 05/07/2024  09:08:15

• 多谢你的分析！我就是要搬家，加州又高攀不起，所以权衡好久，最后决定还是 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (167 bytes) () 05/07/2024  14:16:06

• 我似乎明白了楼主的难处 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (832 bytes) () 05/07/2024  11:00:36

• 哇,大侠阅读理解能力太强了！我读了几遍原帖也没理解怎么回事 ：） - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  12:29:37

• 多谢柠檬侠的理解！差不多吧，但也不完全 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (628 bytes) () 05/07/2024  14:11:38

• 不用担心房价涨吧 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (135 bytes) () 05/07/2024  15:05:17

• 好像是这样。多谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  15:13:29

• 最近几年休斯顿房价涨了很多，今年春天还在涨 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:43:00

• 估计等我买了就开始降。lol - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:29:17

• 听说很热，夏天住过吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  20:47:00

• 早听说了。应该问题不大。夏天之外的季节都应该不错 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  07:50:45

• 为什么有的卖家agent先说明。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1102 bytes) () 05/07/2024  03:33:43

• 如果要做1031，FHA会不会时间上困难？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  05:08:18

• 首次购房，军人/复转军人低首付，0首付贷款。审批时间与常规贷款差不多。房检出现问题卖方需全部修好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  09:10:22

• 多谢 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  12:39:47

• 我卖过VA 贷款的，没问题，30天过户，我房子情况好不怕他们查 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  20:48:00

• Section 8 给城市多个zipcode区暴涨33%的房租。但是给我房子的区降了房租标准 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (48 bytes) () 05/06/2024  22:39:27

• 和政府没道理可讲，或许去年涨幅太大，需要调整。我这里去年部分地区涨幅高达35％，今年只有百分之几，明年估计会调高。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  23:17:26

• 人性的丑恶 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (274 bytes) () 05/06/2024  20:09:20

• 寡不敌众。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  20:14:29

• 为了维稳，以后会出越来越多的政策保护房客。地主风险激增。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  20:58:57

• 分散投资嘛，房子分几个地区、州 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  23:21:00

• 政府害了房东也害了房客。这些房客以后要租房就难了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  04:33:09

• 有没有多问一下：是否去找房客申请政府补贴了？ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (248 bytes) () 05/08/2024  06:00:54

• 同时利用求生存的一面，就是“威逼利诱”。哈哈哈，当然都是合法的。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:49:54

• 人性的善在穷面前动力为－ 我的PM替一个房客申请了政府补贴，因为政府的钱用得太快了，前一批 - 长空无际 - ♀ 给 长空无际 发送悄悄话 (1208 bytes) () 05/08/2024  12:30:57

• 握手！人性在解决了生存的需要之前是没有（或者很难有）向善的动力的，当然很多人即使没有生存的问题也是只有动物本能的。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (969 bytes) () 05/08/2024  19:08:15

• 住宅厨房若把吧台改成中岛island，需要permit吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (118 bytes) () 05/06/2024  18:50:59

• SFH? 个人理解只要你不大动水管和下水道，一般不需要吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:14:53

• 如果上面有煤气灶的话就可能要permit - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  22:02:11

• 嗯，原则上只要动房子结构/水/电/管道的工程，都需permit。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  05:36:43

• 谢谢回复。业主告诉我都有permit了。 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  09:04:58

• 请问各位大地主，出租房的HLOC有免closing cost的吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (80 bytes) () 05/06/2024  18:35:45

• 我以前做的好像只交了不多几百块的什么费，不过只做过自住房。出租房本就难做，估计有也会提高利率。若急用我觉得4千多可接受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  20:59:47

• 谢谢。我也是免费做的自住房HLOC，这才觉得4千做出租房HLOC好像蛮贵的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  21:03:08

• 把回报年目标设高0.6%，两年就回来了。这对你不难。你需要的只是一点点心理安慰。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  21:10:58

• 呵呵，太难了。现在出租房HLOC利率是10%出头，结果是为银行打工 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  22:00:35

• 好凶险。即使两年内降2%，还8%+。过8%已超出我的承受极限和能力。自知不敢有建议。祝你好运，慎思后行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  22:20:56

• 就是呀，化4千刀买个鸡肋，似乎不值得。谢谢啦！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  13:41:11

• 出租房很少能做HELOC的，你运气好呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:32:45

• 请教一下各位， 哪里登广告比较好？ - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (487 bytes) () 05/06/2024  18:26:44

• 如果同等条件，我愿意租给同性恋， 很多同性恋喜净。家庭娃多毁房。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (87 bytes) () 05/06/2024  18:34:03

• 有利有弊吧，这样的房客对房子的要求比较高，地主的服务要到位。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  18:40:13

• 好的，我估计也想租给他们了，就怕他们租的时间不长 - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:22:00

• 可以再等等。和性向没什么关系。来四个女的或者两男两女也尽量不租。麻烦 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:09:31

• 明白 - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:21:22

• 我不会租给有eviction 历史的人， gay 比较干净。 选2 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:09:53

• 谢谢 - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:21:08

• 有eviction记录是地主们的公敌，排除法的第一项，除非你有波大的本事。不得不就只能第二，也不咋地，再等等。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:31:36

• 明白，第一个已经不要的，他们给的地主名字跟 county 登记的不一样 - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  21:46:40

• 利率还可以讲下来一点 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (500 bytes) () 05/06/2024  18:11:46

• 你这个loan 是portifilio loan 么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:25:49

• 不是portfolio。这是我家领导的第2个贷款 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:51:22

• 是可以谈，我有次拿另一家贷款问能否match，结果说不能，但可以降低5%down. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  21:04:56

• 学习了。我也是随便问一下，没想到还降了一点利率 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:52:21

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