房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 请教新问题: 租客想自己装空调 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (893 bytes) () 12/20/2024  19:45:54

• 你的房客是天真的理想主义者，你只需说，好。安装中央空调不是千数是万数，特别是内部管道还没有，她/他是不可能去做的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (102 bytes) () 12/20/2024  19:53:09

• 只要要求有permit, 何乐而不为呢？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (167 bytes) () 12/21/2024  10:14:28

• 上下拉的窗搁个美的窗机才300块，装/拆只需开窗之力，也不用跟你打招呼。 - Iknowno - ♂ 给 Iknowno 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  18:35:36

• 你是没见过花钱不看价钱的老美。不新鲜，只要住的舒服。当然，还有是保险出钱的。 - 行者无敌 - ♂ 给 行者无敌 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  18:11:47

• 先问房客想装的空调是哪种，工程有多大是否需墙内加装管道等？若窗式空调就比较简单了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  04:53:33

• maybe a minisplit with muiltiple head - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  05:49:57

• 那个也不便宜，加上安装费怎么也得上万 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  09:17:29

• 没有那么贵。我自己装一共不到800 - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (836 bytes) () 12/22/2024  08:12:22

• 哦对了，还有一种TAPE - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (105 bytes) () 12/22/2024  08:17:17

• 如果他自己handy，可以建议他买两个MrCool的DIY的迷你split，3000-4000可以打住，全屋就没必要了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  09:18:43

• 问问房客想不想再帮你挖一个游泳池？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  09:23:38

• 有暖气管道就可以装中央空调，我家老房子就是那样装的。几千块钱就可以搞定。 - canto2010 - ♀ 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  11:25:56

• 暖气管道有。我们这边啥都贵，不知道几千块能不能搞定。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  20:14:49

• 谢谢大家的回答。 房客要装中央空调，让她先询询价吧。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (244 bytes) () 12/21/2024  20:13:52

• 那就让她装呗，首先去申请PERMIT估计就得让她知难而退。如果让HVAC公司申请，又是一笔费用 - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (181 bytes) () 12/22/2024  08:15:29

• 已经建设完毕的房子重新装管道非常费事啊，成本很高。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  11:28:11

• 只要找对人，不会高到离谱。管道不贵，但是要美观就需要把管道包起来，需要室内设计师来设计，这都是钱 - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  16:43:06

• 多余的电器怎么办？ 房子里有，房客说不用， refrigerator, dryer, washer…处理了吧，下一个房客 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  13:51:57

• 租约里面写明房东提供电器，他用不用是他的事情，反正他走后要把你的放回去。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (164 bytes) () 12/20/2024  13:55:11

• 没有车库……… 有车库我就不会问了。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  14:02:40

• 不就是钱的问题吗？他多出费用搬到你的储藏地方，然后他出钱再安回去，事先多收1000元。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  14:05:33

• 这不小地主正在考虑也需要个storage 了么：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  14:32:26

• 难弄，所以我都是washer and dryer 不提供 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  21:49:00

• 那我也看看，以后不提供washer dryer, Facebook 有的是卖的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  23:28:11

• 租客不用的电器 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (105 bytes) () 12/21/2024  10:26:02

• 他们若是住半年就走我再现买也是折腾…..我就放院子里了，遮挡一下，坏了就再买。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  17:56:52

• 湾区小黑屋出租求助 - 整条街最饿的猪的麻麻 - ♀ 给 整条街最饿的猪的麻麻 发送悄悄话 (673 bytes) () 12/20/2024  13:40:26

• 还是换个furnace 吧。 小黑屋但是在湾区啊， 3000～ 4000? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  13:47:15

• try to put up the best appearance that you can - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (101 bytes) () 12/20/2024  15:06:55

• 你的furnace不好，只能招来烂租客，还是修好了再租吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  17:42:00

• 我是亚马逊上面买一个wall mount space heater, 两三百的事情又简单又安全，老的煤气热气不要再用了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  21:40:00

• 将来卖的时候再看是不是装回中央空调暖气 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  21:44:00

• 另外这么多equity的房子千万不能直接卖掉，租一两年以后做1031交换 你的退休金妥妥的有啦 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  21:43:00

• +1 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  09:38:00

• 现在卖，有50万免税额（两夫妇），出租1～2年，就不算自住屋了，没免税额了吧？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  02:32:00

• 住了10年，在湾区至少一百万增值 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  07:19:00

• furnace还是花点钱修或换吧，卖房时furnace坏的还是能工作，那房价差距不止这点钱。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  05:24:21

• 卖时也要修了才好要价钱，出租一段时间不会把Furnace用坏的，所以是一举两得的事情。 - StevenChau - ♂ 给 StevenChau 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  09:09:00

• townhome的air duct，我这里招人清理一次$500，有可能自己做吗？需要租一些设备吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  13:39:34

• Search on youtube "how to do air duct cleaning" - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  13:51:45

• 找人做吧！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (752 bytes) () 12/19/2024  17:30:58

• 对，我就花了1000多请专业楼上楼下的所有air duck都清理了，那还是10多年以前。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (57 bytes) () 12/19/2024  18:09:11

• 亚马逊上买套这样的东西自己就能干 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (779 bytes) () 12/19/2024  21:30:25

• 这个只能做风口的简单清理，如果10年20年以上房龄还是做deep clean - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (102 bytes) () 12/20/2024  07:34:22

• air duct cleaning要超强的吸尘大汽车，粗大的管子从车上进入房子，弄的时候大门口都是开着的，自己做不了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  09:09:39

