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精华区 问答区 版主： 老朽
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• 真正非裔并不吓人 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (552 bytes) () 05/02/2024  05:00:44

• 非洲移民和美国黑奴后代是两个不同的文化。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  05:27:27

• 基因突变了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  06:18:15

• 优生学和社会达尔文理论是伪科学。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (376 bytes) () 05/02/2024  06:54:23

• 几百年人类社会系统选择的结果 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  08:00:12

• 托马斯杰弗逊也有黑人后代，DNA验证过的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (153 bytes) () 05/02/2024  08:25:37

• 这个太荒谬了。美国黑人是 混血+社会环境形成的 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (102 bytes) () 05/02/2024  09:51:09

• 美国几代后的华人子弟和新来的华人也不一样，难道也是基因突变？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  10:58:52

• 非洲难民的问题，是卫生习惯不好。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (232 bytes) () 05/02/2024  06:29:54

• 我有教过海地来的学生，白天打工晚上学英文，非常努力有礼貌，他们好像有亲脸的习惯，路上遇到 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (53 bytes) () 05/02/2024  06:36:40

• at least they did not give you a French kiss.... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  06:58:56

• 及黑郁金香，和意大利黑手党的死亡之吻... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  08:33:01

• 没错，非洲大陆的人和美国的非洲裔有差距 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (177 bytes) () 05/02/2024  10:45:31

• 是否早年过来的华人后裔和新来的小留也有这样的差别？ - rancho2008 - ♀ 给 rancho2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  11:28:45

• 非洲移民沾了美国黑人的光。入学有AA，各种黑人奖学金拿到手软。我过去有个从喀麦隆移民过来的同事。 - BeagleDog - ♀ 给 BeagleDog 发送悄悄话 (95 bytes) () 05/02/2024  11:52:32

• 我有非洲同学现在是名校教授。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (74 bytes) () 05/02/2024  14:47:59

• 马桶经常堵，该换马桶吗？ - RiskITModel - ♂ 给 RiskITModel 发送悄悄话 (175 bytes) () 05/01/2024  21:03:00

• 我家也这样，隔一阵子就堵。不知如何处理 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  22:57:14

• 呃……这个跟马桶本身基本上没关系，应该是下水不畅，不需要换马桶，如果用plunger 能解决就用plunger - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (86 bytes) () 05/01/2024  23:42:13

• 我主要是看那个马桶的管道弯曲跟现在有的马桶不一样，比如说这个 - RiskITModel - ♂ 给 RiskITModel 发送悄悄话 (1748 bytes) () 05/03/2024  06:27:46

• 估计里面弯曲通道半阻塞。Home Depot 有一种液体，倒进去几个小时后不用厕所。 试过有用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  05:48:03

• 能给个链接吗？谢谢 - RiskITModel - ♂ 给 RiskITModel 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  06:15:31

• 哈哈。。想起一句话。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (146 bytes) () 05/02/2024  06:31:25

• 波大话糙理不糙 ：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  06:58:51

• 有没有什么小玩具掉进去了？我家猫经常把他的小老鼠放马桶里洗澡再捞出来 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  08:44:55

• 有可能里面掉了小东西，移开马桶看看，我家发生过 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  09:41:00

• 这个我不懂，不过小孩子长期便秘，对身体不好，想想办法先解决这个事吧 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  09:47:11

• 谢谢，我们也在咨询医生关于便秘的事。其实主要还是担心如果有客人来了，马桶堵了，就有些麻烦。 - RiskITModel - ♂ 给 RiskITModel 发送悄悄话 (117 bytes) () 05/03/2024  06:14:03

• 要换的。自从给我儿子的厕所换了有suction power 的马桶就再没有这个问题了。 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  10:23:31

• 能给个链接吗 ？谢谢 - RiskITModel - ♂ 给 RiskITModel 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  17:50:00

• had the same issue - issue resolved after changed a new one - littletiger1 - ♂ 给 littletiger1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:00:44

• 有個熟悉的小建住商，找到一塊已經有建築permit的地，要蓋兩棟房子 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (178 bytes) () 05/01/2024  20:09:01

• 房子要多久造好？ 如果房子造好但是没人买，你就惨了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  23:06:56

• he has no skin in the game. he can drop if he wants - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  05:30:00

• 工期延误，建房质量，材料成本变化，…… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  07:30:40

• 我认为地由你单方买下对你更有保障，建筑贷款的首付由你们共同支付。至于盈利分账方面，要如山大师这等水平的人才算得清账。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  08:41:52

