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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 万圣节一大早收到法院传票，求助如何回应 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (3643 bytes) () 11/01/2024  13:25:45

• 首先同情你一下，别担心，你买的责任险和伞险就是这个时候派用场的，柠檬还没来我尽量试着解答一下 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (609 bytes) () 11/01/2024  13:50:23

• 感谢你的建议和安慰！！看来我还是尽快和我的保险取得联系，看他们是否能指派律师 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  14:50:54

• 同情一下，我也同意他们是狮子大开口，让保险公司的律师对付他们好了。律师不是吃素的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  05:42:23

• 不应该让你赔啊，应该让修房子的公司赔么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (539 bytes) () 11/01/2024  14:19:06

• 这个火灾是楼主老公修水管引起的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  14:23:00

• 谢谢柠檬的回复！这个火灾是我老公自己修水管引起的，不过学到很多，以后一定会注意查保险了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  14:52:48

• 具体对方索赔是否合理，这个是保险公司和你的律师的事情，自己不懂不要又是亲自出马。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2024  14:19:43

• 谢谢柠檬！我肯定自己出马不了，我的想法是一定要尽量找好的律师，如果保险没有指派，就要赶紧自己找了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  14:53:53

• 这个问题责任清楚，最后就是赔多少钱的问题，保险公司的律师估计够了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2991 bytes) () 11/01/2024  16:04:19

• 感谢柠檬大侠！！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  17:05:31

• 还得是柠檬出马，一个顶俩！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  16:22:07

• 你这被烧的房子是condo 还是 townhouse? - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  16:40:58

• condo - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  17:06:18

• 投资房不要买 condo or townhouse. - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  17:26:38

• 确实…或者买足liability insurance - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  20:06:32

• 抱抱， 帮不上忙 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  19:16:19

• 不懂，就是想知道能不能你先生宣布个人破产，与你没关系，保险赔完就不赔了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  22:39:58

• 对你俩现在就分财产，叫他就持这个房子。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  23:06:29

• 如果楼主也是owner之一的话，这么做没什么用吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  06:56:08

• they might be living in a community state. Doesn't work. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  07:25:24

• 不可能了。除非在事发之前财产已分家，事发之后，转移的财产会被追究。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  08:51:38

• 这个应该不行，我也是owner，真不行就卖了房子逃回国？不过不至于啊，我还是想请好的律师来的，正常的赔付金额我们愿意承担 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:34:44

• 实在不行，也不必逃回国，还有破产保护。自住房和养老金账户里的钱受保护。不过，追究方知道你拿不出钱，通常会协商个数字了结。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:54:11

• 退休账户需要subject to erisa的才受保护吧，而且我们应该有足够的钱，所以可能还是需要好律师来搏一搏… - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:27:51

• 我会去咨询一下财产保护的律师…哎，真的是一失足成千古恨 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:28:51

• 两个人一起面对。熬一熬就过去了。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  12:47:10

• 最好咨询搞清：自己保险恢复单元50万责任50万，HOA保险究竟负担多少其他单元修复租金和责任。火灾是事故且没有人身伤害， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  08:30:44

• 不管谁负担都应当是很有限的。别自责互责揽责任伤害自己。主动配合多家保险公司，同时心中有数沉着应对。难关定能闯过加油。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  08:40:56

• 确实是事故，责任在我这边，但像柠檬说的，对方求偿也需要收据，我直觉需要一个好律师才行 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:37:48

• 你找的律师估计比不过保险公司的律师。不需要花这钱。 - 一心向善 - ♂ 给 一心向善 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  11:03:49

• 肯定是要用伞险了。是买在同一家保险公司最好，感觉有50+200万会够，不用太紧张。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (310 bytes) () 11/02/2024  08:47:05

• 谢谢守月，我确实有这个预期，也没觉得是对方阴暗（体制如此），只是第一次面对非常重视，伞险只有100万… - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:40:07

• 我感觉最大的索赔是HOA，如果100万之内就好办，其他索赔在50万之内的可能性很大，因为没有人身伤亡。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:03:56

• 谢谢守月，HOA只是负责维修exterior，账单是50多万，请问除此一般还会有类似三倍人身的赔偿吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:25:39

• 那就安了。最多三倍的赔偿是指有医疗账单的，不是凭空说说。5家受损平均一家不会超过20万，你的保险公司会全力保护自家利益。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:38:49

• 谢谢守月！我主要是担心邻居家人多，有人因为这个事情引起抑郁等长期的心理疾病…总之还是不敢放心，直到settle的那一天 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  11:04:50

• no need to worry, 直接丢给保险公司， let them worry about it. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (39 bytes) () 11/02/2024  13:25:05

• 谢谢九爷！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  15:12:57

• 找个律师咨询一下，一小时也就四、五百左右，会听出些眉目 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  13:54:00

• 嗯嗯，准备去咨询了，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  15:12:18

• 交给自己保险公司的律师，让他们去处理。你买的保险就是这时候起作用的。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  14:14:43

• 嗯嗯，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  15:12:39

• 法院传票直接给保险公司，他们律师会出面，保险公司律师应该比你找的律师更有经验 - 一心向善 - ♂ 给 一心向善 发送悄悄话 (380 bytes) () 11/03/2024  11:01:24

