• 请教做过Heloc 的大拿们 - Texas_njr - ♂ (387 bytes) () 06/19/2024 11:27:55
• 不好之处是,利率高,短期借贷,做了不用在申请其它贷款时也可能被算成债务。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:33:18
• 多谢指教,一般信用卡的额度都是越大越好,到这变啦? - Texas_njr - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 11:48:43
• 这也是一种信用卡,但有些变更性,有的银行允许锁定利率。当你做其它贷款时,信用卡不被问,Heloc次次被问。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:57:44
• 做过。没有陷阱。固定利息五年,不用不交。现在利息很高,银行有的是钱,白赚。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 11:39:09
• 自住房heloc容易批且额度高。不需要重贷可作为第二贷款。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:49:25
• HELOC就想信用卡一样,可以应急用,比较flexible - Smile2Life - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:54:03
• 我的要存满一个数字,否则每年手续费$50 - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 12:09:27
• 自助的刚做很好 没什么就是不准太早关闭 但一直找不到做出租房的heloc - 投宾 - ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 10:57:00
• 有网友紧急求助,房屋被烧,请大家出谋划策,代为感谢。我也让她尽快注册文学城,直接来求教。 - 老朽 - ♂ (1821 bytes) () 06/18/2024 23:47:22
• Condo fee covered fire,我们的都是。还有伞险也是。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 00:16:51
• 谢谢!我们今天去问HOA manager,也要把hoa insurance policy找出来 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 07:24:50
• 同意柠檬说的,应该走保险,不走保险不是更把自己暴露在前了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 05:37:00
• 谢谢攀攀妈!我以为没有license的操作会被deny,再担心insurance把我其他的房子都拒保所以不敢报,等会就报 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 07:28:48
• 为什么会想着不能去用保险?完全可以啊。我们多年前火烧房那栋就是 - MrsKwok - ♀ (358 bytes) () 06/19/2024 06:12:07
• 谢谢郭太的分享!!我之前以为没有license的操作会被deny,加上担心insurance把我其他的房子拒保, - 吃一堑长一智啊 - ♀ (141 bytes) () 06/19/2024 07:31:14
• 太可怕了 - blondiedoggy - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 20:19:16
• 另即使是combine policy.该用时还是得用。保险涨价和索赔的钱根本就是9牛一毛。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 06:16:07
• 代网友谢谢大家,还有什么任何建议敬请指教。提醒大家保管好自己的帐号密码,长期不用遗失很麻烦,不允许马甲。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 06:56:00
• 谢谢朽哥帮忙发帖!!我早晨起来看到这么多回复,心里有底多了,一定好好处理,及时follow up! - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 07:23:54
• 这个损失太大,可能剥离吗? - lao1dao - ♂ (63 bytes) () 06/19/2024 07:45:55
• 我觉得如果insurance能够cover就可以保护其他财产,不然自己要承担liability的话,估计保不住 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 08:13:15
• 影响到其他住户,HOA保额可能更高,一起claim?过程是调查起火原因是否赔偿,如影响居住安置租客,决定修缮费用承担公司 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 07:57:06
• 同心应对事故头脑清晰与保险打交道,争取自身最大利益。时间少则数月。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 08:05:05
• 谢谢益鸟!我们现在就想着各个保险能赶紧把所有住户安置了,以及修好房屋,后续要我赔偿的时候需要的话慢慢付 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 08:12:16
• 不会倾家荡产放宽心。保险可能要送2波人,火警起因调查和损失程度费用调查。影响居住一定会安置。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 08:28:45
• 谢谢!我刚给insurance打电话了,后面再和claim handler具体聊,希望顺利 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 08:58:11
• 我的理解是最后都会由自己的保险公司和伞险承担责任。因牵涉多,自己处理不了,报该房的保险(连同通知HOA),报自己的伞险, - 守月 - ♀ (445 bytes) () 06/19/2024 08:39:53
• 只要不是故意纵火就可以走保险吧,就像用煤气烧饭不小心把房子烧了 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 08:29:09
• 借你吉言,希望能顺利claim! - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 08:57:35