• 我也希望這樣，可以説人家找到deal，我也不能硬上。好在對方合作過，很靠譜 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  09:07:21

• 很好的机会，关键是地段要好 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  15:13:27

• 租客银行帐户每个月只有一千元 - 密西根的秋 - ♀ 给 密西根的秋 发送悄悄话 (401 bytes) () 05/01/2024  19:01:13

• 我两个年轻女租客银行每月 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (117 bytes) () 05/01/2024  19:13:16

• 我的账户也经常只有几千元 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (87 bytes) () 05/01/2024  22:58:03

• 这个进水的地下室我要抓狂了。到底怎么办呢？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (1161 bytes) () 05/01/2024  17:18:24

• see if you can improve grading outside. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (68 bytes) () 05/01/2024  17:24:35

• 没有。我已经把gutter重新做了。水都引到侧面排掉了。真的不知道是从哪里进去的。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  21:04:26

• 而且，屋子周围是水泥地。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  21:05:01

• 可能是地下水位高。水泥是會滲水的。 在地基內側刷liquid rubber。 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/01/2024  22:07:14

• 我刚花了接近两万做地下室防水 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  01:20:05

• 下雨天仔细观察室外地表迳流和积水的情况 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (127 bytes) () 05/02/2024  04:39:21

• 我们这里房子没有地下室，提不出建议。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  05:50:37

• 我有个百年老房，地下室墙壁和你的一样。我own二楼，一个老犹own一楼。老犹自己动手挖了个French drain,我还帮忙挖了 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  06:47:00

• 现在地下室还是潮湿但无大恙。老犹已经得癌症走了。 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  06:50:00

• 修明渠效果应该不差 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (80 bytes) () 05/02/2024  10:38:44

• 我有个五十年代的房子和你一样，不过是crawl space, 雨后里面地面就是很多水。后来我在屋子外面迎坡的方向自己挖了 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (140 bytes) () 05/02/2024  13:13:29

• 我认为你需要把上坡方向地面挖开修复地基，估计地基墙面有破损所以进水，顺便可以把french drain 做了。在 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (49 bytes) () 05/02/2024  13:16:36

• 我觉得这房子太老了。foundation的防水功能差，水都渗透进来了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (80 bytes) () 05/02/2024  13:24:12

• 也是我偷懒。名渠已经挖了。我没去监工。挖的太浅。要不我把刚铺好的水泥渠道挖开。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (27 bytes) () 05/02/2024  16:38:30

• 应该是地下水，在地势低渗水多位置装个sump pump, 沿地下室挖条渠把水引过去。如果一个sump pump不够就装两 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (36 bytes) () 05/03/2024  06:30:22

• 请教大家，想出租自住房里一间房间贴补家用, 大家觉得安全么，方便么？我平时全职上班，没人在家。孩子们上大学等开支太大 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (30 bytes) () 05/01/2024  15:54:26

• 旁边如果有大学，租给个学生。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  15:58:20

• 多谢 离大学不远 我贴广告试试 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  16:10:27

• 你去大学里的公共广告栏里去贴一个，如果想租给中国学生，你是女的，广告词简单这么写 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (334 bytes) () 05/01/2024  17:07:16

• 朽哥既专业又热心！ - 夕阳美如画 - ♂ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  17:52:18

• 前辈真是手把手地教啊，感动！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  18:00:56

• 朽兄贴心，赞！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  18:13:27

• 看了老朽的这个留言有点泪目。。。相信在大家的帮助下楼主的出租会很顺利。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  18:15:26

• 是的 10年前我就开始咨询老朽大哥了 当时孩子多了需要换大房子 老朽大哥教我如何出租第一套自住房 这么多年 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (97 bytes) () 05/01/2024  19:05:05

• 你们抬举我，举手之劳的事情，毕竟在前面趟了三十年的路，何必让初入门者为难。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  18:34:50

• 朽哥，我那些天的到处折腾在你的“举手之劳”帮助下仅花了我10分钟就搞定了。我也要再次感谢你！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  19:15:12

• 好的 我保存一下。太感谢老朽大哥了！感恩 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  19:00:26

• 以前我的住旧金山的同事 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (27 bytes) () 05/01/2024  16:04:50

• 多谢回复 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  19:01:38

• 严格把关，仔细审查背景，female only - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  16:22:41

• 自住房出租单间，不受平权租房法限制，尽管性别种族歧视。安全一点，中国女生吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  17:13:35

• 又学到了新法律。多谢柠檬 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  19:06:41

• thanks！ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  19:05:43

• 1）熟悉法律，2）小心租霸，3）小心罪犯 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  16:46:00

