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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：最近租金行情如何？新的一年考虑涨租吗？还是维持不变就好？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (164 bytes) () 01/05/2025  01:16:00

• 要看地域吧。我在麻州，房租年年涨的。租客比较稳定。即使换也是无缝衔接，10几天就找到新房客了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  05:48:40

• 地区不同，能留住/找到好租客更重要。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  06:49:10

• 我没涨，租客好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  09:35:56

• 我降了25%还没找到租客 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  11:57:12

• 查看Zillow上的租金感觉也不低啊，难道是有价无市？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  12:13:25

• 请问有没有在曼哈顿chelsea 一带或者再往南的区域有出租房的朋友？ - 轻声细语62 - ♀ 给 轻声细语62 发送悄悄话 (100 bytes) () 01/04/2025  20:45:18

• 请教柠檬和各位大拿：被subrogation联系要租客的identifiable information - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (1520 bytes) () 01/04/2025  19:11:36

• 租客的保险付，和租客收入资产没关系。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/04/2025  19:44:10

• 我有租客保险的截图，已经给了我的保险公司了。 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (115 bytes) () 01/04/2025  19:52:50

• That is enough, you can not disclose others information - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  20:13:50

• application, 把SSN和driver license涂掉。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  17:05:48

• 请教：屋子和地板有强烈宠物气味用什么办法消除？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (183 bytes) () 01/04/2025  15:50:34

• HD has gallon sized animal deodorizer - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (69 bytes) () 01/04/2025  16:46:29

• 谢谢波大！原来就猜您肯定知道！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  17:15:26

• 11年了如果味道实在太浓了考虑换地板吧。我最近去看个相片上还不错的房，我和agent呆了一会就得到外面大口地吸气了。。。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  17:27:34

• 谢谢建议！是考虑换地毯和部分重灾区地板。如果有气味sensor卖就好了。 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  20:21:52

• 刚查了Amazon, 可用UV手电筒看哪片地板或地毯上有干狗尿。 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  20:28:22

• 上海有房子在名下，入籍前需要做什么吗？ - Janice99 - ♀ 给 Janice99 发送悄悄话 (1252 bytes) () 01/04/2025  06:45:02

• 同一人认证也可以在中国的美领馆做。过境免签10天要有前往第三地机票。 - 灵动的双子 - ♀ 给 灵动的双子 发送悄悄话 灵动的双子 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  03:51:05

• 木地板用provincial stain好漂亮呀，大家有没类似感觉？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  13:58:43

• picture? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  14:29:32

• Kitchen cabinet 要换颜色的话，需要sand掉原来的颜色吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (196 bytes) () 01/03/2025  09:38:20

• 工作量太大。一般复新用原来颜色stain - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  10:22:02

• 若改色后，原有的木纹也没了吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  13:24:16

• 应该不会，我地板敢做了，sand再stain，漂亮的木纹还在 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  13:57:51

• 那费事了，沟沟槽槽要手工一点点磨 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  15:11:18

• 不懂，猜是否存在不sand省事的办法？比如若原是油漆，像丙酮类产品可给清除吧？那原来是stain呢 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (50 bytes) () 01/04/2025  05:18:31

• 很多情况下只有门是实木的侧面和其它是三合板，磨地板个大平面容易多了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  15:15:25

• 看看我做的效果，比原来亮堂多了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/03/2025  15:47:05

• 你这木地板漂亮，很接近provicial - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  19:15:56

• 我意思，您这是想把原深色变浅，木纹在前提是得彻底sanding再stain，若简单用漆覆盖那木纹就没了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  05:02:20

• 装太阳能和换roof，一共3万5. 这个价格是不是太高了？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  04:13:18

• 俺们疫情前就要好几万了，好像10年才能收回投资，没做 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  05:11:00

• 现在价格降下来了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  05:27:49

• 太阳能板也许降了，但屋顶材料和人工都贵了不少啊。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  08:01:00

• 就是这个价，太阳能的费用还有30%的tax credit - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (354 bytes) () 01/03/2025  05:58:00

• 有2万8千的，大多数人不敢让这些人做。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  06:41:27

• 应该差不多。我十年前装太阳能板一万六，去年换屋顶二万六千多。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  07:52:00

• 你这换屋顶太阳能板要取下来，然后重新装上，人工费就多了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  08:41:12

• 不会，就是多了$500而已。先拿下来，换好新屋顶后再装上去，对有经验的屋顶公司来说是非常小的事。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  10:18:00

• 另外，换屋顶价钱取决于你房子大小，我去年还换了一个出租房的屋顶是一万八千，因为那房子小了一千平方呎。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  10:23:00

