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精华区 问答区 版主： 老朽
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• condo要大修 好多人抛售 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (354 bytes) () 05/01/2024  07:21:00

• 你要去HOA探探每家大约摊多少。摊1万不卖，摊2万随便你，若摊5万呢，你会不会后悔没抛？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (237 bytes) () 05/01/2024  07:49:20

• 租金多少? 房子现在十万多，你买的成本会更低吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (48 bytes) () 05/01/2024  08:36:17

• 四万多的时候买的 目前租金1200一个 1300一个 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  08:54:00

• 所以啊，要看HOA征多少钱，一万两万的卖它干什么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  09:53:01

• 哪年建的房需大修啦？HOA低？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (199 bytes) () 05/01/2024  10:09:22

• 1979 地基啥的 刚才经理回复email 大概要1-200w左右修理 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  10:27:00

• 平均分摊下来是多少，这个才最关键吧？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  07:59:32

• 跟以前的伙计碰了碰头，说现在来了一大批中东移民。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (299 bytes) () 05/01/2024  07:08:30

• 这没天理，我有个租客干了一辈子拿退休金，周末还要去打工，她的电视是我十年前扔掉·的·款式，然后坏了都没钱买新的。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (124 bytes) () 05/01/2024  07:41:56

• 很美式。我还以为会放陶罐，象牙饰品，波斯地毯和阿拉伯神灯... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  07:59:03

• 哎，週末買東西，看到好幾個老的顫顫巍巍的白人老人家還在商店打工，心裡很難過 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  08:46:56

• 为什么不先帮助无家可归的本地人 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (89 bytes) () 05/01/2024  11:01:54

• 就是个乱糟糟的政府。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:40:41

• 我们这边报道是酒店里公款招待墨非移，女性，孩子留在墨西哥，和新男朋友怀孕后分手。产妇去医院看病被索要押金 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (39 bytes) () 05/01/2024  22:28:12

• 修一个小屋顶，终于一个人独自完成了铺shingles - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (39476 bytes) () 04/30/2024  21:09:19

• 屋顶的活还是找有license 的人干吧，你现金流那么好，又不是请不起。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  21:12:41

• Agree with that. TIEZHU is using his talent the wrong way. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  01:14:12

• 兄弟不是咒你，想起来去年那个自己锯树摔死的那个老中。你这是玩儿命啊！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  00:47:00

• 一个人的时间有限。就是再能干，你也只有一天24小时。要学会放手 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  05:48:00

• 楼主不是不想找人，是没人干活啊。。。小地主的烦恼。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  07:46:17

• like it especially the “wiling to do” mindset. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  10:38:00

• 投坦名人名言 （Version 2） - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (4543 bytes) () 04/30/2024  13:00:42

• 牛逼，你在哪里收集的这些？我都不记得自己说过的话了。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:03:54

• 我拿小本本把你的话都记下了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:05:00

• 哥，我还放狗搜了一下，好像还真是我写的这个回帖。无语了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:10:08

• TF是什么？ - philwendysd - ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  13:30:52

• chatgpt学习 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (855 bytes) () 04/30/2024  13:41:06

• 都不對，TF是掏糞，一個大約在2010年開始被用在投坦說投資房產如同掏糞 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  14:56:27

• LOL，以前投坛是出租房最恨就是修厕所，引申为 TF就是淘粪， 后来有人认为太污，改为韬奋. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (104 bytes) () 04/30/2024  15:42:45

• 投房。买投资房的意思 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  17:14:04

• 5 稳定的w2是人一生中最大的风险之一 （高富帅）。是风险还是保险？笔误吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  19:59:14

• 当然是风险。如果你看过高帅富的履历就知道为什么。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  20:07:26

• 是说稳定的W2很容易让人就不知思进取、敢冒险了，是吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  20:11:05

• 看完《穷爸爸富爸爸》你就懂了。不过，懂了的人很多，成了高富帅的人还是不多。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  20:33:12

• 我25年前就看了，到现在也不懂 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  21:01:58

• 温水煮青蛙吧。但是我觉的这个也许太绝对了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  23:05:36

• 他的履历在哪里？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  20:11:34

• 还有：能借30年，就不借15年。贷款时间越长越好，贷的钱越多越好。好像是老朽的话 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  21:54:42

• 建宁兄有好多惠语：用refinance 生钱再投资，是这个意思 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  21:56:35

• 第一行字有问题吗？ - Arianagy - ♂ 给 Arianagy 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  08:20:14

• 可买可不买 可卖可不卖 - emma22 - ♀ 给 emma22 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:29:54

• 温故知新而皆准 - 房地产的四重魔力 （小小石头） - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (840 bytes) () 05/01/2024  10:38:47

• 我记得糊涂兄也有不少金句，一下子找不出来。 最多一句： 破唱片再放一次。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:40:07

• “投房没有现金流是 。。。。。” - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  12:00:18

• 收藏，都听过，但温故而知新 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  05:41:57

• TF指买有利可图的廉价房用于出租赚钱。朽哥请出来说明下。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  07:05:00

• 验房之后有几个问题请教 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (371 bytes) () 04/30/2024  11:27:55

• 搞那么复杂干啥。你就差不多说个价，卖家同意就行。不同意也不见得多少钱，你想想是不是影响你买这个房的决定。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:30:50

• 尽量拿回一点以后必定要修的 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:16:06

• 哪里买房，这么淡定，还可以讲价？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  12:57:20

• Chicago 哈 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:14:58

• 可以跟自己的agent商量， 从验房报告里面摘出几个大的， 列出来， 根据这些要个你想要的钱数 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:17:43

• thanks for your suggestion - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:28:05

