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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我被房客欠了半年房租，大家帮我看看怎么办才能把钱收回来？ - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (2312 bytes) () 09/20/2025  13:37:29

• 驱逐，立即。欠租就不要指望了。报告政府估计没意义，因为他们确实搬走了，三个住在房里的孩子，才属于你的租客，只是你默许了他 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (119 bytes) () 09/20/2025  13:46:28

• 驱逐的话就可能要放弃他们的欠租了，代价也是很大的。我问了 ChatGpt, 他们这么做是违法的，可能需要赔回去资助的部分 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (133 bytes) () 09/20/2025  13:52:19

• 你再读一遍我上边的分析。你问CHATGPT时，用词可能是“该房客两边都住着”，那确实违法。但我推测实际情况是与你签约的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (429 bytes) () 09/20/2025  14:06:50

• 如果能够拿到法庭的 Judgement, 只能慢慢Garnishment - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:14:12

• 拿judgement肯定能拿到，法律上肯定没问题。至于执行上嘛很难，特别是低收入群体，住房都要补助，哪有什么收入抵扣欠债 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (404 bytes) () 09/20/2025  17:34:59

• 钱就别想了，能让他们赶紧走就不错了，你别急 越急事越多，事情一样样做 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  13:55:28

• 你也是同样的建议啊。赶走他们应该没问题，我怀疑一旦交了5-day notice，他们立马就搬走。半年的欠租就泡汤了 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:03:45

• 立即驱赶！你在让他们租6个月，他们可能付2个月钱，然后6个月后，欠你10个月房租！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:17:36

• 立刻启动驱赶程序。你这该断不断的性格做地主不行呀，不要做老好人，没用的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:28:46

• 对，我就是做了老好人，也是怕换房客很麻烦 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:10:50

• 赶走就算了，我就没听说欠租这么久还能补上的，沉默成本就认了吧，别去威胁他的sec 8了，小心被人报复 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:03:00

• 大家意见都这么一致啊。真的难以下手。我等到那个男主人出院吧，再最后交谈一次 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:12:08

• 她们申请section8时候， 有没有联系你做reference check？ 你是如何回答section8 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (102 bytes) () 09/20/2025  15:07:46

• 没联系过我 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:08:48

• only option for you is legal eviction, and do it now. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (79 bytes) () 09/20/2025  15:14:25

• 损失很大啊，我等男主人出院，跟他最后交流一次吧，反正已经拖到今天了 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:17:27

• 停止幻想 立即驱赶 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  17:30:53

• 好好，我现在等男租客出院吧，如果谈不拢，就只能赶人了。半年的房租就要打水漂了 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  19:59:59

• 等个鬼啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  09:25:03

• 大家意见这么一致，他还坚持己见，不会听人劝的。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  09:46:03

• 你这样搞不清怎么当地主，等着北租客搞吧。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  10:32:22

• 当断不断 反受其乱 - ilovemichael - 给 ilovemichael 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  13:17:40

• 我以前就是总把一个房客往好处想、相信他编的种种理由，结果一拖再拖，五、六个月没有交房租。损失上万元。得到的教训是：十天没交上，马 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  22:43:00

• 必付的学费，成长越早越好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  06:15:07

• 谢谢，我这次估计也会损失更大 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  09:47:33

• 我以前就是总把一个得到的教训是：十天没交上，马上雇律师启动驱赶程序。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  22:44:00

• 你这个人真黏糊啊！他不会交的，你最好丢掉幻想。已经是损失，打在成本里。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  13:57:00

• 醒醒吧，立即驱逐。别信房客谎言。他们不交钱了就编谎言骗你，比如亲人死了。他现在住院，下一步就要死了。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  18:19:06

• 这个时候只能考虑damage control了。立即驱逐，别抱任何幻想 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  09:35:58

• 非常感谢各位的热心帮助和建议，我同意你们的看法。但是，我很难啊，我在外地工作， - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (799 bytes) () 09/22/2025  10:28:51

