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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 前房客（律师）把我们告上了小额法庭，请教各位有经验的地主，我们该如何准备反诉呢？十万火急！ - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (5103 bytes) () 04/02/2023  11:31:03

• 找chapgpt问问看 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (123 bytes) () 04/02/2023  11:42:28

• 不敢回帖。怕过一阵问题解决了你就删帖了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  11:43:51

• 才注意到是这样的 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  11:49:12

• 上次也是一堆人回覆，這次估計也一樣，根本沒牽涉到隱私有什麼好刪的 - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  14:33:55

• 一定会更新。唯一的矛盾就是我们扣了他们的押金，本来说只扣garage door opener 的，结果搬走之后 问题太多 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/02/2023  14:44:05

• 你在给对方扣押金的单据里，要列得有理有据，比如，换地毯你全换了，猫尿的面积估计只占一丁点，扣不了多少，但因此修subfl - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (386 bytes) () 04/02/2023  14:53:22

• 您说的有道理，拿个本本记下来。估计我们列的单据太过具体，激怒了他 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  15:19:29

• you better have a lawyer to fight with a lawyer - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (64 bytes) () 04/02/2023  11:47:30

• 查下州法。如果在规定时间没有书面通知房客押金的处理方法，房东这项输。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  11:59:31

• 房客搬离三天就通知租客和管理公司了，修理费用估算要高于押金，押金不会退还。管理公司说剩余修理费用要找房客去要。 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  12:02:36

• 小额法庭是民事纠纷数额有限。如果当日上庭前达不到和解，庭上据理力争法官会公正判决不相信会偏袒律师。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  12:05:50

• 和谁签的合同？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  12:02:52

• 和租客签的合同，管理公司付房租 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  12:03:55

• 查看你们州法，有的州不能用押金来扣抵维修费。要的维修费要有明细表账单维修前后照片等，如 - xsz - ♂ 给 xsz 发送悄悄话 (84 bytes) () 04/02/2023  12:48:58

• 扣的是押金无论是哪一方付的,公司替租户付的押金公司可以找租户要去. - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  13:07:10

• 我们一直抱着多一事不如少一事的想法，押金不够维修费，我们就自己掏了。没想到还是被迫去小额法庭打官司。 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  13:45:13

• 我迄今为止换过很多房客，还没扣过正常搬离房客的押金。没必要 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  17:30:19

• 学习了！除了车库opener，本来也没打算扣。 但是房子搬离状态实在是太差了。 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  18:27:00

• 我三月底刚走的一家。今天我就叫人来清理院子，再找人打扫卫生。押金肯定全退。房客刚买房，搬走时也尽力了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  19:28:14

• 猫造成的地毯损坏，和未归还的车库遥控器这两样可以抵扣，上法庭出示相关收据。至于多养宠物，你现在有证据吗？洗碗机那个怎么证明是损坏 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  17:51:00

• 多的宠物你们之前就发现了？当时有没有给notice to correct? Airbnb这些猜测就不要在法庭上提。还是要确实的证 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  17:56:00

• 谢谢您的建议！多养宠物，是房客搬走后，我去修理房子，邻居告诉我租客养了两只猫 一只狗 经常在外面。洗碗机内非常脏，有照 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (75 bytes) () 04/02/2023  18:14:23

• 洗碗机脏有照片可以扣清洁费，这个没问题。 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2023  20:02:28

• 找律师吧。他是干这行的，你没有律师你吃亏。 - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  01:26:03

• 谢谢，看来还是要找律师咨询一下 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  05:25:37

• 感觉不大会赢 - 西城Rockies - ♀ 给 西城Rockies 发送悄悄话 (357 bytes) () 04/03/2023  12:51:25

• don't rent house to attorney, paralegal, property manager - 3sporter - ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2023  12:51:59

• 无论输赢，都不值得打官司，特别是对方不用花钱聘律师。 - localappleseed - ♂ 给 localappleseed 发送悄悄话 (153 bytes) () 04/03/2023  13:32:51

• 正解 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  15:06:24

• 这是个好的解决办法。一般不要去扣押金。会惹出一些没必要的麻烦。 - Hellofriends - ♀ 给 Hellofriends 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  17:12:18

