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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 怎么办 - 一地鸡鸡毛 - ♂ 给 一地鸡鸡毛 发送悄悄话 (252 bytes) () 03/31/2022  11:43:55

• Act of God, each family uses each insurance. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (391 bytes) () 03/31/2022  11:54:18

• 你给邻居修。说实话，鸡鸡毛和鸡毛似乎不是同一物。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2022  12:09:07

• 笑死了。移去笑坛。。 - DD2020 - ♂ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (308 bytes) () 03/31/2022  12:20:04

• 我刚已经发了一贴了，那里都是帅大叔，你去玩吧。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2022  12:21:24

• 看到了。我跟了。 - DD2020 - ♂ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2022  12:22:10

• 哈哈哈哈哈 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2022  13:16:12

• 请问在多伦多地区的地主们现在翻新独立屋每尺均价大概在什么范围 - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (163 bytes) () 03/30/2022  18:12:42

• 网上说的价格差很大 每平尺115-300. 那115每尺的应该是2019年的 - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (82 bytes) () 03/30/2022  18:16:06

• 投坛经常有人来问这价那价合不合理，贵不贵？价钱都是地区性，季节性，时间性，最主要还是针对这房子的？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2022  18:36:48

• 来这里问很难碰巧有个在你那地区的，也是最近做的，而且房子和你那差不多的！最好的办法是货比三家！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2022  18:38:07

• 新房验收入住也有不确定性。应定close反租，给自己银行留足时间终审放款。立刻验房合同生效前避免大意外。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2022  19:00:29

• 验收会需要很长时间吗？ - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (122 bytes) () 03/30/2022  19:52:38

• 谢谢，多询价是个不错的途径。 来这里就是一个大家讨论的平台。 有些回答很有意思 - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (156 bytes) () 03/30/2022  18:59:30

• 网上的估计乘以二大概接近最低报价 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (56 bytes) () 03/30/2022  18:55:19

• 是的，90年代中期PMI刚开始进入中国的时候说北美的项目只有35% - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (384 bytes) () 03/30/2022  19:49:13

• 我那同事只是想把现有车库改好一点，他自己是工程专业的可能想法新奇 - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (134 bytes) () 03/30/2022  19:09:13

• 请教湾区地主们 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (266 bytes) () 03/27/2022  18:05:08

• Facebook marketplace, bay123.com - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2022  21:05:00

• 她学什么？executive training? 如果是为了丰富人生经历,建议最好住在校园里面，学校应该可以安排。。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2022  22:33:00

• 校内是最理想，但学校介绍的不合适家庭。 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2022  02:37:39

• 和学校要求家庭公寓。校内有很多这种研究生公寓，适合家庭，例如Escondido Village.也有不少研究生和访问学者家庭住。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2022  03:26:00

• 这样子啊？谢谢！ - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2022  05:29:51

• 小地主，多个出租房，自己管理，是否抱QBI？ - shanyao - ♀ 给 shanyao 发送悄悄话 shanyao 的博客首页 (47 bytes) () 03/27/2022  13:54:10

• 还有个QBI safe habor, 250hr满足，但需要个enterprise，不知道什么是enterprise。 - shanyao - ♀ 给 shanyao 发送悄悄话 shanyao 的博客首页 (62 bytes) () 03/27/2022  14:12:44

• 算，你们就是个体户或者合伙人都是经营方式 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1075 bytes) () 03/27/2022  14:54:30

• 从以前投坛专家那学来的，现买现卖：赚钱的房报QBI，不赚钱的不报。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2022  14:14:29

• 若用qbi是不是应该所有的出租房都要用，不论是盈利或是亏损？不能这个房子盈利就用qbi，而另一个房子有 - yezi-us - ♀ 给 yezi-us 发送悄悄话 (34 bytes) () 03/27/2022  18:55:07

• 谢谢windy LL， 我好像赚的还多一点。那是否要报QBI safe harbo? - shanyao - ♀ 给 shanyao 发送悄悄话 shanyao 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2022  14:18:09