• 请教关于搬家和房子的事宜 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (9165 bytes) () 09/20/2025  12:13:39

• Stay where you are. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (288 bytes) () 09/20/2025  12:33:42

• 谢谢您的回复。我对自己找工作的事还是很有信心的。西雅图附近是贵，但生活质量应该会更高。我也不想在中西部找个 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (186 bytes) () 09/20/2025  12:46:18

• 以前曾经被动换过行业，所以工作领域比较宽。而且西雅图在我的行业里有不少公司 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  12:49:05

• 想呆在现在的单位不是因为工资，而是灵活的上班时间，领导和同事都很好 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  12:50:59

• 工作环境方面西亚头应该差些。海量年轻南亚移民，中老年机会可能相对差些。让二次退休的田牛妹帮你推荐一下：） - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  17:35:51

• 谢谢Julie的回复。我先谢谢田牛妹：） - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  17:39:14

• 我本人在发达地区呆过，很卷，年轻人多，血气方刚的多，挑起中印，中中斗争的也多。当然对事业上升期的人还是好的。对要退休的人 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (24 bytes) () 09/20/2025  18:48:22

• 我觉得吧，你不必搬家去西雅图。你是你，孩子是孩子，孩子独立了有自己的家庭和生活，并不需要你搬过去照顾。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (420 bytes) () 09/20/2025  13:26:14

• 谢谢守月的回复。主要是因为我是一个人在中西部。这里的冬天特别漫长。会让人怀疑人生。我其实不怎么干涉孩子的生活。他也不听我 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (141 bytes) () 09/20/2025  13:41:35

• 美国孩子独立性特别强。如果你因畏寒要离开，那是另一回事，应该的。你比较被动的一点是当地的房价比较低，往贵的地方搬家就 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (398 bytes) () 09/20/2025  13:56:05

• 那太好了，我可能确实想复杂了. 谢谢 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:17:16

• 不如给自己找个老伴儿 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  14:06:48

• 我不想在当地找，因为想离开。 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:18:56

• 换工作、搬家或许没有你想象中的那么难。我两年前决定搬家、换工作，出奇得顺利，这个周末刚好两周年。两年来我一直满心欢喜， - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (568 bytes) () 09/20/2025  13:30:27

• 谢谢夕阳美如画的鼓励。我有一个搬到加州的朋友也这么建议我。她可喜欢那里了。我在中西部基本就是过日子，没有什么生活。钱是省 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (90 bytes) () 09/20/2025  13:49:28

• 你应该马上在西雅图买房。 以后更买不起了。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (158 bytes) () 09/20/2025  13:53:15

• 谢谢您的信息。我会好好考虑的， - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  13:55:42

• 西雅图什么都贵，从便宜的地方搬过来挺吃亏的。不过西雅图是科技城男多女少，也许可以找到老伴。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:02:31

• 其实主要是想搬到气候好一些的地方。找partner 是副业LOL - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:06:32

• 西雅图2千一个月恐怕很难租到想样的公寓，远离西雅图大概可以。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (557 bytes) () 09/20/2025  14:03:06

• 谢谢您的信息。我和儿子会找离西雅图比较远一些的地方，比如Mount Vernon. 他对象为了省钱现在搬回家和父母住了。 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (297 bytes) () 09/20/2025  14:15:04

• Mount Vernon很远其实已经不太能算西雅图。感觉你儿子以后的情况还有不小的变数，也许会去别的地方工作？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (380 bytes) () 09/20/2025  14:38:27

• 谢谢Wei 的建议。非常中肯。我儿子如果不想在西雅图了，他大概率想回家。他不喜欢户外活动，对自家房子的感情也比我深，可能 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (126 bytes) () 09/20/2025  14:52:15

