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精华区 问答区 版主： 老朽
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• 南加州房价会跌吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (2210 bytes) () 05/05/2024  17:29:47

• 你的抗压力能力强大，敢在黑人和老莫居住的地方投资。 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  17:51:09

• 橙县黑人2％，哪来的黑人区？连一条街都找不出来！您做过出租房生意没有？第一代移民包括老墨是最好房客。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:07:43

• 无论是投资房产还是股市基金，都是看人的个性 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (275 bytes) () 05/05/2024  18:01:25

• 您从哪里得到的结论呢？我的许多房客住了十几年，哪来的搬来搬去？我有穆仁智冲锋陷阵，动嘴就行了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:11:33

• 维修我基本上不动嘴，只用手指头发个短信 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:57:36

• 比我还牛？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  19:11:30

• 不敢，本人要上班，房子自己管，管理比较粗。我只负责把租户的短信转发给不同的修理工 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:43:40

• 然后付款给修理工。价格是修理工说了算。因是熟客，他们不故意多收我的钱 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:45:34

• 修理工自己联系租户，除非是很大的维护，我自己从来不去现场 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:48:33

• 北加老印就是很好的房客， 有点味道闹点小事儿，但绝对按时交房租不搞大事 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:21:00

• 嗨，味道也算事，房子供起来算了。当然，白玉房金贵，可以理解。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:36:37

• 回报率丰厚，橙县的需求还是大啊。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:25:06

• 南加的房子这么好租， 真让人羡慕啊。 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:28:00

• 信息很足，不过还是要问一下，你房客里非移比例是多少，如果是非移，你评估怎么做？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:30:52

• 最好不要用非移吧，可称无身份者，大概有五分之一。麦当劳都雇佣他们，我担心什么？第一代 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (263 bytes) () 05/05/2024  18:49:54

• 幸福啊， 那么容易出租。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:40:10

• 南加。刚去看了个open house。很多人 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (33 bytes) () 05/05/2024  18:55:29

• 几年前我写过，南加州房价比北加州差很多，但房租几乎追平，所以南加州房地产市场仍然有很大上升空间。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  19:15:42

• 借老朽吉言，扎根南加 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:57:49

• 出租还是很容易。短期内房价大跌可能性应该不大，毕竟房源太少。现在没打算再买房子，也不太关心这个。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  21:45:46

• 低端打工者赚钱不容易，出卖劳力不在乎，花钱还是心痛的。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (21 bytes) () 05/06/2024  03:46:13

• 南加的房子是能不賣，絕對不賣，能買的，趕緊買。房源真的不多。大機構都在收房子 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  06:28:00

• 买有泳池的房子的买家要注意了，最近买一个带泳池的房子，申请保险又被拒了 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (259 bytes) () 05/05/2024  17:16:44

• fare plan是给山火多发地区保的 跟泳池没多大关系呢 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  17:28:00

• 保险经纪帮忙找了一圈，只有California fare plan可以保 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  20:32:51

• 在我们村，游泳池也是地雷 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (80 bytes) () 05/06/2024  03:48:22

• 建议地坛地主要以本坛为家，不要好了疮疤忘了疼！那边有人问房地产问题，要么不理，要么让他们到这里问。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (136 bytes) () 05/05/2024  16:18:15

• 听从劝告，去逛了一圈，以后留守这里。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  17:01:23

• 说的很好 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:16:00

• 是的， 得留守本坛 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:24:00

• 我也不明白，定投有什么好讨论的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:57:36

• 哪个说的， 定投可以上B的。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  04:47:56

• 我刚在那里告诉了一位问房租问题的网友出门向右转进地坛 ；-）。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  19:52:23

• 哦，他来了问了，在上面。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:04:45

• 是谢谢你指路 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:37:50

• 他们为什么要占领投坛？有一个大千，还不够大千的粉红们霍霍吗。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  21:17:33

• 哎呀，地主们前些年空手套白狼的快乐，很多人不懂 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  21:36:05

• “千鸟在林，不如一鸟在手”。专一适合自己或自己擅长的少走弯路。取众家之长不攀比。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  08:35:06

• 我好奇，前两年我没来。怎么突然就分坛了？你们谁给稍微科普一下？ - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  13:38:19

• 探讨租金和股市分红 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (2321 bytes) () 05/05/2024  08:42:56

• 这篇刚写在投坛 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  08:43:52

• 赞又一篇好文 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:06:00

• 特别实际的分享。感谢版主。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:20:42

• 感谢版主的对比分析！ - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:35:51

• 昨日不可追，要紧的是现在还能不能入市 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (80 bytes) () 05/05/2024  09:42:40

• 我在西雅图周边看房子， 50 万 的房子， 租价 近三千还有可能， 虽然昨日不可追， 但是权衡其他投资， 看版主这个历史 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:52:50

• 五十万房子地税保险多少？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  10:04:43

• 保险2200， 地税 0.87 左右 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  10:13:48

• 西雅圖那個地區？ - ShenJ - ♂ 给 ShenJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  12:39:00

• 多远的你会考虑，是需要坐飞机的还是开车几个小时以内的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  12:41:03

• 感謝朽哥的好文，我在股市的收入如過山車 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (129 bytes) () 05/05/2024  12:38:35

• 坛主这才叫真正的长期投资，回报丰厚啊！那些整天做日交赚盒饭钱的炒股的该醒醒了吧！ - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  13:07:00

• 你和睡着的人说话没有用，回报丰厚？投坛上不想说，租金这事隐瞒和夸大都让人看出来。我最低的房租是两千，就按 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (57 bytes) () 05/05/2024  13:20:29

