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精华区 版主： 老朽
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• 请教renter insurance - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (252 bytes) () 05/08/2024  19:21:41

• 租户保险保两个东西，租客的财产和租客的责任。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (438 bytes) () 05/08/2024  20:04:17

• 宁檬说的对，让房客自己去买，只要买了房东就是赢家。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:10:33

• 他们不买可以强制吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:23:00

• 不买不给钥匙 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:53:09

• 请教一下大家，招section 8租客有什么注意事项吗？ - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (237 bytes) () 05/08/2024  17:48:52

• 和housing authority的人聊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  18:05:28

• 你的房间数目不能低于他们批准的数目，否则不稳定。政府付的部分不少于房租60%， 相较于普通房客，信用不很重要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  19:16:58

• 请教柠檬 房子改Owner,最好等过户后6个月再操作？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (147 bytes) () 05/08/2024  13:33:39

• 不知道，他们说了你就听着吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  14:49:04

• 外墙有管子进出怎么保护？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (330 bytes) () 05/08/2024  11:26:52

• 用膨胀胶填充吧。已经烂了的可以切掉补一下。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  11:52:18

• Plumber's putty-- - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (580 bytes) () 05/08/2024  12:22:53

• 谢谢二位 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:24:51

• 地主帮看看wiring对不对？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (189 bytes) () 05/08/2024  10:00:28

• which part doesnt work - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  11:14:16

• The HVAC could not be started. - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  11:43:21

• 无电？没有C wire？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (82 bytes) () 05/08/2024  12:56:43

• 这个要看说明书 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (138 bytes) () 05/08/2024  16:41:50

• 什么型号的thermostat? 搜搜YouTube - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:19:00

• 请教各位大神，把Condo 从个人拥有改成LLC 拥有可行吗？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (139 bytes) () 05/08/2024  09:25:52

• Heat Pump verse HAVC, 牌子和价位合适吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (3983 bytes) () 05/08/2024  07:42:45

• 不是专家. 但是过热过冷的地方heat pump比较吃力，还是传统的HAVC好 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:17:00

• 你说的应该是对的，但是换成havc电费太贵. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:33:23

• dallas is not cold in winter, heatpump should be good. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:45:54

• 过去三年有两次Winter Storm，10 F degree, Heat Pump要人工控制一下 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:18:32

• heat pump在德州应该够用了吧，但是为什么要为tenant省钱呢，不必挑seer高的，性价比低，不值得 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:26:46

• 租客电费太高就要搬家，还是我倒霉啊， - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/08/2024  08:31:40

• 所以挑租客很关键，如果连电费都付不起的话那还是算了吧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:55:03

• 没有的选，只租Section8，不然没有现金流 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:16:14

• 电费高去怨市场化失灵的电力公司去。怨房东的房客估计电便宜时也能想出法子怨房东 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:04:19

• 最冷的月$200 Verse $ 600 /month；Section8 没有办法，要替他们省钱 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:20:17

• 半个专家有看法 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1149 bytes) () 05/08/2024  09:40:05

• 怎么知道新机器是调频马达 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  10:56:01

• 看技术参数，FM motor - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  13:08:40

• 关于树根可能损害邻居septic tank的问题 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (590 bytes) () 05/07/2024  21:17:42

• Zillow shows property line - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (230 bytes) () 05/07/2024  23:50:34

• according to zillow map, within my property line - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (153 bytes) () 05/08/2024  08:48:38

• 负责任的前提是有主观控制能力，你能控制树根怎么长吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  06:21:13

• 如何你property上的树枝被风吹断砸到邻居房子，你要负责的吧 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  06:29:37

• Nope, Act of God. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (255 bytes) () 05/08/2024  06:44:25

• 这个界定可以很有争议，如果邻居告诉了你有树枝太长看着有可能倒到他家房子上 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (328 bytes) () 05/08/2024  06:55:39

• 告诉你危险了，你就要负责任。最可能的结果是你要赔偿。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (244 bytes) () 05/08/2024  07:57:12

• 请教柠檬：邻居让砍院内离fence很远的树，说拱起了她的水泥patio，回答越界树根她可随便砍，是否俺应当砍树？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:28:44

• 所以楼主的邻居的确在打伏笔了 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  20:37:45

• 谢谢柠檬，总是这么言简意赅，赞！ - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:45:39

• 谢谢！看大家讨论也学习了很多 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:50:58

• 一般不会，septic tank传统是水泥的，树根进不去。相信你的树也不会是紧靠着他的tank. - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:31:32