• 西雅图贵很多。养房也贵。如果孩子有贷款能力了可以考虑把你的房卖了给孩子做首付。否则还是留个退路吧。在 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (87 bytes) () 09/20/2025  14:05:09

• 谢谢Julie 的信息，看来我最好不要在西雅图买房子，并且要保留中西部的房子。其实我也买不起。除非把手头的房子卖掉 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (57 bytes) () 09/20/2025  14:24:24

• Seattle 房租不低，二千难租到地点好一点的。另外，最好别把退休金投到不能灵活变现的房产。 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  14:27:15

• 非常感谢您的建议！ - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:53:42

• 老了，可以搬孩子附近买房子养老，但是你儿子似乎没有稳定下来，你还是等等吧。实在想搬离，就自己找工作，不连累儿子。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:34:21

• 谢谢您的建议。我会认真考虑的， - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  14:55:54

• 个人不建议单身母亲和孩子特别是儿子走太近，要学会放手，先关注自己的生活质量。如果需要大家的有效建议，可能需要告诉大家一下 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (609 bytes) () 09/20/2025  15:12:46

• 谢谢您的回复。就是在单位的401k里存了一些钱。我一般投大盘，预计应该够维持退休后的基本生活 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (268 bytes) () 09/20/2025  15:48:58

• 按您说的大概还有10年的工作时间，您也许可以这样考虑这个问题？1）集中在温暖一些但消费不高的地方找工作；2）卖掉现在的房 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (1022 bytes) () 09/20/2025  17:25:21

• 谢谢回复。大幅提高工资水平不太可能实现 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  17:49:40

• 那也没关系。建议找些投资理财和退休方面的书或者视频学习一下。也许您有不少保留，不过在这个坛子里估计401k之外没有大量资 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (180 bytes) () 09/20/2025  18:25:39

• 我还真是在401k以外没什么投资。我这次专门来这里请教一下。平时几乎从来没到过这里。像我这样的投资小白，最好还是定投大盘 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  19:35:15

• 您这也算是有缘来到房坛啊，哈哈哈。不妨搜索读读本坛创始人老朽的“三个自由”，他的版本是财务、时间、人身自由，也有使用精神 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (709 bytes) () 09/21/2025  13:30:43

• 谢谢您的建议。我会好好考虑。感觉学老朽比较难啊 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  18:43:41

• 您太客气了不过也很直接。我实际上很同意您的说法。哈哈哈。不过我很喜欢三个自由的说法。下面我再多列几条。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (1351 bytes) () 09/22/2025  17:17:55

• 我是硅谷居士的粉丝。他推荐的投资方法很适合我这种懒人：）谢谢您的推荐。以后有时间一定拜读 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  18:55:32

• to provide so many details to a stranger. - joeyli - ♀ 给 joeyli 发送悄悄话 (53 bytes) () 09/21/2025  08:34:59

• 被您的话“狠狠地“温暖到。多谢！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  13:39:40

• W2_2023网友确实是一个很热心的人。能跟他学习我很荣幸！ - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  18:46:53

• 离加拿大近的地方咋叫中西部呢？ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  17:39:55

• 美国好几个州挨着加拿大。中西部地区有这些州 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (763 bytes) () 09/20/2025  17:51:31

• 另外，您问的“如果我卖了中西部的房子，是不是需要交很多税？”这个应该是不需要。30万美元的自住房卖了应该也不需要交增值税 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (78 bytes) () 09/20/2025  15:18:35

• 那太好了。就怕税太高。房产中介费是免不了的。谢谢 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  15:52:30

• 下面是详细的信息。您的情况应该有25万capital gain的豁免 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (1376 bytes) () 09/20/2025  17:31:22

• 谢谢！您这也太牛了吧！ - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  17:53:43

• 哈哈哈。我这个和柠檬版主比就差太远了。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  18:17:03

• 你们都厉害！ - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  19:36:42

• 西雅图华人多， 社区活动多 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (270 bytes) () 09/20/2025  19:53:04

