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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Zillow listing图片问题，我换了第一张图片，可显示的第一张图片不是我想要的，换了几次，还是样，是什么问题呢？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  08:00:19

• 这是提醒你交钱，29.99一付就自动修好了。随机的，不是你做错了什么。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  08:11:47

• 哎，还这样滴. 房子已经用过prime, 90天没租出去呢；下架后再上，就这样了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  11:10:31

• 图片全撤下来，再重新upload一次就好了，我没交费 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  13:07:27

• 请教，section8 多久批准的下来？我9月中inspection, 过了。现在无动静。case manager 说， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (46 bytes) () 10/15/2024  16:42:15

• 如果租客已经在你们city的section8的系统里了，只要inspection通过马上可以入住。如果是转过来就需要时间 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  16:56:40

• 那一般要多久呢？我现在不知她是否在系统了。她说是。看来她骗我了 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  17:02:54

• 签housing assistance payment(HAP) contract 了么？ - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (10 bytes) () 10/15/2024  18:50:50

• 当时填了一系列表，但这个HAP 没有。又诸如 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (141 bytes) () 10/15/2024  20:04:09

• 不会等太久了 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  15:35:15

• 外墙油漆问题，请见图。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (689 bytes) () 10/15/2024  16:11:18

• what did it look like before - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  16:50:07

• “担心这些细纹雨天会吸水，然后漆很快就不行了” 若是用的是acrylic latex类外墙专用漆，应不至于。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (223 bytes) () 10/16/2024  06:08:01

• 谢谢答复。他们是专业公司，应当不会用错漆吧。确实漆了最起码2遍。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  13:25:41

• 请问地主们，这个租客可以考虑吗？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (731 bytes) () 10/15/2024  14:07:02

• 信用太低。 即使坏区起码也要620 以上。如果是夫妻，一个六百可以考虑，前提是另一方必须700以上，用做人质。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (120 bytes) () 10/15/2024  14:51:30

• 好的。谢谢。区还行，中等区，就是现在淡季不好出租 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  15:21:02

• 差，最好不要收 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  15:55:16

• 不仔细看房就要租的都不靠谱！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  17:46:02

• 不行，pass - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  23:21:09

• 请教租客要求把姐姐一家加进lease - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (381 bytes) () 10/14/2024  21:11:00

• 最好查一下。但如果房客一直付租很准时，也可以不查了。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  22:04:04

• 当房客有这样的要求打电话来和你商量，恭喜你有好房客。如果房客背着你干偷鸡摸狗的事情，你又能 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (75 bytes) () 10/14/2024  23:21:40

• 查姐姐一家的criminal background。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (148 bytes) () 10/15/2024  06:07:31

• 多谢各位的意见！知道该怎么做了 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  07:21:00

• 请教一个房屋保险的问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (371 bytes) () 10/14/2024  20:24:17

• 不一定，有的公寓要求各赔各的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (328 bytes) () 10/14/2024  20:42:29

• 谢射回复 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (95 bytes) () 10/14/2024  20:49:44

• You and neighbor filing different claims? Yes - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (295 bytes) () 10/14/2024  21:04:15

• 好的,就随保险公司吧 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  21:23:43

• 柠檬老师，怎么查看所在公寓是否有waiver？一般在hoa的ccr里面吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  22:12:50

• 问人啊，问保险啊，当时买了房没有人告诉你waiver，那么就是没有啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (103 bytes) () 10/15/2024  06:08:44

• 多谢柠檬！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  08:19:40

• 你当然要允许楼下邻居索赔，该不该赔就是保险公司的事了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  08:14:09

• 退休何处去? - 轻羟松松活一回 - ♂ 给 轻羟松松活一回 发送悄悄话 轻羟松松活一回 的博客首页 (2048 bytes) () 10/14/2024  13:26:33

• 云南人不耐寒，大学有同学云南人，大学四年鼻子似乎总是不通的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  13:33:47

• 西南地区湿气重。我暑假在成都呆了一个星期，潮热的天气诱发了鼻炎。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (183 bytes) () 10/15/2024  08:12:11

• 谢谢分享，云南是好地方。 - D- - ♂ 给 D- 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  15:26:49

• 人生无外吃喝玩乐啪啪啪，钱嘛差不多就行. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (82 bytes) () 10/14/2024  15:38:35

• 哈哈哈 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  17:37:28

• 去云南你得确定你不会高反 - emma22 - ♀ 给 emma22 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  10:59:02

• 搬个小板凳占个地方，静等下集 - 金丝楠 - ♂ 给 金丝楠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  13:15:43

• 小心谨慎。个旧水和土壤污染都严重 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  11:35:21

• 请教波大和有经验的，island地下有水，洗碗机和sink下面都没有湿，有可能什么原因？附图 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (81 bytes) () 10/14/2024  12:53:27

• 租客说水可能是柜子下面冒出来，会是什么问题？今天交了修洗碗机的。他说没问题 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  12:55:02

• what did they do before they discovered that - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  13:11:11

• they said they didn't do anything, the dishwasher was replac - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  13:21:20

• replaced by certified plumber 2 month ago - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  13:21:44

• most likely kids spilled water.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  13:31:33

• 哈哈 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  18:06:02

• 如果是 slab 那就是 drain leak, 如果 claw space I say洗碗机 bad pump. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  15:25:16