• 问题多了，我就不懂了，这是我存下的以前大侠写的。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (55 bytes) () 03/27/2022  14:28:40

• 谢谢分享，我也存下来了。 - 大盈若冲 - ♀ 给 大盈若冲 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2022  14:42:42

• 谢谢windy LL。 很有帮助 - shanyao - ♀ 给 shanyao 发送悄悄话 shanyao 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2022  19:16:04

• 另外有个问题，换HVAC是报asset还是repair，查了一下，两种说法都有。 - shanyao - ♀ 给 shanyao 发送悄悄话 shanyao 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2022  14:19:19

• 如果合同快到期了，地主需不需要给租客发不续租的通知？需要的话要提前多少天给？ - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (194 bytes) () 03/25/2022  20:34:31

• 一般合同都是到期之后自动转成 month to month，如果你想租客搬走一般是提前30天通知 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  21:03:00

• 好像有法律说需要给30天或60天notice（租客住长于一年），但这是不是指如果想在合同到期之前终止合同的notice？ - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  21:19:42

• 你得看自己的合同是怎么签的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  21:03:00

• 我没在合同里找到关于renew的相关条款 - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  21:22:36

• 通常60天。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  21:35:28

• 我这里比较不清楚，60天一种说法，也查到了另一种说法房东和租客都没有obligation发不续约的notice - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  22:17:02

• 看当地法律，我这60天。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  22:13:37

• 找到一个关于不renew的解释,请柠檬老朽糊涂等前辈给指点一下！ - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (693 bytes) () 03/25/2022  22:30:59

• 你进来看看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1485 bytes) () 03/26/2022  03:23:15

• +1 房东不可以这么做，如果不提前通知房客，租约一到直接赶人，情理上说不过去，打官司赢不了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  05:11:42

• 朽哥说的好。我也有房客租约5月到期，已给不续约通知因为已打算不续约。短信并附通知，然后邮局certified通知。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  06:09:16

• 以防万一到时房客Hold over,我file eviction有理有据。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  06:10:18

• 你再等等吧，没必要那么紧张。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2022  12:47:05

• 谢谢心里踏实了！ - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  12:53:37

• 这事不要复杂化，合理不合法，或者合法不合理的事很多。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (339 bytes) () 03/26/2022  06:33:08

• 有道理谢谢 - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  12:33:52

• 不需要，你的合同本身就是notice - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  09:42:00

• 感谢上面各位百忙之中回复！ - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  12:55:14

• 想请好心的地主们帮忙，有申请section 8的tip 吗？祝大家财源广进 - Lizzy2003 - ♂ 给 Lizzy2003 发送悄悄话 Lizzy2003 的博客首页 (191 bytes) () 03/24/2022  11:16:26

• 去housing 网站递交申请书，还要通过审批。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2022  11:24:59

• 得排队，多久要看前面等候得人多少。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2022  11:26:47

• 有好几个section 8 tenants, 有个说等了三年。估计在这里问如何申请，发错地方了，估计没人知道。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2022  11:57:15

• 不一定是走错地方哦。您给的信息和大家给的都很有用。多谢！ - Lizzy2003 - ♂ 给 Lizzy2003 发送悄悄话 Lizzy2003 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2022  12:31:28

• 看哪个county，有时候要等waiting list open，才能登记，然后就等。。。 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (34 bytes) () 03/24/2022  12:03:17

• 可以先考虑向政府申请一次性的住房补贴 - DEXFD - ♂ 给 DEXFD 发送悄悄话 (345 bytes) () 03/24/2022  13:43:57

• 赶快去county申请房租补助 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2022  15:01:00

• 当地Housing Authority的网站就有如何申请，需要啥文件，bank statement等等，大约要排几年队。 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2022  16:16:02