• 非常感谢！！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  11:43:18

• 外籍在国内房子卖了通过外汇局转出来，有最近做过的吗？能不能分享经验？材料递进去多少天出批文？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (69 bytes) () 11/01/2024  10:01:38

• 同问，我们是绿卡的，外管局的材料清单要求户籍注销证明、领馆出具的定居证明 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (470 bytes) () 11/01/2024  11:18:12

• 定居证明就是对绿卡的证明。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (802 bytes) () 11/01/2024  11:53:27

• 定居证明自己写，何时移民，何时成为x国公民何时起居住在x国，地址xxx，生日姓名，然后公证再州务卿认证，现不用领馆认证了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  11:58:51

• 那要不要证据证明呢？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2024  12:11:20

• 外汇局要看驾照和护照的，我问过说就是这样，所以想问问最近办过的有什么变化 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  12:20:02

• 我今年5月回国在上海外管局问到的定居证明（境外详细地址）是海牙公证。大概一个月左右审批，然后拿到批条在规定天数内 - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (288 bytes) () 11/01/2024  13:12:10

• 你是拿到绿卡前买的？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2024  13:29:55

• 我亲戚拿到绿卡前买的，我正好回上海，就帮问了一下。 - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  14:04:40

• 另外银行也要先咨询一下，找大点的知道这方面业务的银行。听到有拿到批条，银行不给转的。转钱有时间限制，碰到银行不行就麻烦了 - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  14:07:06

• 拿到批文15 calendar days，过期作废，去中国银行应该没错，外汇局就在中国银行里 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  14:11:31

• 2020年卖房转金额回美国的一些事项 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (1437 bytes) () 11/02/2024  22:11:22

• 加一句：这是上海的信息。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  22:37:26

• 谢谢 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  05:31:36

• 租客入住要求提供租客保险， 问了几次都是给一个截图， 不提供一个完整的文件，租客带2条狗。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  09:59:19

• 刚收到租客保险的文件， Peronal Liablity只保了10万, 租约要求30万，要继续追究租客提高这个保额吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  10:10:47

• 30 days notice to cure. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (417 bytes) () 11/01/2024  10:30:55

• 谢谢柠檬， 先发个邮件要求提高额度， 如果不执行， 就贴通知。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  10:39:01

• 借个楼问一下。如果合同上写了要买保险，但是租客没买，那出事了都走我保险的还是他要自己Cover损失？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  15:55:21

• 没看见有回答。我认为，房客的保险是保他们的个人损失；你的保险应该是保你的损失，不能互相cover。当然各地法则或有不同。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  08:20:51

• 你要求好像太高了。我现在都已经不要求了 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (136 bytes) () 11/03/2024  08:49:55

• 投资房（暂时的）要不要卖home warranty？我怎么觉得cover不了多少东西。 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2024  09:15:48

• No need,我的经验是不好用 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  09:25:23

• 我的经验是不见得有用，伤脑，修理公司额外收费而且质量差 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2024  09:37:26

• 多谢！你们的意见很受用。 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2024  10:00:34

• 不要买，我就被坑过，需要修理的时候说这个热水器买home warranty之前就有毛病，不cover - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (87 bytes) () 11/01/2024  12:20:16

• 听起来就是scam. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  12:31:45

• 我买过几年，确实不划算 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2024  21:29:51

• 问个技术问题： Gas heater, Ignitor was replaced on 2022/April/2nd, - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (168 bytes) () 10/31/2024  12:41:42

• does it glow? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2024  12:57:09

• Check control board - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2024  18:45:16

• 谢谢波大和秦王回帖。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2024  22:26:12

• if inducer motor spins, then blower motor kicks in - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (109 bytes) () 11/01/2024  00:06:17

• 好不好拿出来测一下就知道了。也可能就坏了。一般这个很难坏的。我曾经2年内坏了。可能装的时候没注意，中间碰一下有裂纹就完了 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (78 bytes) () 11/04/2024  06:04:34

• 车库水泥地二十几年了有些细缝，该用那种柒或者coating 比较好？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  07:52:40

• hairline crack - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (303 bytes) () 10/31/2024  08:56:33

• 谢谢，油管上太多搞不清best approach - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  19:41:53

• 请教关于LLC - Life16 - ♀ 给 Life16 发送悄悄话 (335 bytes) () 10/31/2024  06:50:58

• 进LLC一般来说没有必要。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (522 bytes) () 10/31/2024  07:21:21

• 谢谢！再请问是不是伞险不保LLC? - Life16 - ♀ 给 Life16 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  20:05:48

• LLC和伞险是两种避险工具。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (301 bytes) () 10/31/2024  20:48:16

• 谢谢！明白了。 - Life16 - ♀ 给 Life16 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  20:38:05

• 开LLC是为了给自己发工资就开（也要多交自雇税），否则，就不开，开了贷款买保险和赶人打官司更麻烦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  08:49:19

• 谢谢！我的保险经纪也告诉我LLC的保险要贵很多。 - Life16 - ♀ 给 Life16 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  20:08:54

• 蟑螂总除不掉怎么办？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (3837 bytes) () 10/30/2024  22:40:29

• 我有一个duplex现在请专业杀蟑螂，每次两家都室内外喷药，80块，每季度一次，效果很好。我请人我付帐，每月加30租金。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  08:40:44

• 谢谢 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  18:10:00

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