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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教有经验的投谈地主们 - 一粒樱桃 - ♀ 给 一粒樱桃 发送悄悄话 一粒樱桃 的博客首页 (274 bytes) () 05/26/2023  07:14:54

• 交钥匙了么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2023  07:16:20

• 有钱能使鬼推磨，告诉房客不扣押金但是要把房子整理干净到能秀房的程度，如果在月内找不到下个房客就扣押金。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2023  07:53:46

• 你告诉他，找到房客又接受搬家状况，你就可以很快退还押金。若他知道拿不回押金，就没动力，除非你们相处融洽，他愿意帮。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2023  08:20:47

• 还是这里地主多人气旺，准备油漆DECK, 请教 oil based wood deck stain。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (239 bytes) () 05/22/2023  07:05:18

• upload a photo - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2023  07:16:18

• How to match color - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (701 bytes) () 05/22/2023  08:25:51

• 嗯嗯，HD有油漆色卡。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2023  10:23:11

• 关键是刷以前要power wash， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (366 bytes) () 05/22/2023  08:45:30

• 家里有power washer，原是用来喷洗driveway 水泥地面的，应可以吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2023  09:42:35

• 可以，自己干吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2023  10:39:09

• 谢谢，感觉自己干并不太难哈。前年原本就想干，人懒呗一直拖着到现在：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2023  13:00:32

• 越不透明持续的时间越长，但是覆盖木纹会多些。Deck stain都是防水的。Semi Transparent大概两到三年 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (21 bytes) () 05/22/2023  07:21:29

• 哦，这样啊，谢谢。那Semi Transparent和Semi Solid Stains比较呢？另外请教。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (339 bytes) () 05/22/2023  07:43:54

• OilBase都防水。问题是原来是什么base的？此外，不管什么base既不买stain也不买什么transparent - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/22/2023  08:42:39

• 哈哈，这样干，好木料也给刷丑了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2023  13:03:47

• 有熟悉加州Irvine的地主吗？想请教一下，如果在Spectrum Center工作，住在哪里比较好？想先租一、两年， - Peach_Tree - ♀ 给 Peach_Tree 发送悄悄话 (33 bytes) () 05/14/2023  00:05:36

• spectrum center 旁边有Irvine Company apartment. 应该不错的 - 水下水手 - ♂ 给 水下水手 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  00:17:25

• 谢谢。赶紧上网看看。 - Peach_Tree - ♀ 给 Peach_Tree 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  09:12:43

• 上面提到的公寓就在马路对面，价钱贵点，能调到这里工作估计不差钱。如果你开车，尔湾没有差区，会有更多选择价位。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023  04:21:12

• 谢谢。除了上面说的公寓，还有其他社区推荐吗？离spectrum center 3到4英里以内，公寓、康斗都行。 - Peach_Tree - ♀ 给 Peach_Tree 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  09:18:06

• 大型公寓基本属于尔湾公司，新公寓带车库价钱贵，其他差别不大。Culver街上的大华超市旁有一公寓，周边有些中餐馆。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023  09:40:13

• 好的，上网看看。多谢。 - Peach_Tree - ♀ 给 Peach_Tree 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  09:45:31

• 尔湾所有房地产都属于尔湾公司，我一直不明白，这与其他所有制的区别？难道房主并没有真实产权？ - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  10:13:18

• 大型公寓购物中心，尔湾公司自己开发自己留着。住宅规划开发成小区，卖给个人，产权和其他地方没有区别。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023  11:18:53

• Irvine 不大，住哪里都是十几分钟的车程。 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (192 bytes) () 05/14/2023  09:35:06

• 谢谢。也准备看看私人的公寓。 - Peach_Tree - ♀ 给 Peach_Tree 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  09:52:14

• 尔湾是个好地方，我女儿在哪里读研毕业的，我去过几次，确实不错，就是房子有点贵。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  12:51:43

• 好像比LA的华人区还贵些。 - Peach_Tree - ♀ 给 Peach_Tree 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  16:52:32

• 地主的好日子到头了吗？看看瓜 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (258 bytes) () 05/10/2023  14:46:10

• 也就11-13年得过“救市英雄”军功章，之后成为钻进风箱的老鼠，现在提升为照镜子的猪八戒。恼甚，大笑三声，我辈就是蓬蒿人 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2023  15:35:53

