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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 河滨县东谷一独立屋涨租金的问题 - 西湖孤山 - ♂ 给 西湖孤山 发送悄悄话 (701 bytes) () 05/06/2023  19:44:32

• 没有。你的租客在信口开河，你要他拿出只能涨$99证据来。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2023  20:26:34

• rent control doesn't apply to SFH - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2023  22:41:02

• 没有这个规定，不过一下子涨500也确实多了点，换成我也很难接受。不如温水煮青蛙，跟房客哭穷，先涨200，明年再涨200 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  13:55:00

• 已经商定涨价300今年，明年到期再说。是的，要漫漫来，每年来一点，一下子他好像接受不了。不过这二天他外出找房冷静多了。谢 - 西湖孤山 - ♂ 给 西湖孤山 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  14:25:16

• 没签约退出算违约吗 - yezi1965 - 给 yezi1965 发送悄悄话 yezi1965 的博客首页 (448 bytes) () 05/05/2023  09:00:30

• 没有证据吧。她也可以跟现房东说继续住的。只要交租，现房东不能拒绝。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2023  09:03:22

• 什么financial problem？一般来说，没签不算 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2023  09:03:46

• 她银行里没有存款 - yezi1965 - 给 yezi1965 发送悄悄话 yezi1965 的博客首页 (282 bytes) () 05/05/2023  09:11:36

• 不算，但是有点难处理 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2023  09:07:38

• 当然不算，但是比较shitty. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2023  09:11:28

• 是，请教怎么处理比较好？我也不想太伤人 - yezi1965 - 给 yezi1965 发送悄悄话 yezi1965 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2023  09:12:41

• 宁可我负人，不可人负我。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (48 bytes) () 05/05/2023  12:33:26

• 收入够不用查存款，查存款通常是在无法证明收入的情况下。信用650已不错，680在租客群体算好信用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2023  11:19:48

• 很多租客都是没有隔夜粮，你不需要管他从401k 取钱，只要给你钱就是了。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2023  14:06:00

• j建议以后找个Realtor。让专业的人做专业的事儿吧。避险非小事儿。 - 动静 - ♂ 给 动静 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2023  16:07:02

• 谁银行有存款啊 都是月光 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2023  16:28:38

• 各位地主，一般是先交申请还是先看房子？ - Confusedmom - ♀ 给 Confusedmom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  12:00:18

• 先电话上prescreening 一下，再看房子，再正式申请查背景信用。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2023  12:10:00

• 我一般都是先查背景，再约看房 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2023  12:58:00

• 顶这个。先查后看房好处一大堆 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  17:16:23

• 先问一堆问题prescreening，再约看房，收申请，批，conditional approval or 拒。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  13:04:29

• +1 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  17:44:36

• 开open house的时候不可能先申请后看的.但是可以当面把话搁下查哪些材料,足够吓退那些信用差的租客 - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  15:25:11

• 若你从未亲自出租过房，也可先找property manager，跟着学一两年，上手后再自己出租。现在的市场比前几年复杂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  15:35:01

• 是的，不同地方不同市场 走的流程不一样 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  17:45:40

• 大家都在哪里查租客信用？ - yezi1965 - 给 yezi1965 发送悄悄话 yezi1965 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2023  15:10:02

• 请教各位地主，这种情况应该找什么样的人来修？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (880 bytes) () 05/02/2023  15:54:46

• 谢谢回复。可以说明下是什么问题吗？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:11:07

• 哦，这样。现在是整个房子都这里那里有 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:37:56

• 这是在很冷的地方吗，漏水的都是外墙吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:11:05

• 都是内墙。发现有漏水的时候天气并不冷。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:12:21

• 你得找个handyman钻进去看 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:17:58

• 那要打开drywall了是吧？开始找了roofer，他说他解决不了。现在准备找个做drywall的来看看。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:21:00

• 你自己切开drywall看看到底什么问题好了，如果能解决了，找个修补drywall的人很容易啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:23:55

• 当地主不Handy - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:34:30

• 有attic吗？要钻到里面去看 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:35:17

• 是那种大平层，没有地下室。好像没有attic - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:37:05

• 屋顶是平的吗？不然的话肯定有attic的。上张房子的外貌照片。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:45:21

• 屋顶是平的。我找找相片看看 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:54:22

• 房子是这样的。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/02/2023  17:56:55

• 你这几张照片是在几个房间里拍的？都是什么房间，一个有窗帘的应该是睡房？没有窗帘的那间是不是厕所？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:26:55

• 整个房子都是这样，三个卧室，厨房，厅都是这样，程度不同而已 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:35:34

• 你这是老房子，房子的隔冷热做得不够，尤其屋顶和室内房顶之间的隔冷热根本不够，屋内湿气一大，外冷里热，造成汽水凝聚。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:43:53

• 有道理。对的，房子是五十年代的房子。但是原来屋主在里面住了几十年，我们买的时候也没发现有问题。怎么接手了就有问题了。奇怪 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:50:33

• 原因有几个，我可以想到的，1.房客洗长时间的热水澡，2.冬天室内干燥，过度使用喷雾器，使得室内湿度过高。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:55:30

• 解决方法：1. 在屋顶和房顶之间加添隔冷热棉；2.找出屋内湿度高的原因，减少湿度！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:51:32

