房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 向大佬们请教：小地主给自己发工资，1099NEC，SchE，SchC 等问题？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (420 bytes) () 01/04/2024  22:13:04

• 关于出租房给自己发工资这部份。我的会计一直强调 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (459 bytes) () 01/05/2024  05:46:57

• 你的操作， 瑕疵少 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2024  06:28:56

• 握手，小心驶得万年船啊，尤其是米国税务。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  07:33:01

• 出租房被动收入亏损能减W2收入，前提是...... - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (32 bytes) () 01/05/2024  08:04:55

• 我们就是全职啊，但会计还是说不行 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  08:08:57

• 哦，不对，我说的是即使是全职，在没有中转站（管理公司）的情况下，是不能从 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (253 bytes) () 01/05/2024  08:16:08

• Google 的回答如下： - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (6584 bytes) () 01/05/2024  08:58:24

• 谢谢99‘我是税盲。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  09:05:03

• 我对报税不肯定，只是自己的经验或理解。有W2，出租房就全走SchE，是最省税和最不麻烦的报法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  08:07:27

• 楼主把前题搞错了，有W2就不可能全职地主，不是全职地主就不能给自己发工资。 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  09:16:50

• 不是全职地主也能给自己发1099，不过，除了多交税，没有其他好处。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  09:43:27

• 哦，详细说说看，如何做？ - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  11:29:07

• 任何你自己干的事都可以发。比如，当PM，修东西，漆墙，割草，做清洁都可以给自己发1099。不过发了就是收入，要报收入税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  14:44:40

• 给自己发钱的好处...... - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (195 bytes) () 01/05/2024  12:36:13

• 不担心从401K取钱时还要付一次税？投资出租房的一个好处就是不会有多少收入要交税，能抵扣的项目多还有延税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  14:41:03

• 是的！SE+401K_withdraw_Income Tax两次打税！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  14:58:51

• IRS没说RE_Professional不能有W2,见如下： - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (1351 bytes) () 01/05/2024  11:58:28

• 你是硬汉，可以有两份全职。 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/05/2024  14:17:36

• 还有夫妻店MFJ将W2和RE_Professional 的role分开 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  15:02:42

• 谢谢回答！Big Pockets 也有类似讨论如下： - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (128 bytes) () 01/05/2024  12:48:00

• 下面该轮到地主阶级发言了吧？ - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (234 bytes) () 12/28/2023  20:17:39

• 不急不急，等市场暴跌时股东们自然消失 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2023  20:20:50

• 地主发言看多了，BRRRR无本生意，不怎么需要高工资 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2023  20:25:52

• 福虎兄故居是河南？ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2023  20:26:57

• 邻省 - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2023  20:31:18

• 我早就把炒股经验用到房产如定投不买垃圾股等， 有图有真相 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (82 bytes) () 12/28/2023  20:44:55

• 为啥要少种树？有啥典故？种树与投资矛盾？ - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (78 bytes) () 12/28/2023  20:50:25

• 出租房有树又是一个maintenance 项目 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (45 bytes) () 12/28/2023  21:08:24

• 地主会请人i定期清理院子包括树，租户不用担心。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2023  21:16:42

• 种树种花的房子比种菜的房子更值钱！ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2023  20:54:47

• 吃不完吗？我们的栗子树80%是松鼠吃的，亚洲梨我从来没有吃到过，全部是松鼠吃的，他们唯一不吃的是没成熟的柿子 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (555 bytes) () 12/29/2023  04:30:41

• 有什么好发言的，50万1百万一年很多吗？ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (155 bytes) () 12/28/2023  21:17:40

• 请问各位地主，小孩上大学能申请到finiancial aid吗？ - HouseMD - ♂ 给 HouseMD 发送悄悄话 (88 bytes) () 12/22/2023  19:54:27

• 看net worth， 多了没戏 - 数学博士 - ♂ 给 数学博士 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2023  19:58:32

• 大约2M的投资房产，和1M的股票，谢谢！ - HouseMD - ♂ 给 HouseMD 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2023  20:03:42

• 好像是按你的总净资产的6%算。如果学费超过这个数的部分可以申请financial aid。 - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2023  20:19:47

• 一般六万多的学费，有一百万资产就没戏了 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2023  22:29:08

• 不可能，我比你少多了，都没戏 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2023  22:11:14

• 肯定不行的。 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2023  22:16:00

• 收入超过180k就没戏了 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2023  22:17:00

• 这种污渍怎么除掉 ？ - lao_shen - ♂ 给 lao_shen 发送悄悄话 (126 bytes) () 12/21/2023  08:42:11

• cigarette burn? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2023  08:50:40

• 南加的地主有没有需要换冷气机的？我常用的一家公司有一台特价 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (441 bytes) () 12/21/2023  00:26:58

• 北美相当多的老中和49年之前的大、小地主没什么本质区别 - TakeMyTime - ♂ 给 TakeMyTime 发送悄悄话 (69 bytes) () 12/17/2023  06:13:01

• 谁说的？ - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2023  06:19:00

• 你说这个就太不与时共进了，还主观，批评一下 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2023  06:27:28

• 在社会主义国家，结果早已看到。在资本主义国家，一旦左派占据绝对多数，结果也能预测到。 - TakeMyTime - ♂ 给 TakeMyTime 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2023  06:36:29

• 大概还有10到15年时间。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2023  06:59:08

• 悲观 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2023  07:22:59

• 可怜 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2023  07:28:15

• 早期的生活经历、以及长辈们的言传身教... ... - TakeMyTime - ♂ 给 TakeMyTime 发送悄悄话 (289 bytes) () 12/17/2023  07:56:52

• 49年太遥远，等不了那么久。今明两年就能把投坦的地主斗死完完了。哈哈。费心了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2023  08:28:54

• 这里handy的地主多，小白问个安装storage的问题 - 西湖西子 - ♀ 给 西湖西子 发送悄悄话 (524 bytes) () 12/15/2023  08:20:45

• 可以，也可以把底部铺上小颗粒石头以后用水泥砖做基础，上面架上横竖几根梁作为底部支撑，然后上面建，这样不怕水淹 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (24 bytes) () 12/15/2023  08:23:36

• 谢谢米奇！你不说我都压根没想到水淹的问题 - 西湖西子 - ♀ 给 西湖西子 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2023  08:27:13

• how deep would earth freeze in winter? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2023  08:38:22

• 可以，我就是这样做的 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (185 bytes) () 12/15/2023  09:30:33

• youtube上很多视频。上面也说了，最好挖点地基放石子或者post 比较稳固，不然时间一久就陷下去了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (39 bytes) () 12/15/2023  09:38:41

• 谢谢各位！ - 西湖西子 - ♀ 给 西湖西子 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2023  10:48:35

• 请教，我可以要求我的房客给她的emotional support dog 买保险吗？ - yezi1965 - 给 yezi1965 发送悄悄话 yezi1965 的博客首页 (364 bytes) () 12/11/2023  19:12:36

• 房客正常交租就可以了，你可以试试收额外的 deposit和rent，柠檬已经教给你了，其他的都没用 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2023  19:36:00

• meaningless, move on. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (99 bytes) () 12/11/2023  20:02:05

• 多谢两位回复。 但今天她突然说要告我歧视她的狗 - yezi1965 - 给 yezi1965 发送悄悄话 yezi1965 的博客首页 (606 bytes) () 12/12/2023  16:47:03

• 可以叫租客买renter insurance包括 pet ownership - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2023  23:31:30

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部