• 离他家property line起码1米多呢，谢谢指点 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:50:12

• 如果就是一米多的距离大树根有可能挤压水泥tank. - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:09:44

• 如果管道裂了，释放出营养物质，倒是确实有可能诱惑树根长过去。但这也是一个经年累月缓慢的过程 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:01:11

• 他他只有挖开才能看到是呢的树根吧？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  14:40:00

• 请问：黑色橱柜想刷成白色，该怎么做？需要sand先，还是可以直接刷2遍？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:55:19

• 要把门取下来吗？我看别人做是把门取下来，然后放回去 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:39:00

• 门要取下来， 包括活页 把手 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:42:13

• 对了，有人用美国人（非华裔的，白人黑人等等）房产经纪人吗？他们和华人一下给rebate吗？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (92 bytes) () 05/07/2024  16:15:08

• 天下乌鸦一般黑.. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:27:35

• 哈哈，是的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:28:14

• 我们刚用的，比较大的公司的，说公司不允许。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:43:00

• 我以前知道一个华人公司的领导也不给，不过他的下属有些可以 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:05:38

• 如果能给我带来off market deal成功的（有时不成功的也是）我一般会请吃饭或者给gift card，感觉 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/07/2024  21:03:19

• 没有合不合法的问题，只有愿不愿意的问题 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/08/2024  06:31:32

• 请教租客打架的处理问题 谢谢大家 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (518 bytes) () 05/07/2024  16:08:31

• 你哪有管的权力？这些是警察和法官权力，连报告和判决通知也不会给你。把房东该管的事管好，就是好房东。多管少管都不行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:02:38

• 房租交了没有，屋子坏了修好了没有。操心好这俩事，就是好地主了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:26:55

• 之前听PM讲 另一处也是房客之间打架 律师居然连房东也一起告了，不知道房东做了什么，房租都有交，有一户会晚一点， - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (228 bytes) () 05/07/2024  21:59:08

• 问一个问题 - 咪呜 - ♂ 给 咪呜 发送悄悄话 咪呜 的博客首页 (613 bytes) () 05/07/2024  16:06:50

• 怎么能是个案呢。在不少地区当然都是普遍情况。发达国家不能涨价吗？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:51:50

• 老朽说过，他有的房子auction买的。以前auction 人少,有过30 cents for a dollar. - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (42 bytes) () 05/07/2024  17:05:39

• 是拍卖价，condition 非常差，市场价不超过15万。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:10:26

• 装修完后租出去， refi cashout $90k, 买下一个房子。:-) - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:16:48

• 我的房子就是这样滚出来 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:49:05

• 没经历过的人不能客观看当时情况，我有最好的信用分，贷款利率10％，还要强迫买各种保险，一般人谁愿意进场啊？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:14:42

• 不是个别情况啊，我的一个townhouse， 30年前20万买的，regular sale。 今天150万。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:05:29

• 30年前是一次房产大萧条的尾声， 那时买的房子当然涨的多。我住的一条街上据说只剩下两户人家， - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (174 bytes) () 05/07/2024  18:21:13

• 附近的公寓，2012年10万，现在卖45万，12年涨了4.5倍。房价涨幅和地点有很大关系。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  21:51:03

• 其实和买股票指数差不多，不管是高点低点买入，长期看都是应该买 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  07:39:35

• 金无怠买了31处房产出租，总值 70万左右。现在值多少？ - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:21:23

• 您这个例子是平均10年多翻一番，这个好过美国的平均水平（30年翻了接近两番）。不过相信很多地区会达到这个水平。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  18:38:13

• 大家觉得Detroit房产如何？升值前景如何 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (381 bytes) () 05/07/2024  15:40:32

• 你先去Data USA查查，在一个人口每年decrease和贫穷率每年递增的地方会有前景吗？ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:20:00

• 你说是底特律城市还是周边。底特律城市分区，好区，东部危险区，发展中混合区，价格天壤之别的。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:47:00

• 周边吧，西北部，696北面 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:53:21

• 比底特律市好不少。要是贷款，基本上也不会有现金流。至于人口增加还是减少，要看具体哪个城市。 - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  13:13:00

• Detroit has been undergoing significant revitalization effor - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (757 bytes) () 05/07/2024  18:01:34