• 好的。多谢指导。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:53:06

• 那应该找什么样的人来修呢？做drywall的是吧? - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:52:19

• 这和墙没有大的关系！你先要做的是，在Attic里做Insulation。还有就是找出室内为什么会湿度这么高? - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:57:18

• 好的。现在想找人来看，但是不知道找哪方面的。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:00:06

• 这就像人生病又不知道哪里有问题先找家庭医生。房子有问题但不知道在哪里先找handyman。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:45:57

• 还有绝对不是墙脏了的问题，因为我们才刚刚全部屋子粉刷了，招的这个房子的第一个租客 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:40:43

• 多通风是不是就会好了。开空调。空气流动就会带走湿气？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:54:29

• 夏天的时候我再问问他们。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:08:14

• 照片个别分析 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (243 bytes) () 05/02/2023  17:59:54

• 谢谢 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:08:28

• 是中央空调吗？有时候中央空调机在屋顶，如果排水不畅，就会漏。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:03:37

• 对的。中央空调 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:07:32

• 我觉得是中央空调的水出不去，留着屋顶了。 你检查下中央空调是不是在屋顶，这个发生过。空气再湿，到不了这个程度。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:39:19

• 好的。good point - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:48:10

• 我的屋顶的意思，就是你们说的阁楼。 你其实自己爬进去看看都行，一般在走廊什么地方，顶上有个方洞，把洞口打开就可以爬进去了 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:55:41

• 自己爬到阁楼里面去看看啊 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (101 bytes) () 05/02/2023  18:07:17

• 我找了roofer，他说他做不了。找了handyman，他说他也做不了。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:09:49

• 做不了是结果，你没有说他们有没有说原因。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2023  06:22:28

• 那空调师傅你还没找。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:40:44

• 修好了，回来讲一下到底什么问题。怎么解决的。 多谢 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:57:14

• 嗯，找到问题了回来汇报。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  19:07:39

• 这个我经历过。 先找plumber 看，然后他会告诉你到底是啥原因， 如果不是水管等问题，那就空调问题或者屋顶漏，然后 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (187 bytes) () 05/03/2023  09:55:00

• 好的。谢谢分享。请问你们的后来查出来是什么原因呢？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2023  20:24:04

• 请教各位地主都是在Zillow上招租的吗? - aloha2000 - ♂ 给 aloha2000 发送悄悄话 (193 bytes) () 05/02/2023  11:10:55

• +1 同问。 我觉得Zillion application 不serious， just simple click - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  11:18:37

• zillow application是不是可以用来先过滤一下,感觉大多数房客还是用这个apply - aloha2000 - ♂ 给 aloha2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  11:31:32

• I turned it off now. It is strange no one that applied - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (28 bytes) () 05/02/2023  14:14:02

• 我用的，这个是小钱，增加listing 可见度，个人觉得值得 - bayuquan - ♀ 给 bayuquan 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  11:19:47

• 谢谢答复 - aloha2000 - ♂ 给 aloha2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  11:31:55

• 我一直用zillow。昨天list一个，又试免费，一天了感觉没什么异样。 市场反应不是很强，我感觉只是市场问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (170 bytes) () 05/02/2023  11:53:36

• 没有觉得收费的有好处，所以还是用免费的 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  12:02:07

• 就zillow所说的更多“exposure”我觉得概念比较模糊。至于额外帮助，也很含糊，我从未要求过额外帮助。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  12:07:59

• 对，更多“exposure”太模糊，而且我用了收费也没有觉得有区别 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (32 bytes) () 05/02/2023  12:12:04

• 我也用了收费的，还是难租 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  12:29:27

• 我也没有觉得收费的有啥好处，可是好像没有免费的这个选项 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  12:38:49

• Zillow相对无言是最可靠的 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  12:28:17

• 我用免费的一周租出去了。也用Zillow application 和lease，挺好用啊 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2023  00:01:00

• 我交了30块，一周就租掉了，值 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2023  16:32:41

• 请问非洲过来的留学生已经拿到教职的可以租吗？ - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (254 bytes) () 04/29/2023  17:59:07

• 加纳来的？告诉他恩克鲁玛总统跟我们中国的周总理是好朋友。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  18:03:20

• 我来给你讲恩克鲁玛和周的故事。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (644 bytes) () 04/29/2023  18:23:29

• 六十年代一大批非洲国家从殖民统治下独立了，六十年后，那些独立的国家，我们川总说了，都是泄特后！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  18:54:30

• 受过高等教育的外国不来客人不知要比美国本地的，好上几百倍！租给他们！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  18:29:51

• 我也倾向租给他。可惜我房子是73年建的。他家又有小小孩。估计不行了 - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  18:35:26

• 我的房子是60年前造的，两个孩子都在这房里长大的，也没有什么事？脑子和身体也发育得很正常，一个被美国前五名的大学录取， - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (63 bytes) () 04/29/2023  18:42:04

• 同意，我刚想回复一样的话，看到糊涂已经捷足先登了 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  19:17:00

• 做房东的最喜欢外国租客，老实本份。我的两任租客都是外国人，根本不愁 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (18 bytes) () 04/29/2023  21:54:56

• 好租客，不能错过。 - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2023  08:28:00

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