• 多谢提醒 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  19:07:20

• 记得以前上学，学校附近有很多台湾人太太在这边带孩子老公在台湾赚钱，把房子分租出去补贴家用 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (189 bytes) () 05/01/2024  17:47:13

• 多谢分享。我读研时也租住美国人家里。很感恩那么便宜的房租和亲情，还学到很多美国文化 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  22:27:33

• 请问老朽大哥和群友们哪里登广告更容易找到55岁以上租客 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  13:35:47

• 我在Zillow上登广告大都是年轻人。还有560信用分的租客可以租么？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  13:38:37

• 您的房子是在55+ community么？否则为什么一定要55岁以上？还有你给的信息太少，单单说一个560的信用分 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (30 bytes) () 05/01/2024  14:53:03

• 谢谢回复。是的 在55岁社区。这个560分的有孩子 可能不符合要求 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (128 bytes) () 05/01/2024  14:59:05

• 你在广告里说明白这是在55+ community，别人看到自然明白有年龄限制，这个560分的孩子根本也不够格住啊 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  15:00:55

• 别提了 我把年龄限制专门写在广告第一行字。还是很多年轻人问。可能房租太低了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  15:02:31

• 歧视里有一项是年龄。55岁以上560分数不能租。大学生年轻人，信用可能还没有建立，信用会很低，如果不是因为 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (98 bytes) () 05/01/2024  14:59:22

• 多谢老朽大哥。您说的有道理 记住了。请问我应该把两个房间单独分租更好么还是整个房子租出去？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  15:04:30

• 尽量不要分租，除非租金差很多。家庭最好。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  15:07:33

• 好的 多谢。登了快一个月广告 都是年轻的或者有孩子的不符合hoa要求 所以我看到单身55岁以上的租客多 就在考虑分租 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  15:24:48

• 你刚开始没有出租经验，尽量不要搞太复杂的。如果是因为租金收入要考虑分租，租给学生远比租给工作了的成人要容易管理。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  18:14:21

• 还想问问 如果单间出租，租给男房客是否不如女房客安全 因我自己管理 离婚单身 有些担心 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  15:26:59

• 分租给两个女的好点，。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  15:29:23

• 好的 多谢您的建议 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  15:47:34

• 你到底是想整个房子出租还是分租出去？我觉得整个房子租给一对55+夫妇好一点，能住的久。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  15:43:32

• 知道整个出租好 还是分开租好 如果能找到一对55+夫妇最好。就是担心找不到 目前还没合适的 所以想看看大家建议 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  15:50:11

• 再请教老朽大哥，我以为信用低都是欠钱导致、还有其他原因么？我看到有人欠很多学生贷款。这样的信用低可以么？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  17:48:36

• 年轻人刚开始没信用即使不欠钱信用分也低，学生欠学生贷款，成年人欠医疗费用不是事。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  18:37:09

• 明白了 多谢老朽大哥的解释 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  19:08:09

• 出租的体验，最好的是博士后，然后在读博士 。。。最差的是本科生 - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  04:13:11

• 多谢分享您的经验 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  22:28:42

• 我一个房子房租有1600. 租客表达了可能要走的意愿，我涨租发现的有趣现象 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (467 bytes) () 05/01/2024  12:18:01

• 那可以试试提租前两个月打打虚假广告。 ：）你还真是有创意。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  12:44:26

• 有意思。那你的2000房有人来问吗。曾看过房租远低于市场价的广告，地址隐藏，曾怀疑是假广告有人想拉低市场价，看来是真的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  12:53:37

• 有人来问。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  13:00:36

• 超过市场价还涨租，有没有搞错啊？租户搬走，你的损失绝对不止一个月房租 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  14:34:26

• 我见到是机构和大型PM管理的房子都是要价超过市场价，有的好几个月都租不出去 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  14:36:03

• 小房东几个月不租出去损失就大了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  14:37:06

• 我家附近一个房子，从去年12月初开始放租$4150，价格不停的涨涨跌跌，一直租不出去到现在$3900不知道脑子想什么 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (48 bytes) () 05/01/2024  14:56:26

• 真的不理解，可能是PM管理， PM不上心 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  17:47:51

• 房子空着挺操心的，保险公司也不喜欢 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  15:54:00

• 租得出去就是市场价，你试吧。一片区的价跟收入密切相关，你看看怎么个相关法。S8和租不到房的人不会介意是什么价，有房就问。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  16:16:56

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