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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教各位地主前辈：入住近一个月的租客是我的同事，到现在为止还没有将验房单发给我 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (317 bytes) () 09/28/2023  18:47:13

• Business is business. 请他赶紧填，要不以后有了事儿更麻烦。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2023  19:20:41

• 谢谢回复。现在是给他发信息他不回。我又不好意思出言太重。 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2023  20:53:44

• 我会告诉他：如果他在某天前不交表格的话，I will assume everything is good. You - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (102 bytes) () 09/28/2023  21:35:37

• 好主意！谢谢各位的回复! - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2023  04:41:38

• 让你太太出面交流。你太太是你的这个房子的PM。 - 大大老猫 - ♀ 给 大大老猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2023  23:08:06

• 虽然不建议你这么做，我住同事家里，我问她 security deposit，她回答你不需要 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (101 bytes) () 09/29/2023  06:05:21

• 请教地主们这种情况大家一般怎么处理？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (861 bytes) () 09/28/2023  14:34:35

• 我觉得只要不影响租客用房子就没必要免租，跟租客哭穷，最后给他免100意思意思得了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2023  14:40:00

• 合理，免施工的那几天吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2023  15:38:55

• 空调不是必须的。可施工那几天免房租 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2023  17:34:51

• 租金不建议松口，一个出租单位地下室漏水，造成租客部分东西被泡，我送了几十元GIFTCARD - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2023  19:36:30

• 谢谢楼上各位热心解答。我也是担心这样 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (156 bytes) () 09/28/2023  19:55:01

• 请问地主们：如果每年可以存六万六Roth，你们存吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (253 bytes) () 09/01/2023  05:55:09

• 会先吃喝玩乐，钱多了撑了就存。我一个朋友的话说存那么多钱老了买药吃？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  06:10:43

• 你这6万6的数目是怎么来的？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2023  06:19:00

• 猜她讲401 + Roth 401 + Er match上线 - 人言可畏 - ♀ 给 人言可畏 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  06:21:33

• 刚Google 了2023年limit 是自己放+公司match pretax +after tax 401k 6.6万 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  06:25:48

• 是的，Roth401k + Mega back door Roth 共六万六 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  06:30:48

• 投资地产可以用self-directed，但是不太好贷款，适合做flip或者note之类的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (122 bytes) () 09/01/2023  06:38:51

• 是的，没有杠杆投地产就没意义了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  08:32:25

• 不止6万6千 - 南风17 - ♂ 给 南风17 发送悄悄话 (202 bytes) () 09/01/2023  06:47:36

• 你们两个人放十五万？你们投房子吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  08:31:11

• 两人都能投的时候 - 南风17 - ♂ 给 南风17 发送悄悄话 (99 bytes) () 09/01/2023  09:25:39

• 能解释解释吗： Roth 不是最多每年放6500吗， 而且还有收入限制？看大家说的66k没有明白呀 - 开心胖子 - ♂ 给 开心胖子 发送悄悄话 开心胖子 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2023  18:10:28

• 都放进去就饿死了。。收入差太多 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2023  06:58:16

• 有余钱当然放满。我去年放多了，现在退回超的部分，明年补税 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2023  06:58:54

• 放。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  07:14:53

• 是不是存钱意识太强了? 没花的钱就不是自己的钱哎 - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  07:50:13

• 就是在考虑是花钱买投资房还是存Roth啊。吃喝玩乐也花不了几个钱 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  08:30:18

• 你不是普通401K都多得想停了吗，还考虑 Mega Backdoor Roth 401K? :) - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2023  08:24:44

• 不一样啊，Roth没有RMD而且取出来不交税。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  08:28:03

• 这样啊，Traditional 多了，那是，有朋友不搁普通的，只搁Roth的（他非地主，不投地产） - 成功的兔 - ♀ 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  08:36:30

• 你钱多肯定Roth 好，以后留给孩子也方便吧，不用走 probation？不用交税？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2023  08:59:27

• 请教，何时可以取Roth 里面的钱？ - bayuquan - ♀ 给 bayuquan 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2023  09:06:05

• 可以折中一下，投traditional 401k +after tax 401k(change to roth IRA) - R&D - 给 R&D 发送悄悄话 R&D 的博客首页 (161 bytes) () 09/01/2023  09:19:54

• 这个Roth有收入限制吧， 15k for single and 22k for joint？ - 开心胖子 - ♂ 给 开心胖子 发送悄悄话 开心胖子 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2023  18:01:58

• 小地主最近思考的几个问题。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (3579 bytes) () 08/30/2023  18:57:25

• 忘了生活费吧？一年再加3／4万 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  19:21:00

• 那里做trust，多少钱 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  19:28:10

• 几千元，有的州法律麻烦可能贵一点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (235 bytes) () 08/30/2023  19:40:49

• 确实花了点小钱。想到未来避免了大笔的法庭probation开销，感觉自己赚大了！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:09:28

• 公司如果有group legal plan $9 a month, free to write a trust - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  19:28:37

• 学费有几种办法 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (571 bytes) () 08/30/2023  20:35:04

• 529 回报率太低，即使有一点税务优势，总体不划算 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (44 bytes) () 08/30/2023  20:37:22

• 529需要比SPY更低的风险，所以回报会低 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (71 bytes) () 08/30/2023  20:42:05

• 我看有些529里面能买不同种类的fund，如果只图增长，直接买mega growth就好? - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  21:54:45