• 北卡的房子没有地下室的，租客说把通洗碗机的水关了。可是一晚上还是出了许多水，毛巾都湿透了，而且洗碗池下也没有湿 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  19:58:48

• How about this person as a tenant? - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (550 bytes) () 10/14/2024  09:48:20

• 此人太矫情，7万年薪不至于变homeless, 还有比他挣得少的，人家怎么过的？他是挣得不多，对居住的要求却不低。挣不到钱不可以 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  07:49:00

• 保险索赔请教，一个旧屋顶的房子让飓风刮坏了需要换新屋顶 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (394 bytes) () 10/14/2024  08:14:17

• 不报。因为换新房顶15K之内能做。我的房顶也吹坏了（不严重），今天找人去修，想都没想报保险的事，08年的房，也快20年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  08:25:26

• 我自家房顶在前年也就是屋顶正好20年的时候换了，邻居几家同年的屋顶没换 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (160 bytes) () 10/14/2024  09:32:43

• 我刚得到报价，换6片shingles,修几块soffit ，共350，就直接答应了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (472 bytes) () 10/14/2024  09:39:06

• 谢谢，想换新的，还是想用有执照的， 并且需要先申请permit. - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  09:42:19

• 说话间，房顶就修好了。我当房东就是这样，要修什么飞快，也不想多操心，操不动心了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (505356 bytes) () 10/14/2024  10:02:28

• 真是高效，handyman得力！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  10:04:04

• 估计是守月姐夫干的，不然哪里这么又快又好 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  17:39:44

• 尽胡说八道。这人会说会听简单英语，但不会写，这样的南美人没法考执照，但是真的能干活。有牌的包工头就是找完全不会说的打工。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  07:50:39

• 能脱身去一趟现场接待可能效果好些。自己的PM也是可用资源，也许有可能修。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  08:48:13

• 谢谢建议。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  09:32:56

• well it is old roof. the insurance company probably won't gi - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (69 bytes) () 10/14/2024  08:46:44

• 我自家屋顶保险明确规定索赔与屋顶寿命有关，而出租房的好像没有明确规定 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (45 bytes) () 10/14/2024  09:35:41

• 我觉得如果能从保险公司挣几千当然要挣，保费的上涨跟你索赔天灾无关，是按这个区域的整体索赔历史来定的。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  12:46:21

• 索赔当然或者是天灾或者是人祸，不知这两者对以后个人保费增长的影响有没有差别 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (511 bytes) () 10/14/2024  18:21:30

• 应该是有区别的。你可以问问你的保险代理。我去年有房子被暴风吹坏屋顶，跟代理讨论过，答案是我申请理赔不会直接影响我的保费。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  07:00:03

• 谢谢！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  13:48:07

• 我自己的经历 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (1503 bytes) () 10/14/2024  13:07:15

• 你那里价钱好便宜！ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  16:17:33

• 谢分享！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  18:22:39

• 这么高的deductible 不值得报保险了，我也换过屋顶，这个数字差不多了，当然我是几年前了。 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  13:12:08

• 个人的经历仅供参考 - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (631 bytes) () 10/14/2024  17:40:50

• 谢谢分享！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  18:22:21

• 底层公寓的卫生间天花板有Mold（如图） 会不会是楼上卫生间漏水造成？请问马上通知HOA还是怎么处理？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (181 bytes) () 10/14/2024  06:13:50

• 马上报修，小洞不补，大洞吃苦。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  06:17:51

• 您说的是马上自己修？还是告诉HOA？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  06:20:51

• 先报告，搞清楚谁负责修理。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  06:31:20

• 这有没有可能是你家太潮湿，擦擦看。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  06:21:25

• 上周去装窗帘， 空调很足，房子是2001年的，应该不是房子潮湿 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  06:28:06

• 当时没有这个现象 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  06:28:50

• 找super切开，诊断钱很少。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (275 bytes) () 10/14/2024  06:56:13

• 请教柠檬 切开后如果是楼上的住户卫生间漏水怎么处理？水管工修我的管道吗？还是修楼上的管道？找楼上索赔？ 远程房 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  06:59:50

• 一般认为，在你的单元里看得见的管道部分由你负责，墙里的，公寓负责。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  07:05:00

• 一般来说，你天花板里面的管道是楼上的，但是修要从你的单元里面修。因为开天花板比开地板方便。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (167 bytes) () 10/14/2024  07:08:09

• 开天花板后修管道，是不是先要修好漏水的源头，是楼上业主才能修吧？ 以后不会再买公寓了。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  07:23:34

• 从图片看是上面漏水，如果自己的浴室潮湿有 mold不会在一个地方，周边也会有黑斑点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  07:32:55

• 发了邮件给物业 电话没人接 楼上也是租客 不知道业主会不会及时处理 我可以请人来打开天花板 然后等楼上业主修好漏水？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  07:41:08

• most likely it is leak above the floor of the unit above, no - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (85 bytes) () 10/14/2024  08:09:37

• 打开看看吧，一把十块钱 drywall knife 的事情。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  12:41:22

• 3 dollars... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (170 bytes) () 10/14/2024  13:15:35

• 麻烦帮忙看看这个租客咋样？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (217 bytes) () 10/13/2024  17:13:04

• 可以 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  19:57:20

• 没问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  20:19:00

• 更新结果，最终拒了！前房东说到现在还欠着3000块房租呢！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (70 bytes) () 10/14/2024  11:27:47

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