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精华区 版主： 老朽
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• 涨一点房租，是否值得？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (1414 bytes) () 05/01/2024  11:22:47

• 我现在已经超过市场价了，我继续涨。我要把成本压力转移到房客和其他房东身上。因为我不是圣人，我没能力承担这些压力 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (21 bytes) () 05/01/2024  11:31:17

• 比市场价高，不怕房客搬走吗。我一般比市场价低10%，就是想到房客搬走后空房修理等费用 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:34:29

• 搬家也花钱。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:35:11

• 我比较保守。这段时间看版上有些地主说房子不如前两年容易出租了，市场不再火，也是我不敢涨多房租的原因之一 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:42:38

• 你这种情况不如先等一年，明年4月份的时候再涨，这样就算房客要搬走也给你时间装修然后在旺季上市 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (120 bytes) () 05/01/2024  14:59:34

• 明年把两年的一起涨了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  16:45:50

• 我也大涨了两年。今年一听只涨50的房客都高兴坏了，当即一口答应。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  16:33:18

• 嘿，另一视角看，谢谢守月告知 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  16:44:15

• 不过我很了解房客，知道他们会留也知道他们会高兴。因为老房客，租价依然低于市价5-10%。所以，该不该涨需你仔细盘算盘算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  17:18:13

• 今年已涨了两家50，一家没说什么，另一家在去年涨价时就问都没报修为什么涨价，然后涨价后过几天就报告有小问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (111 bytes) () 05/01/2024  17:25:31

• 积少成多，两年五十就一百了。如果有十个就是一千，不无小补 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  17:10:00

• 是啊，每年小涨积少成多 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  17:28:11

• 少涨点但还是要涨，房客搬家不也得花钱吗 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  10:42:33

• 房客可以拒绝涨房租吗？ 如果她依然按以前的房租付款，房东如何应对？ - iask - ♀ 给 iask 发送悄悄话 iask 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  21:24:15

• “我现在涨房租以后就尴尬了” ， 为什么尴尬呢？ - iask - ♀ 给 iask 发送悄悄话 iask 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  21:31:22

• 低于市场就涨。不要明年涨两年的，房客不喜欢一下子涨很多。涨租流程不就是一张新合同吗？不麻烦吧？ - Ldad - ♂ 给 Ldad 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  08:45:33

• 请问有住Hampton, Virginia 的吗？ - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (361 bytes) () 05/01/2024  10:57:57

• 我住的地方离Hampton不远，个人的建议是不要在那里投资，安全和学区都很差， - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (127 bytes) () 05/01/2024  11:16:24

• 啊，我查网上是说这里的crime rate 很高 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (375 bytes) () 05/01/2024  11:32:52

• 这个rate 是哪来的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:28:28

• 从现在1的owner那里， carry over - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:48:47

• 这个rate 还有这个downpay 都是什么意思 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (60 bytes) () 05/01/2024  11:33:58

• 我也是才试试这个 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (154 bytes) () 05/01/2024  11:51:41

• Seller 同意没用吧。能carry over 的贷款是有条件的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:54:50

• 很复杂，我三下两下讲不清 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/01/2024  12:05:29

• 能resumable的贷款，房子就不是这个价了，你一定会付更多的downpay。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (111 bytes) () 05/01/2024  12:28:07

• 你查查 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/01/2024  13:39:09

• 刚找那里的property management 公司confirm了一下 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (54 bytes) () 05/01/2024  12:34:44

• 请教柠檬和前辈们，更改房子的owner信息？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (313 bytes) () 05/01/2024  09:43:13

• quitclaim deed。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (421 bytes) () 05/01/2024  09:55:44

• 谢谢柠檬！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  10:29:48

• 再次请教柠檬： 去clerk of court record， 必须Owner本人吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  10:32:56

• 你自己用屁股想一下！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 05/01/2024  10:37:16

• 哎 我第一个房子还真是自己去的。我现在也不知道为什么是这样，感觉像是被title company玩了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:16:52

• 第一个房子是你用一箱子钞票买的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:19:40

• 不是啊，是贷款。我在title签完字，被要求自己把材料投送到county的office。我现在也不懂是发生了什么 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:49:01

• 验房之后有几个问题请教 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (371 bytes) () 04/30/2024  11:27:55

• 搞那么复杂干啥。你就差不多说个价，卖家同意就行。不同意也不见得多少钱，你想想是不是影响你买这个房的决定。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:30:50

• 尽量拿回一点以后必定要修的 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:16:06

• 哪里买房，这么淡定，还可以讲价？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  12:57:20

• Chicago 哈 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:14:58

• 可以跟自己的agent商量， 从验房报告里面摘出几个大的， 列出来， 根据这些要个你想要的钱数 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:17:43

• thanks for your suggestion - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:28:05

• 主要看当地市场和卖家愿意让多少，市场比较冷，修理的地方多，卖家又很想卖的话可以多要点。否则就少要点 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  15:38:00

• 谢谢，我会尽量公平，以后我也会是卖方 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  20:49:50

