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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 急问：中国售房问题 - cake6324 - ♂ 给 cake6324 发送悄悄话 (658 bytes) () 05/26/2025  19:37:12

• 就是自己声明，中国加入海牙公约了，比以前简单多了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (175 bytes) () 05/26/2025  19:42:05

• 谢谢！ - cake6324 - ♂ 给 cake6324 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  20:13:32

• 向发护照单位申请开同一个人证明，我就这么办的 - 无法弄 - ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  13:03:08

• 我去年办过类似的事情， - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/27/2025  22:11:42

• 你带上新旧美国护照，去当时美国的使领馆询问办理，要求开具一张证明书。 - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  22:14:10

• 前几年买的房子，现在卖，不是好时机。 - 初春时节 - ♂ 给 初春时节 发送悄悄话 初春时节 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  06:47:03

• 好时机早已经过了，在可预见的将来恐怕也不会有了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  11:32:27

• 做公证 - Inhale - ♂ 给 Inhale 发送悄悄话 Inhale 的博客首页 (467 bytes) () 05/28/2025  09:18:32

• 翻译公证 - TF3818 - ♀ 给 TF3818 发送悄悄话 (135 bytes) () 05/28/2025  23:44:27

• 请教如何应对小公寓的偶发性垃圾危机？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (1095 bytes) () 05/26/2025  19:16:00

• 我觉得应该问你的垃圾公司。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  19:40:27

• 多谢！已经给垃圾公司打了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  12:01:00

• 加cameras监视 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  21:30:45

• 请问你的房险文件上有这一条吗，谁能解释一下是什么含义？ - SandyAn - ♂ 给 SandyAn 发送悄悄话 (197560 bytes) () 05/26/2025  17:33:01

• 就是不保太阳黑子辐射的伤害。有时候太阳黑子爆发会引起供电系统电压不稳定而伤害你的家电。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  06:23:17

• 想问问与公司签和与个人签的区别？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (430 bytes) () 05/26/2025  16:10:45

• 我多年前就出现过有一个人 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (210 bytes) () 05/26/2025  16:41:21

• 谢谢萤火虫前辈，非常感谢指点！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  19:22:00

• 个人签公司当担保。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  07:21:54

• 谢谢柠檬兄，公司是COSIGN 对吗？英文怎么写？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  11:37:50

• 如果你有正规模本都有cosign section，一般人空着，换到你的情况就要填写。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (114 bytes) () 05/27/2025  12:12:32

• 非常感谢啊 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  12:47:48

• Worth to Invest? - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (297 bytes) () 05/26/2025  09:22:43

• 550%怎么算的？应该是勉强持平吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  09:26:00

• 是550块，不是550%， 只是rent减去mortgage1300， insurance加property tax - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (131 bytes) () 05/26/2025  09:34:06

• 不了解孟菲斯。数字看着还不错，估计550是第一年的算法，且不算空置。我间接看到建商推销的新力度，什么办法都在想。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  10:31:20

• 你肯定以后可以组到2250？如果可以，从ROI角度讲是不错的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  10:40:48

• 太乐观了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (136 bytes) () 05/26/2025  11:43:07

• 是不是远程？ 远程的话，这些数字可能不准确 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  12:39:00

• 这么好啊，初期投资 < 100K, ROI 6.6%， 能发个地址吗？我想买。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  13:03:52

• 保险费和物业费算上了吗 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  15:56:13

• 没经验不要做远程房产投资，除非房产管理是你完全信得过的人。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  21:36:39

• 终于把房客赶走了，请问： - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (661 bytes) () 05/26/2025  02:11:15

• hire 讨债公司 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  04:53:27

• 目前还追不了，没有法庭判决书。需再上法庭告一次，告赢才能拿到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  10:37:38

• Move on - 莫城俗人 - ♂ 给 莫城俗人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  10:28:56

• 情感上应该告，理智上不应该。做生意算成本和回报，追4500的成本太高，而回报可能为0。如果不告不能顺气，这口气的价很高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  10:44:35

• 可以到小额法庭DIY试试，发经纪公司和出租房地址（他肯定签转地址了） - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  11:26:34

• 我做过此事，要法庭的判决，拿着判决书去他工作单位， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (75 bytes) () 05/28/2025  01:42:54

• 遇到麻烦房客，真诚请教大家应该怎么做? 先谢谢 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (3168 bytes) () 05/25/2025  18:04:50

• 打开一看，满眼是字，其恶甚于麻烦房客。。。PASS。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  18:53:35

• 要分清什么是合理的要求，什么是不合理的要求。坚决拒绝不合理的要求。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (69 bytes) () 05/25/2025  19:10:46

• 想大家帮忙看看那些可以算breach lease - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (195 bytes) () 05/25/2025  19:39:21

• 这个要是在lease里，应该也算是violation - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  23:36:32

• 多谢! Lease 里有写take care lawn 是房客的责任 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  04:08:00

• 已经花了不少，再送搬家费还要出血。房东责任是提供可居住所非全新。孕妇新生儿卫生环境额外支出是房客责任。现在开始要把握度。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:20:50

• 多谢! 现在就想怎么能把他赶走，每个周日就message 我有新问题 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  20:17:28

• 你合同里有没有as it is and no repair for cosmetic defects, 就不必paint - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:28:28

• 墙不用刷，地毯不干净可以清洁但不必换。漏要修，霉也要处理。不必要的部分房客提要求就说NO，闹也不必理会，房客不交租，就发 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (151 bytes) () 05/25/2025  19:28:35

• 地毯脏，他们搬进来前你有证据洗过吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:39:24

• 前房客搬走时自己做了deep clean. 其实前房客还是挺好的，住了一年半，房子维护的挺好的。 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (287 bytes) () 05/25/2025  20:07:08