• 你是典型的中国人 - puma_bill - ♂ 给 puma_bill 发送悄悄话 puma_bill 的博客首页 (230 bytes) () 04/04/2023  15:12:38

• 你怎么能租房子给律师? 律师群体基本都是打劫抢钱的骗子啊 - zhirui - ♂ 给 zhirui 发送悄悄话 zhirui 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2023  23:09:41

• 远程地主， 提前给租户钥匙有没有问题？ - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 (318 bytes) () 04/01/2023  08:25:55

• 你的房子你作主， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (273 bytes) () 04/01/2023  08:48:02

• 押金第一个月租金一定到位后，最多提前十天。地主不能太善良的 - pssci - ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2023  08:53:38

• 最多提前一天给钥匙 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  18:12:00

• 我这是老眼昏花了吗，在空无一人的小路上，我看到流浪汉拿着个锤子朝我走来，靠近时还把锤子顺势塞到外套里面。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (7509 bytes) () 03/31/2023  19:31:24

• 地主们都盼望老地主上台， 被起诉了，看来上台机会没了？广大地主的悲哀，莫非这是政治迫害 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (70 bytes) () 03/31/2023  04:12:03

• 我发觉你的联想丰富，以偏概全。哈哈，且偏好这类贴这类思考方式。当然只要你开心就行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  04:32:32

• 就是给广大地主个乐子 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (74 bytes) () 03/31/2023  04:36:23

• 我在想，他一直不按常规出牌，如果他躲在佛州不去纽约自守怎么办？纽约能派州警去抓他吗？佛州长说不会配合 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2023  05:59:41

• 如果他去坐牢，保护他的特警也跟着去吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2023  06:01:15

• 什么大事？不就是叫了个高级妓女吗？这也要坐牢？老川这事在国内，都不是个事。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2023  06:06:45

• 糊涂大佬，你可不能总打哈哈开玩笑，避免别人把你的话当真。假设一个人踩了他人一脚，或不是大事，后来又打人一顿，这就是大事了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  06:22:57

• 可以睡妓女，但是不能在选举前给妓女闭口费。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1383 bytes) () 03/31/2023  06:23:34

• 不是不能给封口费吧。而是这个hush payment是有欺诈的嫌疑，川普以为天衣无缝，一直在公开场合否认付了钱 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (131 bytes) () 03/31/2023  08:52:31

• 那个律师似乎也不是啥好鸟 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  11:50:36

• 叫鸡事小，付封口费也不犯法，关键是付费过程前后的操作以及资金来源等。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  06:25:49

• 谁证明？那个律师？呵呵 - ahhhh - ♂ 给 ahhhh 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  08:45:06

• 你这个问题too simple，sometimes naive. 等到开庭就会知道了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  10:01:49

• 现在大家都在瞎猜，等起诉书公布了才知道 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2023  06:26:29

• 美国是联邦制，州警不能跨州执法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1377 bytes) () 03/31/2023  06:09:21

• 谢解惑。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2023  06:27:05

• 特警要去的。所以带手铐不可能。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2023  07:51:14

• 强力推荐大家去看Billions，了解一下纽约检察官整有钱人黑料的套路。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  08:53:36

• 我看了，好多季，很有意思 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  11:06:35

• 土地问题续 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (1709 bytes) () 03/29/2023  19:24:19

• 到现在没有买家消息，估计是最近伙计放了把火，远近闻名了。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2023  15:27:02

• 卖不掉就屯着吧。人都有走的一天 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2023  16:46:10

• 请教柠檬和其他熟悉法律的高手：如果tenants 在move in之前要求终止合同，算不算early - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (205 bytes) () 03/28/2023  14:38:24

• 我是这样理解的。所以我一般在新房客入住前会收些定金 - lookforward - ♀ 给 lookforward 发送悄悄话 lookforward 的博客首页 (96 bytes) () 03/28/2023  14:57:58

• security deposit 不算吗？ - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  15:02:39

• early termination phrase有说需要60天notice。 - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  15:03:15

• 我收的是security deposit以外的定金。lease上有租房起止日期，我理解那个才算合同期 - lookforward - ♀ 给 lookforward 发送悄悄话 lookforward 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  15:09:16

• 请问你一般什么时候签lease？什么时候收security deposit? 什么时候收holding deposit? - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2023  17:32:11