• 这两种办法值得考虑！尤其529，如果卖了房子可以放一部分进去。多谢！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  21:56:18

• 用IRA付孩子学费，补交税，但没有罚款 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (122 bytes) () 08/30/2023  20:44:40

• 也有道理啊！房子就是我们的退休账户啊！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:12:20

• 是 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  21:02:00

• 这么多年投资房市的回报，不就是为了家里需要钱时可以兑现吗？想一分钱税都不交，哪里有这种好事？ - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  21:04:00

• 批评得有道理！便宜不能两边占，挣钱交税理所当然。我要好好反省，狠斗私字一闪念。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:07:25

• 这周三天股市涨的不错，我毫不犹豫卖了盈利，付掉女儿一学期学费。投资的目的是能支付开支啊，不是真要拿到地老天荒。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  21:11:00

• 赞，不能做守财奴！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:00:19

• 我的孩子还没有开始大学，是不是股票账户还可以再拿一段时间？ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:14:41

• 拿到小孩上大学前三个月再说 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  05:42:00

• 止损兄，你也够胆大的？如果股市大跌怎么办？我是剩下3年学费都在国债里。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  05:49:15

• 合着该他挣钱啊！胆子要大，定力要足！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:14:54

• 529 contribution 有limit - ZhangZhouDaTou - ♀ 给 ZhangZhouDaTou 发送悄悄话 ZhangZhouDaTou 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:27:42

• 目前夫妻两个人可以contribute up to $170,000。不过可以用亲戚朋友的名义存，来个美国版的“蚂蚁搬家 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:17:49

• 我投房就是为小孩攒大学学费开始的，当老大考入大藤，为付学费果断卖掉德州一独立屋。如果拿到现在又翻了一倍了，不过当时不卖一个房就没 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:04:00

• 没钱交学费呀。不过我们因为有几十万从.com泡沫时输掉的carryover lost对冲卖房所得，所以不需要交税。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:09:00

• 大藤啊！让我卖两处房子都值啦！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  08:57:07

• 出租房的管理我的經驗：教會你的孩子，以後有特殊情況就全權交給孩子代理。這畢竟以後都是他們的財產，一舉兩得 - justdoit2005 - ♂ 给 justdoit2005 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:04:43

• 为什么要买人寿保险？可以用退休金或房子付税？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:27:07

• 几个考虑吧：流动性、遗产税和可能的投资收益。这个是我四十多岁年轻时做的，目前看当时的选择还是对的。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:08:01

• 我个人以为，债务应该成为理财的一个重要工具 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (203 bytes) () 08/31/2023  03:02:49

• 非常赞同！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  08:59:00

• 换我肯定不会主动把房产留给子女，或者只有一套自主的给子女，其他的之前都处理成现金。 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  07:33:00

• 这样要多交很多税，把房子和非退休金股票留给孩子有step-up basis - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  07:42:37

• 不交遗产税吗？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  07:50:18

• 收入税和遗产税是两码事，都需要交。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  08:12:34

• 说的都是我的忧虑 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  07:36:35

• 倒也不需要忧虑，没有资源才忧虑，我们不是没有资源，只是想寻找一个最优解。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:12:39

• 我不会像你这样做，过几年会考虑把出租房卖掉换自由，把房子留给子女也是不靠谱的事，如果子女志不在此，多半也就把 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (78 bytes) () 08/31/2023  07:46:13

• 孩子们肯定对“韬奋"没有兴趣，只是由我卖要交比较多的税，留给他们卖基本没有税了。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:04:32

• 如何操作以后孩子卖没税？ - boarding - ♂ 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  14:34:40

• 现在不是改了房子留给孩子要从新付地税，如何都留给孩子 - boarding - ♂ 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  14:29:43

• 我说的不是property tax, 是captial gain tax。作为遗产留的房子有step up base, - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (69 bytes) () 08/31/2023  21:41:37

• 老印房东特坏，不退押金，如何办？ - 回到北方 - ♀ 给 回到北方 发送悄悄话 (136 bytes) () 08/30/2023  16:19:12

• small claim court - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  16:24:13

• 告诉他如果不退押金就法庭见 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  16:36:51

• 告诉他如果不退押金就刀枪见 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  17:04:44

• 对付烙印用不着枪 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  17:44:56

• 扣押金得有理有据。据是什么，编的据又是什么？你得说清楚，我们才能帮你判断哪些合理哪些不合理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  16:51:22

• 最好有照片，就算要告他也得有证据吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  17:04:21

• 有搬进来的照片 也有搬出去时打扫干净的照片 - 回到北方 - ♀ 给 回到北方 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  17:11:24

• 理由如下： - 回到北方 - ♀ 给 回到北方 发送悄悄话 (294 bytes) () 08/30/2023  17:10:04

• 就这点上，假如你搬家时是新刷过墙，有照片显示你把墙弄出痕迹，扣两百才成立，否则就是乱扣。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  17:15:52

• 你把照片发给他，告诉他不退就去告他。老印都是不见棺材不掉泪的主，不要跟他们客气 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  18:09:00

• 有没有评论房东的网站 可以给他们差评 - 回到北方 - ♀ 给 回到北方 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  17:22:06

• That is why I will not buy ibm stocks. That ceo looks - Leo5568 - ♂ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (170 bytes) () 08/30/2023  17:39:15

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