房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 加州电费按收入收取的法律通过了？ 这怎么执行。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (235 bytes) () 07/15/2023  16:36:50

• 类似于tax rate？ 按收入每度电费价格不同。。 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (187 bytes) () 07/15/2023  16:46:45

• 以后不结婚同居的会增加，男的工作，支付赡养费。女的不工作，吃福利，支付电费 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2023  18:27:55

• 全体贵人化。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2023  19:28:06

• 真的假的？太好了，我把游泳池换成电热的，赚翻了，：） - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2023  22:41:21

• 老大你做梦呢?是先根据收入收你一笔固定费用.然后电费仍然是照收的.说白了就是平白无故根据收入多收你一笔"座机费" - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  00:03:56

• 那不叫电费，那叫电税。民主党已经是“刮民党”了，：） - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  01:48:25

• 我早说过，投民主党的迟早会后悔得自打耳光 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  12:56:52

• 我们社区里那些有钱的中国人会开心。 他们在美国没有多少收入，可以隐藏在中国的收入。 - futufutu - ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2023  00:16:12

• 是啊，我们村儿还有一个大陆富翁在油管上吹他怎么住着百万豪宅，只交一两百的欧巴保险。将来孩子上大学不交学费呢。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  13:54:16

• Electricity bills are made up of fixed costs as well as fees - Leo5568 - ♂ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (713 bytes) () 07/16/2023  02:56:52

• 夫妻收入24万的家庭都可以免学费贷款了，现在年收入18万的家庭倒要多交？GP政策。年收入18万的家庭在硅谷日子不好过。 - yhr - ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2023  06:44:37

• 向南非，向委内瑞拉，冲啊! - 空城之主 - ♂ 给 空城之主 发送悄悄话 空城之主 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  07:45:10

• ^_^ “置之死地而后生” - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  12:58:44

• 那让小孩付电费可以吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  09:10:29

• 一开始也许行，很快会被更正为所有residents收入 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  13:00:26

• 加州这帮政客天天琢磨害人 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2023  13:54:51

• 求教各位都是怎么避免mortgage company的earthquake insurance的? - peaceall - ♀ 给 peaceall 发送悄悄话 (1589 bytes) () 07/15/2023  00:50:50

• 地震险不是mandatory 的呀？ - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2023  06:18:52

• 要乱加钱就换一个保险公司 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2023  07:41:44

• 看你论坛发帖子挺严谨的，怎么这点事情不懂得自己处理呢？第一，地震保险没听说过是必须的，为什么LoanDepot可以强制 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (867 bytes) () 07/15/2023  10:13:38

• 我遇到几次贷款公司找不到保险材料。给两周时间解决。或者clarify - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (205 bytes) () 07/15/2023  11:14:17

• 感谢回复。我发现我可能搞混了概念 - peaceall - ♀ 给 peaceall 发送悄悄话 (727 bytes) () 07/18/2023  23:51:52

• 请老地主们帮忙看看，选哪个好？选option 3 是不是最好？ - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (5270 bytes) () 07/11/2023  14:20:32

• 空调室内机在天花板上？会不会是空调漏水？怎么没有4 AC tech? - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2023  16:01:10

• 多谢徒劳，可能是空调冷凝管漏水，要换coil，或者hvac全套换， - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (66 bytes) () 07/11/2023  16:22:29

• 先让handyman去看。最常见是冷凝水管堵了，只要弄通了就行，不用换任何东西，1-2百刀的事情。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2023  16:44:53

• 远程没办法搞清楚全部真相，刚刚pm说租客男朋友在房间里抽大麻，而且没在lease上。我和pm都 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (176 bytes) () 07/11/2023  17:12:45

• 租房PO Box，请问老地主们都用吗？我开了1个， - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (358 bytes) () 07/06/2023  10:36:02

• 从我有出租房起房租都是寄到p.o.box，自己家里地址不喜欢随便给别人，不仅仅是房客，非重要的人也不给家里地址。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2023  10:41:39

• 多谢朽哥，那就继续用。 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2023  10:45:03

• 我也一直在用，但是每年涨幅越来越大，都在抢钱啊 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2023  10:48:55

• 一个就够了吧。我是用来收账单的。虽然不想给家里的地址，但是，镇子上注册投资房都注明POBOX不行。所以只能给地址。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2023  10:55:15

• 有必要吗？现在网站上一查你的地址都出来了 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2023  11:44:12

• 也不能这么说。就像锁是防君子不是防小人的。人都是懒惰的。真要从POBOX追到家里地址，也是需要一番周折的。不是每个人都能 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (21 bytes) () 07/06/2023  11:50:56