• 哈哈哈 油菜！ - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2023  15:44:28

• 看楼下才知作者是“名人”，不串坦的我，就此文看，他这地主当得挺不错。我上边点评主语是“投坦地主”或“我“，不是他。特注。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2023  06:15:11

• 我也不串坛，首页上看到的。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2023  07:45:06

• 按线索到牛城地主的博客里看到这个土地项目。不受干扰追逐自己的梦想很棒。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2023  16:56:22

• 爪四的话也能信？他是一会把美国口罩扫空去给中国，一会又是美国什么的，就是个吃里爬外的！他是不是准备卖掉美国房产，回归祖国？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2023  17:20:00

• 哈哈，糊涂一针见血。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2023  17:38:44

• 习总书记说，祖国培养了他们上大学，然后叛国投敌！现在看到祖国强大富有了，又想拍祖国的马屁？我们不欢迎他们！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2023  18:00:00

• 有的人很奇怪，生活在那种脑袋里一定很困惑 - 钰儿 - ♀ 给 钰儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2023  18:35:10

• 你咋这么说呢，我觉得瓜四这人挺好的，当初买口罩寄回中国，也是好人，应该做的。 - DoraDora2008 - ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2023  23:02:58

• 他们夫妻串通，把当地市场扫光了，还利用老婆牙医的身份去到医药公司搞了很多，弄得当地人没有了。这算什么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2023  23:56:41

• 当时美国又没有疫情，救急中国不是应该的么？要说失职也是政府失职，关百姓什么事，瓜四又不是为了祸害美国。 - DoraDora2008 - ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2023  00:30:06

• 什么美国没有疫情？美国当时立马所有口罩都卖光了。你这洗地也太无耻了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2023  01:29:22

• 你就是一无脑老糊涂。当时中国疫情汹涌，美国没有疫情，川普大声说没事。 - DoraDora2008 - ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2023  10:01:06

• 这话说的，当时美国药店里都没有口罩卖了，生病需要的人都用不上。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2023  08:16:16

• 记得有个佛州女的，做视频秀她和他丈夫怎么去扫空口罩的，最后被人肉出来，只能关了油管账户。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2023  09:38:00

• 那个女的是Mean，跟其它很多捐口罩的中美爱心人士不一样。 - DoraDora2008 - ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2023  10:04:17

• 我这话说的响当当的是事实，再说一百遍都可以。哪里应急哪里用，当时往中国捐口罩的美国慈善机构和人士也很多。 - DoraDora2008 - ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2023  10:02:39

• 疫情初期，好多国家和海外华人给中国捐物资，是为了让中国尽快控制疫情，以免波及全球。在当时的情况下是完全正确的。 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (156 bytes) () 05/11/2023  12:25:25

• 川普禁飞中国的飞机， 被骂种族主义，你们忘了? - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2023  14:50:48

• 哈哈，他的那些玩意我从来不看，属于垃圾范畴。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2023  08:13:51

• 给人扣帽子非常容易。而换个角度理性思考确是很多人不具备的。我也一样。呵呵。 - flyingcandle - ♂ 给 flyingcandle 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2023  00:56:00

• 当时很多华人都出钱出力买口罩寄回中国的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2023  03:53:00

• 疫情初期，好多国家和海外华人给中国捐物资，是为了让中国尽快控制疫情，以免波及全球。在当时的情况下是完全正确的。 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (283 bytes) () 05/11/2023  12:27:02

• 爪四哥's head is full of dirty stuf, he should go back to china - CLM2020 - ♂ 给 CLM2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2023  13:53:00

• reported 爪四哥 with his IP address as a possible inside threat - CLM2020 - ♂ 给 CLM2020 发送悄悄话 (79 bytes) () 05/11/2023  14:05:33

• 请教个法律问题，能不能扣下DEPOSIT - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (1371 bytes) () 05/09/2023  16:49:12

• Lease 写明需要 2 months Notice - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  16:49:46

• 这东西没啥用 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (271 bytes) () 05/09/2023  17:24:16

• lease 写明必须两个月NOTICE， 而且Lease 到期自动 转MONTH2MONTH - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  17:26:17

• 我的依据是lease 5月31 到期， 然后Month2month. 因为没两个月， 所以得付6月房租 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  17:28:09

