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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 签约后房东能后悔吗？今天入住Move in, 发现这个人什么都装不懂，很不想和这样的房东打交道了， 房东可以退出租约吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:14:33

• 租客的种种表现感觉之前提交的信息是假的。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:20:17

• 问问题不要问抽象，而是问具体。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (614 bytes) () 09/23/2024  10:24:10

• 谢谢柠檬。 他给了一张现金支票（一个月租金和1个月押金）。我拿着支票在房子外面，他在房子里面， 我还没有给钥匙他 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:25:52

• 他给的领事馆ID过期了，美国驾照再过7天就到期。 他之前有房产，但是今天说不懂得开设水电账号，也不懂得怎么买保险。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:27:28

• 说这些都是房东的责任，去设好这些给租户。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:27:54

• 态度非常恶劣， 我必须马上决定找个什么理由不租给他。叩谢柠檬和前辈们 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:30:01

• 告诉他你需要再核实一下他的银行statement. 他说他的国家每月给他3100刀退休金，他的银行账户有这笔钱入账吗？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:44:42

• 没啥好犹豫的，把支票还给他，说对不起，我需要再考虑一下…… - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  10:48:20

• 你必须比他会撒泼。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (161 bytes) () 09/23/2024  10:49:07

• 这个，当面冲突很危险啊，我不建议，赶紧打电话叫老公来助阵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (129 bytes) () 09/23/2024  10:31:51

• 我刚才和租客说因为他的工作ID过期了，我们无法核实他的身份， 不租给他了， 给回他支票。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  11:04:10

• 你签约之前为什么不把这些事情先说清楚呢？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  10:43:21

• 请教柠檬和老朽，是不是需要他签一个void of lease? 如果他不签，我还能继续做广告租出别人吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  11:05:37

• 刚才给回支票他的时候， 他不愿意给回inspection form,key pick up form, 他说他都填完表了 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  11:12:00

• 支票退回，你该干嘛干嘛，再说，他一外国人能把你怎么着？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  11:46:02

• 人家走路就不错了，你还要人家签神马东西。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (176 bytes) () 09/23/2024  12:13:10

• 请教拒绝房客申请人的问题， 房子在北卡， 如果用信用分达不到我的要求拒绝不会有麻烦吧？ 万分感谢！ - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  10:04:30

• 用信用分拒绝是最常见选择，大型公寓甚至会要求一定的信用分才可申请。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  10:11:32

• 万分感谢！胆子小怕惹麻烦。 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  10:17:30

• 一般来说，申请以前最好告诉人家你的标准。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (394 bytes) () 09/23/2024  10:26:46

• 没错，我都是在广告里注明需要的credit score和income-rent ratio - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  18:15:02

• 从坛子里学到，不要租给单亲妈妈。我还不租给命贵。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  21:03:00

• 万分感谢！ 好久没有租房了， 挺紧张， 应该在查背景前告知信用及收入要求，就不浪费双方时间， 嗯， 是我的错。 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2024  14:14:43

• 继续请教，多谢大家答疑，租客照片显示没有搅碎机，洗碗机为什么不排水，新的洗碗机，找水管工plumber去检查？附图 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (82 bytes) () 09/23/2024  09:14:14

• 没有搅碎机？我有一次换新的搅碎机，工人忘了拿掉一个出水的盖子，结果洗碗机堵了没法排水。找了人才发现的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  09:46:55

• 我认为不是不排水，是排水不畅，也就是不能满负荷排。比如某个地方堵了30 到80%。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  15:50:52

• 有达拉斯的地主吗？孩子想毕业后在那工作2年，之后还可能当地读法学院。至少住2年到时想买个小房子给他离开就出租。地税太高？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  08:36:39

• 5年以上才值得 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  08:56:52

• 那都是5年的规律，达拉斯的地税是不是还特贵？按1%？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  09:10:13

• Up to 2.5 to 3%, some newer houses have PID or MUD - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (90 bytes) () 09/23/2024  09:26:52

• 好高 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  09:31:54

• 如果目的是培养孩子maintain house ，那说的过去。$方面，没啥油水 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  09:29:35

• 不要买，鼓励他到别的地方去念法学院。达拉斯有什么好的法学院。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  10:29:27

• 目标还是去更好的法学院，他想以后不管去哪读书可能都会回达拉斯工作，所以SMU可以考虑地头蛇嘛 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  11:00:20

• 你住在德州吗？SMU law #42, 还有什么值得上的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (127 bytes) () 09/23/2024  12:15:51