• 我自住房和所有房子tax bill 都是寄到p.o.box ，先过滤掉一大堆垃圾邮件。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2023  12:07:37

• 这点钱还是该花的 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2023  13:37:02

• digital mail box does not show P.O. Box; it is a real address - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2023  18:13:00

• 请教顶楼漏水到下面几层的住户，维修费用谁出呢？ - xyz99 - ♀ 给 xyz99 发送悄悄话 (132 bytes) () 07/04/2023  12:34:25

• 取决于大楼要不要求waiver of subrogation - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (300 bytes) () 07/04/2023  13:27:04

• 明白了，谢谢 - xyz99 - ♀ 给 xyz99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2023  14:56:46

• 我的康斗是2层，楼下抱怨漏水，我们请了水暖工查出是我的康斗问题，修了，查的时候 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (170 bytes) () 07/04/2023  17:29:46

• 问问Bedrooms可以加锁吗，有这方面法律规定吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (423 bytes) () 07/02/2023  20:15:37

• No deadbolt lock - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (403 bytes) () 07/02/2023  20:23:37

• 谢谢柠檬兄，家里那位啥也不会，非常感谢！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  20:36:55

• 一个女人需要三个老公 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (352 bytes) () 07/02/2023  20:42:40

• 我就要求任选一条就行，要求真不高，呵呵 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  20:52:27

• 找了个会谈情说爱的老公，发现不实用，退货！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2023  20:58:02

• 赞柠檬兄正 - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2023  08:41:24

• 正常门锁了不应该被吹开。如果因为老旧变形可以连门带框都换了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2023  06:11:29

• 这不牵扯具体的法律条款。主要是民事权利的隐私部分。 - Beerpool - ♂ 给 Beerpool 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2023  07:54:00

• 谢谢大家的建议，非常感谢！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2023  10:22:03

• Bedroom lock from Homedepot - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (218288 bytes) () 07/03/2023  12:14:37

• 谢谢！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2023  16:32:18

• 地主完败？7500刀+3月免费才送走租户。更可怕的是几个月的精神折磨 - huntridge - ♂ 给 huntridge 发送悄悄话 huntridge 的博客首页 (194 bytes) () 07/01/2023  22:13:05

• 没看完，有什么经验教训可取？即为老师，可能信用分也过关吧？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2023  03:40:37

• 首次看到他的视频，看后很难受。还不清楚来龙去脉。 - huntridge - ♂ 给 huntridge 发送悄悄话 huntridge 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2023  06:49:33

• 加州地主不好做，粪坑太多，一不小心，就掉进去了。 - hillcountry - ♂ 给 hillcountry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  04:27:08

• 律师费多少？ - 大宋屯 - ♂ 给 大宋屯 发送悄悄话 大宋屯 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2023  06:26:00

• 貌似他的律师不给力，被对方律师抓错好几次 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2023  06:33:31

• 他本人是南加州有名的房地产经纪人。 - yhr - ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  06:53:08

• 不是说他是老师吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2023  07:46:06

• 硅谷有套房子很好价格比较便宜，问了才知道房主早搬走了，有一房间出租的，那租客怎么也搞不走，买房就要接受这个，没人愿买，后 - yhr - ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (87 bytes) () 07/02/2023  06:43:36

• 在加州纽约买房，目前有租客是大大的减分项。没有经验的买家（尤其国内来的）容易上当 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (145 bytes) () 07/02/2023  06:47:06

• 太啰嗦了……你敢保证他们搬走之前不会再出幺蛾子？ - 大宋屯 - ♂ 给 大宋屯 发送悄悄话 大宋屯 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2023  06:47:00

• 如果7月底找借口还不搬走，怎么办？可以直接驱逐吗？还是又要回到法庭？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  06:50:51

• 没看懂来龙去买脉，他们找啥原因不搬，好象这个律师也有出错 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2023  07:35:28

• 很重要的一点视频没提： 住客的背景是啥样的， 我猜不是好 - iamfouryear - ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (54 bytes) () 07/02/2023  07:42:44

• 遇上无赖，按程序直接赶人不就行了，无需私了 - sleepbird - ♂ 给 sleepbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  07:46:00

• 这个agent的视频不要去看，臭路子，老师就租，律师烂，自找的 - entrylevel123 - ♂ 给 entrylevel123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  07:46:34

• 同意。我在网上看过他好几个视频了，感觉水平远远赶不上此坦的地主们。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  08:22:32

• 听来在某个时间点房主将房产放入LLC，房客的托辞是不知道。是否这是法庭可争议的点。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  09:35:57

