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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 过去几个月美国各都市区房价指数涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (299519 bytes) () 08/03/2024  19:54:18

• 抓住你问一下，我打算下个月卖一个房子，折旧的部分交税是不是最多25%，我家边际税率是37%， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (97 bytes) () 08/03/2024  20:01:58

• 是的，但可能多加3.8%的NIIX tax. - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  20:05:06

• OK。 谢谢，那还真不错 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  20:05:43

• 如果通过Cost segregation并且还不到5年就卖的可能会有部分普通税率 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (115 bytes) () 08/03/2024  20:09:52

• 我就去年买的一个房子做了cost segregation，其他房子都没做。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  20:14:32

• 请教cost segregation 为什么会降低税率？ - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  04:49:00

• 不降低税率，降低当年的交税额度 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  05:05:42

• 上面说折旧部分最多25%。 你是指recapture吗？ recapture 不是边际税率吗？ 不太明白 谢谢解答 - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  05:24:00

• 真正的Depreciation recapture是边际税率，但 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (290 bytes) () 08/04/2024  05:53:59

• 学习了 谢谢 - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  04:12:00

• 谢谢建宁分享的数据，可以帮助大家了解全国各地的大致行情。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  10:37:00

• 建宁，你知道Apartment Investment Market Index更新时间么？Q2的数据什么时候出来？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  12:39:59

• Q2的9月出来，季度结束后的第三个月，没说哪天，一般月中。我不太看这个指数。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  12:57:22

• 谢谢。我也是今年才看。那几个数据还是值得一看，能较直观地看到市场变化，此坏彼好的关联。就是数据出得慢，对买卖决定帮助不大 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  14:08:15

• 这主要针对大型公寓楼，对SFR和small multi-family 参考意义不大。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  20:24:27

• 谢谢，我住的地方还在涨 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  13:20:14

• 【千奇百怪】的房客（15）：今日美国的男女关系 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2587 bytes) () 08/03/2024  12:53:19

• 猜是这样的。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (284 bytes) () 08/03/2024  14:41:36

• 就住这亭子里，怎么xxoo呢？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  14:52:01

• 那只是湖景之一。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  15:12:49

• 你不知道现在在paddleboard上做瑜伽很时髦么 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (137 bytes) () 08/03/2024  16:01:23

• paddleboard上做yoga挺酷的。对核心肌肉要求很高。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  21:44:12

• 这是个小池塘吧。 - wumiao - ♂ 给 wumiao 发送悄悄话 wumiao 的博客首页 (108 bytes) () 08/04/2024  18:33:21

• 中国那种电三轮货车在美国能上路吗 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (69 bytes) () 07/25/2024  07:33:50

• 哪里有得卖？正经DEALER有VIN的应该是能找到保险可以上牌子的 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  08:12:01

• 各州不一样，麻省刚刚禁止日本小货车和小面包上路。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (730 bytes) () 07/25/2024  08:37:10

• 请教大家，这种进口的水龙头cartridge有没有可能在美国找到卖家？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (440 bytes) () 07/22/2024  19:24:44

• 直接换个大路货水龙头吧 现在觉得还是hd 美国大陆货好 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (83 bytes) () 07/22/2024  20:14:21

• 直接换水龙头不好么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  20:58:00

• 美国房地产的底层逻辑是什么？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1277 bytes) () 07/19/2024  08:27:14

• 增值算不算未来使用价值？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  08:31:00

• 我认为增值是价格层面，往往透支未来。增值的基础是未来使用价值的提高。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  08:36:19

• 我觉得房地产的使用价值除了租金 还有土地本身的价值 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (222 bytes) () 07/19/2024  09:19:13

• 地的价值应该反映在租金里面。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:40:07

• 卖价高的独立房的租金比买价低的condo th 租金要低 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:57:48

• 同意你的观点，房地产的使用价值是重要的 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (396 bytes) () 07/19/2024  09:23:35

• 金融属性是危险的。房市股市化不健康。一个公司发行的的股票可以比自身价值（真实财富）高几十倍。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:47:48

• 对，但在人口净流入的热门区域，房价泡沫好像难以避免的。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (113 bytes) () 07/19/2024  10:09:51

• 导致泡沫的原因是人们追求增值和对未来期望过高的结果。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:18:09

• 对，这和nvda的股价泡沫一样的原因。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:22:42

• 不能光有人口流入 还得有土地供应有限 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:26:55

• 我觉得是location（比如天气，地理等）决定了人口，人口影响房价 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  13:34:47

• 湾区是租金比开支少很多 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  09:25:00

• 很难理解这种现象。但存在就是合理。使用价值可能比房价滞后10年。或者说，现在不赚钱，以前买的赚钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:51:41

• 这就是我说的 土地价值在升值 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:00:22

• 土地升值可以滞后，但必须带来足够的使用价值的提升，抵消并大幅超过开支达到盈利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  12:54:45

• 使用价值有两个衡量标准：暂时使用：租金，永久使用：售价 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  09:27:00

• 透彻，是这个理。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:47:51

• 房价由租金决定有一个假设是指在租金大于房子持有成本的情况下人会选择租房，但很多人愿意付比租金高的价格买房， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (906 bytes) () 07/19/2024  13:50:58