• 有人抢吗？抢的人多卖家也许就跑啦 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  17:29:00

• 价钱贵，抢的人不多 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  08:10:58

• 我都是在这个时候狮子大开口狠狠的宰一笔。offer在你手上你怕啥？顶多捞不到一分钱。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  10:39:44

• 小白求教：出租贴上Zillow, 好多个来问，接不接受cooperate lease，拿去作Airbnb的。感觉哪里不对 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (443 bytes) () 04/30/2024  10:25:17

• 你的hoa 你的保险 你的邻居 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:27:14

• 谢前辈！看前辈们这么多房子，闲庭信步似的就把钱赚了。我这第一次，感觉心累的不行，真没用 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:31:33

• 我哪是前辈 也是新手 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:33:31

• 看你给网友的回答，都很中要点，如果不是前辈，就是很有地主天赋 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:35:17

• Fake it until make it - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:38:58

• 娥感觉自己混这个坛子也有一段时间了， 可是你问题哦一个也不能回答啊。 看来房地产学问还是满深的 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (185 bytes) () 04/30/2024  10:48:30

• 是啊，怎麼這麼多不靠譜的人啊？看来是房子location 不对 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:03:28

• 我见过一个，打雇主电话过去，一顿夸。但是我自己在Google上查了一顿，发现这个所谓的雇主极可能是申请人的舅舅。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (192 bytes) () 04/30/2024  10:53:51

• 都要有私家侦探素质才行！原来不知道江湖这么险恶啊 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:04:54

• 我还见过一个申请人，因为信用不太好，我要求看他的银行流水，发现每周有去烟馆的消费。我打电话问他先说是nonsmoker。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (123 bytes) () 04/30/2024  11:13:14

• 啊！美国还有烟馆？从没见过啊，英文叫什么？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:17:09

• 就是卖烟的地方smokeshop。怎么可能只在那里抽啊，他就是诳我呢。有谁在超市买了肉，只在超市把肉吃了的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:24:17

• 真的开眼了呀，怎么这么多骗子啊！？想卖房了！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:36:23

• 倒是也有这种例子的。在剧院买了票，就在剧院把歌剧听了，难道回家听吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:46:12

• 回家听CD - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  12:14:00

• 口害，你说的对。就算是买肉，如果不是超市而是窑子，确实也没有带回家吃的道理。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  12:30:43

• 我收到两个工资单造假的申请，打电话去HR，告诉我的收入远远低于给我的假工资单 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  17:44:00

• hr 会告诉你工资？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  18:44:00

• 自己把好关，用可靠的租户背景检查报告，不大可能有问题 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  17:51:33

• 请问哪几个背景调查报告比较可靠的？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  20:20:47

• 我用mysmartmove.com - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  20:56:49

• 谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  21:17:50

• 请教大佬们：这个房子可买吗？ - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (370 bytes) () 04/30/2024  10:07:29

• 简直就是赚钱机器，地毯油漆都不是事。15万放银行每个月能有500利息？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:16:00

• 老朽，现在5%的利息，一个月能拿625！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:39:49

• 得把税减掉 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:40:39

• 九十年代初10％定存利息我也见过，短期一两年也罢，长期贪图利息是自杀行为，有吃利息发财的吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:39:03

• repaint + 地毯，一万打住，duct不需要clean，要clean也不过500. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (70 bytes) () 04/30/2024  10:21:21

• repaint和地毯应该没有那么多，房子不大，估计6，7千可以repaint,换成地板。 duct不clean可以吗？ - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (145 bytes) () 04/30/2024  11:18:01

• cash flow好像只有两三百，没有500那么多。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  10:21:29

• 你算贷款的话，就不能按15万算回报了吧？按你的首付和维修加起来算 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:24:13

• 三万投资，每个月500回报，呵呵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:39:07

• 月付里面还有一小半是本金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 04/30/2024  10:38:30

• 哪年的？ 放多大？ 地多大？ 小区怎么样？ 万一招来的是波大说的那些坏租客， 就不值了 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:53:41

• 80年的，房1000尺，4房2卫， 地7400尺， 应该是蓝领区， 白菜房类型。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  11:14:28

• 1000尺能有4个睡房？加2卫+厨房+客厅，想象不出那Bedroom才多大啊？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  13:06:57

• 我更担心的是pending两次没成交的原因。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  20:37:12

• 其它考虑，远程？第一个出租房？请人管理？最后关键是location。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:20:04

• 是远程，自己管理， 也不是第一个出租房了。 因为是远程，location好坏也不是很清楚。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  11:38:10

• Location 不清楚要慎重，特别是远程。了解一下当地的人为何不买。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:01:41

• 你为什么要买这个房？下offer时你想的是什么？这也就是你投资的目的。它是模糊的还是清晰的？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (715 bytes) () 04/30/2024  11:22:36

• 我主要看现金流，增值慢点也没事。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  11:39:24

• 没有结构上的问题，就可以进。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  12:44:59

• 油漆换地毯是最容易的修理了。jin - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  21:58:43

• 老朽的金句：可买可不买，买 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  21:59:35

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