• 我不住德州，读当地的学校只有一个好处，就是当地机构和当地人认。只是有这个可能读，还是想读更好的学校 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  17:03:18

• 鼓励他到你家附近读吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2024  16:50:54

• 请教大家：屋檐gutter downspout 下来水倒流basement. 能不能在地下合并到象厨房水管接的下水道？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  08:28:41

• your one word is worth more than an ounce of gold... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (39 bytes) () 09/23/2024  08:32:24

• 不必挖沟埋管，拉管子引水到远处即可。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (481 bytes) () 09/23/2024  10:53:03

• 这叫cross connection. 你们城市市政部门是不允许的。但我知道很多房子 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (234 bytes) () 09/23/2024  13:49:05

• 谢谢科普这是美丽又大方的solution - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2024  12:22:02

• 改造heating 和地板问题请教 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (595 bytes) () 09/22/2024  17:45:15

• with forced air heating many people feel the air to be too - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (73 bytes) () 09/22/2024  17:53:29

• 就是说可以弄成吹风，只是水暖感觉更好才这样。 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  18:04:16

• 不值不值啊，水暖设备不便宜，住着也不会觉得空气干燥。地板找平就是这么找的，不过工程也不小。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  17:57:47

• 费用就是加一个furnace的钱加上人工，地板也是木板材料费加人工，只是一个房间这样，地板应该还可以铺回去再用吧？还有什 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (30 bytes) () 09/22/2024  18:09:30

• 天花板的高度，若是够8尺以上没问题。有些老房子加房间时因天花板不够高，才降低地面高度。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  19:57:05

• 有道理 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  20:32:50

• 谢谢波大守月答疑 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  19:44:26

• 俺这里普遍冷热风走同一duct，炉子冬天烧天然气生热风取暖夏天用电制冷风降温。想法技术可行炉子要能两用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  09:03:45

• 最近不停有人发信给我要用低于市场价20%购买我的投资房，真有人那么傻会卖给他们？ - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  13:09:30

• 按一封信一美元成本，发一万封就一万美元没了，能收回成本？ - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  13:11:21

• 发信人应该是 flipper, 他们会告诉你如果你把房子卖给他们可以省下经纪人佣金。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  13:31:00

• 正常上市卖不掉的房子（状况太差或贷不到款），也可以这么选择。真有人这么做，自己不愿修或修不了，只能让别人修，钱让别人赚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  13:52:58

• 崽卖爷田不心疼，这样的美国人尤其多。乱枪打鸟，碰上一个就赚好几万甚至几十万，够吃好几年 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  13:56:15

• 街上有时也见有类似小广告，称他们买房付CASH，细节不知。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  16:32:30

• 骗子 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  04:41:45

• 嗯，其中必有妖哈 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2024  09:23:12

• wholesaler 自己查一下 肯定有的 尤其遗产房 我也想找啊 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  05:03:00

• 要重建patio cover 吗？ - 感恩喜乐 - 给 感恩喜乐 发送悄悄话 (1025 bytes) () 09/21/2024  18:09:14

• show some photo - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2024  18:26:22

• photo - 感恩喜乐 - 给 感恩喜乐 发送悄悄话 (153 bytes) () 09/21/2024  18:57:16

• are you sure your patio is 600 sqf - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (114 bytes) () 09/21/2024  19:08:59

• 47 ft 长， 大部分地方12 feet width， 有一段是 16 ft width - 感恩喜乐 - 给 感恩喜乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  19:26:20

• Patio 横跨整个房子长度 - 感恩喜乐 - 给 感恩喜乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  19:29:06

• 二楼本来有deck吗？为什么把那么多木头撑到高处？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (147 bytes) () 09/21/2024  20:14:42

• 这样不能遮风避雨的，直接拆了。又是出租房，越简单越好。租客在桌子旁，买个遮阳伞，就行了。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  05:30:55

• sprinkler浇水， 木头柱子烂了 - 感恩喜乐 - 给 感恩喜乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  19:00:48

• 房子里面原本这样， 现在不知啥样了，远程只能请PM - 感恩喜乐 - 给 感恩喜乐 发送悄悄话 (1577252 bytes) () 09/21/2024  19:23:31

• nice house. if you want to rebuild the patio the same way - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (76 bytes) () 09/21/2024  19:30:18

• 能不能就把现在的patio cover拆了， 不再建cover了？ - 感恩喜乐 - 给 感恩喜乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  20:13:36

• 你的房子你做主，没有什么必须不必须的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2024  20:15:19