• 主要看当地市场和卖家愿意让多少，市场比较冷，修理的地方多，卖家又很想卖的话可以多要点。否则就少要点 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  15:38:00

• 谢谢，我会尽量公平，以后我也会是卖方 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  20:49:50

• 有人抢吗？抢的人多卖家也许就跑啦 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  17:29:00

• 价钱贵，抢的人不多 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  08:10:58

• 我都是在这个时候狮子大开口狠狠的宰一笔。offer在你手上你怕啥？顶多捞不到一分钱。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  10:39:44

• 小白求教：出租贴上Zillow, 好多个来问，接不接受cooperate lease，拿去作Airbnb的。感觉哪里不对 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (443 bytes) () 04/30/2024  10:25:17

• 你的hoa 你的保险 你的邻居 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:27:14

• 谢前辈！看前辈们这么多房子，闲庭信步似的就把钱赚了。我这第一次，感觉心累的不行，真没用 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:31:33

• 我哪是前辈 也是新手 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:33:31

• 看你给网友的回答，都很中要点，如果不是前辈，就是很有地主天赋 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:35:17

• Fake it until make it - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:38:58

• 娥感觉自己混这个坛子也有一段时间了， 可是你问题哦一个也不能回答啊。 看来房地产学问还是满深的 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (185 bytes) () 04/30/2024  10:48:30

• 是啊，怎麼這麼多不靠譜的人啊？看来是房子location 不对 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:03:28

• 我见过一个，打雇主电话过去，一顿夸。但是我自己在Google上查了一顿，发现这个所谓的雇主极可能是申请人的舅舅。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (192 bytes) () 04/30/2024  10:53:51

• 都要有私家侦探素质才行！原来不知道江湖这么险恶啊 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:04:54

• 我还见过一个申请人，因为信用不太好，我要求看他的银行流水，发现每周有去烟馆的消费。我打电话问他先说是nonsmoker。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (123 bytes) () 04/30/2024  11:13:14

• 啊！美国还有烟馆？从没见过啊，英文叫什么？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:17:09

• 就是卖烟的地方smokeshop。怎么可能只在那里抽啊，他就是诳我呢。有谁在超市买了肉，只在超市把肉吃了的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:24:17

• 真的开眼了呀，怎么这么多骗子啊！？想卖房了！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:36:23

• 倒是也有这种例子的。在剧院买了票，就在剧院把歌剧听了，难道回家听吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:46:12

• 回家听CD - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  12:14:00

• 口害，你说的对。就算是买肉，如果不是超市而是窑子，确实也没有带回家吃的道理。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  12:30:43

• 我收到两个工资单造假的申请，打电话去HR，告诉我的收入远远低于给我的假工资单 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  17:44:00

• hr 会告诉你工资？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  18:44:00

• 自己把好关，用可靠的租户背景检查报告，不大可能有问题 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  17:51:33

• 请问哪几个背景调查报告比较可靠的？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  20:20:47

• 我用mysmartmove.com - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  20:56:49

• 谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  21:17:50

• 请教大佬们：这个房子可买吗？ - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (370 bytes) () 04/30/2024  10:07:29

• 简直就是赚钱机器，地毯油漆都不是事。15万放银行每个月能有500利息？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:16:00

• 老朽，现在5%的利息，一个月能拿625！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:39:49

• 得把税减掉 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:40:39

• 九十年代初10％定存利息我也见过，短期一两年也罢，长期贪图利息是自杀行为，有吃利息发财的吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:39:03

• repaint + 地毯，一万打住，duct不需要clean，要clean也不过500. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (70 bytes) () 04/30/2024  10:21:21

• repaint和地毯应该没有那么多，房子不大，估计6，7千可以repaint,换成地板。 duct不clean可以吗？ - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (145 bytes) () 04/30/2024  11:18:01

• cash flow好像只有两三百，没有500那么多。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  10:21:29

• 你算贷款的话，就不能按15万算回报了吧？按你的首付和维修加起来算 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:24:13

• 三万投资，每个月500回报，呵呵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:39:07

• 月付里面还有一小半是本金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 04/30/2024  10:38:30

• 哪年的？ 放多大？ 地多大？ 小区怎么样？ 万一招来的是波大说的那些坏租客， 就不值了 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  10:53:41

• 80年的，房1000尺，4房2卫， 地7400尺， 应该是蓝领区， 白菜房类型。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  11:14:28

• 1000尺能有4个睡房？加2卫+厨房+客厅，想象不出那Bedroom才多大啊？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  13:06:57

• 我更担心的是pending两次没成交的原因。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  20:37:12

• 其它考虑，远程？第一个出租房？请人管理？最后关键是location。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  11:20:04

• 是远程，自己管理， 也不是第一个出租房了。 因为是远程，location好坏也不是很清楚。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  11:38:10

• Location 不清楚要慎重，特别是远程。了解一下当地的人为何不买。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  13:01:41

• 你为什么要买这个房？下offer时你想的是什么？这也就是你投资的目的。它是模糊的还是清晰的？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (715 bytes) () 04/30/2024  11:22:36

• 我主要看现金流，增值慢点也没事。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  11:39:24

• 现金流=租金-支出（还贷+空置+维修+管理）。所以，你现在的担心是括号里的部分你算不清楚。就你提供的信息里，我也算不清楚 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  11:50:00

• +1 对啊。只说房价和租金，括号里那些也都得算进去，还有地税，保险等， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  12:53:33

• 没有结构上的问题，就可以进。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024  12:44:59

• 油漆换地毯是最容易的修理了。jin - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  21:58:43

• 老朽的金句：可买可不买，买 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  21:59:35

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