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精华区 版主： 老朽
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• 急问：租客今天搬入，要求拆掉浴室的玻璃推拉门，说生锈和脏，如何应对？（图） - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (768 bytes) () 06/01/2024  10:45:04

• 拆了扔了不用再装回去。房客自己拆当然最好，只要他们愿意。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  10:47:45

• 是吧，好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  10:49:21

• 守月和各位，你再看看图，那些铁条都是铅在瓷砖上的，拆了瓷砖不是有好几道铁锈痕迹没法看了？可不想换浴缸呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  11:03:05

• 是强力胶粘上去的，可能还有螺丝钉，我不会拆，handyman会。拆了后要恢复到好看，还需要付点钱给handyman。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (96 bytes) () 06/01/2024  11:14:55

• 租客刚回说不会拆。我可以请handyman，但螺丝钉在瓷砖上，拆了也不能好看了，这怎么办？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  11:19:48

• 举起来下面一撇就出来了，一分钟。可以以后再装回去 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  11:13:18

• 是吧，那些铁锈能拿什么洗掉不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  11:17:27

• 玻璃门可以请搞清洁的人来清理干净，re-caulk一下就可以了，玻璃门档次高些，装一个也要6/7百呢 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  12:50:55

• 我如果是这样的，就会全换新的。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  13:06:52

• 我会要不然拆了换新的银色或黑色浴室玻璃门或清洁后换帘子。洞用caulk补 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  07:25:18

• 现有门清洗一下 做个 caulking就好了。千万别换帘子。房客不在意每次洗澡漏一地水 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  13:07:00

• 谢各位，拆了，先放车库看看以后要用不 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  15:41:43

• 请问大家要不要和总是迟交房租的客户续约? - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (657 bytes) () 06/01/2024  08:11:12

• 上次有位网友说过迟交房租和最后不交房租有强相关。回顾一下哪次不是这样？即使续租也要留神。迟交费一定收，为将来补偿损失。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  08:43:57

• 他们一次一次在挑战你的底线，看不出来吗？我是不会跟这种无休止费脑的人打交道的，如何合作不及时和愉快，赶紧让他们滚蛋 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  11:50:07

• 还要续约？你不累吗？七月换人是最好的季节。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  16:49:00

• 没觉得租客慌了。都是一个字 拖拖拖。每次拖到不得已，就编编故事。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  20:36:07

• 不续约让走人 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  07:26:20

• 这种租客伤害性不大，侮辱性极强。不续租。其实给房东带来烦恼也是一种伤害。不租！ - JaxAbe - ♂ 给 JaxAbe 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2024  07:45:01

• 请教如何选租客？ - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (683 bytes) () 06/01/2024  07:42:37

• 2 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  08:05:41

• 2比1好。远程搬家要关心是否已有新工作及新收入，如何看房，如何交定金。宠物收押金和租金。关心这些才是正事。然后还有查实信 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (62 bytes) () 06/01/2024  10:44:52

• 谢谢守月，非常有用的建议， - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  13:58:50

• 2 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  12:16:26

• 突然想到妙计，如何对付【楼上浑房东】？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (18900 bytes) () 05/31/2024  17:08:51

• 常走河边，哪有不湿鞋的？。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (224 bytes) () 06/01/2024  05:24:39

• 请教 - 这个屋顶是否需要换呀？ - 烤面包 - ♀ 给 烤面包 发送悄悄话 (3598 bytes) () 05/31/2024  11:56:52

• 如果钱不够，这个roofer需要有你的授权书才能去和保险公司要更多的钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (383 bytes) () 05/31/2024  12:21:36

• 谢谢您的精辟回复！但还是不打算签那个授权，因为...... - 烤面包 - ♀ 给 烤面包 发送悄悄话 (247 bytes) () 06/01/2024  07:11:45

• roofer都是这样的，大惊小怪。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (137 bytes) () 06/01/2024  19:41:05

• 不用管他们之间什么关系吧。你等保险公司的estimate，然后选当地靠谱的roofing 公司来估价换 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:13

