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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 求问，房坦哪位有经验的前辈能帮忙看看， - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (363 bytes) () 08/07/2025  21:55:10

• 没有其他全职W2工作的话完全合格， 没有问题 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  22:37:25

• 谢谢，我们请了一个会计师，查的特别细，他说只有两个出租房claim750小时 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (126 bytes) () 08/07/2025  22:40:54

• if you do not have substantial repairs that - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (360 bytes) () 08/07/2025  23:05:59

• 谢谢回复，是准备实事求是的报，所以才想确认是不是其他看投资房的时间也可以算在里面 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  23:40:35

• 你有执照啊，你不是专门做房地产投资吗？不要看房子，找机会吗？管房子只是你工作的一小部分呢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  23:10:49

• 去夏威夷， 佛罗里达看投资房还可以抵expense - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  23:12:42

• 去哪里看房只能和哪里的租金收入抵消，不能异地抵消租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 08/08/2025  10:44:01

• 有办法 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (469 bytes) () 08/08/2025  20:13:41

• 是的，我们也各处看了不少房子，也准备把这个claim - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  23:42:55

• 看房子可以算，自己要把时间记清楚。会计的顾虑是他的执照。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (342 bytes) () 08/08/2025  06:18:35

• 好的，谢谢 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  07:31:31

• 印象里好像是除了管理已有的出租房， 买房看房的时间是不算在里面的 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (113 bytes) () 08/08/2025  08:39:24

• 那个是费用，不是时间。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (697 bytes) () 08/08/2025  10:41:54

• 750小时其实是个很高的标准，我努力的维持了两年，房地产经常是琐碎时间，光记录时间就烦死个人，给你推荐个app “clockit - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  10:07:00

• 谢谢推荐，今年track时间试一下这个 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  11:25:29

• 没来得及挂靠说没有broker吗？我们州是必须要挂靠broker的 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  21:47:00

• 伞险大概是多少？大家给个大概， 哪家公司。 xiexie - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (160 bytes) () 08/07/2025  19:31:50

• 大概一千出头，一米两米差的不是很多，3,5百。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  23:08:00

• 这次招租太邪门了，连着几家交了申请资料又不来，大家帮看看是什么问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (3624 bytes) () 08/07/2025  16:51:55

• 40 一个人好像是太贵 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  19:31:00

• 现在的查信用和eviction的网站，一个package基本都是这个价。那些apartment building收50 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:26:55

• 记得一个金句，么有租不出去的房子，只有租不出去的价钱 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  19:37:00

• 明白。价格基本是同等的最低的了，所以很多人来联系。但想来申请的我看不上，想要的又back up - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:29:21

• 怎么不用Zillow？很高效。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  19:39:10

• Zillow is not so good for credit or background check. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  21:03:13

• 也是听说Zillow不太准。所以我用AAOA。Zillow多少钱查一次？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:30:16

• 我也只懂得用zillow， 别的不懂，zillow 好像29 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  09:58:52

• 你自己要租房时你会每天上网搜。没有签约前一直看，同时看多个条件相当的房，比较后择优签约。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (207 bytes) () 08/07/2025  20:37:58

• 价格基本是最低的，但状态也没那么好，可能是原因之一 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:31:22

• 可能就是碰上了吧。我这次招租也不顺利，我看上的人家没看上我家，看上我家的我又看不上。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  06:03:35

• 还以为是我的留言呢。一样的。 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:32:03

• 招租是件随缘的事情，把价格订合适，及时回复问题show房，走标准流程，安心等待愿者上钩 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  13:28:26

• 如果，人掉下来了怎么办？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1733 bytes) () 08/06/2025  17:18:33

• 应该没掉下来的经验，不然不会还在这里灌水-：） - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  18:16:02

• 常走河边，那有不湿鞋的？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  18:24:56

• 很多HOA要求请的contractor 有保险，要事先批准 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  18:48:00

• 哈哈，太有意思了。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (436 bytes) () 08/06/2025  19:26:12

• 他俩佬，是孙悟空，常在房顶上睡觉呢！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  21:16:30

• 这类没有保险的，你也敢请？ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (60 bytes) () 08/06/2025  19:47:54

• 掉下来出事儿了是这样的，如果你买了worker compensation imsureace，你的保险赔，没有的话你自己赔 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  21:33:00

• 多谢 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  21:34:33

• 我觉得不妥，应该请有保险的正规公司，价格肯定贵但是买个心安，要不然一旦发生意外大把的律师愿意帮墨工打官司告你 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  00:45:00

• 我请了出示保单的中国师傅，当然也不晓得是否真的 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  04:10:00

• 我会问他的保单资料，自己打电话去确认。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  07:17:00

• 这类多半是冒假/借用别人保单来忽悠的，若真出事就麻烦了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  09:33:54

• 我找人做这样的事情 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (213 bytes) () 08/07/2025  04:33:35

• 不知道伞险能不能用上 - bbf2 - ♂ 给 bbf2 发送悄悄话 (46 bytes) () 08/07/2025  05:54:51

• 对啊我也只有umbrella insurance，刷个墙什么的个个都要看lic那不好找哇 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2025  12:14:30

• need to check his insurance. - newbigman - ♂ 给 newbigman 发送悄悄话 (1056 bytes) () 08/07/2025  06:32:15