• 理论上不可以，因为你出租的时候租金包含了这部分。但若房客同意，当然没问题。租约结束后，撤建随意。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  07:58:24

• 几个讨论 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (459 bytes) () 09/22/2024  10:42:01

• 事实上，绝大多数房客不会有异议，只要好说好商量。但当成理所当然，我的房想干啥干啥，遇到懂法的房客又好胜，反而只能修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  11:14:05

• 这个要多少钱？建得正规不？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (4073 bytes) () 09/22/2024  08:14:54

• 把现在的patio cover 拆了，可以不再重建，我有一个出租房就是没有patio cover，房客在院子里放了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (125 bytes) () 09/21/2024  23:16:00

• 如结构工程师说1250能修理强化或更换受影响所有立柱恢复结构稳定值得做。不可行应尽早拆除去安全隐患。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  08:34:21

• 看照片上面的木头还可以，想省钱就重做立柱，估计几千就行 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  09:15:47

• 谢谢大家给的建议。这个房客住了好多年，我收很少的房租 - 感恩喜乐 - 给 感恩喜乐 发送悄悄话 (255 bytes) () 09/22/2024  16:50:04

• 怎么修？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1720 bytes) () 09/21/2024  16:31:19

• 怎么出来的怎么进去。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2024  16:54:28

• 看不见洞，往哪塞？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2024  20:54:10

• 怀疑那黑环带是竖立，保护纱门的？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2024  20:59:43

• 应该是用来密封门窗的，减少空调费用。没有其实也没事 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  13:33:01

• 搞得定最好，搞不定就去掉一样出租 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  13:35:51

• 请教，上次洗碗机下面积水，排不出去，买了个新的，换上，还是积水，是什么原因？看来不是洗碗机的问题？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  13:35:42

• 出水管要挂在高一点的位置，防止倒流。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2024  14:16:00

• Dishwasher high loop. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (178 bytes) () 09/21/2024  19:29:35

• food dispoal is new or old? - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  12:27:13

• 请教. 准房客有Emotional Support Animal - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (466 bytes) () 09/20/2024  18:39:55

• Sorry, I changed my mind. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  19:11:51

• 赶快联系另外看房的，A先拖着，拖不过就说在他之前有人，把他放waiting list上了，emotional - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (60 bytes) () 09/20/2024  19:27:48

• 太谢谢了! 已经转告朋友了. - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  21:00:03

• 恐怖，这种，不付pet 费不说。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (437 bytes) () 09/21/2024  07:35:01

• 朋友第一次遇到ESA的申请人. 多谢指点! - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  22:00:25

• 佛州那地方中国人最多？适合退休去？ - 定居北美 - ♂ 给 定居北美 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/20/2024  18:24:52

• 佛州大城市中国人都不少： Miami，Orlando，Tampa，Jacksonville - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2024  02:12:56

• 人口第三大州，有多少中国人？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  01:46:43

• 无所谓人数，反正每次这边的当地的春晚和中秋活动，中国人都是乌鸦乌鸦的。我们这个城市肯定超过万人以上。有巨大的亚洲超市，巨 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (158 bytes) () 09/22/2024  05:46:07

• 投资房买到自己住的地方，退休房买到儿女住的地方 不行就买到Orlando - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  09:21:13

• 请教找房客的事 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (311 bytes) () 09/20/2024  15:07:09

• 是我自己担心房子有点老旧，怕未来会挑事的房客找茬 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  15:15:40

• 来者不拒，先来看了再说，不要浮想联翩 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  15:16:06

• 这类房客要小心。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  15:36:20

• 让来看房，问他们怎么知道有霉菌的，现房东如何处理的，现场观察他们的言语表情，可以知道很多信息了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  15:58:24

• 谢谢各位热心回答！另外还没有看房就递交申请 总觉得有点不对劲， 是我多疑了吗？ - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  17:32:59

• Pass，别浪费时间 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  18:08:52

• 坚决pass, 别浪费时间, 这样的房客以后是个麻烦。 - Bluebrook - ♀ 给 Bluebrook 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  19:29:24

• Pass，宁缺毋滥 - elune - ♂ 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  19:39:36

• 我们的租客说原来房东不给她们修东西，所以搬。结果住进来还就是东西坏的可快了。 - juicecup3 - ♀ 给 juicecup3 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  06:56:00

• 谢谢各位的回答， pass 这个。 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  07:14:48

• 请问现在地产贷款利息是多少？多谢 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (114 bytes) () 09/20/2024  13:15:28

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