• 谢谢鲁比猫 建议！这个roofer为了争取这笔生意，已经爬上屋顶两次，还把他的牌子立在我的前草坪上一个星期了，我如果找其 - 烤面包 - ♀ 给 烤面包 发送悄悄话 (47 bytes) () 06/01/2024  07:19:04

• 你拿到保险公司支票过后可以再找别的roofer 来估价修，没有漏水的，破坏不大的话就不要修了。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  13:41:21

• 谢谢洛亚 建议！破坏确实非常minor，肯定没有漏水，如果estimate不理想，就不打算换了。 - 烤面包 - ♀ 给 烤面包 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  07:21:29

• 继续请问knob and tube wiring的问题 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (800 bytes) () 05/31/2024  11:34:24

• 理论来说， 是应该全部换， 如果火灾，保险有可能拒赔. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  13:53:58

• Condo屋顶漏水, 谁应该维修？ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (286 bytes) () 05/30/2024  20:41:14

• 得看CC&R，大概率各修各的 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  20:49:37

• 谁维修和谁付钱是两回事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1098 bytes) () 05/31/2024  06:18:51

• 谢谢建议！我去和楼上的屋主联系。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2024  09:24:55

• 我是楼上，我修的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  10:09:31

• 我们有两个楼上，楼下抱怨漏水，一个是浴室，由楼下和HOA修了，没和我们要银子；另一个水管工来了N次，发现不是我们的单位 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:15

• 我们HOA的规定是墙里面的管子漏水，HOA负责。otherwise ，楼上 - 快快乐乐 - 给 快快乐乐 发送悄悄话 快快乐乐 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2024  19:53:06

• 请问哪位有经验知道这是什么？ - dqu - ♂ 给 dqu 发送悄悄话 (290 bytes) () 05/30/2024  18:00:23

• 难题：这个租户还要继续吗？ - IOrange - ♂ 给 IOrange 发送悄悄话 (1295 bytes) () 05/30/2024  15:43:00

• 租。来说是非者，必是是非人。而所透露的细节，又非老太本人的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (173 bytes) () 05/30/2024  15:54:28

• 不租吧，她只是所有candidates中的一个，不值得冒险给她。宁可信其有，也不要冒险 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  19:16:59

• 信息铺天盖地，全凭自辨真伪。我估摸这老头老太是两家人，住同一栋楼而已。地主坦惯性思维一听男女朋友，就要租房一起住。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  20:39:50

• 押金都交了，那就是已经签了lease吧。还能不租吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  21:28:41

• 请问大家楼上暖气的radiator漏水, 我的天花板被损坏，起皮 and需要重新刷一下，可是楼上的邻居就一直拖着我找他3 - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (3647 bytes) () 05/30/2024  10:36:49

• 威胁他说如果再不付就去小额法庭告他，一般就付了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  10:59:22

• thank you - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:15:52

• 得混且混吧。何必生气。Just life. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  13:00:32

• 混了两次了都已经，难道老是这么混下去？ - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:16:55

• 老朽大哥可以麻烦解答一下吗？ - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:17:37

• 主要有点委屈。感觉被人欺负了3 times - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:26:55

• 第一，HOA这样回复不负责任的，再次要求HOA出面解决，或要求听证会hearing。第二，如果HOA不作为，或者不解决问 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (60 bytes) () 05/30/2024  16:45:17

• 感谢老朽大哥，我悄悄话你了 - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  17:05:24

• 他不担心自己的地板被泡吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  17:58:22

• 他把漏水修好了，我的天花板被他损坏了，他不管 - minmininNY - ♀ 给 minmininNY 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  18:07:13

• 求助：Zillow之外哪里招租？ - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (21993 bytes) () 05/30/2024  06:50:58

• 沧海大哥好久不见。有合同才能上广告不符合逻辑，我估计这情况是zillow对你的身份有怀疑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (365 bytes) () 05/30/2024  08:37:38

• nope, new rules. thanks - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  10:33:00