• 多谢守月! - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (91 bytes) () 05/25/2025  19:47:54

• 房客修你没同意的东西自然不能擅自扣，扣就按欠房租处理。房客肯定会找你闹，你只需回一句，请查合同或出租法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  20:37:46

• 谢谢守月! 我下周就去找律师。希望他自己扣掉，他今天说他6月租金只付他应该付的。 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  20:48:18

• 不用急着找律师，等房客闹起来，或者拒不交租，再去找律师不迟。你没有其它合法的驱逐理由，欠租才能合法驱逐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  21:02:36

• 前面有网友提议他没经过我同意就多换了一个房间地板，可以是lease violation, 可以让他搬走吗? - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  21:11:15

• 不是搞破坏不算。注意，你同意过的事，包括口头答应（在文字里提到过或有证人），就要兑现。没同意过的，房客私自扣钱就当欠费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  21:22:05

• 好的，知道了。我同意他换3个房间地毯$4000，他自己多换了一间，要$5600，我现在同意给他$4500 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (145 bytes) () 05/25/2025  21:33:05

• 上次律师说只要5号不交租，就把他block 不再收房租，然后马上赶他走。因为我的lease 写的5号不交租，自动搬出去 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  21:16:33

• 地板费用是租客先给你付的？他本来就事儿多，你怎么不自已付，异地管理你也可以付 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  06:49:38

• 地板是他自己买的，只是买之前问了我颜色，地板公司也是他自己找的。奇怪就在他一直各种理由不用我的contractor - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  07:38:32

• 感觉有些事是你自己找的麻烦啊 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  08:23:59

• Whatever he does to the house, he needs to get an approval - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (111 bytes) () 05/25/2025  21:44:40

• 多谢田牛妹！ - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  06:32:33

• 好奇你有查他的credit score吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  22:06:00

• 有啊，男的760，女的630，clean background, 去年报税收入20多万。 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  06:42:22

• 我都是搬入前一天给钥匙收房租walk through检查，Zillow有表格可以下载 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (257 bytes) () 05/26/2025  07:25:45

• 这是好建议，以后我也这么做。多谢! - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (756 bytes) () 05/26/2025  07:54:39

• 找空调师傅去看AC，出证明！如果是他自己倒水到空调盘里， 恶意破坏，一定赶！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  09:16:35

• 信用分好只表示收到租的可能性大，但不能用以判断人的性格和好坏。这个人付租但也自私，欺负人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  10:51:55

• 信用好的可以用eviction来威胁，信用查的你就惨了，死猪不怕开水烫 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  11:38:00

• 信用好的也有作怪之人。聪明的坏人，连驱逐的机会都没有找到，就可以把房东气疯。所以，即使查了信用，也不是进了保险箱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  18:48:43

• 刷墙？一开始这样说我肯定拒绝他啊，想的美还想刷漆。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (1540 bytes) () 05/26/2025  12:37:06

• 是的，我总是尽量满足房客的要求，想着房客要求高也会保护房子。真是太天真了，以后需要强硬一点, 多谢 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  14:57:33

• 上次我的房客说电的炉子容易着火，要换。我说，炉子是正规店买的，如果有问题，肯定不让卖。她就不支声了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  19:38:52

• 这个第一天挑剔就是red flag 啊我肯定不挑这个刺头啊，惹不起躲得起 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  23:15:17

• 1. 他喜欢你这房子，他不想搬家。他想要你做update。2. 你要掌握主动权。谁修房，哪里修你决定。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (310 bytes) () 05/27/2025  06:06:05

• 太感谢您的建议和鼓励! 让我重拾信心，多谢多谢 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (701 bytes) () 05/27/2025  17:01:14

• 谢谢回复。帮助了解问题原因。前，前前房东调查不能少。江山易改，本性难移。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (272 bytes) () 05/27/2025  19:14:35

• 非常感谢您的鼓励，我现在有信心多了 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  09:16:13

• 遇上这样的恶租客真是折寿啊！同情！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  09:12:24

• 多谢 - benmao - ♂ 给 benmao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  17:03:51

• 没有那么严重吧。就是解一道题。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (63 bytes) () 05/27/2025  19:43:11

• 我曾经的一个租客信用很好，交租没问题但是特别的demand，确实让人头疼，还好住了一年买房子走了。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  19:07:39

• 请教大家，特别是波大，你们换完屋顶后，attic里是这个样子吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (247 bytes) () 05/25/2025  11:51:08

• 就是这样的。旧房子去钻阁楼，就能看到钉子尖。碎屑是钉钉子的时候震动下来的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  16:42:00

• 谢谢柠檬 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  17:27:54

• looks like you have two layers of shingles - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (432 bytes) () 05/25/2025  16:43:33

• 两层？是没拔掉旧的，新的直接订在旧的上？有什么隐患吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  17:26:52

• No. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  17:28:40

• 旧的没拉下， 再上一层的， 只能就这一次。下次再换屋顶， 务必要全拉下。不过， 应该20-30年以后， 看买的屋顶材料 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  18:04:19

• 从隔壁搬来的，若10年前投资美国股票指数，现在会怎样？做地主，10年前，投资100万， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (98 bytes) () 05/24/2025  17:15:39

• 我不明白为啥年龄越大， 越热衷于投资：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (161 bytes) () 05/24/2025  20:05:15

• 年轻时口袋里没米，上年龄了 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (57 bytes) () 05/24/2025  20:53:00

• 退休金不够过日子。趁现在能投一点。老了有点保障 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  06:26:56

• 谢谢，很有意义 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  08:27:01

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