• need to show work comp - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  06:37:05

• 问了chatgpt, 没有保险的工人，房子保险和umbrella 保险有点cover 有的不cover, 这方面一直不是 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (184 bytes) () 08/07/2025  06:38:21

• 上面讲过了，看你的保险买没买worker compensation, 没买就要你自己付 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  08:53:00

• 这个算exterior，HOA不包吗？通常HOA不让自己漆，因为要维持社区一致的色调 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  09:46:31

• 房客怀疑漏水，但是马桶上个月刚刚修好，还要叫人看吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (530 bytes) () 08/06/2025  13:48:52

• 找个水管工去看一下能穷死你吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (188 bytes) () 08/06/2025  13:53:10

• 这个是pm的团队，好处都是他们的。这个房子修理有点多而且贵 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (78 bytes) () 08/06/2025  19:32:59

• 那么你去买国债好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  06:14:13

• 是这样的，说的很好。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  22:17:53

• 打电话给水公司，他们有实时的用水量，如果漏水，那就是持续的小用水量。他们很有经验，可以告诉你。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  06:41:08

• 管理好的水公司看到你家有持续小量用水，会打电话告诉你查一下。我一个房子就是这样，结果是马桶漏水 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  06:42:17

• 这家管理公司如果连这个都不知道，而且还如此强硬，感觉你可以考虑换了。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  07:03:00

• 这个自来水公司用无线水表，应该可以，谢谢！ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  08:53:52

• 找人看。 - hz5888 - ♂ 给 hz5888 发送悄悄话 hz5888 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  14:26:00

• 找人看。 - hz5888 - ♂ 给 hz5888 发送悄悄话 hz5888 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  14:26:00

• 任何水的问题，都很急，赶紧找人看 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  19:43:02

• 我房子的天花吸顶灯不亮了，请大伙帮我看看是什么原因 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (510 bytes) () 08/06/2025  12:24:41

• since somehow you got it working, no need for further - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (25 bytes) () 08/06/2025  12:27:37

• 普通灯泡可以亮，但是把吸顶灯放进去不亮啊，很奇怪，若放普通灯泡旁边有很大空隙，不美观。 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  12:30:23

• LED retrofit kit - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2412 bytes) () 08/06/2025  13:30:14

• 你的意思是我需要换成你上面的link显示的？我的灯具坏了是吧？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  14:24:40

• 换这个好看许多。如果别的灯泡亮，说明灯具没坏，早该换成retrofit的了。都2025年了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (213 bytes) () 08/06/2025  15:09:24

• 有别的吸顶灯吗？换过来试试就知道了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  22:20:05

• 是这样的，灯socket里面有一个小弹簧片，用螺丝刀向外拉一下 接触到灯泡就好了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  22:31:00

• 要注意别电到你自己哈 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  22:32:00

• 问题解决了，是我不小心把dimmer control 开到最小了，这里一并谢谢各位的建议了！ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  22:51:30

• 好家伙 真能干哈 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  00:41:00

• 哈哈哈 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  06:10:00

• 哈哈哈 你这是测试版上大家handy水平吗？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  10:19:19

• 不是的，我花了一天在考证到底哪里有问题，经过这次，我对灯泡的知识有大进步，同时，换这东西要爬高，我又锻炼了一把胆量 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  13:36:19

• 哈哈，原来如此。我看贴时，首先想到的答案是：闹鬼了。我也常闹这种笑话。沾电的东西我最怕，也就这两三年才敢换灯泡电池。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  11:39:40

• 父母帮信用记录不好的孩子租房，可以租吗？ - summercamp - ♀ 给 summercamp 发送悄悄话 (996 bytes) () 08/05/2025  20:52:50

• 可以要他们父母co sign - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  04:04:04

• 现在就是妈妈和女儿签lease，实际上是女儿和男朋友带着各自的孩子，五人一起住 - summercamp - ♀ 给 summercamp 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  05:36:51

• 上月底去法庭赶一租客： 去年继父帮继子租房，继父付款一直很好，直到7/1没租金进来， - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (149 bytes) () 08/06/2025  05:57:59

• 我也是担心，女儿和男朋友闹翻搬出去，所谓的丈母娘就不管了，装修小工自己付租金可能就难了 - summercamp - ♀ 给 summercamp 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  06:07:21

• 三娃毁房厉害，小年轻关系不稳定还信用不好，不租 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (117 bytes) () 08/06/2025  06:46:41

• 专业做法是这样的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (454 bytes) () 08/06/2025  07:41:52

• 房客说想换电车，问我们他可不可以在车库装充电桩，该答应他吗？对我们有什么影响？实在没经验，谢谢指教！ - 悠闲小鱼 - ♀ 给 悠闲小鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  11:52:29

• 他要买renter's insurance，把policy首页给你报备，然后就可以装，搬走不能拆。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  12:14:09

• 明白了，谢谢！ - 悠闲小鱼 - ♀ 给 悠闲小鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  21:00:20

• 搬走时不让拆掉是什么说法？ - 悠闲小鱼 - ♀ 给 悠闲小鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  21:16:51

• 插电一晚上会不会起火？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  12:31:04

• 保险公司。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  15:40:55

• better you have the charger installed. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  23:04:00

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