• 哦，这才知道。打电话和电子邮件回复很慢或没人回复。要在listing 上发message，回复才快。变个法子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (382 bytes) () 05/30/2024  11:53:56

• thanks. did. no follow up except an email. - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  12:21:00

• 这是自动处理邮件。等一两天才有真人处理并给你回邮件。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:01:40

• 可否先电话联系到技术支持，再顺藤摸瓜。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  08:37:48

• Zillow 有一个网上填的联系表，填好submit后，一两天过后应该有电邮联系你，如果是premier service - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:05:22

• thanks - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  12:18:00

• 来了一位来自缅甸的租客，收入等等都可以，但是有一个醉酒后simple assault 的记录，在犹豫要不要租？ - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  20:46:19

• Waiting for.what? Simple assault u? - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  21:52:36

• 当然不是我，因simple assault被关进监狱，有记录，估计很严重 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  05:17:12

• 能留下assault记录的，一般都没那么simple - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  21:58:02

• burmese are very nice people. buddhist. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  03:07:38

• 没太大问题 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  06:52:33

• 看看案件发生时间 如果很久了我觉得没太大关系吧 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:35:02

• 请教您如何查到assault记录的 多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:35:35

• 你不查criminal records？查的话就能查出来的 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  13:05:06

• 想了解大家从哪里查？我好几年没换租客了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  16:26:48

• 老房子换 electric panel和attic里的knob and tube wiring，必须要permit吗？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (558 bytes) () 05/29/2024  20:12:11

• 1.you need a permit to replace the panel. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (424 bytes) () 05/29/2024  20:33:16

• 绝对不可以！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  03:46:05

• 如果是自住的，没有permit可以换吗？谢谢！ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  05:14:20

• 换electric panel需要电力公司断电，电力公司来断电的人要看permit。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  06:27:53

• 谢谢！如果不是换panel，只是在原来的panel上再加几个开关呢？ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  07:26:37

• in principle, all new circuits need permit. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (110 bytes) () 05/30/2024  08:10:32

• 谢谢大家！看来非要permit不可了 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  08:04:26

• 三个字，Don’t cut corners. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:48:28

• 实际上这活没有什么技术含量。panel 最好有permit. 其它不一定非要有。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  08:53:11

• 又有问题要请教前辈们了：出租房的保险刚刚renew, 闲着没事，读了读，惊讶 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (950 bytes) () 05/29/2024  16:53:59

• 我才买了一个出租房，我看前房东的租约上写房客养狗，任何跟狗有关的liability都是房客承担，这个应该就免了房东的责任 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  07:24:51

• 哦，谢谢！不是这种免责声明是不是有法律效力？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  07:44:00

• 正在官司中，等结束了，我上来通报一下。 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  07:31:12

• 啊？真的有官司啊？吓人！房客有买保险吗？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  07:45:03

• 也来请教南加涨房租 - 读你我是认真的 - ♀ 给 读你我是认真的 发送悄悄话 (352 bytes) () 05/29/2024  13:12:40

• 最好每年10%。 - diamond2022 - ♀ 给 diamond2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  13:58:59

• 逻辑复杂一点，你需要理解 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3006 bytes) () 05/29/2024  14:15:17

• 一直不涨房租，惯坏房客是你的责任，一下子涨到市场价房客难接受，先涨两三百，同时告诉房客市场价，以及地税保险开销都在上涨。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  14:52:03

• 我今年涨了6%，是这样做的。 - commonsense888 - ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (286 bytes) () 05/29/2024  14:57:58

• 赞，就应该这么做。以前我嫌麻烦两年涨一次，政府接连出台租控押金等对房东不友善政策，就不能懒，改成 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (80 bytes) () 05/29/2024  15:26:59

• 也不敢怠慢了，万一取消租控exemption，与市场差太远就麻烦了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  16:06:20

• 我天啊！你们俩一样懒，你LD懒得涨你也懒得问！一下子涨1000估计租客接受不了，先涨500吧，明年再涨500 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  16:06:43

• 涨不了，加州房租最多涨10%/年 - 行者无敌 - ♂ 给 行者无敌 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  11:16:04

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