• 跟房客谈好就签约，通常一周左右入住，不过我没用过经纪人，也不常换房客 - lookforward - ♀ 给 lookforward 发送悄悄话 lookforward 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  19:54:26

• 你可以延迟退还预交的租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (871 bytes) () 03/28/2023  15:40:35

• 多谢柠檬！那合同里边的termination fee就不适用了吗？这个就不算breaking lease了吗？ - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  16:00:47

• 还有他的agent我已经付过commission了，能要回来吗？ - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  16:01:58

• 关于土地被流浪汉侵占的问题续 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (370 bytes) () 03/27/2023  16:27:17

• 没用的。他没地方住，也没钱。政府不让他住自己买的地方，让他住哪？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2023  17:31:55

• 政府给罚单又如何？政府不可能给造栋房子或者让他住宾馆吧。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2023  17:33:46

• 住哪儿是政府想办法的事情，妨碍公共安全卫生是很大的责任。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (93 bytes) () 03/27/2023  20:08:13

• 估计唯一的办法是找什么母解决问题，解决不了就骂骂什么母解解气。:) - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2023  17:36:19

• 听律师的意思这个问题很严重，属于public safety issue, 随地大小便已经影响那一带所有人的健康了 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (72 bytes) () 03/27/2023  20:02:44

• 投訴，聯合其他鄰居一起不停投訴，我有個房子的鄰居就這樣做的 - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (238 bytes) () 03/27/2023  22:30:48

• 去了coding enforcement 和 health and environmental department, - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (192 bytes) () 03/29/2023  00:00:07

• 找个什么母帮帮他，给他找个别的住处。 可能要给那个母先捐点钱 - Popup704 - ♂ 给 Popup704 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2023  07:51:08

• 我们没权利这么做，否则严重越权了。刚才给环境污染的人打电话，说她会尽量办，让我们联合更高层上诉 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2023  14:07:16

• 终于明白这两年来周围邻居除了我以外全都投诉他了，难怪上回另一侧邻居话里话外抱怨就我做好好先生 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2023  14:11:56

• 请教老地主们这个租客申请应该不应该考虑 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (688 bytes) () 03/24/2023  16:57:14

• 月入两千真不多 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2023  17:19:32

• 你的房子租金只要六百六？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2023  17:22:51

• 不是。她女儿的收入全部交租都不够。主要靠她们的卖房所得（比如20万）。 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2023  17:31:53

• 我不喜欢。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2023  19:29:00

• 能否展开说说为什么？风险大？ - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2023  21:32:14

• 你为什么不问遗产多少，存款多少？否则她们没有收入你还考虑什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2023  19:46:58

• 查信用前肯定要搞清楚的，只是如果不合适就干脆拒了，免得再问。 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2023  21:34:43

• 别找麻烦啦，看下i家 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023  00:49:00

• 如果她们申请了Section 8, 就可以考虑。否则收入不够付月租的。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023  16:58:22

• 从隔壁抄来的地主故事，似乎不靠谱，瞎编的？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (56 bytes) () 03/21/2023  05:55:56

• 文人编故事，我们都在窃笑。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (84 bytes) () 03/21/2023  06:21:40

• 文人相轻。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023  06:57:00

• 股市正好倒过来 - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2023  06:58:50

• 这会儿股坛喧嚷，文人也贬讥掏粪，大概有啥要到顶了。股市？房市？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2023  09:23:59

• 驱赶房客以后， 怎么做？ - 我行我是 - ♂ 给 我行我是 发送悄悄话 (167 bytes) () 03/20/2023  14:51:14

• try your luck... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (89 bytes) () 03/20/2023  14:56:53

• Yes - 我行我是 - ♂ 给 我行我是 发送悄悄话 (492 bytes) () 03/21/2023  09:34:42

• 这是很难很难的事情，被驱赶的房客基本上已经是穷光蛋了 - 老北京炸酱面 - 给 老北京炸酱面 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2023  15:11:00

• 他还有Business， 可以go after business 吗？ - 我行我是 - ♂ 给 我行我是 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2023  09:36:09

• 从来没有追过，也没拿到一分钱过。搬走了就谢天谢地！ - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (60 bytes) () 03/20/2023  17:24:49

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