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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 流浪汉土地问题续三 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (7463 bytes) () 04/17/2023  15:43:09

• 谢谢你的鼓励，我其实想放弃了，但是邻居们都把我拽上战车。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  15:59:04

• 我们不在加州，周围就有条件挺好的Shelter, 他不去。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  16:16:02

• 为什么不能大家合力雇人把流浪汉的破烂运回他的地界呢。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  16:05:13

• 他的地界之内几乎无法放东西，是块湿地，干的那部分早被他堆满了垃圾和Shelter. - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  16:11:02

• 他直接占据的是我的地，别的邻居投诉他扰民，如同周围来了个原始人，吃喝拉撒都就地解决。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  16:15:02

• 老外比华人还要了解华人的老实，我们都以为人家不知道。参考旧金山淘金热华人赋税>50%州政府收入 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  16:33:12

• 最近他还放了把火，这要是在夏天，周围邻居的房子都得烧着了。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  16:19:53

• 他那块地上建不了房子，他建的都是市政长期不管的违章建筑 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  16:35:42

• 他那块地上很大一部分是湿地，不能建任何东西，所以他占据了我的干地堆了一堆垃圾。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  16:42:59

• 有地方安置他，他不愿意去，美国尊重精神病人和流浪汉的人权 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  18:14:37

• 关键是，此人是精神病，还在那儿到处游荡，邻居们能不怕么。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  16:44:38

• 流浪汉比黑人社区还要难搞。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  16:48:46

• 只能走法庭程序 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  16:52:00

• 一定是在西雅图或波特兰？ - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  16:28:58

• 太气人了。给丫下泻药 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  17:05:57

• 刚刚更新了 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  18:04:52

• 搞不懂你们怕什么，直接把他东西扔回去，自己建个fence.明摆着公务员都不管他，难道 - lilac-pink - ♀ 给 lilac-pink 发送悄悄话 lilac-pink 的博客首页 (33 bytes) () 04/17/2023  18:39:11

• 他的问题不是地界问题，而是他到处游荡扰民，苦于无法抓住现行证据，建了栅栏也没人敢住。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (343 bytes) () 04/17/2023  19:58:47

• 你开个养狗场，挂块牌子 beware of dogs - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (102 bytes) () 04/17/2023  20:02:25

• 哈哈哈哈，好主意！我也喜欢狗，以前还帮邻居遛狗的。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  20:12:57

• 好狗要几千块一只，我喜欢的husky puppy要450到500多 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (171 bytes) () 04/17/2023  23:27:17

• 再出一个损招，雇用铲车把他堆放东西但属于你的地方周围挖沟灌水，由干地变湿地 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (57 bytes) () 04/18/2023  00:38:08

• 找拖车公司拖走的费用就是你的损失。 - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2023  08:18:51

• 这就是人权问题，他有人权，大家没办法，警察也不可能把精力放在这些事上，连零元购都不进监狱，这流浪汉更不会被抓 - 绿蚁采菊 - 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (87 bytes) () 04/17/2023  20:39:58

• 更新了 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  22:05:59

• 目测是蓝州。这么极品 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  04:13:50

• S说句不中听的，美国的trespassing不可能指望警察，兰州红州一样，除了栅栏，狗，你就得有武器 - tibuko - ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  05:44:30

• 一定要赶走，流浪汉很多是吸毒或者是精神上有毛病的，家有孩子的危险 - tax2 - ♀ 给 tax2 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2023  06:40:27

• 你应该装个监控摄像头，到 WYZE （比较便宜）看看哪个合适 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2023  18:41:27

• 我这个地主也太粗线条了，出了这事能怪谁？请各位，尤其柠檬兄支招。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (547 bytes) () 04/17/2023  07:39:58

• 银行网上可以设定每个一定数额的转账都发text message给自己。 以后就不用上网才看到了 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  07:44:20

• 只有这一个存账户，亡羊补牢为时已晚。Zelle 有短信告知。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  07:48:32

• 先商量看能不能补，多半不能，那就发3-day notice，准备驱赶了 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  07:57:36

• 通知她付，不付请她提供交租证据，即使现金从银行转账也有收据，你的账户入账也有记录。唯一说不清楚的是收现金。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  08:05:11

• 看了一下账户，她每隔一个月存一次，很有规律。我自己的现金存款数目不定。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  08:10:41

• 就是说她每两个月付一次房租？而且很准时？这就是聪明贵人不做好事！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  08:15:55

• 合同上有租金，房客交钱有凭据（只要对方不咬定付了现金），你没收到租金，自然要找她付。驱逐上法庭都讲证据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  08:20:12

• 教授是老地主还用你们来出主意？我怎么觉得教授这贴是显摆帖呢？意思是咱“不缺钱”？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  08:09:04

• 没这个意思。问题是她要是说，没存的月份她付了现金，我怎么应对？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  08:12:03

• 她没有你签的字据和短信吧。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  08:13:38

• 她从来没付过现金。今年一月份她给了money order，我弄丢了，让她block，后来又找到还给她。说几个月银行退款再 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (96 bytes) () 04/17/2023  08:18:58

• 你跟她短信联系，尽量留有上法庭的字据。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  09:07:37

• 哈哈哈，教授，你知道我是开你玩笑的。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  08:14:01

• 你就理直气壮地请她出示现金交房租的收据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  08:29:00

• 今年二月份没付，问她怎么回事，她说用了Zelle，失败，撒谎。但她承认了。去年的还没和她交涉，不打草惊蛇。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  08:33:33