• 请教柠檬大师启示这是否为法官同意用陪审团的原因。房东可能错在哪里。谢谢。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  09:41:56

• 在转成LLC后，房客付过部分房租，说不知道就不成立，当然不会成为法庭的争议点。房东没做错什么，是法律赋予人民的法律保护， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (152 bytes) () 07/02/2023  11:09:36

• 谢谢守月。分析完全在理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  12:47:06

• 55+ condo的投资价值如何？ - zhang1988h - ♂ 给 zhang1988h 发送悄悄话 (48 bytes) () 07/01/2023  11:40:32

• 谢谢啊！老头老太一般不租房？ - zhang1988h - ♂ 给 zhang1988h 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  11:47:51

• 那你得具体问是否允许出租，不同州55+社区规定差异很大。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  13:46:12

• 投资价值 SFH > TH > Condon, Normal > 55+ 你那个垫底 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  12:02:05

• 老头老太毕竟占人口少数，要面向所有年龄出租市场大些。而且老人积蓄多的比例大些会自己买 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  12:03:50

• 感谢各位大佬大侠！掏粪之路漫漫，得找个更好的长征起点！坐标康州纽约郊区。疫情后暴涨，最近价格稳定，但是需要现金抬价抢 - zhang1988h - ♂ 给 zhang1988h 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  06:17:30

• 请教地主们窗户要不要换新的？换阁楼ceiling的费用？见图。谢谢！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (815 bytes) () 06/30/2023  20:23:57

• 一漆遮百丑，雪地埋死人。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  23:00:45

• 波大厉害感谢回复！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  05:58:22

• 能不能麻烦有经验的看下照片里的ceiling cost？谢啦！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  09:41:37

• 留着出租的可以不换，重新油漆就好。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  10:28:48

• 请教有经验的地主们这个房子维修大概需要多少？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (640 bytes) () 06/30/2023  07:38:34

• roof 和siding看起来不用换。给你瞎算了一下，有人又要喷我了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (356 bytes) () 06/30/2023  08:08:15

• 油水不大，FLIP22-25万 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  08:10:03

• 同意。就算能卖25万，按我的估算，再加上佣金地税什么的，最多也只有2-3万的利润，不值得flip。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:30:30

• 但是另一方面，大家不要对房子的破旧给吓到了，其实一面墙破一个洞和破10个洞的修理成本基本是一样的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:32:17

• 感谢大牛和波大的留言！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:03:51

• 1880年的木头房好老.1500多尺，屋顶，内外墙，窗户，水，电，空调，地板，地基，厨房，卫生间，油漆，我觉得8-10万 - 理想人生 - ♀ 给 理想人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:09:07

• 只扫了一眼，我的判断是，不值得买。房子有结构性问题。十万修不好，修好也不值钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:09:18

• 要是你住在附近还可以，远程的话找不怎么需要修的新房子，不然是大麻烦。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  08:14:00

• 这个状况还可以，我还买过比这更烂的房子。关键是不是local, 有没有handyman，价钱够不够便宜。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:39:00

• 比这烂的我flip多次了。例如去年一个，屋顶都没了。。。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (179 bytes) () 06/30/2023  08:43:58

• 2000尺16万是便宜了，修好35万也不贵。差价够大利润很好！ - 理想人生 - ♀ 给 理想人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:58:47

• 理论上越破的房子利润越高才对。不怎么需要修的房子赚头就少些，当然麻烦也少些。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  09:02:18

• 说屋主把foundation修好了。foundation是大问题吧？修好以后也会有记录吗？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  09:09:16

• 你看到重点。修有不同的修法，修好也可以是只管几年的修法。这房子修到一半不修了，会有其它问题。另外，修要找值钱的房子修，有 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (93 bytes) () 06/30/2023  09:45:17

• 现在修到一半不修又扔出来的太多了，但是对我来说还是开得太贵。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  09:47:37

• 这种年龄的房子我以前看了一些，知道有多难修。以前也有写过。现在的行情，老手入手也难脱身。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  09:53:45

• 60 K will do it - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  09:29:30

• Not in this area :) - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:06:01

• 这个roof 看起来太旧了随时要换了吧？能不能请大家帮忙看一下？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (537316 bytes) () 06/30/2023  10:12:11

• need new roof,no fascia. need hung gutters and drain pipes.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  10:15:54

• 1500sft house. Not sure roof size. Estimate cost is $10k？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:47:26

• 非常感谢各位的宝贵留言！要大修的还是留给有经验的人啦。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:15:50

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