• 关于public adjustor 加几句 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (571 bytes) () 06/19/2024 10:39:07
• 太感谢攀攀妈!放宽心好多,我是否要现在就报伞险呢?还是等后续的处理? - 吃一堑长一智啊 - ♀ (77 bytes) () 06/19/2024 10:49:58
• 我觉得不太有所谓,你的保险和HOA的master肯定够了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 10:54:00
• 显然打死不承认是你自己干的。一问三不知。坦白从宽牢底坐穿, - cublai - (0 bytes) () 06/19/2024 19:20:27
• 离 - blondiedoggy - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 20:11:09
• 修水管怎么能把房子烧了? - warara - ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 07:38:21
• 肯定有铜管要焊接,然后把房子点着了 - roseyaya - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 08:39:27
• Raised foundation 有什么大缺点么,加州。看到的就是进门以及到后院有两个台阶。 地板感觉就跟二楼是的。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 18:09:30
• 室内地板有轻微的颤动,建筑师说raised 都那样。建房时就那么样的,neiborhood 很多类似foundation - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 18:11:25
• build in before 1970 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 18:13:30
• 我恍惚了?记得你去年还是前年问过一模一样的问题。地板有轻微颤动和地板发软不同,地板发软才表示地基可能渗水,底下潮湿。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 20:18:27
• 是你记忆力太好,我太差。我的确以前碰到过这种地基。这个地基没问题,就是觉得这种少见。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 20:43:59
• 这种地基比全地下室高的地基差,但比slab好,修管道时还可以进人(虽然有的只能爬进去)。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 07:12:58
• 你知道的还挺多。我一看这地基不熟悉,犹豫了一番。外墙在sink 以及shower 附近都有个洞可以进人。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:04:33
• 我也就是看房子看得多了,遇到过的才知道,不是啥都懂。以前有几年看房子是爱好,属不花钱的爱好,哈哈。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:29:22
• 容易招白蚁。 subfloor 容易烂,不太适合铺地砖,易碎。厚的laminate 或厚的LVP可以。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 21:21:06
• 聊一聊你们家的LTV达到多少了? - 可口可言 - ♀ (2440 bytes) () 06/18/2024 17:26:40
• 最初我达到80%,现在不到10%,可能只有5%。贷款额并没有减少,房价升值太厉害。升值是漫长岁月,一定要熬下去。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 18:46:36
• 升值快是加州房市的优势,只要确保日常的资金链健康运营。中部农村是现金流+小升值的组合拳经营模式。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 19:00:06
• 我的商贷重贷,根据租金决定的,这几年租金大涨,所以重贷cash out 了大量现金出来. 根本没什么危机. - yoyo2 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 19:48:01
• 不妨分享一下你的操作,大家都来学习学习。如何? - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 21:17:54
• 没有什么操作,租金大涨是随通胀来的. - yoyo2 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 06:21:09
• 这个商贷LTV的话题,感兴趣的地主不多嘛。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 21:05:03
• 谢谢分享。顺便说一下10个贷款的限制 - 大胖胖猫 - ♂ (116 bytes) () 06/18/2024 21:20:09
• LTV 只对三年前将 Loan 做成 arm 的房主有影响。 - 唐山故乡 - ♂ (177 bytes) () 06/19/2024 20:50:45
• 商贷和个人房贷的区别是:商贷大部分是5年到7年到期后,有一个balloon payment。 个人房贷一般是30年到期 - tequila_sunrise - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 10:01:13
• 大师们,请教一下,如果一个房子被泡过 - 申巷九 - ♀ (193 bytes) () 06/18/2024 13:40:07
• 得看泡了多久,有无生霉/多严重,和是否需要换墙板及plywood. 正规的修是先开墙两三尺,之后才说得上报价。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 14:13:19
• 已经发霉了 - 申巷九 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 14:14:44
• 我建议你还是不要当接盘侠吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 14:17:09