• 非常感谢各位！我会跟朋友转达！建议明天就打电话去county 问问！ - Lizzy2003 - ♂ 给 Lizzy2003 发送悄悄话 Lizzy2003 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2022  19:01:39

• 地主们，你们flush hot water tank 吗？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2022  13:36:39

• 还有换anode rod? - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2022  13:44:19

• 油管上有专门的讨论 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2022  14:19:58

• 我从来做，我的公寓里的water heater也用了十七年有余。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2022  18:18:00

• 可以有闲的时候统一做 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2022  19:14:00

• 我从来不做！ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2022  20:14:47

• depends on your water quality. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2022  06:04:00

• 各位地主，哪位有经验，给指点一二 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (256 bytes) () 03/20/2022  10:44:16

• Suppose 89 到97年的房子应该是质量最好的，又有老房子的结实，又有新房子的open space. - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2022  10:53:48

• 有没有加州地主做过ADU？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 (172 bytes) () 03/18/2022  11:23:26

• 可以。就是有的地方很麻烦，我问过，得一个个衙门走过去，包括planning, public works, 学校，pa - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2022  12:38:20

• 找个当地contractor问问就可以得到答案，加州现在对ADU放松了好多 - LA猫头鹰 - ♂ 给 LA猫头鹰 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2022  22:44:04

• 请教各位朋友一个是否需要eviction的租客情况 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (766 bytes) () 03/15/2022  16:58:36

• how long did they live there - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2022  17:05:21

• 两年多了，因为租金大涨，现在房租是市场价格的20%以下 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (148 bytes) () 03/15/2022  17:18:40

• 他现在还特别理直气壮的 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:21:34

• 如果你每个月都在收他的租金，你恐怕不能eviction。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:10:25

• 那一定得用他的move out notification 了 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:19:41

• 交了两年多的房租，又没欠过房东的钱，就因为房东烦了就可以eviction？这是什么逻辑啊？ - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:22:03

• 因为新冠，他曾经半年没有付房租，我不是也默默承担所有的压力 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (158 bytes) () 03/15/2022  17:28:28

• 租客没确定时间，你不能提前written notice终止租约吗？给他定个必须搬走的时间啊 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:27:31

• 租客先给我written notification 是这个月31号，我才折腾新房客，结果他不确定什么时候搬走，把大家都耍 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:31:20

• 那也够不上eviction的条件啊，而且说好的31号走，现在不是还有16天呢么，人家虽然没确定具体哪一天，但没过期限啊 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:33:17

• 怪我没有说清除：不是现在让租客走，是3月31号以后 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (108 bytes) () 03/15/2022  17:36:36

• 建议你找个律师处理这事，你没有经验也没有这方面的基本常识。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:40:14

• 谢谢 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:41:09

• 发个信，如果没按他写的时间搬出自动转month to month lease - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (146 bytes) () 03/15/2022  17:44:20

• 发信是指发邮件，还是要邮寄？ - island09 - ♀ 给 island09 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:49:18

• 好， 谢谢，加400才到Zillow的estimate - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (29 bytes) () 03/15/2022  17:51:50

• 有的租约说要寄到住户the most recent address .或许发个邮件，同时邮寄？ - island09 - ♀ 给 island09 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:53:37

• zillow的estimate经常是不准确的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:55:26

• 似乎对我家房租很准确呢。而且我们这里租金比Zillow高 - island09 - ♀ 给 island09 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  18:07:13

• 原来的lease已经过期很长时间?那么就eviction based on no lease - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:54:07

• 谢谢， - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  18:24:25

• 只要房客交租，你就接着收租不完了？30 day notice 都是确定时间的，如果房客不能31号搬出去，你就告诉他要重新 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (71 bytes) () 03/15/2022  18:31:13

• 从经济上讲，可能不应该打官司， - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (113 bytes) () 03/15/2022  19:42:16

• google how to do eviction in your state. Your current lease - MayaLandlord - ♂ 给 MayaLandlord 发送悄悄话 (226 bytes) () 03/15/2022  21:28:03

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