• 重要事情都用短信。我也遇到过PM银行转账后又取消。等了几天我才问他，也就知道这人会耍心眼了。个人来说我喜欢zelle收租 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  08:39:33

• 有钱人的问题。哈 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  08:13:27

• 她住的是studio，房租每月只有950，不好觉察。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  08:22:50

• 你六个月不知道房客不付房租，法庭上法官也信不了你的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (279 bytes) () 04/17/2023  08:32:02

• 她答应把今年三个月一周内付清。我先等等看。拿到今年的再说。去年的她可能以为我还不知道。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  08:36:11

• 嗯，各个击破，证据确凿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  08:41:41

• 看来房子太多，都顾不上每月查账、记账 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  08:34:38

• 我家桌上有张纸，有房子的列表，每月房租进来的数目和日期，不管租户如何交房租都不会漏了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2023  13:07:38

• 用短信沟通，设法让她承认她少付，不承认的话提供证据，积累证据做驱赶准备 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (264 bytes) () 04/17/2023  17:27:27

• 多谢！会报告后续结果。眼下先想法让她把今年的付清再说。去年的暂且不提。以防打草惊蛇。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2023  19:56:24

• 够夸张的。不需要钱可以给我收 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2023  19:17:47

• 请教各位资深地主先辈，地下室墙壁有bubbling paint，验房师傅说可能曾是排水管 (Downspout)破例冲刷 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (212 bytes) () 04/14/2023  13:28:54

• a couple of things... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (199 bytes) () 04/14/2023  13:38:57

• 谢谢波大的好问题！ - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (775 bytes) () 04/14/2023  14:00:02

• 波大的问题问得好！以我的经验房子里墙起泡，应该水比较多了，如果水不多，多数在墙上只是个水印。方便的话，发个照片上来看看？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2023  14:01:41

• 没人知道，得拆开墙才知道。我拆开过几堵严重的墙，霉气冲天（以前发过几次照片），熏得眼睛都睁不开。正常路子修好的没问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2023  13:43:43

• 啊，还要拆墙？Owner肯定不干，刚验完房考虑要不要继续。 谢谢高见！ - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2023  14:02:39

• 查了半天没有查到你的旧贴， 请问如果有Mold，是扒开换整个墙的DryWall 吗，8*10 SF 5百刀能修好吧 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2023  16:14:00

• 最重要的问题是现在漏不漏，用红外线能检查出湿度是否高（买房做房屋检查可以加这一项）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (336 bytes) () 04/14/2023  16:36:11

• 非常感谢好的建议！ 师傅说现在墙是干的， 因为冬天刚过完， 雨季没来。 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2023  18:30:41

• 下雨天去看看屋外有积水吗？ - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (210 bytes) () 04/14/2023  18:05:10

• 谢谢分享！ - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2023  18:28:04

• 流浪汉土地问题续二 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (3498 bytes) () 04/13/2023  18:35:08

• 看这风景，基本猜到在哪里了。。 - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2023  08:55:21

• 买了个法拍房，发现车库里有一辆车，请教怎么处理？ - bielei - ♀ 给 bielei 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2023  17:36:26

• 给Sheriff office打电话，他们来登记，过30天没人来领，车归你，他们给你开证明，可以上title - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2023  18:04:36

• 好，谢谢，明天打电话 - bielei - ♀ 给 bielei 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2023  19:46:11

• 买有租客的房子Risk大吗？ - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (305 bytes) () 04/05/2023  15:58:45

• 地下室怎么能住人呢？为啥卖家不能让自己走？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:03:00

• 咱这旮旯出租地下室很常见的呀。 上面房主自主，下面出租。 一般应该是卖家清空了租客再卖房，经纪说因为卖家急着用钱，急卖 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:11:05

• 这个政府允许租吗？如果允许，你买的投资房，就继续租好了。要是自助，请他走人好了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:20:00

• 厉害，一下就问到关键点。好像是没有政府批准出租。 现在政府很支持“弱者” ，”请他走人“肯定费时费力。 所以有点拿不准。 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:25:51

• 去年纽约地下室发大水死人的事情后，地下室出租应该就被禁止了吧。师出有名的驱逐没问题的。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  17:01:00

• 所以房子要价比市场价低了3-5万。卖家给出理由是租赁合同没有到期，没法赶走租客。 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:12:57

• 砍价好机会 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:13:26

• 哈哈哈，说的是。但担心吃不到肉，反而沾了一身。。别买了房， 从驱赶租客开始，呵呵 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:17:19

• Chat GPT 推荐和租客直接交流，我问过卖方代理，好像不可能 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (627 bytes) () 04/05/2023  16:28:42

• 先到当地政府查这个basement unit 是不是合法。如果不合法，你接过来你会很麻烦。如果是合法, 只要他交租都好办 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2023  16:37:00

• 我还以为如果不合法，就可以有强硬理由赶走房客了，嘿嘿 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  19:36:54

• 请卖家提供这半年的收租记录，看有没有准时收到租金 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2023  16:37:54

• 嗯，要买的话，一定问 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  19:33:08

• 不如问自己这几个问题 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (392 bytes) () 04/05/2023  18:42:41

• 问题犀利，谢谢分享！ - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  19:31:34

• 问者不知，知者不问。让卖家提供租约和过去至少1年的收租凭证，以银行对账单为准，以此作为contingency。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (173 bytes) () 04/05/2023  21:10:27

• 之前，我们去看过某银行房，比市价便宜近4万，内装搞定还需要至少1万。后来我发现 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (241 bytes) () 04/05/2023  21:24:18

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