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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我请人把出租房外表油漆了一遍，喷漆过程中工人把油漆溅到了邻居的车上，请问 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (87 bytes) () 11/26/2024  11:14:17

• 是工人的责任。邻居找你，你找工人。如果工人跑人，你要找得到他，或找得到他的公司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  11:42:14

• 理论上是工人的责任，但是钱是几乎要不到的。最后还是户主赔。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (408 bytes) () 11/26/2024  12:46:09

• 工人是你的雇员还是independent contractor? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (295 bytes) () 11/26/2024  11:57:42

• 是independent contractor. 可是这个活呢，算是他接的私活 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:27:27

• 私活就是个人接的活，没有公司保险。你需要从你的homeowner insurance里面赔。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (579 bytes) () 11/26/2024  12:38:42

• 谢谢解释，看来以后找人干出租房的活儿要多加小心了 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  13:18:52

• 这个是怎么回事，他是公司的雇员么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  17:41:35

• 谢谢守月和柠檬的回答。我想我把这个工人的电话给邻居，由邻居去找他，应该可以吧？ - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:30:12

• 你可以这么做，不过，你的邻居正常情况下只会找你，因为邻居如果要告，也是告你（或房子）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:40:32

• 接私活的人才没有保险呢，他难道从自己要包里面出？办事情要多想几步。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (168 bytes) () 11/26/2024  12:40:35

• 嗯，这么说是我应该负责把邻居的车子弄干净了。平时找contractor还真没想到负责任这一层 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (27 bytes) () 11/26/2024  13:14:23

• 没有执照的老莫也是 independent contractor; 你给他发1099的啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:33:00

• 都是给现金，没想到还有1099这一说。我是微小地主，没经验。 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  13:17:07

• 超过$600，我要求提供w9. 现金支票都一样的发 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  13:21:00

• 我咋觉得跟你没关系呢，把工人电话给邻居，让他自己去联系 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  17:14:04

• 我要是邻居，不可能自己傻到去和工人谈判的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  18:17:26

• 小额法庭看到同样的案例，最后法院判Apartment complex 赔付所有修车费 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (237 bytes) () 11/26/2024  18:05:10

• 这个是网上的回答 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (115163 bytes) () 11/26/2024  23:16:29

• 谢谢楼上各位的回答。学到了很多 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  14:43:31

• 也问选租客，以及section 8 租客的疑问 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (3086 bytes) () 11/25/2024  21:28:18

• 可以先让他们看房子，交谈一下。觉得可以，让他们在Zillow申请。或你自己查信用。我是用Zillow 提供的信用报告。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  23:08:14

• 除非信用太差或收入不够，不宜过早拒绝。说不定第一个是最好的一个。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  23:12:20

• 1 不错 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  03:49:47

• 1 比2 好很多 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  04:48:00

• 以我的经验，所有没看房子之前在Zillow上直接交application的全都是骗子，无一例外！我有个疑问，为啥你拒绝所 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (45 bytes) () 11/26/2024  06:01:40

• 有时候，有人会先交申请再约看房，这样的人是最好的申请人 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  07:27:43

• 完全同意 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  18:22:22

• 没养过狗，听说比较废家。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  08:44:14

• 第一个是个宝啊要抓住。收点monthly pet rent 抵抵 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  07:03:49

• +1 训好的狗比猫好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  07:29:41

• 同意。信用分好的绝大部分都是好租客。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2024  08:50:54

• 收pet fee，几年后刷墙换地板就好了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2024  08:01:00

• 家里大部分是地毯， pet fee 每月能收多少呢？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (75 bytes) () 11/26/2024  08:43:23

• 我的观察是狗狗像孩子一样，家教好的家庭，狗狗的behavior 基本上都没有问题 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  10:29:35

• 三个人收入七万，不符合低收入啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:36:00

• 保税七万，怎么可能符合资格拿voucher？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:36:00

• 这个时间点不看房就申请的都比较可疑。这两家不管选哪个自己都要仔细验证收入和信用，第一个看上去好很多 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:57:18

• Zillow有30刀一个月就可以无限申请的，我最好的租客都是先这样申请的，刚好让地主过一遍了，我才让看房子的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  18:27:28

• 我说的是这个时间点这样做的可疑。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  22:42:35

• 1可以啊，为啥直接据了 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  17:17:32

• 1呀，你可能会后悔的，8年的狗应该训练好了，没问题的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  18:25:10

• 1可以，8年的小狗已经教好了，说不好听到，比有些垃圾人还听话。2绝对绝对不能要！ - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2024  13:18:43

• roof damage claim后不想修了怎么办？ - xushifu - ♂ 给 xushifu 发送悄悄话 (649 bytes) () 11/25/2024  07:51:32

• Ask roof company to work for you,they can find more to claim - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (226 bytes) () 11/25/2024  08:13:30

• When you sell your house, you have to disclose all claims - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (42 bytes) () 11/25/2024  08:14:55

• 一个最近我朋友家（真的是朋友，不是我自己）发生的事情： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (708 bytes) () 11/25/2024  10:27:14