• 您的意思 - 申巷九 - ♀ (33 bytes) () 06/18/2024 14:21:50
• 是 - 申巷九 - ♀ (27 bytes) () 06/18/2024 15:33:01
• 已经发霉就贵了。若要正规除霉就上万。然后再看是否若需换防水木,换多少,再换墙板刷墙。厨房和洗手间的橱柜需移开再装,计双份 - 守月 - ♀ (110 bytes) () 06/18/2024 14:24:33
• 谢谢守月, - 申巷九 - ♀ (30 bytes) () 06/18/2024 14:58:06
• 你问题越多我越认为你不要此房更好,哈哈。因为30%的折扣通常问题挺大,需要经验去应付。简单地说,越是高价房越值得修。 - 守月 - ♀ (136 bytes) () 06/18/2024 15:14:11
• 心头之患请教万能地坛祭出大杀器- 眼看房客就要入住了,蜜蜂们还是没能赶尽杀绝回来觅巢- - IEbird - ♀ (774 bytes) () 06/18/2024 11:59:32
• 是wasp 还是蜜蜂?如是蜜蜂最好不要杀伤,可以帮它们搬家: - 最西边的岛上 - ♀ (314 bytes) () 06/18/2024 12:25:49
• 蜜蜂应该找当地养蜂协会 - 柠檬椰子汁 - ♂ (76 bytes) () 06/18/2024 12:28:13
• 谢谢2位回复!基本肯定是野蜂。当地店里说这个季节各类害虫多,每周进货多少wasp killer 都卖光,进货渠道也断货。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 12:40:23
• 要先找到wasp蜂窝。我家车棚有过,先用肥皂水喷蜂窝,然后把蜂窝打掉到一个结实袋子里封好,再接着喷肥皂水杀死余党。见 - 最西边的岛上 - ♀ (146 bytes) () 06/18/2024 12:54:54
• 让pest control 处理吧,感觉野蜂还挺吓人的。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 05:24:57
• 请教热水器问题 - somewhere69 - ♂ (397 bytes) () 06/18/2024 09:28:36
• 不放心你就把热水炉的煤气开关关了,pilot没有火苗。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 09:39:01
• 但你得学会点火启动程序。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 09:40:29
• 是啊, 我就怕会来搞不定重新点火 - somewhere69 - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 09:48:50
• 那一桶水四五十加仑,pilot 那点火苗比蜡烛还小,哪能烧干。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 09:51:42
• 我也是这么想的, 就怕万一啊 - somewhere69 - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 09:54:05
• wall heater 夏天我会关掉煤气,减少产热,主要是延长热电转换器寿命。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 09:55:46
• 点火instruction一般贴在热水器上显眼处。看看是否还在。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 09:56:44
• 德州(休斯顿)房屋管理的问题 - 溪溪橄榄 - ♀ (462 bytes) () 06/17/2024 20:05:46
• 看你跟管理公司的合同怎么签的。期满不续通知也有时间规定(通常30天),更被动的合同,管理公司找的房客不能留,或续继续支付 - 守月 - ♀ (42 bytes) () 06/17/2024 20:49:45
• 谢谢回复 - 溪溪橄榄 - ♀ (217 bytes) () 06/17/2024 21:21:27
• 我见过有这条“房东不准跟房客联系”。不是统一合同,管理公司出的合同。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2024 21:36:47
• 晕死!还有这种规定?那不是把客户群轻而易举地偷走了吗?自己的房客不能直接联系?这就是为啥不能用PM, 除非自己带出来的人 - thankful - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 03:28:06
• 坛里有谁知道没有SSN号的人怎么在Zillow 上申请? - 安小爱 - ♀ (148 bytes) () 06/17/2024 15:06:56
• 没有收入的人你要来干嘛 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/17/2024 15:09:36
• 爸爸和儿子有收入, - 安小爱 - ♀ (34 bytes) () 06/17/2024 15:22:39
• 儿女有身份, 父母没有! - 安小爱 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2024 15:23:45
• 没有SSN不能或不想查的家属,可如同未成年子女一样,不申请,直接上合同。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2024 18:32:02
• 再问一个问题:屋前人行道的树的责任归属 - 大鲸鱼 - ♀ (420 bytes) () 06/16/2024 17:06:44
• 简单地说,看得见的撞上看不见的,是看得见的错。动的撞上静的,是动的错。维护树是主人责任,树犯的错主人承担责任。 - 守月 - ♀ (197 bytes) () 06/16/2024 19:47:01
• 谢谢守月回复。我看市里ordinance上写 - 大鲸鱼 - ♀ (508 bytes) () 06/16/2024 20:45:27
• 到底树长在哪里?如果在你前院那就是你的树,赶紧花钱请人砍掉一了百了 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 22:55:00
• Act of God vs Act of Man - 柠檬椰子汁 - ♂ (411 bytes) () 06/17/2024 07:09:15
• 先打电话问问城市 我们这里人行道上的树归城市管辖 不让屋主自行修剪。 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/17/2024 07:53:15