• used to have 10k per house on market..not for me.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:25:51

• 应该是发财的人很多，做错赔钱的估计也有不少。如果您这个朋友还要拖您到这里问，感觉还是别冒险，哈哈哈。开个玩笑。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  21:00:22

• 我朋友在英国，买了二个，几年之后黯然离场。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  03:42:00

• 请教！ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:00:46

• 新房客和旧房客什么关系，当然是看你们作为房主想签什么租约啦。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (21 bytes) () 05/07/2024  12:08:56

• 那么你们为什么一定要month to month？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (301 bytes) () 05/07/2024  12:31:12

• 第一年固定lease，租约结束自动转为month to month 。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  12:25:25

• 你不等老租客搬走就和新租客签合同？ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (88 bytes) () 05/07/2024  12:50:47

• Oh,一般第一年都签一年合同 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (181 bytes) () 05/07/2024  13:11:31

• 请教厨房地板的选择 - xlljll - ♀ 给 xlljll 发送悄悄话 (638 bytes) () 05/07/2024  11:32:55

• 贴地砖，vinyl过几年就磨旧起皮了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (65 bytes) () 05/07/2024  11:39:13

• 瓷砖的尺寸质地颜色看上去并不过时，除非追求全屋大面积风格统一不换都可以。地砖安装费比地板贵一倍，也许是师傅推荐动机。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  11:48:29

• 我看这地砖挺好的，不用换 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:33:59

• 现在的不是地砖，是厚像厚胶布一样的材料制。 - xlljll - ♀ 给 xlljll 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  13:16:55

• 那么一定要去掉，也不难去掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  13:28:41

• 这样啊，能铺和房子其他地方一样的地板吗？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:01:30

• 我的厨房和其他地方一样都装的engineering wood地板，为了统一好看。只能用的时候小心点 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:52:00

• 地砖好看但缺点是易碎。厨房里掉个铁锅菜刀就完了，还特难修补。我的出租房就碎了一块，等房客走了全换VLP的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  13:38:33

• Ceramic易碎 porcelain一般不会 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  19:59:38

• 我的是实木，和其它房间的一样 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:59:00

• 我倒是还没有自己换过厨房的floor，不过最近的一个房子用的应该是vinyl的tiles，我感觉不错。仅供参考。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  21:14:17

• 求助：租客租约5/31到期，今天突然告诉我要用押金抵最后一个月的房租(押金比房租少300刀)，还说她要住到6/10搬 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (236 bytes) () 05/07/2024  08:11:56

• 不能同意， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (60 bytes) () 05/07/2024  08:29:01

• 我告诉她不同意，但她说她没钱，就在刚刚给我Zelle $300（因为租客一直用zelle,我没来得及拒收） - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  08:41:08

• 灵活点好聚好散，能撬多少算多少，叫她搞好清洁 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  10:43:25

• 嗯 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  11:24:28

• 说的是，谢谢 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:57:14

• 按程序走。现在就去贴eviction notice，当然不一定evict. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (32 bytes) () 05/07/2024  08:40:28

• 大侠能否给个NOTICE样本，我能把它贴到哪里才算合理合法呢？谢谢 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  08:42:56

• 你哪个州，自己google XX state eviction notice - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  10:09:39

• 好的，谢谢 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:56:50

• 休斯顿房价今年年底或者明年会怎样？我计划一年之内搬过去。现在在思考怎么操作。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (502 bytes) () 05/07/2024  06:12:55

• 我觉得你听说的东西乱七八糟的。买了自住房，然后马上搬过去住，是天经地义的可以。没有什么花花肠子可用。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  06:29:51

• 你可能没看仔细，我是说买了出租房，然后自己搬进去住。在外州不能贷款买自住房。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  06:32:30

• 为什么在外州不能贷款买自住房？你是有什么特殊背景？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  06:34:26

• 你要能证明房子是自住，而不是用来出租。我就是这种方式买了外州的自住房。 - 夕阳美如画 - ♂ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  09:27:13

• 不知道说的是什么。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  07:10:18

• 同感。建议自己做功课，别盲从张三李四王五。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  07:16:18

• 直接贷款买自住房，不就好了？为什么一定要在新地方买出租房？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (57 bytes) () 05/07/2024  07:39:51

• 主要听上一个贷款经纪人说在异地买自住房一定要要在那里住一年以上。或许是误导吧。听你的，留着出租房发财，lol - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  08:07:14