• 自己找人修多问几家理赔应当也够，避免屋顶各处相继漏雨。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  13:49:47

• 可以不修。但是，如果以后再次发生损坏，保险公司会减去这$4300 - V3041 - ♂ 给 V3041 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  14:18:00

• 请帮助：这样的租房申请者是否可以？ - 中关村来的路易 - ♀ 给 中关村来的路易 发送悄悄话 (1214 bytes) () 11/24/2024  21:01:37

• 换啥不换啥货比三家你说了算，他们有没有中介和你没有关系，你只和租客签你的合同。态度不要软弱，他们push你就让他们滚蛋 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  21:19:26

• 业务要过硬，底线要清楚 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (770 bytes) () 11/25/2024  06:43:17

• 赞柠檬的总结：业务要过硬， 底线要清楚 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  10:04:10

• 我重来不要挑剔的房客。地毯如果太旧换一下是应该的。 墙壁干净便不油漆。 他们自己油漆可以但颜色必须经你同意。 - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  21:00:53

• 请教一下：我屋顶的heat pump, once a while (大概一个月）会哄隆一响震动一下，会是啥原因？ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  17:37:30

• Heat pump noise and vibration— - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (234 bytes) () 11/25/2024  02:28:53

• 找过二人，也说不出道道， - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  12:52:32

• 选哪个房客？多谢 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (841 bytes) () 11/24/2024  13:13:43

• 哪个都是烂苹果，再等等。不行再降点价 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  13:37:00

• 感觉2个都是大坑呀。。。还是忍一忍吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  13:39:25

• 第一个收入和信用都还凑合了吧 但是因为霉搬家，那可能住到你这儿还会因为霉搬家 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (24 bytes) () 11/24/2024  15:18:53

• 2个都不选。 少于650都要谨慎 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  15:20:31

• 都不要 太差了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  03:42:00

• 第二个还行吧。姥姥co-sign - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  05:31:30

• 姥姥的经济状态未必靠谱，而且co-sign要是耍赖你基本是没有办法的。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  07:49:45

• 都不要，降点价，等。宁可错杀一千，不要放过一个坏房客，后患无穷。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  08:41:00

• 第二个信用分多少？高的话或许可以考虑… - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  10:01:53

• 请教安装窗户 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (470 bytes) () 11/23/2024  18:35:38

• Contractor 买便宜一些。他要赚差价。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2024  20:49:12

• 我没有contractor - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  06:34:46

• 装修有二种，全包（工料），包工不包料。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (153 bytes) () 11/24/2024  05:37:14

• what's the size - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  06:19:43

• 46x46 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  06:35:03

• 46x46 Anderson is about 500-600 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  06:53:41

• 什么材质？在哪买？ 包安装吗？ - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  08:04:57

• window only. just give you some reference point about this - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (17 bytes) () 11/24/2024  08:36:43

• 在哪买？这个价格是什么材质？ 谢谢 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  09:35:52

• 自己去anderson经销店看样子，指定要哪个型号. 跟工人说好 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  13:43:00

• 我在他们网站上预约了他们说会让当地经销商联系我，目前在等待 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  15:22:07

• 说enderson 和pella一样的那是扯蛋 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  13:45:00

• 主要是没有样品我难以信任 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  15:22:33

• milgard最好 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  14:18:00

• 请问是一个品牌吗？老美都是推荐Anderson - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  15:21:13

• Does being a landlord affect full time job? - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (160 bytes) () 11/23/2024  17:06:11

• Correct… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  04:20:09

• it doesn't, i confirmed. - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  10:11:55

• 哈哈， only true 如果你买在好区 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  13:47:00

• legally, you may need to disclose to your employer - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (128 bytes) () 11/24/2024  14:37:31

• 请教大侠们：一个房子，若干年前closing后第二天就以几乎同样价钱listing。几年后这个房子才再次卖给下一个买主 - jingshuiliu - ♂ 给 jingshuiliu 发送悄悄话 (456 bytes) () 11/23/2024  09:13:08

• 买低卖高吧。也许是买主卖给投资人或者经纪。买房人转手挣钱 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  09:57:47

• 我一个朋友买的新房子就是人家转手的。全房主买的正在建的房子，过户后马上卖了。跟中国前几年买楼转手挣钱一样 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  10:00:03

• 你应该可以看到上次成交的价格吧，是比现在的要价低还是高？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  10:08:00

• 谢谢各位大侠的回复！又看了一下：Closing 和listing的价钱几乎一样。 - jingshuiliu - ♂ 给 jingshuiliu 发送悄悄话 (99 bytes) () 11/23/2024  10:37:29

• HOA has a rule prohibiting renting within the first year - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  11:13:46

• 问listing agent.或再等几天，我有过户后的房子，在网站上显示过户后又上市，就是个简单的错误。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  11:27:06

• 有可能是RMB交易 - angela99 - ♂ 给 angela99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  11:32:00

• 查deeds - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  15:45:21

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