• 自住不只是考虑买和租哪个钱上更划算。自住率很高的时候，使用价值谁来决定？ 只有供需平衡？这在美国只是假设，40%要租房。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  14:05:09

• 最简单的framework应该是供求关系，但在demand这部分无论是增值还是租金归根到底是房子自住带来的utility - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  14:37:05

• 瞎说美国民居市场当前的形势 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (76100 bytes) () 07/13/2024  20:50:28

• 我一直觉得买房要看地区收入 假设人口因为便宜流入 但是收入没有增长 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (328 bytes) () 07/13/2024  21:08:03

• 对，收入增长是房价增长的决定性因素，非人口增速 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (194 bytes) () 07/14/2024  14:30:31

• 所以单看人口流入这个factor 买房是有危险的 像你说的德州情况 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (212 bytes) () 07/14/2024  16:48:19

• ‘’绝大多数地区房价下行的压力并不大‘’，赞同！麦当劳＄20一小时了，现在的房地产市场比三十年前健康。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  23:05:38

• 谢谢分享，思路独特。俄乌冲突后，美国相对其它国富了一大截。现在美国人太富了：欧亚发达富国都变穷了。全球中度富国也变穷了。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  02:30:55

• 我想你的判断和预测都是正确的。好长时间没看一市场，最近一看，百万一下，买不到房子了。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  02:37:41

• 谢谢分享！靠谱 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  05:22:03

• 赞详尽定向定性的数据采集和分享！加州是贷款non recourse人口大洲佛州相反， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  07:22:20

• 上个大衰退周期触底反弹的时间表截然不同。值得对比关注。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  07:33:47

• Fort Myers沿海区域是中部大湖区雪鸟大本营，与芝加哥的库存鲜明反差很有意思。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  07:47:35

• 上个衰退周期 收入高的地方 房价最低也就跌了10%左右 12年左右就超过07年估价了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  08:57:49

• 好文，主要还要看一个地区是人口流入还是流出、有没有企业事业进驻。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  08:05:40

• 加州是晴雨表没错，先跌先长。2022-2023微跌，我觉得不是大周期。极可能是大地震前的小地震。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  08:57:04

• 加州除了湾区可能会有较大的波动外，其它地区基本不需要担心 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (303 bytes) () 07/14/2024  14:34:50

• 其实弯曲不太用担心 尤其好区 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (98 bytes) () 07/14/2024  16:50:57

• 湾区长期肯定没有问题，感觉经常有小波动。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  17:33:01

• 谢谢建宁好贴，数据说话，最有说服力。我的几点看法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3341 bytes) () 07/14/2024  09:55:17

• 几点说的都挺有道理 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1594 bytes) () 07/14/2024  14:27:26

• 买房主体，自住房主只能赶上什么是什么。 - 大号蚂蚁 - ♂ 给 大号蚂蚁 发送悄悄话 大号蚂蚁 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  10:13:49

• 没有过高失业率，全国性大跌不大可能。但是估计会进入一个不涨或是微涨的十年 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  11:56:26

• 历史上房价达到最高点后就是下跌，十年横盘好像没有。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  12:11:06

• 大概看地方，我在2000年前后买的房子，十年左右都是小波动，涨跌低于通涨率，12年才涨起来 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  18:10:41

• https://www.fastcompany.com/91153071/housing-market-analyst- - Kuailerensheng - ♂ 给 Kuailerensheng 发送悄悄话 (211 bytes) () 07/14/2024  15:53:52

• 谢谢分享！所以Florida那几个热门地区，Tampa之类，房价还得跌？已经降了一些了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  16:16:00

• 一并谢谢大家！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  04:01:26

• 现在美国的房子，在这么高利率的情况下，为什么房价不断上涨？个别地方除外。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  05:49:55

• 房主惜售 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  06:04:11

• +1. 经济和就业前景影响博弈。目前现房存量3个月左右，新房9个月左右还不能说是滞销。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  07:45:47

• 月满则亏， 房价未来还是会掉一些的。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  07:21:23

• 如果失业率升上去就麻烦大了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:06:50

• 抗通胀。。。 股市这么涨的疯狂 房市 （Florida）今年横盘 明年涨！ 哈哈 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  07:37:10

• 高通胀可能消退，看到有房地产专家布局共和党执政劝进虽是少数。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:07:09

• 死脑筋，哈哈。以后的通胀是2%，通胀推动房价的那阵风已经过去了。近看收官之变，远看各州各显神通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:55:31

• 房价在非热门区似乎十年不大涨，十年大涨吃十年 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:23:12

• 卖家就卖这么高，不给不卖，总不能抢吧。哈哈。政府妈妈也一直在尽量帮助买家，给补助做担保，现在3%首付就能买房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:48:16

• 房源少，现有房主的利率低不愿意换，失业率低，没有人急着卖房。流通太低太久不知会不会引起危机 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:04:51

• 印钱发给不干活的人。所有的都涨，大部分人的生活水平在下降。涨的是纸面财富 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  09:27:43

• 一般，经济衰退，经济危机房价才会跌。钱多的不着急，等机会，会来的。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  17:35:00

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