• 应该是说： 如果你按自住房贷款买的房子， 不能马上出租， 必须住满一年以后才能出租。这是贷款的规定 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  08:17:08

• 是吗？但我当时听到的刚好相反，所以计划是先买，等一年之后搬家。不过有可能是因为我自雇收入不够不能以自住的方式贷款 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  08:44:00

• 你把几件事情混淆了。 包括你的题目和内容也混淆不清。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (776 bytes) () 05/07/2024  09:08:15

• 多谢你的分析！我就是要搬家，加州又高攀不起，所以权衡好久，最后决定还是 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (167 bytes) () 05/07/2024  14:16:06

• 我似乎明白了楼主的难处 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (832 bytes) () 05/07/2024  11:00:36

• 哇,大侠阅读理解能力太强了！我读了几遍原帖也没理解怎么回事 ：） - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  12:29:37

• 多谢柠檬侠的理解！差不多吧，但也不完全 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (628 bytes) () 05/07/2024  14:11:38

• 不用担心房价涨吧 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (135 bytes) () 05/07/2024  15:05:17

• 好像是这样。多谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  15:13:29

• 最近几年休斯顿房价涨了很多，今年春天还在涨 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:43:00

• 估计等我买了就开始降。lol - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:29:17

• 听说很热，夏天住过吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  20:47:00

• 早听说了。应该问题不大。夏天之外的季节都应该不错 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  07:50:45

• 为什么有的卖家agent先说明。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1102 bytes) () 05/07/2024  03:33:43

• 如果要做1031，FHA会不会时间上困难？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  05:08:18

• 首次购房，军人/复转军人低首付，0首付贷款。审批时间与常规贷款差不多。房检出现问题卖方需全部修好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  09:10:22

• 多谢 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  12:39:47

• 我卖过VA 贷款的，没问题，30天过户，我房子情况好不怕他们查 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  20:48:00

• 住宅厨房若把吧台改成中岛island，需要permit吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (118 bytes) () 05/06/2024  18:50:59

• SFH? 个人理解只要你不大动水管和下水道，一般不需要吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:14:53

• 如果上面有煤气灶的话就可能要permit - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  22:02:11

• 嗯，原则上只要动房子结构/水/电/管道的工程，都需permit。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  05:36:43

• 谢谢回复。业主告诉我都有permit了。 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  09:04:58

• 请问各位大地主，出租房的HLOC有免closing cost的吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (80 bytes) () 05/06/2024  18:35:45

• 我以前做的好像只交了不多几百块的什么费，不过只做过自住房。出租房本就难做，估计有也会提高利率。若急用我觉得4千多可接受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  20:59:47

• 谢谢。我也是免费做的自住房HLOC，这才觉得4千做出租房HLOC好像蛮贵的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  21:03:08

• 把回报年目标设高0.6%，两年就回来了。这对你不难。你需要的只是一点点心理安慰。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  21:10:58

• 呵呵，太难了。现在出租房HLOC利率是10%出头，结果是为银行打工 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  22:00:35

• 好凶险。即使两年内降2%，还8%+。过8%已超出我的承受极限和能力。自知不敢有建议。祝你好运，慎思后行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  22:20:56

• 就是呀，化4千刀买个鸡肋，似乎不值得。谢谢啦！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  13:41:11

• 出租房很少能做HELOC的，你运气好呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:32:45

• 请教一下各位， 哪里登广告比较好？ - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (487 bytes) () 05/06/2024  18:26:44

• 可以再等等。和性向没什么关系。来四个女的或者两男两女也尽量不租。麻烦 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:09:31

• 明白 - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:21:22

• 我不会租给有eviction 历史的人， gay 比较干净。 选2 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:09:53

• 谢谢 - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:21:08

• 有eviction记录是地主们的公敌，排除法的第一项，除非你有波大的本事。不得不就只能第二，也不咋地，再等等。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:31:36

• 明白，第一个已经不要的，他们给的地主名字跟 county 登记的不一样 - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  21:46:40

• 我是怎么加入TF工的行列的 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (3599 bytes) () 05/06/2024  14:19:08

• 写得太好了。 15年开始， 你们坚持到现在应该不错了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (41 bytes) () 05/06/2024  15:04:40

• 2015年动心,真正跳下场是2017 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (50 bytes) () 05/06/2024  17:17:17