• dogmom你说的对! - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (153 bytes) () 12/20/2024  09:29:06

• 网上找的图！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  09:30:06

• 多谢大家的建议，我心里有底了，还是要找人做。 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  22:18:57

• 怎么帮租客把她不在lease上的女儿赶走 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (362 bytes) () 12/19/2024  10:31:41

• 类似事情发生过。房客要把他孙女赶走。我只能发给房客书面通知： 如孙女不搬走就停止合同。孙女看了之后乖乖搬走。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  10:38:50

• 当房东需要知道怎么驱逐啊，各州细节不一样。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (847 bytes) () 12/19/2024  10:43:45

• 她弄来的她负责弄走。不然一起走人。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (92 bytes) () 12/19/2024  10:43:55

• 其实我不介意多住两人，她女儿没有影响我。但是租客受不了她女儿，恳求我的帮助。我想keep租客帮助租客（可能的话） - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  13:19:22

• 她妈需要出面赶她女儿。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  13:58:50

• 跟她妈说，如果她收她女儿租金，就得走eviction process（租客自己做）,没收，先报警看看 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (114 bytes) () 12/19/2024  17:06:34

• 你可以给她发个lease, 每月五百 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (125 bytes) () 12/19/2024  16:03:20

• 怎么个操作法？一房两租一女二嫁？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  17:01:02

• 可以吗？我们这里可以收pet，但多一个人不可以多收的 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  17:24:18

• 可以收如果是长住。但这也是加在她妈的租约上，她妈付不起，那楼主赶的还是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (193 bytes) () 12/19/2024  17:32:17

• 房子分租也是可以有两个租约的 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (78 bytes) () 12/19/2024  18:28:04

• 租客要讓你當個黑臉，你就出個信唄 - coolchineseguy - ♂ 给 coolchineseguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  17:44:00

• 同意，我们做地主的要灵活机动，妈妈不愿和孩子闹翻，我们可以帮一下妈妈。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (54 bytes) () 12/20/2024  07:39:37

• 请教自雇主割草劳模租房，没税表，可以要求提供一年银行账户付房租信息吗？ - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  10:27:02

• 还是就要求2月租金押金？ - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  10:27:52

• 冬天有那么多草可剪么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  10:30:32

• 可以砍树枝，铺mutch . 做院子项目 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  12:00:21

• 当然可以。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  11:21:05

• 应该看银行流水和账户余额决定是否有能力交租。自雇一般还要看1040税表。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  13:13:23

• 我想请教一下，需要给多少rental credit 给租客？上月初因为下水道堵，导致室内进水。water damage - 一切随缘了 - ♀ 给 一切随缘了 发送悄悄话 (316 bytes) () 12/18/2024  14:08:55

• 从坏的那天开始计算，一直到修好能做饭洗衣的那天截止，所有房租全免。这是常规租约（也是对双方公平合理）的解决方法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  15:02:32

• 房客还住在里面，只是不能做饭洗衣，我会先offer 200，房客不答应就问他想要多少然后negotiate - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (46 bytes) () 12/18/2024  16:47:41

• 我试试讲一下价，谢谢 - 一切随缘了 - ♀ 给 一切随缘了 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  16:55:26

• 是townhouse, 人住二楼，可以洗澡，就下层厨房和洗衣房过道过淹了一下。 - 一切随缘了 - ♀ 给 一切随缘了 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  16:58:12

• 在事发时，你若提供一个几十块钱的电炉，让房客去洗衣店洗衣服你报销，一切就会不同。你没弄明白房客保险保什么，处理错了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  08:13:12

• 你有没有申请你的保险公司理赔？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  17:19:32

• I guess it is not worth getting insurance involved - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (30 bytes) () 12/19/2024  06:16:32

• 下水道堵是他们的过失造成的吗？如果是他们使用不当就不需要你赔。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  20:06:00

• Sewer是STEP System会不会很麻烦？ - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (228 bytes) () 12/18/2024  10:23:39

• 非常感谢楼上2位大佬的答疑！请教RomaVacation 把STEP换成public sewer花费是多少？ - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  14:19:11

• Your conversion is easier - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (868 bytes) () 12/18/2024  15:07:55

• 费用太高了而且好麻烦 - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (80 bytes) () 12/18/2024  15:27:07

• You are connected to sewer already so you should not need to - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (139 bytes) () 12/18/2024  15:35:00

• 好的谢谢 - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  15:45:40

• 请教新租客有工作但银行账单上都是现金进出，没有直接deposit正常吗？信用是新的，有社安号和驾照。 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  09:43:24

• 有工资单吗？ - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (326 bytes) () 12/18/2024  10:03:06

• 有证明信 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  10:10:39

• 自己见到证据要全盘考虑辨明真假，你不说详细我怎么知道是怎么回事。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (144 bytes) () 12/18/2024  11:55:43

• 据了，公司都查不到应该是假的 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  10:25:20

• 请问有人知道最近有好的HELOC promotion吗？地标加州 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2024  22:07:39

• 老印房客的蟑螂，咖喱味道怎么除 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (1112 bytes) () 12/17/2024  17:41:27

• paint the wall... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  06:47:39

• duct cleaning... 然后不能再租给老印了。他们自己根本闻不出来房子里有味道 - 认真错位 - ♀ 给 认真错位 发送悄悄话 认真错位 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  06:23:06

• 用ozone generator 试试 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  07:59:00

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部