• 谢谢田牛妹的回复。对，我是打算找Everett 更北的地方。 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  20:30:53

• 找温暖且消费低的地方 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  20:29:29

• 谢谢您了回复。想离我儿子近点。他在西雅图北郊。西雅图比我这里已经暖和很多了。 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  20:33:40

• 我建议把自己中西部房子卖了 - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (132 bytes) () 09/20/2025  21:25:40

• 谢谢您的建议。我可能会去西雅图住一段时间再考虑要不要卖现在的房子。 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  03:57:16

• 如果是我，没有确定要在哪个地方买房前，还是留着自己的窝好。孩子以后也许还会换地方，暖和的地方多，也许以后会更喜欢别的地方 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (72 bytes) () 09/21/2025  05:23:03

• 您说的很对。我估计以后不会买房了。有个房子挺麻烦的。也不能随便搬家。现在的工作虽然忙，工资也一般，但大家相处的很融洽。 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/21/2025  05:38:42

• 感觉您似乎已经有了自己的计划，这里写写我个人知道的中西部和发达地区工资的对比，没有统计意义。20多年前，还在大学里，中西 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (816 bytes) () 09/21/2025  06:10:22

• 谢谢您的信息。您真的很幸运搬到中西部不太冷的地方，而且涨了工资。我现在有点半躺平的想法。感觉呆在现在的地方唯一好处就是省 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (278 bytes) () 09/21/2025  06:27:43

• 当时有几个年轻的同事就去了Everett 的分公司工作。另外几个改成了远程工作。我后来换的那个工作也很有意思。离开是因为 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (87 bytes) () 09/21/2025  06:44:42

• 不能躺平，要继续努力！你有想做的事，就要去做。孩子自己会照顾好自己的。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (158 bytes) () 09/21/2025  13:45:16

• 谢谢您的鼓励。我这个级别应该不容易找到给出搬家费的工作。我如果没有那次被动换工作的话，也应该至少做到senior - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (338 bytes) () 09/21/2025  18:59:38

• 第一，孩子还年轻，并没有真的安定下来，如果 - kittencats - ♀ 给 kittencats 发送悄悄话 (455 bytes) () 09/22/2025  08:19:05

• 谢谢您的提醒。我先试试看自己会不会喜欢西雅图。这两天在忙找工作。发现同类型的工作那边的工资大概要比我们这边高30%。感觉 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (42 bytes) () 09/22/2025  18:59:48

• 房檐有些漏水和木柱上有洞，请问该如何修？ - 锦城虽云乐 - 给 锦城虽云乐 发送悄悄话 (916 bytes) () 09/20/2025  10:00:23

• 看似雨槽尤其接缝处排水不畅，水溢出时它与墙体密封不好。处理好后腐朽细木条更换，局部腐烂挖出用木粉填充干后油漆。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  11:47:33

• 谢谢您的建议。问一下您说的木粉的英文名字是什么？ - 锦城虽云乐 - 给 锦城虽云乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  12:01:28

• Wood filler, HD 油漆部有。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  12:08:13

• 最好用一种epoxy的，是室外用的，这种补了以后不容易腐烂或者脱落，也可以在上面刷油漆的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  14:36:05

• 同意（从第二张照片看）！我家也有个下面是屋子的平deck，deck上有3个下水口，平时要经常检查，不能有堵塞的。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  16:34:59

• this house has a fundamental problem - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1236 bytes) () 09/20/2025  12:30:05

• 请教。休斯顿出租房保险疯涨，干脆不买了行吗？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (68 bytes) () 09/20/2025  08:01:45

• 银行同意吗？ - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  08:05:58

• 小房子，付清了的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  09:08:50

• 自住房可以不买，出租房还是要买。万一哪个房客捣乱，还是有保险好。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  11:00:16

• 是的，买了安心 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  05:28:36

• 可以不买的 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  13:33:00

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