• 这很便宜啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  09:53:00

• 很便宜，多大的屋顶？老大家换屋顶和装solar几乎是这价的一陪多。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  11:00:26

• 那个可能是cedar shake roof - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  12:23:46

• 为什么 保险公司介意屋顶有青苔 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (256 bytes) () 01/02/2025  17:47:23

• 会导致房顶漏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  18:02:08

• 说明房顶工程有问题，或年久失修缺少维护，毁坏房顶和墙体。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  18:13:53

• 租金降了200而且比同区的低， 有人一上来要求再降50，没有交Zillow申请，这种一来就砍价的人是不是Pass？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  17:10:36

• no application, no promise - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  17:19:42

• 一上来就砍价一般没有诚意，我用词“一上来就砍价”是接你的话茬。这和谈的基本有结果，提出了申请是不一样的。房子 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (238 bytes) () 01/03/2025  00:32:41

• 不要搭理，得寸进尺没有好租客 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  03:34:00

• 现在德州地产问题不小吧？地产经纪走到了自杀式袭击的模式？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (340 bytes) () 01/02/2025  11:42:54

• 跟地产无关，跟信仰有关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  12:01:08

• 他地产只是业余，是Deloitte 的员工，年薪13万。估计是因为离了两次婚赡养费比较多 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  12:53:00

• 两个房子应该分两年卖吗 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (234 bytes) () 01/01/2025  23:39:00

• 增值多可以做1031交换，要卖的话capital gain是固定的税率， 跟多少没关系 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2025  00:05:38

• 如果两个房子的增值和你的收入加起来超过55万，最好分开卖。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (303 bytes) () 01/02/2025  06:51:23

• 谁买过electric augers? 要100ft X 1/2 inches 有没有好用的推荐 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (54 bytes) () 01/01/2025  09:20:59

• what the size of our clean out - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2025  10:08:42

• main sewer line, pipe size 3 inches - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2025  10:38:36

• are you sure you need 100ft - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2025  14:04:10

• 50ft 好像太短了，从家里到外面的大管道好像大于50ft - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2025  14:17:08

• boring 兄 有推荐的吗？ - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2025  17:15:58

• I have a Rigid, 1/2 50ft. Works most cases. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (65 bytes) () 01/01/2025  17:49:39

• 这个auto feed功能是不是不需要？ - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2025  18:12:11

• make things much easier. Otherwise you really need two perso - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2025  21:39:45

• 1/2 too small, you want minimum 3/4 inches, better yet searc - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (297 bytes) () 01/01/2025  14:05:24

• 这个太贵了，好像也没有必要用这么贵的 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2025  14:20:03

• 求助：这种老进水管漏水怎么修？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (560 bytes) () 12/31/2024  12:49:07

• 用扳手在软管和铜管交界处紧一下。还漏水，换个橡胶圈。铅块让spray handle 下沉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2024  13:22:58

• 好的，谢谢，我试试 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2024  13:50:39

• 大家有没有遇到招行APP无法通过人脸识别导致无法使用？祝大家新年快乐，跨年步步高升！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (300 bytes) () 12/31/2024  10:46:27

• 在网站上能登录吗？国内复杂，手机银行好像要提前申请 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  05:09:00

• 请教一下到土耳其玩撸啥卡怎么撸最合算呀 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (32 bytes) () 12/31/2024  05:58:20

• 这个灶台有什么办法修一下么？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (108 bytes) () 12/29/2024  17:43:56

• FORMICA很便宜，你这个六尺的一百多块钱。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  17:50:06

• 怎么搞？刮掉再贴过？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  17:57:35

• 不是，思路错误，人工贵，就不能浪费在人工上。直接换个新台面，或买几卷Laminate sheet粘上面，省得多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  19:02:37

• 贴不容易贴好，换了算了，这个就是个平台面，没有池子，换起来容易。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  19:41:38

• 没用过这类台面，可承受的温度？作为厨房台面是不是很容易烫坏？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  09:42:01

• 出租房就换成大理石台面吧. 一劳永逸 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  19:10:00

• sand it down a bit and bottle spray closest color before redo w - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  21:54:00

• 修理不难，但人工不值（买新的也就一两百） - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  05:28:00

• 用透明proxy加颜料调成同样色，涂上再磨平 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  05:31:00

• 连工带料1000刀 换成大理石台面永远不用再操心了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2024  11:41:00

• 买个木头台面， 容易加工， 又便宜， 不怕刮坏 - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2024  12:30:13

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