• 改变思维，付诸行动是最难的，佩服你的勇气。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  15:41:00

• 痛则思辨,当时意识到需要改变才可以,但是怎么变并不真知道 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:18:23

• 写得真好！是不是还没写完？想看看后来怎么发展的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  16:07:00

• 点赞， 期待续篇 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  16:27:10

• 原本只是想挺老朽及大家, 来试一试,看看我能挤出多少牙膏来 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:23:52

• 做出租屋是目前在美国实现财务自由最简单，风险最小，耗时最短的事了，没有之一。当然，要想巨富，很难 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  16:52:14

• 感觉看了个开头，是不是应该接着讲讲现在的成果 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  16:57:00

• 看起来写作能力总结能力还需要提高啊, 我来试试 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:26:43

• 谢真诚奉献 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  17:01:53

• 革命尚为成功, 还很需要努力 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:27:55

• 外因作用很有限，高智商能加入简单粗暴淘粪工行列需要很大的勇气。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:43:29

• 你是最好的啦啦队长, 每次有点儿犹豫怀疑的时候 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (162 bytes) () 05/06/2024  17:48:43

• +1. 非常同意。可惜我是3年前才看到老朽和其他投坦老师的贴子。虽然刚刚加入，也不晚。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  18:13:22

• 只要开始了就比没开始好, 最好是昨天开始,次好是今天开始 :-) - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  18:17:33

• 晚确实都不晚，不过10年前-3年前-现在开始难度系数还是会有所不同。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  20:54:55

• 坐板凳等续集 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  18:04:00

• 看起来把自己套上了, 你做的比我强多了, 很需要向你学习 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  18:18:33

• 文笔好，想了一会才明白 你们都是“PhD". 期待下文 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  18:04:34

• 完了完了, 大家都等下文了,我还得现编, 能借老朽一点而文彩就好了 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  18:19:53

• 能不能请前辈们推荐一个投资房入门的教材？多谢了！ - WinnieandJoy - ♀ 给 WinnieandJoy 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:10:00

• 先多读几遍老朽兄的博客，深入思考后行动，边干边学 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:16:16

• 老朽, 如山,牛城地主,怀着我的梦想, Amy的博客 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:28:45

• 富爸爸穷爸爸,这是一本改变很多人认知大书 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:26:21

• 我们也是两个永久脑损伤。没有什么初始资金，开始的晚，目前没成绩。看前辈们弄得好，很羡慕。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:36:58

• 我们都还全职工作, 希望能够有随时不干的底气, 高富帅是榜样 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:30:58

• 有随时不干的底气是绝对的好事，不过同时有全职工作是好上加好，哈哈哈。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  20:50:13

• 讚 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  20:12:00

• 谢谢 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:31:34

• 敢于分享的都是真正的勇士，期待你的后续篇！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  11:37:01

• 谢谢鼓励 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:33:25

• 写得好！手动再点赞一次。楼主加油！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  20:47:46

• TF是啥？ - warara - ♂ 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  05:35:37

• 投（资）房（地产），以前叫淘粪。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  12:30:00

• 驱赶房客中途，怎么拒绝房客用Zelle付房租？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (95 bytes) () 05/06/2024  13:58:59

• 以前我想到的办法是关闭zelle。刚驱逐了一次，才查州法认真看，本州竟随便收，不影响驱逐。所以，建议你也先查查州法吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  14:14:31

• 你在红州？ 我在深蓝， 头疼 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  14:16:13

• cancel your Zelle account? - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  14:38:55

• 去问问当地的court? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  14:45:19

• 我是cancel zelle account - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  18:27:48

• send to his zelle account the money - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (142 bytes) () 05/06/2024  18:44:04

• 我一直用最老式办法邮寄支配，事实上大型公寓仍然这样做，许多人喜欢用不同方式，我也不好说什么。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:36:38

• 我给打回去，虽然中介让我留着钱扣押金。老赖可不这么认为，觉得你收钱，他就能继续赖，不差那几百，打回去！ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  20:02:04

• zelle回去，同时做好记录 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  22:09:31

• 谢谢大家！看来还有对策 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  07:21:59

• 如何看zillow的，views 和 saves 数目？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1149 bytes) () 05/06/2024  13:02:43

• 看一个views 数字作参考就行了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:39:30

• 请问有直接找Redfin listing agent买过房的麽？不知是怎么操作的 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  11:44:15