• 估计那位爷不理解加州的租金和朽爷的规模，还以为朽爷毛租只有60万呢。^ ^ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  14:55:39

• 其实他挺了不起的， 一个人工作17年，积累了可能2米左右，21年看准油股，全部家身进去，红利股值双丰收，BSO一下可以的 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (120 bytes) () 05/05/2024  15:28:37

• 是的，很了不起。他的贴子满满的幸福感。不过秀大多了，有人不喜欢 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  15:45:08

• 是很多人不喜欢， 包括一些常客。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  15:53:55

• 他一直投油股的，2020年跌的很惨；幸运的是他没卖，不仅涨回来了还涨了70% - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (54 bytes) () 05/05/2024  17:02:32

• 不管怎么说， 工作才17年， 一份收入， 能做成这样， 应该骄傲。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:45:20

• 碰到石油行业大好的十年。如果投房产的话应该有他现在资产的2-3倍 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (91 bytes) () 05/05/2024  20:22:30

• 地税真是关键，同样的房子在德州一个月一千的税都打不住 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  14:18:26

• 还有一个心理上的差别：花租金来的钱，心安理得-爽；花分红来的钱，割肉心痛-悲 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (81 bytes) () 05/05/2024  16:39:34

• 关键朽爷动了买下川普大厦的念头，所以此行为商务考察，住宿费用就可以抵税啦！:) - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  06:09:58

• +10 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/06/2024  12:52:52

• 房地产真是个地域性很强的行业 - CollegeSt - ♂ 给 CollegeSt 发送悄悄话 (243 bytes) () 05/07/2024  15:52:38

• 借朽哥帖子：房地产是服务业，有金融和生意属性 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:51:46

• Estate 购买经历-不要只看staging - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (1599 bytes) () 05/05/2024  08:06:33

• Estate, 离婚的，都是最好的房源，只恨抢不到 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:00:53

• 我是后知后觉。当时是冬天，没很多人抢。为了保险，还是比要价加了5000元。现在看来，都是小事。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:19:55

• 恭喜有心人好deal！静值回报约400%，低利率好现金流。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  10:50:47

• 完全是运气，赶上了低利率的红利。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  12:16:01

• “运气“带来经验，带来质的飞越。谢分享。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  13:46:22

• 今天刚看了一个estate sale，状态差先不说，问题是加了2个厕所，3个车库但是没有任何permits， - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  12:00:11

• 这种情况下大家入吗？谢谢 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  12:01:10

• 我不太懂，坛子里有经验的回复一下啊。祝好运。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  12:14:49

• 没permit的最好不要碰，出租碰到赖房客搞死地主 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:28:00

• 谢谢你。没有下offer - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  09:05:19

• 从新申请permit要几乎拆了重来 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:30:00

• 从新申请permit要几乎拆了重来 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:30:00

• 谁会对需要大修的老房 stage 呀 - 稻穗儿 - ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:41:29

• 我的意思不是老旧的房子需要staging。我是说要看房型和其他因素。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  18:15:12

• 下雨天没孩子可打，接着看房子。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1430 bytes) () 05/05/2024  06:59:49

• 你这看了多少房子了，想起我有个朋友，看来看去都不钟意总有这个那个不合心意，，最后还是买地自己建房了。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  07:22:54

• 很好，十全十美的，那是买房的不懂，我第一个房搬进去后听到嘣嘣枪声 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (137 bytes) () 05/05/2024  07:28:21

• 既然看了这么多，看上就行动。否则，可能你会失去行动力，只一个接一个地看，心中的目标涣散。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (220 bytes) () 05/05/2024  08:37:06

• 没看上啊。4000辆车太多。。你说的保险倒是提醒了我，多年前在NJ住过一家海边酒店，结果过几年再路过 发现因为飓风SA - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (202 bytes) () 05/05/2024  09:26:52

• 你你你，没看上你写它干嘛，下次注明看上的，我再动脑筋花时间回你。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:41:23

• 其实我在这里写这些看房子，是在告诉你怎么在几分钟内抓住要紧的信息，什么是最后杀掉这个机会的原因。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (283 bytes) () 05/05/2024  09:44:54

• 说的真好， 看多了， 确实目标涣散了， 行动力真的重要， 现在回看以前看过兜兜转转没买的房子， 个个都在涨 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  09:46:39

• 我发现波大挑花了眼！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  09:40:46

• 投坛的农博也是只看不买 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (197 bytes) () 05/05/2024  14:34:20

• 百年老屋除非想重建还是算了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  10:18:48

• not true. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  11:07:29

• 出租挺好，自己住还是要幽静一点比较舒服。 - Oona - ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  11:52:46

• 那条路是高架路吗？如果不是，中间又有别的房子，噪音应该不大 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  17:34:29

• 水泥patio裂了，请教应该怎么修 - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (442 bytes) () 05/05/2024  06:24:41

• show me a picture - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  06:31:39

• 远程地主，手头没有现场照片。在网上搜了下，差不多这样 - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/05/2024  06:54:09

• easy solution for 10 dollars.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (280 bytes) () 05/05/2024  07:00:45

• 这可省了大钱了，太谢谢了！ - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  07:11:45

• 先补上看看效果再说。 - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  07:14:35

• 这个有点粘，软硬适中，很好用，拿把小刮刀可以弄得很平。干了再砂纸打一下。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  07:18:00

• 这就让常用的handyman去试试！ - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  07:24:18

• 目的是防水进去冬天冻住接着裂。美观上可能没啥区别。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  08:43:55

• 才看见有了个房坛，我说投坛怎么都在说股票分红呢 - whitebrier - ♀ 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  03:39:32

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