• 你们州在多少天内要退还押金？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (105 bytes) () 05/09/2023  17:44:43

• 提早找到租客PRORATE 返回 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  17:28:41

• 你写lease也得符合当地的法规。我们这里是30天notice，没有2个月的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2023  17:36:26

• Lease 5月底到期，房客没通知续约，你没理扣6月房租。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2023  17:38:02

• 不对， 看LEASE， 写得清清楚楚。 TENANT需要付6月份房租。 图见内。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (288204 bytes) () 05/09/2023  18:28:28

• 你这lease 有问题。month to month lease, 要2month notice, month to - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (30 bytes) () 05/09/2023  18:32:53

• 不是我写，官方LEASE， 我们只打勾。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  18:38:43

• if renew automatically, the termination date is the last day - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  18:39:24

• 见图 2 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  18:40:58

• 图2， 这是我们州官方LEASE TEMPLATE - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (271808 bytes) () 05/09/2023  18:30:15

• 三月底到现在的各种drama，没有合同效力。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (159 bytes) () 05/09/2023  18:59:03

• 那她的Email 说要 renew month by month 算不算？ - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:37:30

• 不算，不是法律行为，仅仅是商量。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2023  19:56:19

• 她的通知也是email, 然后一张WORD PAGE， 也没有法律效力， 照这么说。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:38:54

• written notice，email是算的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (427 bytes) () 05/09/2023  19:59:54

• 柠檬， 问一下， 4月1号， 发EMAIL attach 一张word page, 说notice 搬出去。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:42:59

• 5月1号， 经过很长讨论，我Email RENEW 给她 签， 她讨论结果是要MONTH BY MONTH. - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:44:33

• 5月2号，我发修改LEASE， 她给我发Email， 另ATTACH一个WORD PAGE，说CONFIRM 搬出去 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:45:50

• 你又没有实际损失，干什么这么贪啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (141 bytes) () 05/09/2023  20:02:13

• 柠檬， 这话说的，BUISNESS。 我租出去，就返回她PRORATE。 没贪啊 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:08:45

• 而且我有证据，4月19号，她阻止 和CANCEL appointment 我的AGENT放房子到MARKET上。　 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:10:36

• 她人住在房子里面也可以不让你秀房啊。这地主，一天空房都不能有，不是贪是什么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 05/09/2023  20:19:41

• 废话， 我当年买房子老老实实交两个月违约金。 现在只是再讨论法律依据。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:49:20

• 做人留一线，房客是弱势一方，不需要那么绝吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:26:38

• 你说的有道理，她好好跟我商量， 我是可以的。 各种calculated, 出尔反尔浪费我很多时间。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:44:33

• 同意！顶 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  21:01:00

• 扯皮不如现在就招租，6月1号有人入住全部化解。若6月你招到人，收双份租金，现房客也合法要回去，除非他自愿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2023  02:53:38

• 出租房用6mm厚度的vinyl plank 可以吗？ - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (411 bytes) () 05/08/2023  20:06:27

• 这款只有4.4mm 厚， 6 mil 是wearing layer， 不是6mm. 应该可以吧。 我LL 买了差不多的便 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  20:18:05

• 地主们，如何保护地主的隐私？我Google了我自己，天呀，地址年龄党派有几个投资房啥都能看到。能Block掉一些吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  09:35:23

• Google is skynet, the beginning of the end. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2023  09:43:00

• 说点实在的：）。还是只好放弃了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  09:44:11

• 泼出去的水.... - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (89 bytes) () 05/07/2023  09:50:55

• 我是想block住我的情况呀，我自己个人几乎没post啥的。单位的没法block了，党派年龄等是公共材料，哎 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  10:00:36

• 国会立个法禁止很容易，但是硅谷公司就没法赚钱了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2023  10:25:02

• 那你一定是名人。 我很lucky - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (271 bytes) () 05/07/2023  10:38:09

• 啥名人呀，有好几个和我一样的名字，但仔细一看就知道是我了，我有几个投资房也能看出来了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  11:03:38

• use land trust. trust is the best for privacy. - capital495 - ♂ 给 capital495 发送悄悄话 capital495 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2023  18:23:26

• 查了一下没明白。你多说两句？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  19:40:14

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