• 多谢大家的信息，学习了很多知识！ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:52:14

• 多年前没拿permit出租房多加了个卫生间，请问现在可以租给section 8吗？屋检时会有麻烦吗？先谢谢各位。 - 六月流星 - ♀ 给 六月流星 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  11:40:34

• 如不在房产记录上，不一定通过。曾有过自加卧室虽不在出租lease和广告上，仍被要求电工切断卧室电源房客才被容许继续居住。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  12:38:26

• 是section 8 的检查？觉得city 一般不管这个，如果是比较缺居住的情况下。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  12:48:16

• 是S8检查。应当办公室复查发现。当时租客已入住HA为房客折中了一下。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  13:01:56

• city code enforcement 管，Housing Authority 不管。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  13:53:53

• Housing Authority 只管功能性，不管code，那是city的事。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  13:52:03

• s8 房检查看是不是安全，如有无水池边GFCI， 楼梯是不是稳当，电源开关不致触电，卫生间是不漏适合使用。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (92 bytes) () 05/06/2024  14:46:53

• 大家帮看看怎么清理这些黑点？刷子洗不掉 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (164 bytes) () 05/06/2024  10:37:52

• bleach - 橄榄树1 - ♀ 给 橄榄树1 发送悄悄话 橄榄树1 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  11:11:38

• 这是霉，用bleach泡泡再刷。戴上口罩。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  11:17:22

• 对！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  11:18:02

• 谢谢！ 我试试。 我以为要去掉胶，从新cox - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  11:21:28

• 用 Mold Armor， 在home depot买 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (147 bytes) () 05/06/2024  11:46:32

• 请教能同意让租客在出租房放一个房车, 让他弟弟住吗？有什么潜在风险？ - 高高兴兴地打工 - ♀ 给 高高兴兴地打工 发送悄悄话 (224 bytes) () 05/06/2024  04:41:58

• do you have hoa - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  04:44:35

• 为什么要搞这么麻烦？房租增加不少？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  05:52:06

• 不同意不等于反对。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 05/06/2024  07:10:06

• 有些市政府有能不能以及何时能停房车或trailer之类的专门规定 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (30 bytes) () 05/06/2024  10:07:28

• Don't ask don't tell - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  11:29:35

• 你租约里写明了不能这样的吧？你如果同意，那是要改租约的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  12:38:05

• 谢谢回复 - 高高兴兴地打工 - ♀ 给 高高兴兴地打工 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  20:36:03

• 请教租客的Installment or revolving line credit 算隐患吗？ - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (383 bytes) () 05/05/2024  19:59:32

• 家长是co-signer? 研究生医学生问题不大。有的家长直接付给我房租，有的可能用自己的贷款，没遇到过麻烦。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:22:23

• 谢谢。 是Guarantor， 大学生父母出钱，所以查的爸爸的credit - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:28:27

• 只要家长信用分数好就行，别管人家怎么借钱花钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:33:42

• 嗯，分数达标了670.谢谢建议 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:36:13

• 我没租给过大学生。据说有的毁房子，这是主要问题。毕竟大学生没有研究生医学生成熟。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:36:27

• 我租过，要看孩子的教养情况。这里生长的孩子一般问题不大。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  02:26:29

• 女大学生好些，信用分够就可以了，很少人完美。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  22:28:47

• +1 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  02:23:10

• 谢谢朽哥和西边岛上的美女， 是选的女生.bachelor unit, 90% 申请人是老三夫妇,不想新修厨房就咖喱了 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (167 bytes) () 05/06/2024  05:33:30

• 你是不如食肉糜啊，都咱们这样的谁租你的房子。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  04:45:45

• 嘿嘿，谢波大指点。俺经验少，第一次听说 revolving line credit,小本经营，无力承担风险,格外小心啦 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  05:26:37

• 请教米奇和前辈们， SFH做Airbnb - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (277 bytes) () 05/05/2024  18:04:05

• 卡看当地Airbnb入住率。主要是地点问题。我开了两年，关了，改为长租。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (155 bytes) () 05/05/2024  20:11:14

• 不要异地做，家俱不要太破就行，厨具要全，网络要好，同时要非常干净。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  04:31:00

• 请问你们都是自己管理吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  06:33:00

• 南加州房价会跌吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (2210 bytes) () 05/05/2024  17:29:47

• 你的抗压力能力强大，敢在黑人和老莫居住的地方投资。 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  17:51:09

• 橙县黑人2％，哪来的黑人区？连一条街都找不出来！您做过出租房生意没有？第一代移民包括老墨是最好房客。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:07:43

• 无论是投资房产还是股市基金，都是看人的个性 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (275 bytes) () 05/05/2024  18:01:25

• 您从哪里得到的结论呢？我的许多房客住了十几年，哪来的搬来搬去？我有穆仁智冲锋陷阵，动嘴就行了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:11:33

• 维修我基本上不动嘴，只用手指头发个短信 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:57:36

• 比我还牛？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  19:11:30

• 不敢，本人要上班，房子自己管，管理比较粗。我只负责把租户的短信转发给不同的修理工 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:43:40

• 然后付款给修理工。价格是修理工说了算。因是熟客，他们不故意多收我的钱 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:45:34

• 修理工自己联系租户，除非是很大的维护，我自己从来不去现场 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:48:33

• 北加老印就是很好的房客， 有点味道闹点小事儿，但绝对按时交房租不搞大事 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:21:00

• 嗨，味道也算事，房子供起来算了。当然，白玉房金贵，可以理解。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:36:37

• 回报率丰厚，橙县的需求还是大啊。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:25:06

• 南加的房子这么好租， 真让人羡慕啊。 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:28:00

• 信息很足，不过还是要问一下，你房客里非移比例是多少，如果是非移，你评估怎么做？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:30:52

• 最好不要用非移吧，可称无身份者，大概有五分之一。麦当劳都雇佣他们，我担心什么？第一代 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (263 bytes) () 05/05/2024  18:49:54

• 幸福啊， 那么容易出租。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:40:10

• 南加。刚去看了个open house。很多人 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (33 bytes) () 05/05/2024  18:55:29

• 几年前我写过，南加州房价比北加州差很多，但房租几乎追平，所以南加州房地产市场仍然有很大上升空间。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  19:15:42

• 借老朽吉言，扎根南加 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:57:49

• 出租还是很容易。短期内房价大跌可能性应该不大，毕竟房源太少。现在没打算再买房子，也不太关心这个。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  21:45:46

• 低端打工者赚钱不容易，出卖劳力不在乎，花钱还是心痛的。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (21 bytes) () 05/06/2024  03:46:13

• 南加的房子是能不賣，絕對不賣，能買的，趕緊買。房源真的不多。大機構都在收房子 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  06:28:00

• 建议地坛地主要以本坛为家，不要好了疮疤忘了疼！那边有人问房地产问题，要么不理，要么让他们到这里问。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (136 bytes) () 05/05/2024  16:18:15

• 听从劝告，去逛了一圈，以后留守这里。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  17:01:23

• 说的很好 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:16:00

• 是的， 得留守本坛 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:24:00

• 我也不明白，定投有什么好讨论的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:57:36

• 哪个说的， 定投可以上B的。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  04:47:56

• 我刚在那里告诉了一位问房租问题的网友出门向右转进地坛 ；-）。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  19:52:23

• 哦，他来了问了，在上面。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:04:45

• 是谢谢你指路 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:37:50

• 他们为什么要占领投坛？有一个大千，还不够大千的粉红们霍霍吗。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  21:17:33

• 哎呀，地主们前些年空手套白狼的快乐，很多人不懂 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  21:36:05

• “千鸟在林，不如一鸟在手”。专一适合自己或自己擅长的少走弯路。取众家之长不攀比。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  08:35:06

• 我好奇，前两年我没来。怎么突然就分坛了？你们谁给稍微科普一下？ - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  13:38:19

• 水泥patio裂了，请教应该怎么修 - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (442 bytes) () 05/05/2024  06:24:41

• show me a picture - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  06:31:39

• 远程地主，手头没有现场照片。在网上搜了下，差不多这样 - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/05/2024  06:54:09

• easy solution for 10 dollars.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (280 bytes) () 05/05/2024  07:00:45

• 这可省了大钱了，太谢谢了！ - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  07:11:45

• 先补上看看效果再说。 - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  07:14:35

• 这个有点粘，软硬适中，很好用，拿把小刮刀可以弄得很平。干了再砂纸打一下。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  07:18:00

• 这就让常用的handyman去试试！ - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  07:24:18

• 目的是防水进去冬天冻住接着裂。美观上可能没啥区别。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  08:43:55

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